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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
頭金は基本的には必要ありません。ただし、契約時には手付金が必要になります。
手付金は売主さんに対して支払われる証拠金（誠意）のことで、契約内容によりますが最終的に売買代金の一部として充当される場合が一般的です。金額としては物件価格の5～20％としているところが多いですが、まとまったお金が必要になる為弊社では30～50万円程で設定させていただくことがほとんどです。 (担当： 和田 一馬 / 住まいテラス フォーシーズン(株) )
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例えば今、賃貸にお住まいで今から貯金しようとお考えでしたら。。。
敷金や礼金などを含めて今まで支払ってきた総額がいくらになるか計算したことがありますか？例えば家賃６万円で、敷金や礼金２か月づつ８年間アパートに住んでいると仮定しましょう。支払い総額は約600万円！賢明なあなたはお気づきですね。今まで支払ってきた総額が、新築の頭金以上であることに。そして、永遠に払い続け、自分のものになりません。もし、頭金ナシでも十分支払い可能な住宅ローンがあるとしたら？お気軽にお問合せください。 ( (株)サンオリエント )
いくら必要かよりもいくら用意できるかです。
多い方がローンの支払額も少なくて済みます。しかし現在の金利水準で考えると貯めてからの購入も考え物です。無理のない支払でローンを組む、購入する物件の価格は自己資金の額から逆算していけば可能です。住宅ローンの審査にも少なからず影響しますのでまずはご相談ください。 (担当： 重野 敏生 / アーキ不動産 (株)アーキ・クリエイト )
フルローンでご購入いただけます。
契約時に手付金として10～50万円必要ですがそのお金もお借り入れ可能です。住宅資金についてはご相談ください。 ( 花菱不動産(株) )
頭金はゼロからOKです！
資金関係につきましても、弊社スタッフにご相談頂き、無理のないお支払方法をご提案させて頂きます。 (担当： 野村 和樹 / ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発 )
頭金はなくても問題ありません
手元に資金を残しておきたいという方も多くいらっしゃいます。もちろん住宅ローンを利用する際に、頭金があれば借入額を減らして月々の支払いを抑えることはできますが、無理に頭金をご用意することはお勧めしていません。住宅ローン減税の対象物件であれば、手元に資金をを残しておくことも大切なライフプランニングです。以前は高金利で頭金を入れないと損をする時代でしたが、今は低金利のお得な時代です。お客様の無理のないお支払いで楽しい暮らしが実現できるようにご提案させていただきます(^^)/ ( ハウスドゥ 岡山奥田(株)クリエイティブスタッフ大和 )
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頭金0円でもご購入いただけます。
物件の購入資金、その他諸費用をまとめてお借入れいただけますので、頭金0円からでもご購入いただけます。無理のない返済方法を提案させていただければと思いますので、まずは一度当社へご相談下さい。 ( Garb REAL ESTATE (株)ガーブ )
頭金はゼロからOKです。
まずはご相談ください。お客様に無理のないプランを一緒に考えていきましょう！！ (担当： 島村 俊政 / (株)チアーズリアルエステート )
頭金0円でも大丈夫です。
お客様の資金計画を作成しますので、お気軽にご相談くださいませ。 (担当： 中村 智美 / LIXIL不動産ショップ (株)リビング三和 )
無理なくお引越しができる程度ご負担頂ければ大丈夫です。
住宅を購入するために頭金をたくさん用意しないといけない、とお思いの方も多いと思いますが無理して頭金をご負担頂く必要はありません。ご契約時に契約手付金として最低10万円ご負担頂く必要がありますが、お引越しにもまとまった費用が発生しますので、無理なくお引越しができる程度ご負担頂ければ全く問題ございません。住宅ローンの審査等によってはまとまった金額の頭金をご負担頂いた方が良い場合もございますが、頭金を貯めないとマイホーム購入が叶わないということは全くありませんので、安心してご相談下さい ( ハウスドゥ 倉敷駅東(株)アールイープロジェクト )
ほとんど無い場合も可能です
頭金は、個人によってさまざまです。超低金利水準の昨今では頭金を入れることによってローンの支払額が劇的に下がることはありませんので、お客様の家計状況に応じて、判断してみてください。頭金を４００万円多く入れることによって月々9000円程度ローン支払いが低くなるケースが多いです。この金額はどうお感じになりますか。人によっては、それならば手元に置いておいた方がいいということになりそうです。当社営業担当者、宅建士およびファイナンシャルプランナーの資格者が在籍しておりますので、お気軽に無料相談いたします。 ( ワウハウス(株)岡山支店 )
頭金は０でもOKです。
住宅ローンをご利用いただく場合、頭金は0円でも購入可能です。もちろんお客様のご年収やご購入いただく物件の価格などによっては頭金が必要になるケースもございます。まずはご相談ください。無料でシミュレーションいたします。 (担当： 福井 貴紀 / SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山 )
資金計画次第ですので、まずはご相談ください。
原則として頭金をご用意いただかなくても購入は可能です。ただしお客様の資金計画によっては頭金（自己資金）が必要になるケースがございますので、まずはご相談いただければと思います。なお、頭金なしのフルローンで購入の際でも、売買契約時に手付金が必要になります。その際には一旦現金をご用意いただく必要があります。手付金につきましてもケースバイケースですが、新築一戸建ての場合、最低でも10万円程度はご用意いただく必要があります。 (担当： 白川 幸司 / エスケイ住宅販売(株) )
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頭金0円でもOKなんです！ですが、、、
広告などで見かける頭金０円。でも契約時に手付金や印紙代を払うので1０～３０万円程は必要なんです。ですが、ローン審査が通れば手付金・印紙代だけでなく諸費用等も含めてお借入れ可能なのでご安心ください。金融機関によって融資条件や審査基準が異なりますのでお客様に合った金融機関をご紹介します。 (担当：日下（くさか） / さんぜろ不動産 3ZERO(株) )
ケースバイケーズです
頭金なしでのフルローンも可能です。その方その方によって大きく異なります。まずは弊社で資金計画を立てましょう。 (担当： 吉田翔 / (株)ナラムラライフギフト倉敷店 )
フルローンで購入される方の方が多いかもしれません。
頭金はない方も購入されています。物件（中古・マンション・土地）の契約時に手付金が必要になります。手付金の上限は物件価格の１０％までと決められております、10万円でも大丈夫。あとは銀行ローンでのお支払いで大丈夫です。 ( (株)カスケ不動産 )
ケースバイケースです
頭金なしでのフルローンも可能です。その方その方によって大きく異なります。まずは弊社で資金計画を立てましょう。 ( (株)ナラムラライフギフト岡山店 )
物件によって変わります。
ご質問の頭金は、不動産用語で「手付金」に該当します。購入する物件価格の５％～１０％が目安です。売買契約時に現金で支払う形で、物件代金の一部に充当されます。ちなみに残代金（物件代金-手付金）はお引渡し時にお手持ちの現金もしくは住宅ローン利用で支払う形になります。 (担当： 岸本 枝理 / ベスト不動産(株)ベストホーム高島店 )
約1～2割
頭金は物件価格の約1～2割程度が望ましいですが、頭金なしでもご購入可能です。住宅ローンについても諸費用まで含めた借入が可能です。お客様の現状にあった資金プランをさせていただきます。 (担当： 橘高 慎一 / BRUNO不動産(株)本店営業部 )
頭金の額
物件価格の１０％未満位が一般的ですね。ただ頭金不要の場合もあります。 (担当： 野田 / (株)後楽不動産本社営業部 )
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住宅購入にあたって。。。
住宅購入にあたって、建売住宅や中古住宅を購入する場合と、注文住宅で購入する場合では違いまます。建売や中古住宅の場合は最低では10万円から20万円の頭金で購入が出来ます。ただし、個人によって変わってきますのでご相談頂けたらと思います。また、注文住宅の場合、契約金として1割程度払わなければならないケースがございますが、住宅メーカーによっても違う為、こちらも事前にご相談して頂けたらと思います。 (担当： 杉山 祐基 / (有)玉野プレス )
様々です
自己資金で購入されたかも実際にいらっしゃいます。反対に全額現金で購入される方ももちろんいらっしゃいます。具体的にお問い合わせくださいませ。様々です。 (担当： 栗元 靖広 / (株)e-住まいる )
およそ物件価格の１０％前後が必要です。
およそ物件価格の１０％前後が必要です。 (担当：木村 勝志 / 住まいるエージェント(株)萬屋 )
頭金0円からでもローンは組めます！
頭金0円からでもローンは組めますが、やはり頭金が多ければ多いほど、支払い年数が短くなりますので、多少はご用意しておくと安心です。「いづれマイホームを...」とお考えでしたら、コツコツ定期で資金を貯めておくのも良いですね。 (担当：企画・広報 黒神 / (株)HESTA大倉岡山支店 )
あればあるほどいい。
あればあるほどいいに越したことはありません。無くても銀行がお金を貸してくれればローンで買えます。が、頭金があればあるほど、銀行ローンも借りやすくなります。借りるローンの額も安くなるので言うことありません。土地代くらいの頭金があるのが理想的ではあります。少なくとも50万円くらいは用意しておきましょう。 ( (株)ファーストランド )
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理想は2割以上
頭金は理想は物件価格の2割以上と言われています。しかし実際のところはお客様の年収や返済計画によって全く変わってきます。2割以上ないと買えないということではありません。実際、当社で購入されるお客様でも頭金なしで購入される方もいますし現金購入の方もいらっしゃいます。すべては現状を把握し一番良い資金計画をすることが大切です。 (担当： 前谷昭典 / (有)エステート・マエタニ )
あればあるだけいいです。。
お客様の年収・勤続年数などによりますが頭金ゼロでも住宅ローンを組むことで家を購入することが出来ます！しかしながらそれがお客様にとってベストの選択肢でしょうか？いくら低金利の時代でも金利はトータルで数百万掛ります。頭金をより多く、繰上げ返済をより多くすることにより老後の安心感は全然変わってきます。もちろん、無理に出せるだけ出せという訳ではありません。いくら位が適正なのかしっかりシミュレーションの上、アドバイスさせて頂きます。一度、お声掛けください。 (担当： 松本 英伸 / (株)プライムホーム )
人それぞれですが、全く無くても購入できる方もいらっしゃいます。
例えば２０００万円の中古住宅を購入する際には、諸経費として１５０万円程度かかることが多いです。その際に、銀行の住宅ローンで２１５０万円の借入の審査が通れば頭金は０でも購入が可能です。ただ、契約時に手付金を払うことが一般的ですので、後ほど戻ってくるとはいえ一旦手付け金をご用意頂く必要があります。また、購入後の引っ越し費用や不動産取得税などご自身でご用意頂く必要がある費用もございますので、詳しくはご相談下さい。 ( (株)ウェーブハウス本店 )
一般的には1割から2割ですが、
各金融機関と提携をしておりますので、物件価格の100％の融資を利用することも可能です(条件によります)。まずは一度ご相談下さい。 (担当： 中島 / アパマンショップ中庄店(有)中島住宅 )
ほとんど用意しなくても購入できる場合があります。
頭金が０円でも可能なケースが増えています。後々の支払いが困難にならないよう多くご用意できるに越したことはございません。新築、中古、建売住宅、注文住宅、マンション どれを買うにおいても購入に際して、初期費用が必要になります。100万円～250万円で購入するお住まいにより変動いたします。 ( SHOWA GROUP(株)岡山支店 )
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