スタッフ紹介
コメント：星ヶ丘センター所長の谷と申します。不動産の売却・購入・買替等、不動産の取引について、お気軽にご質問・お問い合わせ・ご相談いただければと思います。
- 名前：谷 学
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年齢：40代 業界経験：-
- 宅建
- FP
- 得意エリア-
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- ４～５件程度で決められる場合が多いと思います。
- 最近は、お客様ご自身がインターネットである程度絞り込んでお問い合わせをいただくケースも多く、１件だけのご案内で購入されるお客様もいらっしゃいます。お客様次第だと思いますのでご自身が納得いくまでご検討ください。
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 物件の種類（土地・戸建・マンション）によってチェックするポイントが違います。
- 周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合は間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば専有部分だけではなく共用部分の管理などのチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明な点があればご質問ください。
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 売主様、買主様の状況により異なります。
- 物件がすぐに入居できる状態（完成済の新築住宅や空家の中古住宅）であれば1か月程度見ていただければよいのではないでしょうか。ただし、買主様が住宅ローンを使う場合は1か月半～2か月程度の余裕をもって期日を決められた方がよいでしょう。
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- 売却Q&A
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- Q
- 「売却」が先?それとも「購入」が先？
- A
- お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
- 一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。お気軽にお聞きくださいませ。
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 一定の要件を満たせば、優遇制度を受けることができます。
- 自宅の売却であれば「居住用財産を譲渡した場合の３０００万円控除の特例」や「軽減税率の特例」、購入であれば「住宅ローン控除」等があります。また、親から資金援助がある場合は「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度」や「相続時精算課税制度」等がございます。それぞれ適用要件がありますのでご注意ください。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 諦めずにまずは当社へご相談ください。
- 基本的には、住宅ローンの残債は、ご自宅売却時に完済します。しかし、自宅のローン残債がご所有不動産の売却金額を上回るケースも多いのが現状です。年収や買い替え先物件によっては、その差額を新たに購入する自宅の売買代金と併せて「住み替えローン」を利用できる場合があります。
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