スタッフ紹介
コメント：お客様へピッタリなお家を選んでもらえるお手伝いをさせていただきます。安心して返済できる計画立てからしっかりやっていきましょう。
- 名前：戸嶌 郁巳
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年齢：30代 業界経験：7年
- 宅建
- 得意エリア東海市・大府市・半田市・知多市・東浦町
- 売却実績数：378件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- ローンの手続きなど必要に応じてご説明いたします！
- 住宅ローンの手続きやお引越しの準備、役所で必要になる資料もございますのでその都度ご案内をさせて頂きます。
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 1ヶ月半程が目安になるかと思います。
- 通常ですと、契約から1ヶ月程度でお引渡まで完了します。物件によっては売主様が居住中で2ヶ月程度必要になるものもございますが、お引渡を受けてからリフォームやオプション工事を行ってのご入居になりますので概ね1ヶ月半程を目安にされると良いかと存じます。物件ごとで異なりますのでお気軽にご相談下さればと存じます。
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- ずばり、住宅ローンの組み方で決まります。
- 売却を先行するのか？購入を先にしたいのか？状況にあったご提案をさせて頂きますのでご相談下さい。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 優遇制度、控除にそれぞれ適用要件があります！
- 【住宅ローン控除】【贈与税の特例】【登録免許税の軽減】【不動産取得税の軽減】【固定資産税の軽減】【印紙税の軽減】【リフォーム減税】【買換え特例】【住宅損失の繰越控除】【３，０００万円特別控除】など主に【住宅ローン控除】は年末時のローン残高の１％を所得税より控除、控除期間１０年間、最大5００万円（長期優良住宅の場合６００万円）がございますので有効にご活用ください。適用を受けるには条件や制限がございます。また時限立法により毎年確認する必要もございますので詳しくはご相談下さい。
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- Q
- 売却価格はどうやって決まる？
- A
- ４つの異なる計算方法から出します！
- 1.地価公示価格 2.相続税路線価 3.固定資産税評価額 4.取引価格という４パターンで出すことが出来ます。基本的にはこちらで出てきた4つの基準を元に、いくらで販売に出すのかを決めていきます。ただし、売り出し価格に関しては、売主様の希望金額で出すことが出来ます。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 買い替えできます！！！
- 一般的には残債が残ってしまう場合、買替えが難しいですが金融機関によっては、次購入するお家のローンに上乗せできる金融機関もございます。弊社では20行以上の金融機関と取引がありその中から、最適なご提案させて頂きます！
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県東海市荒尾町奥曽山 / 2690万円
- 物件最寄り駅：
- 名鉄常滑線「聚楽園」歩28分
- 土地面積：
- 110.27m2（33.35坪）（登記）
- 建物面積：
- 93.75m2（28.35坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県東海市加木屋町北鹿持16-19 / 3490万円
- 物件最寄り駅：
- 名鉄河和線「八幡新田」歩16分
- 土地面積：
- 138.78m2・141.14m2（41.98坪・42.69坪）
- 建物面積：
- 100.85m2・102.06m2（30.50坪・30.87坪）
- 間取り：
- 2LDK+S（納戸）・3LDK2LDK+S（納戸）・3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県東海市名和町トゝメキ / 2800万円
- 物件最寄り駅：
- 名鉄常滑線「名和」歩8分
- 土地面積：
- 122.39m2（37.02坪）
- 建物面積：
- 129.3m2（39.11坪）
- 間取り：
- 6LDK6LDK
まとめて
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