あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 まず今のお住いのご状況をお聞かせください
今のお住いのローン残債の有無やどんなお住まいか、そして購入される物件の価格によって今後の動き方は大きく変わります。まずは今おすまいのご状況をお聞かせいただき今後の流れをお話ししていきましょう！ (担当：ミライノスマイル守山店 スタッフ一同 / ミライノスマイル守山店(株)ミライノカタチ )
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新着 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
「買い先行」売却を進める前に先に購入物件を探すことを指します。メリットは、購入物件をゆっくり探せる点があります。デメリットは購入物件が決まってから、売却活動を急がなければならないので、ゆっくりと高額の取引を目指すことがやや難しくなります。「売り先行」購入を進める前に先に売却活動をすることを指します。メリットは、希望の価格で販売をする時間がある点です。デメリットは売却が決まってから、購入物件を探す期間が限られてしまう点です。最悪、一度賃貸に入ることも考えなければなりません。弊社は売却に関して、買取専門店を併設しておりますので、売りに困った際には、直接買取りをすることが可能です。 (担当： 新家 健世 / ハウスドゥ松阪花岡(株)フレンズ )
別々に考えることをおススメします。
売却、購入することは単独でも大変です（ご希望通りの金額やタイミングで売れる、買えるとは限りません）。そのため別々で考えることをおススメします。 (担当： 石田晃三 / ハウスコム静岡(株)浜松高台店 )
実績多数！プロにお任せください
スムーズに買い替えをしていくには、事前に念入りな計画を立てていくことが必要です。経験豊富な担当者がお客様と一緒に売却と購入を同時に進めさせていただきます。安心してお任せください！ (担当： 馬場 翔大 / センチュリー21(株)住まいるハウス不動産 )
同じ会社で売却と購入をされた方が、スムーズに進めることが出来ます。
お客様の引越しスケジュールや売却される建物の状態によっても変わってきます。一般的には、同じ会社で売却と購入をされた方が引渡し日の設定等、スムーズに進めることが出来ますのでおすすめです。 (担当： 藤岡 / イワクラゴールデンホーム(株) 仲介部 )
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担当スタッフを信用しましょう！
まずは、どちらを優先していくか決めて行動していきましょう！全てをお話していただけましたら、答えが見えてくると思います。住み替えの動機など、どんな些細なことでも構いませんので色々お話を聞かせてください♪ (担当： 辻 将矢 / ハウスドゥ 蟹江(株)吉川建設 )
数多くの実績があります！
お家のことは当店に全てお任せください！！購入と売却を同時にすすめるコツは売却を先にすすめていくことです。売却で入るお金をローン残額の返済や購入資金に充てようという方が非常に多いので先に売却を行うことでスムーズにお話が進んでいきます。ハウスドゥ日進には豊富な経験をもつ営業マンと市内No.１のお客様数を誇るお店です。どこよりも速くお客様のお家の売却の目途をたて購入へと繋げていく自信があります。どうぞ安心して我々にお任せください！！ ( ハウスドゥ日進(株)夢のおてつだい )
買い替えは、タイミングがとても重要です！！
自分たちの希望の金額で売れて、なお予算と要望に見合った物件が購入できれば願ったりかなったりです。しかし、なかなかうまくはいきません。うまく進める方法として、買いたい物件の目星を立てておくこと、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと。この二つが重要となります。資金計画次第では売らないと買えないという場合もあります。そうしたときに、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。 (担当： 伊藤貴彦 / アルハウス(株) )
売却の仕方で住替えはスムーズにできます。
売却を優先するのか？購入を優先するのか？でポイントは変わります。金融機関によっては、購入をしたうえで、現在所有の不動産を売却することができます。納得のいく購入物件を見つけたうえで、ゆっくり売却も可能な為、おすすめです。お客様の条件によっては、他の方法もございます。弊社独自の「64種類の売り方」の中から最適な売却方法をご提案させて頂きます。お気軽にご相談ください。 ( (株)プラスワンReテラス )
蒼天不動産は中古住宅の買取を得意としております
蒼天不動産ではそういったお困りごとのご相談を無料で行っております。ご相談者様にとって最適な選択ができるよう、お悩み解決のお手伝いをさせていただきます。ご来店の際は事前にご予約をお願いいたします。 (担当： 上山 益史 / (株)蒼天 )
住み替え案件も実績がございます。
売却を先行するにしろ、購入を先行するにしろ、資金計画に無理があっては元も子もありません。スムーズに買い替えをしていくには、事前に念入りな計画を立てていくことが必要です。弊社ではご理解を頂いたうえで、進めていきますので、安心してお声掛けください。 (担当： 川端 明 / ハウスドゥ 北区城北ファミリアホームサービス(株) )
売ってから買うのか、売る前に買うことができるのかのご相談をしましょう。
まずは売ってから買うのか、売る前に買うことができるのか、その手順を含めたご提案をさせていただきます。お客様ごとに異なる条件になりますので弊社のローン担当を交えてご相談ください。今の暮らしに無理がないような流れを設定したうえで、ご売却活動、ご購入に向けてのお手伝いのどちらもサポートしております。 ( アレンジプラス(株) )
まずはご売却をご検討されてみてはいかがでしょうか。
売却先行は、売却のメドがたてばゆっくりと購入先を考えることができます。また、ご所有不動産がいくらで売れるのかを把握しておくと購入時の資金計画もたてやすいと思います。当社では無料査定を実施しておりますのでお気軽にご相談下さい。 ( 住友林業ホームサービス(株)名東店 )
買い替えには進め方がいくつかございます。
まずは現状住宅ローン残高及び現状の売却予測を立てます、お手元の自己資金と合わせて考え、マイナスにならなければ、売却・購入同時に行いますが、購入希望物件が先に見つかってしまう、先に物件が売れてします等が予測されます。すぐに動けるよう業者による『買取』の価格を予め知っておくことも必要です。 (担当： 森屋 伴彦 / ニッカ不動産(株)三河刈谷店 )
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先ずはご売却の情報を早めに出してください
購入されたい方が見つかった場合には、引渡日を相談することが可能です。引渡後の資金を利用して新居を購入する場合には、とにかく現在の住居を売りに出すことから始める必要があります。物件の適正価格調査など必要になることが多いため、早めにご相談ください。 (担当： 望月一樹 / 住宅情報館(株)静岡店 )
無理のない資金計画
まずは売却物件の査定をさせていただき、販売予想の価格を立てることが大切です。その上で手持金がいくら残るかを確認して購入物件を選択、無理のない資金計画を立案させていただきます。 (担当： 林 辰也 / ハウスドゥ美濃加茂(株)新和建設 )
不動産取引きで神経を使う取引きの一つですね。
なんと言っても売却と購入を同時に進めなければならないので、各方面に調整しながら日程の管理をしていく事になりますので大変な作業ですね。とはいっても不動産会社の担当者がリードしてくれますのでご安心下さい。上手に売却と購入を進めるには、売却準備を整えながら購入物件の検索も行うのが最短で安全に取引きを完結できるコツです。是非一度、ご来店頂き担当スタッフにご相談下さい。 (担当： 荒砥 作成 / 住宅情報館(株)沼津店 )
タイミングが重要になります。
買い替えの場合、現住宅のローン残高や新居の予定によって売る方が優先なのか、買う方を優先なのか、同時に進めないといけないのか状況によって異なりますのでまずは一度ご相談ください！ (担当： 蛭川 聡仁 / ハウスドゥ 高浜中央(株)夢のおてつだい )
ケースバイケースです！
買い替えをされる場合は、現在住宅ローンがあるかどうかによって、売却が先か購入を先に出来るかが変わります！ (担当： 坂口 / (株)クラソム不動産 )
売却を先にして購入物件を探すのか、購入を先にしてその後売却を進めるのか、または同時に進めるのか。売却の希望時期や自己資金の持ち合わせ、お引越し先の選び方などで、それぞれ変わって参ります。お客様にあわせた一番良い買い替え方法をご提案いたしますので、まずはご相談ください。 (担当： 柴田 康祐 / 宝コミュニティサービス(株) )
売却資金を購入資金にあてるか？買替先の購入方法によって進め方をご提案します！
一般的には売却を先行するケースが多い傾向にあります。売却資金を購入資金にあてる場合・現在のお住まいに住宅ローンが残っており、住宅ローンを使って購入されたい場合などが該当します。買替先の購入方法によって進め方をご提案させて頂きます。 ( (株)O・K不動産 )
住宅ローンの残債があるかでも進め方が変わっていきます！
買い替えをする場合、大きく進め方が変わってくるのが住宅ローンです。売却する家の住宅ローンの残債があって、購入する家の住宅ローンが組めないってこともたくさんあります。その場合は先に売却するのをオススメします。売却する家の残債がない場合や購入する家を現金で購入する場合、二重で住宅ローンが組める場合は先に購入する方を進めると住み替え先がある安心感と先に引っ越しができるのが嬉しいポイントです。お客様にとってどこを優先するといいかご提案させていただきます。 (担当： 石田 あい / アーキテックス不動産(株) )
資金計画とタイミングを合わせることが重要です
第一に売却資金を充当せずに購入を進めることができるのか？住宅ローンの残債があれば購入物件と2重ローンが組めるのか？組めた場合でも現実の支払いに無理がないか？資金計画を事前に固めておく必要があります。また、売却資金を購入資金に充当する場合は資金の受け取りと鍵を渡すタイミングを事前に調整することが重要です。 (担当： 西脇章太郎 / (株)LINK )
まずは、ご購入を進めてからの売却をするとうまくいきます！
最初は物件の購入から始めるのが良いと思います！購入したい物件を決めてからでないと、売却が決まってしまった場合、焦って失敗してしまうこともございます。なので、購入する物件が決まって購入手続きを進めている最中に売却をすることが良いと思います。 (担当： 石崎翔太 / (株)リアル住まい )
売却を先行するにしろ、購入を先行するにしろ、資金計画に無理があっては元も子もありません。スムーズに買い替えをしていくには、事前に念入りな計画を立てていくことが必要です。弊社ではご理解を頂いたうえで、進めていきますので、安心してお声掛けください。 (担当： 武山 直道 / ハウスドゥ 一宮東ファミリアホームサービス(株) )
タイミングが重要です。
買い換えの際は、タイミングが非常に重要となります。タイミングが合わないと仮住まい（賃貸や親族との同居等）が必要になる場合があります。また、お客様のご事情によっては売却先行か購入先行かということも変わってきます。お悩みの方は是非ご相談ください。 (担当：澤田 元太 / 住まいの相談窓口 (株)ヒイラギ建設岡崎支店 )
お任せください！
購入先行のメリットは、人気競合物件であっても、売却期間を設けずに検討・判断できる点です。しかし、ご自宅に抵当権が設定されている場合など、売却できなければ購入できない場合は、いくらで売却できるかの目安（査定価格）を把握することが大切です。住み替えたいと思う物件があってこその売却だと思います。売却先行のデメリットは、購入を検討している物件に人気がある場合は、早急に売却を確定し、現金化をしなければならず、売却価格に影響が出るケースがある点です。お客様に合ったメリット・デメリットや、資金計画がありますので、色々な観点から親身になってサポートさせていただきます。 ( T’s estate(株) )
お家のことは当店に全てお任せください！！購入と売却を同時にすすめるコツは売却を先にすすめていくことです。売却で入るお金をローン残額の返済や購入資金に充てようという方が非常に多いので先に売却を行うことでスムーズにお話が進んでいきます。ハウスドゥ豊橋藤沢は、どこよりも速くお客様のお家の売却の目途をたて購入へと繋げていく自信があります。どうぞ安心して我々にお任せください！！ (担当： 山口 恭平 / ハウスドゥ 豊橋藤沢(株)夢のおてつだい )
お家のことは当店に全てお任せください！！購入と売却を同時にすすめるコツは売却を先にすすめていくことです。売却で入るお金をローン残額の返済や購入資金に充てようという方が非常に多いので先に売却を行うことでスムーズにお話が進んでいきます。ハウスドゥ 豊橋向山は豊富な経験をもつ営業マンと市内No.１のお客様数を誇るお店です。どこよりも速くお客様のお家の売却の目途をたて購入へと繋げていく自信があります。どうぞ安心して我々にお任せください！ (担当：岩村 卓磨 / ハウスドゥ 豊橋岩田(株)夢のおてつだい )
売却後の引き渡しと購入から入居までのスケジュールを事前に確認することです。
現在のお住まいが希望の価格で売れて、なお予算と要望に見合った新しいお住まいが購入できればベストですよね。しかし、なかなか計画どおりにはいかないのが現実です。上手に進める方法として、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと、新しく購入する物件のエリアや条件等をなるべく明確にしておくことです。この二点は重要となります。売却資金を購入資金に充てられる場合は、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。 (担当： 山内 章寛 / YUKYU HOME SERVICE (株)悠久ホールディングス )
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