スタッフ紹介
コメント：３年連続優秀社員海外旅行表彰受賞！売主様からも買主様からも均等にお褒めの言葉をいただいております。この場を借りて皆様にお会いできて良かったです。末永いお付き合いよろしくお願いします。
- 名前：吉田耕輔
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年齢：40代 業界経験：16年
- 宅建
- 得意エリア都心・城南・調布及び横浜市 関西圏
- 売却実績数：500件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 住宅ローンを組みますか。
- 住宅ローンを組むか否かにより期間は変わります。住宅ローンを組む方は、物件購入手続きの他に住宅ローンのお手続きが必要になりますので、最低1カ月弱はお時間が必要です。現金購入の方であれば、売却する方のご事情にもよりますが、1週間位で入居することが可能です。ただ不動産購入に関してはお時間に余裕を持って進められることをオススメ致します。大きな買い物ですので。
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- ケースバイケースです。
- 基本的に不動産購入の方は、購入諸経費のみをお持ちのお客様が多いです。物件によって購入諸経費は違いますので、気に入った物件が見つかったら担当者に購入諸経費を算出してもらって下さい。頭金というより、今お持ちの現金は諸経費にお使い下さい。諸経費に充当した後でも現金が残る方は、住宅ローンの借入額を減らしたり、住宅ローンを組んだ後に繰り上げ返済をする方もいらっしゃいます。また購入諸経費を含めて全てを住宅ローンで借入する方もいらっしゃいますので、頭金０円諸経費０円でも不動産購入が出来ないことはないですが、契約時の手付金に関しては最低限現金が必要です。
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- 正解がありません。
- 早い方は1件目で決まります。遅い方は50件見ても決まりません。私の経験談です。より良いものを買いたいと思う人は多いはずです。しかしどこかで見切りをつけないと一生見つからないと思っております。予算は限られております。厳しいお話しですが、現実としてより良い物件を買おうと思ったら金額を上げるしかないのです。決まった予算で最適な物件を探すそれが私たちの仕事です。良いと思えたら買い時です。ちなみに50件近く物件を見るとさすがに比べることも出来ず迷宮入りします…
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 譲渡所得税の軽減がございます。
- 不動産売却した際に利益が出た場合には、譲渡所得税として税金が発生致します。但し居住用の不動産売却など一定条件を満たした際には、軽減の控除がございます。その他気になる税金のご質問がございましたら弊社の提携税理士事務所もご紹介させていただきます。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 住宅ローンが一般的です。
- お買換えの際も住宅ローンをご利用になるのが一般的です。その他諸条件によっては住宅ローン以外を一時的にご利用になることもございます。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 不可能ではありません。
- 現在の住宅を売却してローン残債が全て返済出来るようであればお買換えも可能です。またご収入によっては、ローン残債が残ったとしてもお買換えが出来るケースがございます。詳しくは担当にご相談下さい。
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掲載中の物件
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【マンション】
- 所在地と価格：
- 東京都新宿区富久町11-5 / 3290万円
- 物件最寄り駅：
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」歩8分
- 専有面積：
- 38.93m2（11.77坪）（壁芯）
- 間取り：
- 1DK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 東京都豊島区目白５ / 9680万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ山手線「目白」歩13分
- 土地面積：
- 86.86m2（26.27坪）（登記）
- 建物面積：
- 72.56m2（21.94坪）（実測）
- 間取り：
- 3LDK+S（納戸）3LDK+S（納戸）
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【マンション】
- 所在地と価格：
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町９７２－１ / 3580万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ横須賀線「東戸塚」バス6分公園前歩5分
- 専有面積：
- 80.23m2（24.26坪）（壁芯）
- 間取り：
- 3LDK
まとめて
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