(株)Maison Reveの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によりけりです。最短で１ヶ月での入居も可能です。

  物件によりけりですが、住宅ローンを利用される場合は最短でも１ヶ月は必要になります。また、購入される物件によっては売主様が居住中の場合もあります。凡そですが、引渡しまで２～３ヶ月程度の期間を取る場合が多いです。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金無しでも不動産の購入は可能です！

  頭金無しでも不動産の購入は可能です。住宅ローンの金利が安い今のタイミングでは、諸費用やリフォーム費用等も合わせてローンを組む方が多数です。但し、不動産を購入する際の【不動産売買契約】のタイミングで、手付金として売主様にお支払い頂く現金が必要になります。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  全て弊社にてサポートさせて頂きます。

  住宅ローンの銀行決定・ローン金額の決定・団体信用生命保険の決定・諸費用の確定・火災保険の決定・銀行との金銭消費貸借契約・登記手続き・引っ越しの手配・住宅ローン控除…等々多数の手続きが必要になります。全ての手続きにおいて弊社にてサポートさせて頂きますのでお任せ下さい。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件により様々です！

  マンションなのか、戸建なのか、新築なのか、中古なのかで注意して見る箇所は変わってきます。内覧時に担当の営業にどこに注意して見るべきか聞いて頂ければきちんとお答えさせて頂きます。また、物件の内覧の時間、曜日も気にして頂きたいです。昼間と夜では、周辺環境、人の往来の見え方も違います。また、平日と土日でも周辺環境、近隣環境、人の往来の違いがありますので、その点はご注意頂きたいです。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によりけりですが、凡そ２～３件程度です。

  一概に何件見ないといけないという決まりはないです。数件見ても気に入った物件が見つからない方もいれば、初めて物件を見に行き即決される方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却活動を先に進めることを強くお勧め致します。

  買替をご検討される場合には、大きく分けて購入を先に進めるか、売却を先に進めるかの2パターンになります。まずは、ご自宅がいくらで売れるのかをしっかりと把握して、現在のお家の住宅ローンの残債がいくらあるのかを調べることをお勧め致します。買替の場合は、資金計画が非常に重要になりますので、そういう意味でも自宅の販売期間をしっかりと取り、納得の価格で売却すると同時に新居を購入することをお勧めします。弊社では、不動産の無料査定も行っておりますのでご希望ございましたらお気軽にお申しつけ下さいませ。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれにメリット・デメリットがあります！おすすめは新築！

  新築では、設備関係が最新のものが入っております。また、住みだしてすぐに不具合があっても基本的に分譲業者・メーカーの保証が使えます。その分、価格には分譲業者の利益が入っている為、相場より少し割高の傾向になります。中古では、築年数にもよりますが設備関係が一昔前のものになり、不具合があっても絶対に売主様が直すとは限りません。その分、価格は新築より安価になり、凡そ相場の価格になります。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらにもメリット・デメリットがあります！

  一概にこちらが絶対おすすめとは言いにくいです。お客様のライフプランによっておすすめ度合いが変わります。可能な限り駅の近くの物件を希望ならマンションがおすすめですし、部屋数、収納が豊富な物件を希望なら一戸建がおすすめです。その他にも、マンション・戸建それぞれにメリット・デメリットがありますので、ご希望の条件に合わせてアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは、土地探しから始めましょう。

  注文住宅を建築するにも、【土地】が見つかっていないことには建物を建築することはできません。その為、希望の条件に合致する土地から探していきましょう。また、建物に関しても土地の形状によって建築できる大きさ、間取り等に制限が出てくることがあります。気に入った土地が見つかっても必ず、事前に建築士に希望の間取りが可能か相談した後に購入されることをお勧め致します。弊社では、提携の建築会社の紹介も可能です。建物のプラン図の作成も無料で承ります。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  資金計画をしっかりとたてることをお勧め致します。

  中古物件なので、物件の状態は必須です。リフォーム工事は、どうしてもあれも、これもとなるとどんどん予算が膨らんでいきます。しっかりと予算を決めてその予算範囲内でリフォーム工事を行うことをお勧め致します。弊社では、リフォームのご相談も承ります。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  物件探しの条件の見直しが必要かもしれません。

  不動産の購入にはどうしても良い意味で妥協が必要になります。ご希望条件の100％を補える物件にはそうそう出会えませんし、ライフスタイルが変化することによって使いにくくなったりします。今一度、物件探しの条件を見直しましょう。絶対に譲れない条件を優先して物件探しを行ってはいかがでしょうか？もう一つ確認して欲しいのが、希望条件の物件は希望の予算で購入できる物件でしょうか？物件探しは、夢や希望が広がりますが、広がりすぎるあまり、無謀な条件で物件探しを続けても見つかるものも見つかりません。ご希望ございましたらお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは希望条件を書き出してみてはいかがでしょうか？

  こういう物件は嫌だ。この地域には住みたくない。等の簡単な条件でも良いので一度書き出してみて下さい。そうすると条件がたくさん出てくると思います。その上で、条件に優先順位をつけて見てください。優先順位をつけていくと物件探しの際の一つの目安になってくると思います。その上で、私共のような不動産屋さんにご相談下さい。この地域で、この条件に該当する物件に凡その相場をお伝えさせて頂きます。その金額が予算範囲内なのかどうか、希望条件のブラッシュアップをさせて頂きます。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  宅地建物取引士・FP・住宅ローンアドバイザーの資格を有する営業が在籍

  宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザーの資格を有する営業が、お客様の物件購入から資金計画までトータルサポートさせて頂きます。また、大手不動産会社出身の営業が在籍しておりますので、不動産取引の知識量についても自信をもっております。トータルサポートを致しますので、お気軽にお申しつけ下さいませ。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール等での連絡も可能です！

  電話、メール、お客様のご希望の連絡方法があればお気軽にお申しつけ下さいませ。最近では、ＬＩＮＥでの連絡を希望されるお客様も多数いらっしゃいます。一番連絡を取りやすい方法をご指示頂ければ結構です。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  少なくとも1時間程度はお時間を頂戴できればと思います。

  【初めて】不動産会社に行くのか、どうかで所要時間は変わってきます。物件探しのアドバイスから資金計画まで細かくご説明すると2時間程度は時間がかかります。また、その後実際に物件を見に行くとなるとさらに時間がかかります。ご来店時は事前にご連絡を頂き、どういう要件なのかお伝え頂けると当日スムーズにお話できると思います。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  全然問題ございません。

  各不動産会社にて、取り扱っている物件種別が全然違います。また、会社内においても知識量・得意エリアの違いがあります。【物件を探すこと】も大事ですが、【自分に合う不動産屋さん】を見つけることも大事です！仲介手数料は非常に高額です。その高額な仲介手数料を自分の為によく動いてくれる営業マンにお支払いする方が良いと思います。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望の連絡方法があればお気軽にお申しつけ下さい！

  電話、メール、お客様のご希望の連絡方法があればお気軽にお申しつけ下さいませ。最近では、ＬＩＮＥでの連絡を希望されるお客様も多数いらっしゃいます。一番連絡を取りやすい方法をご指示頂ければ結構です。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細図面等をお渡しさせて頂きます。

  新築戸建の場合でしたら、建物の仕様・設備等がわかる資料を送付させて頂きます。物件の資料に合わせて、月々の支払いがわかる資金計画書も同封させて頂いております。その他、ご希望の資料（周辺環境がわかる資料や、間取りの寸法がわかる資料等々）があれば、お気軽にお申しつけ下さいませ。私共の方で準備が可能な資料であれば、お送りさせて頂きます。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンは多種多様で非常に種類が多いです。

  住宅ローンには、変動金利・固定金利があり、さらに返済方法では、元利均等返済・元金均等返済があり、ボーナス返済があったりと、非常に聞き馴染みがない難しい言葉が多数ございます。弊社では、住宅ローンアドバイザーの資格を有する営業がそれぞれのメリット・デメリットを細かくご説明させて頂きます。お客様にとってどういう住宅ローンが良いのかアドバイスを行い、お客様によって良い住宅ローンのアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンのご相談、資金計画をさせて頂きます。

  不動産の購入は大きなお金が動きます。また、長期間の住宅ローンを組む方が多数です。ご自身がいくら住宅ローンを組めるのかわからない、物件を購入するにも結局いくらかかるのかわからない方がほとんどです。お客様のご年収から凡その住宅ローンの上限金額を算出させて頂きます。それに合わせて、資金計画についてもさせて頂きます。ご相談等ございましたらお気軽にお申しつけ下さいませ。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  希望の条件をお伝え頂ければ、物件のご紹介をさせて頂きます。また、可能であればそのまま内覧も可能です。希望条件が決まっていなくても全然大丈夫です。私共とお話しながら条件のブラッシュアップをさせて頂きます。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件のご紹介から資金計画が可能です！

  ご希望の条件をお伝え頂ければ、物件探しのお手伝いをさせて頂きます。また、ご希望条件の精査もさせて頂きます。物件探しは夢や理想が広がりすぎます。ありえない条件で、ありえない地域で物件を探しても一生見つかりません。ご希望条件での物件探しが可能なのかどうかのアドバイスをさせて頂きます。また、物件探しにおいて資金計画も非常に重要です。生涯で一番高い買い物ですので、しっかりとした資金計画を立てる必要があります。上記ご相談は全て無料で承ります。 　[　担当　：　松井　啓輔　]

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