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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
注文住宅業者、土地をご紹介します。
土地を弊社で探しことは可能です。また注文住宅業者とのつながりもありますのでご紹介も可能です。お気軽にご相談ください。 (担当： 石田晃三 / ハウスコム静岡(株)浜松高台店 )
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アルハウスは注文住宅も展開しております。
まずは予算組みから考えていきましょう。総額いくらまでが予算なのかをはっきりさせ逆算していくことをオススメします。注文住宅を建てる場合は「土地と建物」の予算のバランスが重要です。建物の予算が高すぎては、土地にかける予算がなくなってしまいます。逆に土地に予算をかけすぎると建物予算がなくなります。バランスよくプランニングすることをオススメします。 (担当： 若杉 良太 / アルハウス(株) )
建築業者さん選び、建物の建築予算を先に把握してから
住宅の建築を目的とした土地購入ですから、土地の予算だけでは土地+建物の総額予算が見えませんので、先ずは建築業者さん選びから始め、おおよその建築予算について把握をすることから始められるのが良いと思います。ワンポイント：土地はネット情報などに価格が公開されています。建築費は、価格が公開されていないことが多く、予想外に費用が高いなんてことがおこる可能性がありますので、建築費予算を先に把握しましょう。 (担当： 山田一輝 / (株)マップス )
まずは建築地の選定からですね。
どこに住みたいのか。どのくらいの予算で考えているのか。どんな家を建てたいのか。住みやすい家にするにはフリープランで設計段階から参加するのが一番です。ですが、建築予定地が決まってないと正確な設計プランや予算の算出ができません。そこで当社スタッフに希望条件等の打ち合わせをさせて頂いて場所の確定を進めて行くのがよろしいかと思います。 (担当： 若佐 一彦 / 住宅情報館(株)沼津店 )
まず予算いくら位迄ローンが組めるか審査してみましょう。
資金計画⇒注文住宅業者＋どんな建物を建てたいか決めておきましょう。土地は、いつ要件に合った物件が出るか不透明のです。ただ、良い土地は、早いタイミングで決まってしまう事もありますので、場所、条件など決めても良いラインを決めておく事が買い逃さないポイントと考えております。 (担当： 中村 拓也 / センチュリー21中央不動産(株)静岡店 )
まずはトータル予算の割り出しを。土地と建物の相場をつかんだバランスの良い家づくりを。
どんな方でも必ず予算があります。その中でいい家を買うための予算を割くのか、いい土地に住むために予算を割くのか。これが定まらなかったら進みません。そしてこれを一緒に考えられるスタッフが私たちには揃っています。大手・中堅・ローコストとそれぞれハウスメーカー経験者が揃っているおかげで、それぞれの特徴を勉強し合っており、注文住宅の良い進め方論も語り合っております。ぜひ私たちの持論を聞きに来てください。 (担当：丸山治親 / (株)アトモ沼津支店 )
土地選びは重要です！
土地情報は非常に競争率が高いのが現状です。ハウスメーカー巡りを本格的に行動に移す前に、土地探しに本腰を入れて探されることをお勧めいたします。もちろん、土地探しのサポートを全力でサポートさせていただきます。 ( ピタットハウス富士店ラウンズコミュニケーション(株) )
具体的な資金計画を立てましょう。
まずは土地+建物の総額をどの程度でみれば良いかを希望条件やお客様要件（年収、勤務先、借入等）によって、弊社スタッフがご提案致します。先にメーカーを決め、総予算から建物予定額を引いた分が、土地にまわせるということになります。メーカーは、弊社ナカジツの注文住宅をはじめ、大手ハウスメーカーや地元密着型工務店などご紹介させて頂くことも可能です。 (担当： 林雄大 / (株)不動産SHOPナカジツ浜松本店 )
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土地と建物の予算を決めることから！
・よくありがちなのが、先に注文住宅の展示場などに行き気に入った建物があったけど、予算的に場所をかなり妥協しなければいけない・・なんてことが多々あります。まずは予算を決めて、土地と建物のバランスを考慮してどちらを優先するか決めてから動くことをおすすめします。 ( (有)ファミリエ )
まず総予算を決めましょう♪
注文住宅といっても様々なメーカーがありますがもっとも大事なのは「総予算」を初めに決めることです！お客様の月々支払可能額と年収から算出した借入可能額から総予算を決めることによりメーカーと場所を絞り込むことができます。総予算からかかる諸経費と土地価格を引けば建物にかけられる金額が明確になります。また、建物予算がある程度わかれば土地価格が算出できますので場所が絞り込めます。住宅展示場でたくさん見学することも大事ですがまずは「総予算」を決めることから始めてみませんか？ ( わくわく不動産(株) )
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おまかせ下さい。
我が社は注住宅も承ります。我が社の完成した建売住宅を見て頂き設備や間取りなど、体感して頂きたいと思います。土地も紹介させて頂きます。 ( (株)不動産のおおさわ静岡支店 )
まずはトータル予算から、項目の振り分けを。いい家に住みたいのか、いい土地に住みたいのか。
どんな方でも予算は必ずあります。その中でいい家を買うための予算を割くのか、いい土地に住むために予算を割くのか。これが定まらなかったら進みません。ハウスメーカーに勤めていた経験から、このお悩みとたくさん向きあって参りました。ご予算も決まらない方とはライフプラン作成を一緒にしております。人生のイベントを見据え支出を想定し、住居に割ける金額を月々の支払額まで落とし込みます。一歩一歩が大切です。考えを深める一助になれば幸いです。 (担当： 近藤 司 / (株)ララ )
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建物と土地の予算バランスを図りながら検討していきましょう。
総予算を組み立てないで注文住宅を検討していくと予算オーバーになりがちです。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し、土地にどのくらいの予算が割けるかを是非ご検討ください。 (担当： 開 和弘 / センチュリー21浜松不動産販売(株) )
土地と同時進行で間取りを決めていきましょう。
まずは立地選びから始めて、ご自身の条件と合致する土地が見つかるまでに建物のプランを構築していきます。もちろん弊社で出来る事は、何でもお手伝いをさせて頂きます。弊社と提携しております建築会社のご紹介も可能ですので、是非ご検討ください。 (担当： 鈴木翔二 / (株)Show不動産 )
どんな方でも必ず予算があります。その中でいい家を買うための予算を割くのか、いい土地に住むために予算を割くのか。これが定まらなかったら進みません。そしてこれを一緒に考えられるスタッフが私たちには揃っています。大手・中堅・ローコストとそれぞれハウスメーカー経験者が揃っているおかげで、それぞれの特徴を勉強し合っており、注文住宅の良い進め方論も語り合っております。ぜひ私たちの持論を聞きに来てください。 (担当：堀山陽子 / (株)アトモ )
お客様の総予算がいくらなのかがポイントになります。
まずは総予算をいくらにしたいのか？総予算がいくらなのかがわかれば土地と建物にかける費用がわかります。何でもご相談下さい。 ( Smife (株)AFCスマイルプラス浜松東支店 )
購入の際の全体の費用を把握することがうまく進めるポイントです！
「土地を買って家を建てる」＝巨額な費用がかかります。ただ巨額な費用とはいえ、購入予算全体が把握できればその不安も、安心に変わります！当社では、お客様が「土地を買って家を建てる」際にかかる経費を早急に算出し、全体の資金計画を立てて、お客様に安心して「土地を買って家を建てる」ことを進めていけるように努めております！住宅購入に多くの方が利用する「住宅ローン」ですが、土地購入時にある程度借り入れ額を確定され、その後、借入額増額は難しいケースが多いです。後で”お金が足りない”といったことがないよう、あらかじめ購入予算全体が把握できるよう徹底しております！ (担当： 石橋 徹 / 住宅情報館(株)浜松店 )
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まずは担当営業と全体を打合せしていただきます
土地を購入し建物を建築する際に、地盤調査・地盤改良が必要です。新築建物が完成後の外構工事もお客様のご負担となります。利用する金融機関によって、金利や条件、建築の進め方にも違いがございます。イレギュラーな出費にも対応できるよう担当営業とじっくり初めから終わりまで綿密に組立をする必要がございます。お客様のご要望を一覧にしていただき、担当にご相談いただけましたらよろしいと思います。 ( OCS(株)住宅情報センター静岡三島店・富士店 )
まずは土地から！
よくご相談に来て頂くお客様から、建築する会社を決めてから！とおっしゃる方がいらっしゃいます。間違えではないのですが、一生の買い物と考えるのであれば、私は土地から決めて頂けるといろいろなご提案ができると思います。不動産屋ならではのご提案をお聞きになって頂いてから、建築会社を検討頂くと捉え方が変わると思います。 (担当： 野舘 晃 / (株)MIRAIE 三島店・富士支店(富士市瓜島町203) )
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答えは一つです！
まず建物を建築する土地からお探しになって下さい。最近では建物を決めてから土地を探すお客様が多く見受けられます。建物を建てるための土地の条件は様々な規制がある中でどうすれば家が建てられるのかが重要になっております。建物の建坪、欲しい間取り等を先に決めたお客様がお話される内容はこの建物が建てられる広さの土地はないですか？と聞かれる事があります。そうなると土地探しの選択肢が狭まり早く土地を決めなければとなってしまいます。条件の良い土地から売れていきますのでまず土地から条件を絞っていく事が重要だと考えております。 ( (株)ゼロ企画 )
建築費の把握が必要です！！
理想のお住まいを建てるための建築費を把握すること、または、土地・建物を同時に予算計画することが必要かと思います。土地を先に先行してしまいますと、思いがけない予算オーバーになり夢のマイホームが台無しになったしまうこともあります。まずは理想のお住まいを叶えるため、予算内で計画するためにも建築費を把握し、土地の予算をどの程度にするかを検討してください。住宅情報館では建築業のノウハウから最適なご提案が可能です！！ぜひ御気軽にご相談ください。 (担当： 櫻田 彰宏 / 住宅情報館(株)静岡店 )
まずは予算を決めましょう！
お客様のご予算に応じて、ハウスメーカーなどを斡旋させて頂きます。もちろん、弊社でも注文住宅の設計、施工も行っておりますので、お気軽にご相談ください！ ( 家デパ浜松店松屋不動産販売(株) )
住宅メーカー選びもお早めに！
現金でご購入の場合は、土地を先に見つけるのが良いと思います。しかし土地費用も住宅ローンをご計画の場合、金融機関は建物の計画も含めて融資をしてくれます。（あくまでも『住宅』ローンですので…）その為、せっかく良い土地が見つかった場合、慌てて建物を決める事になりかねませんので、ある程度住宅メーカーも同時に見られると良いと思います。なお弊社では住宅部門（遠鉄ホーム）もございますので、ご希望の方へは並行してご提案させていただく事も可能です。 ( 遠州鉄道(株)遠鉄の不動産 袋井店 )
建物予算を把握しましょう。
まずはご希望ハウスメーカーの「建物予算」を把握すると、総額予算から諸経費と土地代金が算出することができます。高い土地は沢山ございますが「絶対に注文建築」のご希望で、進めかたを間違えると、行きずまってしまう場合がございます。お気軽にご相談ください。 (担当： 高村勝則 / (株)アカリエ )
我が社は注住宅も承ります。我が社の完成した建売住宅を見て頂き設備や間取りなど、体感して頂きたいと思います。土地も紹介させて頂きます。 ( (株)不動産のおおさわ浜北支店 )
話しやすい住宅会社の担当者を探してみましょう！
その土地にとって最適な住宅の配置や間取りは土地の形や接道状況によって変わります。「良い土地だと思ったのに希望する家が建たなかった…」とならないように、土地の検討段階から相談できる住宅会社の担当者を見つけることをオススメします。「この土地が気になるんだけどどんな間取りになるのか、土地建物の総額でいくらぐらいになるのか」等々を気軽にご相談できる関係性を作っておくことで、いざ気になる土地が見つかった時に検討がしやすくなります。 ( 遠州鉄道(株)遠鉄の不動産 湖西店 )
現金でご購入の場合は、土地を先に見つけるのが良いと思います。しかし土地費用も住宅ローンをご計画の場合、金融機関は建物の計画も含めて融資をしてくれます。（あくまでも『住宅』ローンですので…）その為、せっかく良い土地が見つかった場合、慌てて建物を決める事になりかねませんので、ある程度住宅メーカーも同時に見られると良いと思います。なお弊社では住宅部門（遠鉄ホーム）もございますので、ご希望の方へは並行してご提案させていただく事も可能です。 ( 遠州鉄道(株)遠鉄の不動産 高台店 )
提携業者
建築会社が決まってないのであれば、弊社提携のハウスメーカーから工務店まで様々な会社をご紹介させていただきます。 ( ミヤビエステート(株) )
最後ではなく、最初に資金計画を
立地や日当たり風通し等、考える要素は沢山ありますが、先ずは資金計画ですね。土地予算、建物予算、諸経費をざっくりでも良いので念頭に入れましょう。その後に住宅ですね。もちろん生活面を考えて土地を探す事も大切ですが、土地に住む訳ではありません。住宅に住まわれるわけですから、予算を決めたら次に希望の家を探してください。そうして「この家を建てたい」と思う家の価格を把握し、土地を探すと良いと思います。そして無理の無い資金計画で進めていくと良いでしょう。 (担当： 黒木 啓之 / (株)美建コーポレーション )
【ご希望条件の土地が決まったら、ご依頼する工務店にご相談ください。】
注文住宅を建築するのであれば、具体的にどの様な土地ををご購入しようとするかを定めた段階で工務店の方にご相談下さい。そうすればどの様な建物が建築可能かや駐車場をどの様に配置するか具体的に案が決まり、予算なども確定してくるかと思います。 ( ロイヤルリゾート(株)熱海駅前店 )
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