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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
売却時期や売却金額についてご対応が変わります
買い替えに関しては大きく二つのケースに分かれています。業者が買取するケースと一般の方に売却するケースです。まずは現金に換える時期と金額についてご相談させて頂き、お客様のニーズにあったプランにて進めていく必要があると思います。 (担当： 吉田英史 / (有)フレンドハウス )
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事前にスケジュールと戦略を考えておくことが非常に重要です！！
自分たちの希望金額で売れて、なお予算と要望に見合った物件が購入できれば理想です。しかし、なかなかうまくはいきません。うまく進める方法として、買いたい物件の目星を立てておくこと、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと。この2つが重要となります。資金計画次第では売らないと買えないという場合もあります。そうしたときに、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。また購入をするお家が既存住宅でなく一から建築する注文住宅の場合、よりスケジュールと戦略が重要になってきます。弊社では注文住宅への住み替えも強みとしておりますので、ぜひ一度ご相談下さい！ ( フォーミル地所 FOMIL(株) )
まずは、売却査定を行い、購入の資金計画を立てることです。
買い替えには「ご売却先行」と「ご購入先行」、「ご売却とご購入の同時進行型」の3つの方法があり、お客様のご事情や 住宅ローン残債など資金内容により、プランニングしていきます。どのケースの場合にも、資金の 手配や引渡しのタイミングなど十分な計画が必要となります。最近では「ご売却とご購入の同時進行型」のケースが多く、計画した期間内に売却ができない場合、当社が不動産を買い取る特約を付することもございます。 当社は広島市、廿日市市エリアでの集客力には自信があります。ぜひ、当社にご相談ください。 (担当：中村 徹 / 住むりえ(株) )
まずはお客様の状況やご希望をお聞かせ下さい。
持ち家のローン残高やご購入される方のご年収、又ご購入希望の物件の価格等、お客様の状況により、・ご購入を先行・売却を先行・ご購入とご売却の同時進行などの方法があります。弊社では、色々なパターンのお手伝いをしてまいりました。 ( センチュリー21リベルテ(株) )
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タイミングや時期等様々な要因がございますが、、、、
選択肢としては、次のようになっていくかと思われます。(1)買い替え元の物件について、住宅ローンの残債有無→(2)有りの場合は、ご査定させて頂いた相場と残債額がどのようなバランスか。(3)無しの場合については、ご購入物件を探しつつ、ご売却の手配もしていくとよいかもしれません。(4)借換えを含めた、住宅ローンの1本化の方法もございます。ご一緒に、より良い方法で、融資先を含めてご提案できれば幸いです。 ( (株)エヴァーホーム )
売却を先行するor購入を先行する。お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
売却を先行する場合、売却額に合わせて買替え先を探すため、予算に狂いが生じることが少ないですが、売却後、購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し、購入を先行する場合、仮住まいの必要は少なくなりますが、購入後売却がうまくいかないと、予算での狂いが生じることがあります。この2つは買替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。弊社では、独自の査定システムと購入を先行した場合、万一売却が出来なかった際の保険である『買い取り保証制度』をご用意し、お客様に最適なお住替えをご提案いたします。是非お気軽にご相談ください！ ( (株)六花 )
弊社で下取り致します！
建物が完成するまで仲介に売りに出し、完成までに売却できなかった場合、弊社で下取り致します！ ( はるかホーム(株) )
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買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
まずは今の住宅ローンの有無、いくら残っているか？がポイントとなります。売却資金を購入資金に充当される場合は、売却想定金額を無料で査定致します。売却資金を購入資金に充当されない場合は、購入に注力し気に入った物件を探してみてはいかがでしょうか。※住宅ローンが残っている場合でもご年収により買い替え物件の購入が可能な場合もございます。お客様の状況に合わせた買い替え方法をご提案させていただきます。 (担当： 大江 正樹 / 優良不動産販売(株) )
タイミング等により損をする場合もあります。お客様のためになるようなご提案をさせて頂きます。
購入したい物件が決まっている場合、売却した金額を購入資金とする場合で動きが変わってきます。損をしない為にもご相談させていただく必要がありますね！ ( (株)アイディオー )
売却の価格設定をきちん把握することです。
売却の価格設定をきちん把握することです。今やどのお客様もネットを使用し、物件の相場や外観がばっちりと把握されているお客様が多くいらっしゃいます。値段を安くつける事は売主様にとって不利になることは勿論の事でございますが、高く付け過ぎて『好機』を失っては意味がありません。高く付けて『指値』を受けてうまく売ろう！と考える売主様もいらっしゃいますが、殆どの買主様が価格相場や物件を理解されていますので、高い物はやはり避けられます。3か月超経過しても売れていない物件が、後で値を下げ適正価格で販売したとしても 『売れない訳はなんですか？』 と不安がられ、結果ますます売れなくなる事が殆どです。 (担当： 三代（ミシロ） / イエステーション安佐南店エネック(株) )
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現状のお話を伺わせてください。
まずはお話を聞いたうえでお客様が気持ちよく事を運べるように考えうる精一杯のことを致します。 ( (株)東栄住宅広島営業所 )
◎お客様のご希望・ご事情に応じて、ご提案させていただきます。
お客様によって住み替え先の購入資金、住宅ローン残債の有無、資金計画の状況等で、売却を先行か購入先行か、同時平行するか等、買い替えと言っても進め方がかなり異なってまいります。売却を先行する場合には、売却金額＋自己資金＋新規住宅ローン＝買い替え資金が明確になりますので、資金計画やお引渡し時期が組み立てが容易となります。また、購入が先行する場合には、ご希望の住み替え物件を購入することができますが、反面、売却金額・時期等が確定でないため、資金計画を高めに設定（自己資金を余裕を持つ等）する必要があります。まずは、お客様のご希望・ご事情に応じてご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 坂野 正宏 / 近鉄不動産(株)広島西営業所 )
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お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)広島センター )
資金計画とタイミングがポイントです。
まずは、ご自宅の売却金額がどのぐらいになるのか査定をして、購入の予算を決められたほうがよろしいかと思います。住宅ローン残債が少なければ売却・購入を平行し、残債が多いようであれば売却を先行して動かれるのがおすすめです。売却と購入のタイミングをピッタリと合わせることは、かなり難易度が高いですので、入念な調整が必要です。可能であれば、売却と購入を一社に依頼する方がスムーズにいくことが多いです。 ( 長和不動産(株) )
まずはお問合せください！
当社では、建て替え及び買い替えのお客様が何組もいらっしゃいます。思い立ったときが、売却のタイミングです！ ( ワウハウス(株)広島支店 )
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同時並行をお薦めします！
買い替えのケースでは、現在の持ち家を売却しないと新しい家が購入できないことがよくあります。しかし、売却も購入もいつ話がまとまるかは解りません。しかし、購入物件をいろいろ検討してくるうちに、おおよそ自分に適した物件が判ってくるものです。どうしても欲しい物件が出てきたら、業者買取りという制度が当社にはありますので、ご検討ください。一般の方が買うより価格は安くなりますが、早期の売却が可能です。また、先に良い値段で持ち家が売れた場合でも、いままで検討しているので、購入物件を決めるのに時間がかからないと思われます。 (担当： 荒木 進 / (株)アドバリュー不動産 )
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信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です
買い替えの場合、今お住まいの不動産売却と、新たに購入される不動産探しを同時に進めることになります。一般的に不動産の売却にかかる期間は３ヶ月程ですので、新居へのご入居も３ヶ月後が目安となります。ただし、購入する不動産が決まっていれば良いのですが、まだ決まっていない場合は、今お住まいの不動産は売却できたけれども、次に住む不動産が無いという事態も起こりえるため注意が必要です。買い替えの場合は特に信頼できる不動産会社を選ぶことをお勧めします。私ども「あなぶき不動産流通」では、お客様のご要望を詳しくお聞きし、買い替えがスムーズに進むよう精一杯の活動をさせていただきます。お気軽にお問合せください。 (担当：店長 / 穴吹不動産流通(株)広島店 )
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スムーズにすすめたいですね。まず購入物件を決めましょう
まず購入物件を先に決めて、売却を進めるのがベター。気に入った価格で売却できないのなら中止というような契約の方法もあります。ご安心下さい。 ( 丸建ハウス(株) )
住み替え
まず、売却にてより多くの予算の獲得です。ご相談下さい！ (担当： 小野道明 / (株)総合アシスト )
まず購入の意思を決めましょう。
購入も売却も時間と費用がかかります。余程運が良くない限り、同時に購入と売却が済むことはありませんので、多少の重複は覚悟して下さい。購入が先の場合は、売却物件にローンが残っている場合、ローン支払いが重複してしまいますし、売却が先に住んだ場合は購入物件が見つかる間、賃貸等で住む場所を確保する必要があります。ただし、やっぱり今の家がよかったと思い直すと売却をしてしまうと取り返しが付きませんので、まずは購入の意思を決めることが先決と思います。もちろんその為に売却物件の査定などできることは同時に行っておいて、購入物件が見つかり意思が固まり次第、売却を募集するのがよいかと思います。 ( (株)不動産プラザ )
A.買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
買い替えは、売り買いのタイミングが難しくなりがちです。特に売却には様々な要件が絡みますので、まずは弊社の経験豊かな担当者へご相談下さい。 ( (株)日東リバティ )
売却の話を早めに進める事がポイントです。
購入したい物件が見つかってから、今自分の住んでいる物件を売りに出したい、というお客様が多いと思います。しかしこれだと購入したい物件が見つかっても、購入資金が準備できない、という事になる事が多いです。こういった事を防ぐ為にも売る作業を早くから進めておいた方がスムーズに行きます。弊社は売却する方を応援しています。まずは一度、お気軽にお問い合わせください。 ( (株)F.four(エフ・フォー) )
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買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
