作州不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  所有者居住中か空家によって異なります。

  空家の場合は、住宅ローンの手続きを考え1ヶ月から1ヶ月半くらいです。所有者居住中の場合は、2ヵ月から3ヶ月くらいみています。 　[　担当　：　坂本　真一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格の５％くらいが一般的です。

  中古住宅の場合は、売主様と買主様の合意のもとで契約書を交わします。しかしながら、基準はありませんが５％くらいが一般的です。 　[　担当　：　木本　治邦　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  引越や住所変更・各種公共設備の契約です。

  住所を変更すると様々な変更箇所が出てきます。予め把握しておくことをお勧め致します。 　[　担当　：　宮村　正崇　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  水回り、眺望、方位等が一般的です。

  水回りの確認は、万一リフォームをするとなった時に一番費用が掛かる場所です。その為、しっかりと確認しましょう！その他、眺望や方位は購入してしまったら、変更は出来ませんから、必ずチェックしましょう。その他、壁厚・境界・近隣トラブル・マンションなら専用使用権部分を確認するとよいでしょう。納得してから契約すると良いでしょう。 　[　担当　：　入里　黎汰　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  2件から3件が平均と言われています。

  沢山見てからの購入が一番良いのですが、お客様の中には、見学し過ぎて「一長一短」と言われる方がいらっしょいます。かと言って飛びついて購入するのも如何かと思いますので、購入を決めてからは、スーモをじっくり研究することをお勧めします。良い物件が見つかった時に、知識や相場観が養われます。そうすると極端な失敗はしませんよね。 　[　担当　：　冨野　莉沙　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずはご相談下さい。

  豊富な実績がある会社選びが必要です。特に難易度の高い取引は、失敗は出来ません。必ず、綿密な打ち合わせを行ってからの売却＆購入をお勧め致します。 　[　担当　：　藤谷　宣喜　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算と立地と間取りの違い。

  最近の新築は建築費の高騰で、比較的高値になりがちです。しかも、新築は価格を抑える為、専有面積が中古物件より狭いタイプが支流となっています。しかも、立地は駅から離れた物件が多く、総合的に判断すると割安感があり・間取りが広く・立地の良い物件に人気が集中する傾向にあります。 　[　担当　：　坂本　真一　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご家族様と打ち合わせを行ってください。

  マンションか戸建かはほとんどが、好きか嫌いかの好みの問題です。よく皆様で話し合ってお決め下さい。【特徴】マンションは、セキュリティが充実、しかしながら管理費積立金と言った支払いがございます。戸建は、隣や上下階の騒音トラブルになりにくいですが、交通の便が悪くなりがち。 　[　担当　：　藤谷　宣喜　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地選びは失敗できない！

  ハウスメーカーと事前に建物の打ち合わせをされますが、土形や接道・境界・埋設物等々の調査をきちんとして頂ける仲介会社にお願い致しましょう！土地購入を失敗すると、余計な費用負担になり、ご自宅建設どころではなくなります。 　[　担当　：　木本　治邦　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社へお任せください。

  新築を手掛け、中古物件のリフォームやリノベーションを複数行っております。デザイン重視か価格重視かを事前に打ち合わせさせて頂ければ、ニーズに合ったプロデュースをさせて頂きます。 　[　担当　：　坂本　真一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  予算なのか立地なのか？

  中古物件は気に入る物件を探しているといつか巡り合えると言われていますが、購入時期とのタイミングは中々合致しないのが現実です。妥協するか、待つかの選択はお客様次第です。 　[　担当　：　木本　治邦　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  家族構成や資金・そして勤務先・学校区情報をお知らせください。

  まずは資金計画をお打合せさせて頂きます。お客様の情報をお聞きした上で、ニーズに合った物件選びを開始します。ピックアップした物件を実際にご覧いただきながら、当社スタッフと一緒に素晴らしいご自宅選びを行ってまいります。 　[　担当　：　宮村　正崇　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  作州グループのビルの中に本店がございます。

  強みは、作州商事が販売している「エイルマンションシリーズ」のお客様の売買を専門で行っています。更に、九州全域に支店があり、転勤者様や各拠点の細部情報が常に共有されています。 　[　担当　：　入里　黎汰　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  マンション・戸建て・土地・収益物件・テナント等

  それぞれご希望をお話しください。当社は、マンション担当から収益物件担当まで専門スタッフが常時待機致しております。的確にお答えさせて頂きます。 　[　担当　：　藤谷　宣喜　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  福岡県全域及び佐賀県全域です。

  福岡本店では、福岡エリア・佐賀エリアを担当させて頂いております。複数のスタッフが常駐致しておりますので、お気軽にお声をお掛け頂けますよう宜しくお願い申し上げます。 　[　担当　：　冨野　莉沙　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お仕事が終わられてからご連絡を下さい。

  お客様のご都合に合わせてご連絡をさせて頂きます。但し、人気物件等で急いで申し込みをしなければならない場合は、メール等でご一報頂けましたらご対応させて頂きます。 　[　担当　：　木本　治邦　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大丈夫です。

  当社は接客スペースが複数あり、しかも広い為お越し頂いても大丈夫です。 　[　担当　：　坂本　真一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  セカンドオピニオンと同じ考え方です。複数ご見学してお決めになることをお勧め致します。大きなお買い物は、絶対に失敗は出来ませんよね。 　[　担当　：　宮村　正崇　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  コロナ禍で、メールやリモートが増えております。実際のお部屋をご確認する前段階では、お部屋の写真や、お支払い打ち合わせ等をさせて頂いております。しかしながら大きなお買い物になりますので、最終段階では実物をご確認頂くことをお勧め致します。 　[　担当　：　冨野　莉沙　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様のニーズに合った資料をご準備させて頂きます。

  基本は会社概要書、エイル倶楽部、購入のススメ（購入の仕方～）、支払い計算書、物件概要書（当社オリジナル）をお渡しさせて頂いております。 　[　担当　：　入里　黎汰　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです。

  不動産が高額化しております。その為、多少の金利上昇でも毎月のお支払いに大きく影響してまいります。ネット銀行、地方銀行、都市銀行、フラット全て細かくご説明をさせて頂きます。 　[　担当　：　木本　治邦　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画のご相談はじっくりご説明させて頂きます。

  お客様の資金計画は、立地・家族構成・物件価格等を広範囲にご検討頂きます。その中から、ニーズに合った物件を選定し、支払い計画書を作成させて頂きます。 　[　担当　：　宮村　正崇　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  全力でお手伝いをさせて頂きます。

  常に全力でお手伝いをさせて頂きます。お客様のニーズに合った物件探しの良きアドバイザーになれるように頑張って参ります。 　[　担当　：　入里　黎汰　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  さまざまなサービス！

  ご来店いただきましたら、笑顔で接客！分かりやすくお答えさせて頂きます。心からのご接客を常に心がめております。 　[　担当　：　冨野　莉沙　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合を事前にお知らせください。

  ご自宅のご購入相談　・・・　約1時間くらいご自宅のご売却相談　・・・　約40分くらいローン相談　・・・　約30分くらいその他ご相談　・・・　お客様のご要望に合わせてまいります。 　[　担当　：　坂本　真一　]

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