ハウスドゥ 茨木総持寺駅前(株)Life Arkの不動産購入Q&A

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  茨木市、高槻市の事はお任せください！！

  当社は阪急総持寺駅に店舗があるのですが、総持寺駅は茨木市なのですが、徒歩5分以内で高槻に入れるエリアなんです。茨木市、高槻市を網羅したいと思い、茨木と高槻の間の、総持寺駅を本拠地に活動を開始しました。それから毎日茨木、高槻を駆け回っていますので、知識は豊富です！。スーパー、コンビニ、学校、駅等、日々の暮らしに必要な施設はもちろん、エリアの特徴、おいしいお店まで！茨木高槻の事はなんでも私たちに聞いてくださいね！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルに合わせて、お考えいただくのがベストです。

  電車の利用が多いなどの場合マンションは立地の良い場合が多いので、駅から近く交通の便が良いところを選んでいただけます。また上層階で眺望が良い物件なども、選んでいただくポイントにされるお客様もおられます。他のメリットとして比較的セキュリティが高いところもポイントになるかと思います。一方、一戸建てのメリットは土地・建物が全てご自身の所有となるので、建替え・リフォームなど、自由に行えますし、駐車場つき・庭つきなど自由に利用できる部分が多いところは、戸建のメリットになるかと思います。お客様が購入されてからの生活を、戸建・マンション双方の想像をして頂き、理想のお家を見つけてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  現地で「良い」と思われた物件は、実際に購入の可能性がある為、念入りなチェックをしてください

  ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・境界線に至るまでチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみるのも良いかもしれません。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と物件により異なるのでご相談下さい。

  ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  マイホームを購入したい理由に優先順位をつけてみてみるといいと思います♪

  不動産というものは場所、土地の広さ、土地の形状、建物の大きさ、接道状況等などさまざまですし、それによって価格も違ってきます。そこでまず、ご家族全員でマイホームをご購入にあたり、ここは譲れないという項目をあげてみます。たとえば、「毎月のお支払○○円まで」、「○○地域限定」、「角地」、「南向き」、「駅まで徒歩10分以内」、「LDK１５帖以上」、「駐車場２台」などいくつか項目がでると思います。この項目を優先順位にして並べていきますと、ご希望のマイホームの条件が定まります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご要望をお聞かせいただき、物件をご提案させて頂きます。まずは、物件選びからスタートです。

  ご希望の地域やご予算などを詳しくお聞かせください。まずは物件をご提案させて頂きます。物件をお決め頂いた後に、リフォーム業者と物件の現地調査、打ち合わせ、工事、完成、お引越し、そしてアフターサービス。という順序で進めさせて頂きます。お客様のご要望にお応えするまで、最初から最後までしっかりとサポートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  臨機応変に対応いたします！

  弊社は日中以外も、早朝、お仕事終わりのタイミングでも対応可能です！(夜は女性お一人の場合でも、女性の担当もいますので連絡いただいた際にお伝えくださいね！)また、現地案内の際は、まとめて都合のよい時にご覧いただけますよう日程を調整いたします♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  住まいの購入を検討される「きっかけ」「ご要望」をもう一度見直してみましょう！

  例えば「家賃を払うのであれば、ローンの返済に充てたい。」「通勤時間が長いので、職場の近くへ移り住みたい。」「子供が生まれたので今の住まいよりも広いところへ住みたい。」「結婚を機に購入したい。」など。その「きっかけ」と「ご要望」をもとに、今後変更できる部分（内装など）、変更できない部分（立地条件など）をグループ分けされたうえで、もう一度見直してみましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件を選ばれる条件の優先度が高いものを基準に整理しましょう。

  お客様が希望される地域と予算をもとに、「広さ・間取り」「仕様・設備」など、物件を選ばれる条件の優先度が高いものを基準に整理することで、「新築」「中古」のどちらがよいか絞り込んでいけると思われます！一緒にベストを探しましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画は必ず一緒にさせていただいています！

  来店いただいて物件を探すのも大切ですが、いくらくらいの物件を購入できるか、あるいは支払いができるのか、不安に思われている方も多いと思います。弊社はお客様と必ず資金計画をさせていただいています。ご自身の状況を確認いただき、物件選びに集中していただいています。なのでご安心いただきご来店いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  最近はあまり物件の数をご覧にならない方が増えてきました

  ある住宅情報誌のアンケート調査によると、購入するまでの物件見学数は平均5件程度だそうです。高い買い物なのにと驚かれるかもしれませんが、現在はインターネットという情報源があり、お客様はご見学にいらっしゃる前に沢山の情報を収集され、実際にご見学にいらっしゃる前にある程度絞り込んでこられるケースが多くなりました。もちろん全くの探しはじめの場合は、私達が納得いくまで二人三脚でお探しを致します。30件以上見られてお決めになる方もいらっしゃいますから、とにかく沢山みていただいても良いと思います！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンの種類はさまざま。私達が全てお教え致します！

  ひと昔前に比べ住宅ローンの種類（商品）はものすごく増えました。私達プロでなければ知らない商品もございます。当店をご利用いただくお客様には、そういった商品を全て知っていただき、少しでも優位な条件でマイホームをご購入いただければと思います。ひとつひとつ丁寧にご説明いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  住宅アドバイザーが幅広く条件にあう物件をご紹介いたします

  情報は何万件とございます。お客様がこの中からぴったりの1件を見つけだすことは、大変難しいことです。私達アドバイザーは、新発売された物件や建築が進んでいく物件などを毎日毎日見ております。お客様の希望に近い物件をプロの目で厳選しご提案することができます。家探しをインターネットで行う人も多いようですが、本当に良いお買いものをされてるお客様は不動産会社に出来るだけ多くの希望を伝え、不動産会社に物件を探してもらっている方々です。ぜひ一度、私達にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間から１日まで、ご都合に合わせてアレンジしております！

  皆さま、お忙しい中、お家探しの為にご来店頂き、ありがたく思っております。１回の来店時間はご要望に応じて様々ですが、ご相談のみ１時間程でお帰りになる方も、たびたびいらっしゃいます。また、ご相談からご案内まで、一日がかりでご予定される方もおいでですので、様々なご都合に合わせてアレンジさせて頂きます♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様個人個人の不安点、疑問点を事細かくご説明致します！

  住宅購入と一口で言っても、お客様の疑問点、不安点は千差万別！基本的な事から税務上のことまで納得行くまで細かくご説明致します！ローンはいくらまで組めるの？今のお借り入れはどうするの？正直ローンに自信がないけれどどんな住宅がいいのか？購入検討地の以前の状況や周辺環境はどうなの？学校の評判など、どこのご飯が安くて美味しいなんて質問もありますから！なんでも、何度でも質問してみて下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  むしろウェルカムです！キッズスペース完備です♪

  むしろ大歓迎です！！お子様が飽きないように知育おもちゃや人形を揃えています♪また店のどこからでもキッズスペースを確認できますのでご安心いただきやすいと思います♪皆様で来店してくださいね♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  各種手続きがありますが、全てお任せ下さい！

  購入した後の手続きは、申込→事前審査（住宅ローン）→仮承認→契約→住宅ローン本申し込み→本承認→金融案内→引き渡し→お引越し　となります。具体的には、気に入られた物件に対して、まずは不動産購入申込書をいただき、借り入れる金融機関の事前の審査を行う必要があります。事前審査の承認が出れば、ご契約となります。次に引き渡しの日程を売主様と相談のうえ金融機関との金銭消費貸借契約という契約（本申し込み）を行います。その後、物件の引き渡しを行いますが、その過程において、必要書類を用意して頂くことも多々あります。随時、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  住宅ローンが借りられれば、頭金は0円でも大丈夫です！

  お客様が住宅ローンが借りられれば、頭金が無くとも物件を購入する事は可能です。しかし、ご契約日当日に手付金として売主様にお客様からお預かりする金額があります。その手付金をご用意して頂き、銀行から融資の承認が下りれば物件を購入する事が可能です。 　[　担当　：　足立　眞太郎　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約1ヶ月半～3ヶ月が一般的です！

  一般的には1ケ月半～3カ月程度必要です。但し、売主様、買主様のご条件で長くする事も、短くする事も可能です。購入希望者に住宅ローンの利用希望があればその手続きに期間を要し、また、売主様に転居があれば、お引越しに日程を要する為です。ご希望の不動産が見つかった場合、購入申込時にご希望の入居希望日があれば営業にご相談下さい。ご希望の日程に合わせられるよう売主様に交渉致させていただきます。なるべく買主様のご予定を叶えられるよう、営業が売主様とお打合せを致します。 　[　担当　：　足立　眞太郎　]

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