(株)不動産プラザの不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  購入に関する全てをサポートします。

  基本的に売買契約から決済まで、必要書類のご案内や、書類の授受、決済の同席等サポートさせていただきます。またローンを組まれる場合、ご希望の場合、金融機関へ同行いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  まずはご相談からお申し付けください。

  弊社では民間金融機関のローンセンターと蜜に連携をとり、現在の利率、条件等を常に把握しております。お客様の年収や勤続年数からどれくらいの借入ができるかも概算でお調べできます。ただ単に金額だけでなく、お客様の家探しの第一歩であるご希望条件の相談の際に、お家探しの一項目として総合的なご提案をさせていただきたいと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  フィナンシャルプランナーがお待ちしております。

  弊社には日本FP協会公認のフィナンシャルプランナーが1名、住宅ローンアドバイザーも1名が在籍しております。またJAやろうきんを始め各種民間機関のローンセンターとも密な連携をとっておりますので、ローンの相談も遠慮無くお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料と個別物件の情報をお送りします。

  物件資料と呼ばれるA4サイズの用紙に物件の情報を掲載した資料を始め、問合せ内容に応じた、お客様専用資料を作成してお送り致します。ですので、気になるポイントや欲しい情報があれば遠慮無くお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  hp_info@f-plaza.co.jpまでご連絡下さい。

  問合せ用のメールアドレスを公開しております。hp_info@f-plaza.co.jpまでご連絡下さい。メールを頂いたら、1営業日以内にメールを受け付けた連絡または回答を致します。2営業日を過ぎても返事がない場合は、メールアドレスを確認の上、再度メールお願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  同時に複数の不動産会社を見てください。

  不動産会社は、自社でのみ売りたい物件を隠し持っている場合があります。できるだけ複数の不動産会社を回って、ご希望の物件を探して下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  内見の場合は、1件、往復交通合わせて約1時間。

  2件以上ある場合は、内見時間が1件30分くらいで、往復移動時間として30～1時間を見ておいて下さい。そこで気に入った物件があれば、別の日にでも金融機関にて仮審査で1時間程度必要です。ある程度時間に余裕を持ってきていたければ助かりますが、忙しい合間に来店する場合は事前に教えていただければ、お客様に応じて調整いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  子育て経験豊富な女性スタッフがお待ちしております。

  弊社は子育てを経験している、子育て経験豊富な女性スタッフが数多く在籍しています。不安なことがありましたら遠慮無くご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでご連絡下さい。また土日祝も開店しています。

  問合せ用のメールアドレスを公開しております。hp_info@f-plaza.co.jpまでご連絡下さい。また定休日は水曜日で、土日祝日も営業しておりますので、お仕事がお休みの日にご連絡いただいても結構です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東広島市内は任せてください。

  東広島市のうち、主に、西条、高屋、八本松の旧市内の物件を得意としております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  魅力的な物件をご用意しております。

  東広島市という土地柄もあり、1000万円以下の比較的リーズナブルな価格帯の土地を中心に幅広く取り扱っております。中古建物の数は少ないですが、程度の良い魅力的な物件を扱っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地元東広島で29年。信頼のパートナーを理念とした人間力と豊富な地元情報が強みです。

  弊社は東広島市で創業して29年目。土地、建物の仲介だけでなく、土地の開発分譲も数多く手がけております。自社物件だけでなく、他業者の物件も地元に根ざした情報力でお探しします。信頼のパートナーを理念として、誠実をモットーにお客様の立場で家探しのサポートを致します。是非一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは思い描いてください、新しい生活スタイルを。

  今の住居の何が不満ですか？何を改善したいですか？子供をもっとのびのび育てたい、とか、定期的に広島に行きたいとか、もっと部屋数が欲しいとか、落ち着いた雰囲気な場所に住みたいとか、いろいろあると思います。その条件を整理して、どれが一番大切か優先順位を付けてみてください。そうすれば自然と条件が定まってくると思います。以外と今のままでもよかったという答えがでることもありますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  もう一度物件探しの条件の確認を。

  良い物件が見つからないパターンは2種類あります。一つ目は本当に無い場合。この時はより多くのネット・雑誌・不動産会社を時間をかけて探す以外は仕方ありません。もう一つ目は、自分の物件さがしの条件があいまいな場合です。この場合、物件候補はいくつも上がりますが、どれも決め手にかけて・・・という状態でいくら探しても気に入る物件が見つかりにくいです。「どういう生活をしたい」という物件探しの条件は明確ですか？今一度ご確認してみてください。弊社も条件探しのお手伝い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームのタイミングとローンの種類を考慮して。

  中古物件のリフォームのタイミングは2種類あります。購入前と購入後です。フラット35以外のローンの場合はリフォーム費用もローンに組めますので、物件引き渡し後にリフォームを行います。リフォームの打合せは仮審査が通った段階で進めておくと、ローン本審査時に提出する見積もりなどがスムーズに入手できます。フラット35の場合、リフォーム費用はローンの中に含むことが出来ません。その為、リフォームは別ローンを組む必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  先に住宅プランを決めすぎると、土地が見つからなくなります。

  注文住宅を建てる場合、どうしてもこういう家に住みたい！という気持ちが先行して、住宅プランを詰めすぎてしまうことがよく有ります。そうなるとそのプランに合う土地を見つけるのに難儀して中々、マイホーム取得が進まないということがあります。住宅のイメージは基本のコンセプトだけにとどめておいて、土地探しを先行することをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建の生活スタイルの違いを考えて

  マンションは共同住宅です。管理組合があるので管理費や修繕費積立は強制ですし、規約があるのでリフォームを始め建替えも自由になりません。そのかわり、頑丈でセキュリティの高い建物を利便性の良い立地に手頃な値段で手に入りますし、転売や賃貸も比較的容易です。一方、戸建は自分の城です。もちろん近所での制約はありますが、建物そのものに関してはリフォームも増築も自分の自由にできます。結局戸建てとマンションでは生活スタイルが異なりますので、自分の望む生活はどちらで実現できるかということを基準にして欲しいと思っています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  あくまで自分が実現したい生活で決めましょう。

  私は、新築の良いところは、自分の自由に設計できるところだと思っています。一方中古の良いところは既存の住宅地も含めた選択肢が広いことだと思っています。設備に関しては中古でもリフォームすれば最新設備を使うことができますし、値段や資産価値も物件により様々です。新築・中古はあまりこだわらず、自分の実現したい生活ができるかどうかという視点で住宅を選んでみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まず購入の意思を決めましょう。

  購入も売却も時間と費用がかかります。余程運が良くない限り、同時に購入と売却が済むことはありませんので、多少の重複は覚悟して下さい。購入が先の場合は、売却物件にローンが残っている場合、ローン支払いが重複してしまいますし、売却が先に住んだ場合は購入物件が見つかる間、賃貸等で住む場所を確保する必要があります。ただし、やっぱり今の家がよかったと思い直すと売却をしてしまうと取り返しが付きませんので、まずは購入の意思を決めることが先決と思います。もちろんその為に売却物件の査定などできることは同時に行っておいて、購入物件が見つかり意思が固まり次第、売却を募集するのがよいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  気になる中古物件があれば、私ならその他に３件くらいは見比べます。

  中古物件の場合、自分の条件に合う物件はあまり出てきません。ですのであまり理想を求めると何時まで経っても良い物件にめぐり合えないということになってしまいます。これから何十年も過ごす大切な選択ですが、完璧な理想の物件はありませんし、二度と同じ物件が出てくることもありません。納得できそうな気になる物件が出てきたら、同じような条件の物件２，３件と比較して本当に納得できるか確認されることをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  自分の生活を想像してみましょう。

  まずはその物件に自分が住むと仮定して、生活を想像してみて下さい。家の中の間取りはもちろんですが、学校、スーパー、駅などの周辺環境も大事です。そしてその想像した生活が納得できるかどうかを考えていただければ、後悔が少ないのではないでしょうか。　一方、近年設計や施工での手抜き住宅がクローズアップされるなど、住宅の性能について不安をもたれる方もいらっしゃると思います。新築時に住宅性能評価をしていれば、その資料を確認できますが、資料がない場合は現況を見る以外ありません。一般の方では見ても判断が難しいと思いますので、案内時に傾き、白蟻、雨漏りの３点については必ず不動産業者に確認しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約、ローン手続き、登記、税金支払いの一連の流れを説明いたします。

  購入の流れとしては物件を気に入った後、１．ローンの仮審査、２．購入申込３．リフォーム打合せ、４．重要事項説明、５．契約（手付金支払い）、６．ローン申込、７．ローン契約、８．引渡し（残金支払い、及び自分名義での登記）、９．リフォーム、１０．入居、１１．不動産取得税支払い（軽減措置がある場合があります）、という流れになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  購入価格の1割程度を目安にして下さい。

  フラット35を使う場合、本体購入価格以外に必要な諸費用（登記費用、印紙税、不動産取得税、ローン保証料、リフォーム費用、仲介手数料など）を借りることはできません。諸費用はリフォーム以外で購入価格の1割は必要ですので最低購入価格の1割＋リフォーム費用が必要となります。民間金融機関のローンを借りるときは諸費用まで全て借りることができる場合がありますので、頭金が無くても大丈夫な場合があります。但し、何十年も金利を払って得をするのは金融機関です。生活必要資金以外の余裕資金はなるべく頭金として借入額を抑えることをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ローンを使う場合で約1ヶ月程度です。

  ローンを使う場合は、事前審査に3日程度、契約後の本審査に2週間程度かかります。物件を気に入ってからは、ローン事前審査、申込、契約、ローン契約、物件引渡し、リフォームという流れになりますので、大体入居まで約1ヶ月程度必要です。一方ローンを使わない場合は、早くて10日程度で入居できます。 　[　担当　：　-　]

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