LIXIL不動産ショップ グランドホームサービス(株)の不動産購入Q&A

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん、メールのご連絡でも大丈夫です！

  もちろん大丈夫です！メールのみの御対応もお気軽にお申し付け下さい。メールでの物件資料のやりとりも可能で御座います！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  各種手続きがございます。

  売買契約締結後は、住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き、物件の購入後は物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）、役所手続き（住民票等）、税金関係手続き（不動産取得税等の軽減措置）等が必要になります。契約締結前にご案内しますが疑問点等があればお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  大手フランチャイズに加盟しておりますので、様々な最新の情報をご提案できます。

  不動産の売買「売りたい・買いたい」、土地の有効活用・賃貸経営、新築・増改築・リフォーム等のご相談をお受けするとともに、お客様にあった情報の提供とサービスを行っております。 　[　担当　：　木下和信　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！お客様ご希望に近い物件資料をすぐに作成させていただきます！

  「何百件・何千件の中から希望に近い物件を探す時間がない」、「探すのがめんどくさい」等あるかと思われますが、お客様のご希望条件をお伝え頂ければ弊社から定期的に物件資料をお送りさせて頂きます。少しでも気になる物件があれば気軽にお問い合わせください♪見学の調整や気になる物件に近い物件をご紹介させていただきます。比較検討も出来るので、オススメです。 　[　担当　：　木下和信　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売主様、買主様の状況により異なります。

  物件がすぐに入居できる状態（完成済の新築住宅や空家の中古住宅）であれば1か月程度見ていただければよいのではないでしょうか。ただし、買主様が住宅ローンを使う場合は1か月半～2か月程度の余裕をもって期日を決められた方がよいでしょう。 　[　担当　：　木下和信　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  最初は1時間程度お時間をいただきたいと思います。

  一概には申し上げられませんが、ご希望を伺ったり、ご予算のご相談をさせていただきますので1時間程度のお時間を頂戴できればと思います。時間については、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきますので、その都度担当者にご都合をお伝えください 　[　担当　：　木下和信　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです(^^♪経験豊富な担当者がアドバイスをさせていただきます。

  ローン・・・って不安ですよね。大きな買い物ですし、返済の計画もたてないと・・・でもご安心ください！！弊社は住宅ローンアドバイザーからファイナンシャルプランニング技能士まで在籍しております。ローンは通るかどうかが大切なんではなく、ライフプランに適するかどうかが大切なんです(^・^)弊社では、将来にわたりライフプランを考えた上でご提案差し上げます（＾◇＾） 　[　担当　：　木下和信　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんご相談ください！

  いくらくらいの物件が購入でき、毎月のローン金額がいくらになるのかわからないと、安心して物件探しはできませんよね。弊社では『いくらの物件が購入できるのか』というアッパーの金額もお伝えさせていただいておりますが、大切なのは、購入したのちの生活に着目し、無理のない金額をオススメさせていただいております(#^.^#) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ぜひ、当社にお任せください。

  もちろん、複数の会社にお声をかけていただいて問題ございません。多くの情報は、不動産仲介業者各社が共有しておりますので、ぜひ当社にお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  どうぞお子様とご一緒にご来店ください。

  ご自宅の購入をご検討いただくお客様も小さなお子様がいらっしゃる方も多く、皆様お子様とご一緒にご来店いただいております。キッズスペースもございます。私も３人の男の子のパパですので大歓迎です♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  大切な判断の一つです。

  新築か中古・・・悩まれる方は多いですね。新築の方がその物件で一番にお住まいになるわけですし、すべてが新品で新し物好きの日本人からすると気持ちが良いものですよね。ただ、欧米や海外では中古の方がリフォーム等で付加価値が付き、新築時より高値で売買されることも御座います。また、新築の基準は誰かが一回住むか、一年以内の入居があるかないかです。なので誰かが一日でも住めば中古ですし、物件が建って一年すればみな中古になります。もちろん選べる幅の広さもあります。 　[　担当　：　木下和信　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合の良い時間をお知らせください。

  お客様のご都合の良い時間帯をお知らせください。もちろんメールでのご連絡も可能です。（土曜日、日曜日も営業いたしております。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  同時並行にて業務を進めます。

  買い替えの場合、先に新たに住みたい物件が見つかっても今の物件が売れなければダブルのローンが発生しますし、最悪の場合せっかく出会えた新たな物件を購入することすらできないかもしれません。逆に、今お住まいの物件が売り先が見つかっても、新たな入居先がない場合、購入したくても賃貸に引っ越すしかなくなってしまうケースも御座います。大切なのは、売却・購入どちらも進める中で契約交渉をしっかりすることで、契約したらすぐ引越ではないので、期間の猶予をしっかり取るための交渉が必要になります。弊社の得意分野ですので、お任せください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を決めてみてはいかがでしょうか？

  お客様のご要望にかなう物件が見つかるように根気よくお手伝いいたします。一方で、ご家族の皆様で優先順位を決めてみてはいかがでしょうか？。例えば、「駅からの距離を重視されているのか」「住環境を重視されているのか」などどこに重点をおくかが大事です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご納得いくまでが基本です。

  基本的にはご納得いくまでが正解です。何件ご覧になるかはお客様のご判断になりますが、アベレージでいうと3～4件が一番多いような気がします！ 　[　担当　：　木下和信　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット、デメリットを把握しましょう

  マンションは、戸建てに比べ立地条件が良い物件の購入が可能です。また、オートロック等セキュリティが高いなどのメリットがありますが、管理費・修繕積立金が毎月必要になってきます。一戸建は、リフォームなども自由に行えるメリットがありますが、マンションに比べ施錠等に手間がかかること、定期的なメンテナンス費用をお客様ご自身が準備しておく必要があります。 　[　担当　：　木下和信　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  普段気にしない部分からチェックしてください。

  もちろん戸建てとマンションでは見る場所も違うとは思いますが、いずれも場合も住空間です。ご自身の生活をその物件で想像してみてください。普段の平日にどんな動きをするか、休日に自宅でどうくつろぐか。その時の行動で触れるもののチェックをしてみてください。また、周辺環境とセキュリティ面も重要です。購入後不具合が起きたとき大変なのは水廻り関係です。担当が一緒にチェック致しますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は時代によって変化します。

  よくお客様が混同されてしまうのが頭金と手付金と諸費用です。頭金は物件に充当させるもので、頭金＋住宅ローン＝物件価格が多いです。手付金は同じように物件価格に充当されますが、頭金の一部的なイメージです。ここで大切なのは諸費用は物件価格とは別ということです。登録免許税や金融機関の保証金・事務手数料、司法書士先生の手数料や仲介手数料・・・・などすべてを含めて諸費用です。昨今、諸費用もローンで支払える金融機関や頭金なしのフルローンも御座いますので、ご安心してご相談くださいませ。 　[　担当　：　木下和信　]

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