スタッフ紹介
コメント：不動産の購入は一生に一度の大きなお買い物です。お客様が安心して楽しくおうち探しができるように、お客様のために何ができるかを考え最善を尽くします！
- 名前：野口 英司
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年齢：20代 業界経験：8年
- 得意エリア安城市、知立市、刈谷市、豊田市
- 売却実績数：600件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- おおよそ1ヶ月～1ヶ月半。フルリフォームを行う場合、決済後約1ヶ月期間が必要です。
- 住宅ローンを組む際、買主様の準備が整うのに約1ヶ月ほど必要です。その間に売主様には御退去の準備をしていただきます。決済時に鍵を売主様からお渡しいただきますが、その後リフォームがスタートします。新築の場合はそのまま御入居いただけますで、賃料や駐車場代が少なくてすみます！
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- おおよそ物件価格の1割が通常ですが、なんと0円でも購入する方法があります！
- 一般的には物件価格の1割が諸費用として必要となる為、諸費用分は頭金（自己資金）として御用意いただくと購入がスムーズに進める事ができます。しかし、頭金を0円でフルローンで購入し、お手元の貯金を保持したままにする事もできます！どちらがお客様にとってメリットがあるのか。ハウスドゥ 知立ではしっかりと資金計画を行い、お客様に最適なプランを提案させていただいております！
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- 契約後は住宅ローンと火災保険の申込手続き。決済後は確定申告が御座います。
- 契約後、住宅ローンを組まれるお客様は住宅ローンの本申込、銀行との金消契約、火災保険の契約を決済までに行います。決済後は確定申告を行います。どのタイミングで何をしなければいけないのか、全て弊社から御連絡させていただき、各機関との調整もさせていただきますので御安心ください！
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 様々な優遇制度がありますが、一番有名な制度は３０００万特別控除です。
- 不動産売却をする際にかかる税金は、最大で約４０％となります。これを回避する為に、居住用財産の売却には３０００万円までは免税に出来る制度があります。その他にも、不動産購入費用をその他の分離課税項目にマイナスとして計上できる損益通算という制度もあります。お客様にとってどの制度が利用できどのよう制度を利用するのが最適なのか。ハウスドゥ！知立店ではこのような税金対策も無料でお伝えしております！
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ムリでは御座いません！買い替えができる販売プランを立案し、売却いたします！
- ローン残債+売却諸費用+買い替え先の物件価格＜不動産売却額となるよう、販売プランを設定いたします。具体的にどのような販売を行い、売却を買い替えを現実的にしていくか。不動産売却のプロである私達は、一見無理に思えるこの問題に対し、最適な提案をさせていただきます！
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- ポイントは、「住むイメージがつく雰囲気作り」です！
- 買い手のお客様により良い印象を持っていただき、購入を決定していただく。成功の秘訣は、お部屋の中をキレイにしていただく事です。キレイに整えられたお部屋を見ると、買主様は自身が住む際のイメージが明確になります。また、内覧時には電気を全てつけていただき、明るい状態でお出迎えしていただく事もポイントです。土地の場合は弊社が草刈りなどを行い、常にキレイな状態を保つお手伝いをさせていただいております！
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掲載中の物件
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【土地】
- 所在地と価格：
- 愛知県刈谷市西境町花池 / 1934万1000円～2241万2000円
- 物件最寄り駅：
- 名鉄名古屋本線「富士松」バス13分「西境住宅東」停歩6分
- 土地面積：
- 274.42m2
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県知立市上重原１ / 3480万円
- 物件最寄り駅：
- 名鉄三河線「重原」歩10分
- 土地面積：
- 160.04m2（48.41坪）
- 建物面積：
- 124m2（37.50坪）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県刈谷市東境町新林 / 3280万円・3680万円
- 物件最寄り駅：
- 刈谷コミュニティ「ハイウェイオアシス」歩7分
- 土地面積：
- 140.29m2・160.61m2
- 建物面積：
- 109.32m2・110.97m2
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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