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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 理想と現実のギャップを埋めることが成功の秘訣！
【自由設計】と聞くと多くの方が、夢と希望を持ってご相談にお越し頂きます。ただ残念ながら、ご予算や土地の都合上どうしてもご希望の実現が難しい場合がございます。そうなった場合に、プランナーや設計士とご相談頂きながら、少しずつ方向転換をして頂くことが成功の秘訣になります！ ( ハウスバンク不動産(株) )
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どんな家を建てたいですか？
家のイメージをもって予算に合わせて、住宅展示場を回ることをお勧めいたします。東海住宅でも注文住宅を行っております。1つの選択肢として考えて頂ければ幸いです。気になるメーカーさんがあれば、間取り、見積もりの依頼をして、選んでいけば大丈夫です。 ( 東海住宅(株)四街道支店 )
まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステートおおたかの森店 )
まずはご一緒に希望に合う土地を探していきましょう。
最初にエリアを絞って土地をお探しすることをお勧めいたします。当店ではお客様と一緒に土地の見学に行く際に、どんな家を建てたいのか、お客様のこだわりをじっくりお尋ねいたします。その中で、お客様のご希望に沿ったハウスメーカー、工務店をご紹介させていただきます。 (担当： 重光 星礼 / (株)クレドハウジング 本店 )
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ますは予算を決めましょう。
土地の価格はエリアによって変わります。まずはご予算を決めて、そこからエリアを絞りましょう。ご予算を決めるにも無理の無い資金計画が必要となりますので、ライフプランに合わせてご一緒に考えさせて頂きます。ハウスメーカーによっても建物の坪単価が異なりますので、希望のメーカーがある場合は建物の価格を考慮して土地を決めなければなりません。注文住宅で従事していたスタッフがアドバイスいたします！ ( (株)ハイライフ )
優先順位を整理しましょう！まずはそこからです。
住宅を購入するには次の条件の優先順位が必要になります。(1)予算(2)場所(3)建物（設備、間取り、広さ、構造等）(4)その他全てを満たせることが一番ですが、難しい事が多いのがマイホーム探しです。まずは譲れないものの優先順位を決定してから、土地探し等を開始することが最適です。 (担当： 男庭 淳一 / おにまる不動産 (株)GRowZ )
総資金計画の確認が重要
建売や中古物件とは違い、土地を購入して注文住宅を建築する場合、希望とする総資金計画を確認することが非常に重要です。建物の大きさ、仕様等により建物予算が大きく変動します。土地予算を考えるためには、総資金計画から建物予算を差引き、土地にかけられる予算を算出します。 (担当： 菊地 龍太 / センチュリー21(株)トクスイ不動産佐倉店 )
思わぬ費用がかかることを想定しておきましょう！
ご希望条件にあった土地をみつけても、地盤改良工事や造成等、思わぬ費用がかかることがあります。結果、建物のプランによっては予算オーバーになる可能性も。ご予算の中で、土地関係と建物関係、外構工事関係に充てられる金額を整理できるとスムーズに運べることと思います。単純なお話にりますが、全体のご予算の枠組みから、建物・外構工事を除した数字が、土地に充当できる資金にはなりますが、アクシデントや思わぬ費用も想定しつつ、余裕をもってお話を進めることがポイントです！ (担当： 宮澤 義則 / (株)ハウジングプラス )
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理想と現実のギャップを埋めることが成功の秘訣！
【自由設計】と聞くと多くの方が、夢と希望を持ってご相談にお越し頂きます。ただ残念ながら、ご予算や土地の都合上どうしてもご希望の実現が難しい場合がございます。そうなった場合に、プランナーや設計士とご相談頂きながら、少しずつ方向転換をして頂くことが成功の秘訣になります！ (担当：（株）フロンティアブリッジ / (株)フロンティアブリッジ )
不動産会社とハウスメーカーがうまく連携できるとスムーズに進みます♪
どんな家を建てたいか、実際にその土地に建てられるのか、その他細かいお客様のご希望を把握させて頂き、不動産会社、ハウスメーカー、お客様で情報共有し、その内容に沿って物件提案をさせて頂きます。 (担当：株式会社LiveAll / (株)Live All(リブオール) )
予算
注文住宅、土地の形状は様々です。どちらを先に決めるという明確な答えはございません。土地の予算、ご希望の建物の仕様など、プランと予算の目安をお教えください。総合的に判断しご提案いたします。 ( 日栄商事(株)新鎌ケ谷支店 )
設計事務所でもあるため、注文住宅の事もご相談頂けます。
弊社は設計事務所としてスタートしましたが、その中で「土地探しから建築までお客様のお手伝いをしたい」と思い、不動産事業を始めました。「木造ドミノ住宅」「ゼロキューブ」などの建築を弊社で行うことも出来ます。土地探しからお家づくりまでワンストップでお手伝いさせていただきますので、お気軽にご相談下さい。 ( (有)ハウスフィット一級建築士事務所 )
家のイメージをもって予算に合わせて、住宅展示場を回ることをお勧めいたします。東海住宅でも注文住宅を行っております。1つの選択肢として悪寒が頂ければ幸いです。気になるメーカーさんがあれば、間取り、見積もりの依頼をして、選んでいけば大丈夫です。 ( 東海住宅(株)おゆみ野支店 )
まずはご予算、そしてエリアを定めていきましょう。
注文住宅の場合、分譲住宅とは違い最終的な金額が確定しないままご契約を進めていく形になります。その為、場合によっては最終的に当初のご予算を大幅に超えてしまい、生活を圧迫してしまう事も。。。弊社では様々な状況が起きても大丈夫なように、余裕のある資金計画をご提案させていただいております。また、注文住宅で皆様が苦労されるのは土地探しとなります。弊社では豊富な取扱い物件がございますので、その中から立地・予算共にご希望の物件をご紹介させていただきます。是非お気軽にご相談くださいませ。 ( ME Group/ME不動産千葉(株) )
土地を先に見る？建物を先に考える？
これは面白い事に、ハウスメーカーさんに行くと「先に土地を見つけてきてください」と。不動産会社に行くと、「先に建物の金額を確定して下さい」と・・・弊社では各ハウスメーカーさんや建築業者との取引が数多くあるので共にご提案する事が出来ます。最終的に住宅ローンはいくらなら支払っていけるのか？の資金計画を行い、ご一緒に土地も建物も考えます。スムーズに行くのは土地も、建物の斡旋してくれる不動産会社に行く事です。ＭＥマイホーム計画京葉はそれが可能な不動産会社です。是非夢を持ってご来店ください！ (担当： 相馬 和真 / ME Group/MEマイホーム計画京葉(株) )
資金計画の作成から始めましょう！
まずは予算を考えて資金計画を作成いたします。それから何を重視していくかだと思います。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきますので、まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。土地探しからハウスメーカー・工務店の選定までトータルにサポート致します。 (担当： 辰野 賢知 / (株)ハウス・ツーリスト )
まずはご要望を伺って、ご希望に見合う土地をお探しいたします♪
弊社は注文住宅（戸建）の建築には携わっておりませんが、ご予算を踏まえて最適なご新居探しをしていただけますようサポートさせていただきます(^^)/ ( (株)カナガワエステートDEAR HOME )
土地と建物の総予算を決めておくことが肝心です
土地にはどの様な建物が建てられるか「用途地域」で定められています。また土地に対しての建物の大きさが「建ぺい率」や「容積率」によって制約があります。また更地なのか分譲地の一角なのかによって敷地に水道管やガス管などの設備が入っているのかなどによっても予算配分が違ってきます。希望の建物はいくらの予算が必要なのかを把握して、いつまでに建物を建てたいのかなどを考慮して総予算から算出して土地探しをされると良いと思います。 ( (株)ナミカワ不動産販売成田支店 )
総予算を決めてお探しください。
土地を先行に探して、気に入った土地にプランを入れて検討するのもいいです。大体探したい物件のエリアが決まっていましたら、土地の相場が分かりますので、あと費用をかけられる建物の金額が必然と決まってきます。建物の金額が予想付けば、それに合うハウスメーカーを探し始めてもいいと思いますよ。 ( 東海住宅(株)鎌ヶ谷支店 )
建築業者の決定→土地の事前調査が重要です。
近年の注文建築で多いのは建築業者（ハウスメーカーや工務店）を先に決定してから土地を探す、というケースです。その中でやはり大事なことが、土地選びです。お考えの土地がどのような地域なのかをしっかり調べる事です。日当たりは良いか、周りの環境はどうか、風習はどうか、将来大きな道路が出来たりしないか等々。ナミカワ不動産販売は建築を行う不動産屋さんです。いわば建物においても土地探しにおいてもお任せいただける会社になります。建物も土地もご納得いくまでお話しましょう。 ( (株)ナミカワ不動産販売 )
疑問点やご希望条件などからご相談ください。
ご希望エリア・理想の間取り・生活スタイルをじっくり考えてみましょう。土地探し、建物のプラン等お気軽にご相談ください。提携しているハウスメーカーや、リーズナブルに対応している建築屋さんをご紹介もしております。 ( 日比野不動産(株) )
建築業者様を選んでから土地の購入をおすすめします。
建物のご予算がわかっていると安心です。各メーカー様により建物価格は全然違います。建物のご予算がハッキリしていると土地の予算がつかみやすいです。 (担当： 多田 徹 / センチュリー21(株)拓建 )
無理のない資金計画と、希望の間取りが入るお土地探し
先ずは、お客様と事前に打合せの上、注文住宅に希望する内容を把握させて頂き予算組をさせて頂きます。一般的には住宅ローンを組まれるケースが多い為、建築費用・諸費用・土地費用等を総合的に判断の上お客様にご提案致します。弊社は、注文住宅の無料見積もり相談も気軽に行っておりますので気軽にご相談下さい。 (担当： 矢野 浩司 / (株)ココリバー )
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土地の先行決済（ご購入）が必須です。
(1)土地の情報収集 (2)現地の確認 (3)気に入った土地が見つかったらハウスメーカー様・建築士様へ相談及び見積もり (4)購入決定の意思表示（不動産会社様へ購入申込みの手続き及び、住宅ローン仮審査開始） (5)土地購入のご契約及び、建物請負契約 (6)金銭消費貸借契約 (6)土地決済（ローンの返済が始まります） (担当： 五十嵐梓 / センチュリー21 (株)いがらしハウジング )
「土地を探す・どのような建物を建てる」まずはお話をお聞かせください！
土地を先行して探される方もいれば、このメーカーで建てると決めている方もいます。どちらでも構いませんが、当店のスタッフにお話をお聞かせください。進め方に違いがでてきますし、今後の資金計画や住宅ローンの進め方にも影響してきます。当店は、多くのハウスメーカーさんや工務店と提携もしておりますし、建築業界出身の営業スタッフもおりますので、ご安心してご相談ください！ ( ハウスドゥ 松戸中央(株)岳南不動産 )
千葉県エリアなら当社にお任せ下さい！！
当店では、千葉県内各展示場に所在するハウスメーカー様より、お土地を探されているお客様を非常に多く直接ご紹介頂き、良いお土地を見つけてきた実績が多数ございます。土地の購入や契約は市場では非常にトラブル等のマイナスな出来事が多く起こっております。物件の悪いところをなくすこと！！当店には、できません！！しかし、悪いところを事前に購入者様へお伝えさせていただくことで、そこを踏まえた中で、契約する、しないをご検討いただけます！そこに関しましては、自信をもって「できます！！」といえます。ですから、是非千葉県エリアで土地を購入し、注文住宅を建てたいお客様！！是非任せてください！！ (担当： 内山 翔 / センチュリー21ライフトラスト(株)津田沼店 )
まずは土地が大切です！
まずは、どこのエリアに住みたいかが一番大切ですよ！場所(土地)を選んでから、自分の予算内で建てられる注文住宅を建てるのが一番良いです！どんな素敵な家でも、ご家族にとって住みにくい場所なら意味がありませんからね・・・。 ( (株)レオガーデン西船橋店 )
多分、ほとんどの方が間違っています！最初に探すべきは設計士。
ほとんどの御客様が注文建築を希望する場合、まずはメーカーを探します。しかしほとんどの御客様は思い通りのモノは立たず、結局は分譲住宅に少しだけ足した様な家を建てる。では雑誌に出てくる様な家はどうやったら建つのか？それは少なくてもそういう家を知っている方でないと。メーカーは御客様のほとんどが分譲住宅に少しだけ足した様な家を建てますので営業も設計も実はあまり見た事は無いのです。つまり最初から逸脱したモノを建てるのは無理なのです。住宅展示場にあるモデルは設計外注しているとこもありますから。 (担当： 木村和彦 / (株)グランデ )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)市川センター )
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)柏センター )
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土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？：不動産売却・査定情報
