オーディン都市開発(株)の不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リノベーションのイベントにご参加されることをお勧めします

  中古物件の選ぶ方や、リノベーションのデザインや工事期間、住宅ローンなど、一般化してワンストップソリューションでサービスを行っているのが、弊社リノベ 不動産でございます。ワンストップで物件選び、デザイン設計、住宅ローン、施工工事、お引き渡し、アフターサービス保証までを行うビジネスモデルに、「グッドデザイン賞」を頂いております。シンプルで分かりやすく！リノベーションについてお話をさせて頂きます。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  最も早く新着物件をお届け致します。

  弊社は中古買ってリノベーションを行ったり、一般的な物件紹介も行っております。物件はみにく、行かないに関わらず、欲しい物件の情報だけでも欲しいと思いませんか？弊社では、お客様のご希望に沿った物件や、欲しいエリアの新着物件情報を、毎週メールにてお届け致します。物件は内見するも良し！VRで内見していただくこともできます。お気軽にお声がけください。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  大阪兵庫県は得意エリアです

  不動産売却査定を２０１１年から関西圏で行ってきました。多くのお取り扱い物件を成約させて頂きましたので、かなり広範囲に掛けて、お取引件数が多い会社になります。最も得意とするエリアは大阪市内、北区・中央区・都島区です。このエリアは、１５年前から市場を観察しており、実際にチラシを撒いたりして、市場の反応や動向をチェックしています。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ショートメールや、メール、インスタDMなどお使いやすいメディアを選択できます

  メールや、ショートメールなど、便利なアプリのご活用をしていただけます。お好きな空き時間にご返信をお願いいたします。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  最低でも５０万から１００万円は必要になります。

  ご契約時に手付金として、売主様にお渡しするお金になりますが、こちらが大体物件の価格にもよるのですが、５０万円から１００万円ぐらいの手付金をお渡しするお取引が多いです。また余り少ない金額ですと、手付放棄されると売主様にとって不利益になりますので、少ない金額は嫌がられるケースがございます。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご購入後は、通常のお引越しの手続きが必要です

  お住まいいただく物件のご決済（購入）が済めば、晴れて自分の家となります。お引越しの準備をしていただき、電気・ガス・水道・インターネットなど、ご自身のご契約に切り替えます。また年末に不動産を購入しましたか？とアンケートが来ますが、ほっておかれても問題はありません。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ６０分から１２０分程度になります。

  イベントの内容によって異なりますが、しっかりとお話を聞いて見たいという場合は、１２０分ほどお時間をいただけますと、リノベーションのメリットからデメリットまでご説明をさせて頂けます。また、リノベーションのガイドブックだけが欲しいなどといったご要望もお受付いたします。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。選ぶのはお客様です。

  現在は数多くの不動産会社を一括で紹介してくれるサービスが多くございます。その中でも、最も対応の良かった会社を選ばれても構いません！また、対応が悪い場合は、別の会社に乗り換えることも可能です。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  共用ポストや屋根裏！目視で確認できる箇所は見ておいたほうがいい

  共同住宅の場合は、シロアリや雨漏りが少なく、逆に共用廊下やポスト周りが散らかっていないのかなどは見ておいた方が良いでしょう。戸建の場合は、シロアリ、雨漏り、水漏れの原因となる箇所で、天井裏が見える点検扉を開けて、屋根裏を見てみることもお勧めします。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは欲しい物件のイメージを固められると、その物件が建てれる土地が探しやすくなります。

  ご希望される欲しいイメージの住宅は、１階にリビング、２階に寝室など、ガレージも含めて、いったいどのような住宅が欲しいイメージなのかを明確にするお手伝いをしております。お好きな間取りデザインをお作りしますが、その窓が入る土地の形状が求められます。欲しい坪数、欲しい間口や価格なども、明確になってきますので、土地が探しやすくなります。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  リノベーションイベントやセミナーを開催しております。

  【(1)リノベーションまるわかりセミナー】中古リノベについて何となくは知ってはいるが、何をどうすればよいのかわからない方向けに、そもそも中古リノベとは何か、また、中古リノベに必要な準備から住み始めるまでの基本の流れをご案内いたします。【(2)知っている人は得をするリノベーション徹底解剖セミナー】 中古リノベについて何となくは知ってはいるが、何をどうすればよいのかわからない方向けに、そもそも中古リノベとは何か、また、中古リノベに必要な準備から住み始めるまでの基本の流れをご案内いたします。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  大阪から兵庫県までが営業エリアになり物件は全てお取り扱いできます

  不動産協会に加盟しており、全日本宅建協会の会員でもありますので、ポータルサイトを含む全ての不動産物件のお取り扱いが可能です。中古マンションから、中古戸建てなら、１０００万円から３０００万円など、エリアを絞って物件情報をご紹介いたします。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一度立ち止まって物件探しをやめると、以外に良い物件が入ってくる

  血眼になってポータルサイトを見ているよりも、一旦物件探しをやめて見て、たまに気付いた時だけポータルサイトで物件を見てみると、以外に良い物件が出てきたりします。一度立ち止まることも大事かも知れません。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  無料住宅ローン診断を承ります

  住宅ローンのことは、複雑そうで何を基準に金融機関を選べば良いのかわかりにくいですよね？ましてや、実際自分の年収で「いったいいくらの融資を組んでもらえるのか？」って言うのは、知っておきたいですよね？そういった声にお応えするために、弊社では無料で住宅ローン診断をサービスとして承っております。もちろん、診断だけですので物件を実際に購入する訳ではありません。むしろ返って物件が探しやすくなりますし、限度額が分かっているので、安心もしていただけます。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  一長一短ではありません。お育ちの環境にも左右されます。

  積極的に親世代が戸建ての家に住んでいた場合、その子供は戸建ての家を選ぶ傾向にあり、マンションも然りです。しかし、冷静に基準を設けてみると、戸建でガレージ付きであれば、駐車場代がかからない。また管理費も修繕金も戸建の場合はかからない。しかし、マンションの方が場所が良い所を選びやすい。ご自身の生活環境、駅までの距離、職場までの距離、スーパーが近い、など何に優先するのかを決めていただけますと、答えに辿り着きそうです。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です。お子様はソファー席でお寛ぎいただけます。

  長テーブル席と、ソファー席がございます。多くのお客様は、お子様はソファー席で、タブレットを見られております。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  概ね、５件から６件ほどで物件を決められます

  現在はポータルサイトで物件をお探しされる方が多くいらっしゃいますが、欲しい物件が仮に見つかった場合でも、他の物件を何軒かみてから、欲しい物件の購入の意思表示をされることをお勧めします。欲しい物件と、周りの物件との比較対象として、何軒か物件をみると、また違った角度で欲しい物件が見えてきます。焦ることはありませんが、その物件が抑えられるかどうかだけは、聞いておかれた方が良いです。物件に案内が集中していれば、売れてしまう可能性がありますので、お返事の時期もこちらで計れます。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  不動産売買で最も難易度の高い不動産取引です。

  何よりもまず余裕が必要です。購入を進めると、欲しい物件が見つかった場合、今の家を売る手配になりますが、ある程度の交渉を余儀なくされます。つまり、安くなったとしても、次の家が見つかっているが故の交渉に応じなければならなくなります。まず第一にスケジュール期間で売り切る計画を立てます。販売活動には反響の辺りを、売却のバロメーターとして計測をいたします。反応を取り、売り切る価格に辺りをつけている間に、物件探しを始められるのをお勧めいたします。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  中古リノベでは新築では使われていない建材や、大胆な間取りに変更できる

  新築は価格が高い割に部屋が狭くなる。理由は土地高騰と建築・人件費高騰による。完全なるコストカット、プリントアウトした間取りになります。一方、リノベでは貴方らしいデザインにお部屋を大胆に変更できる上、毎日をわくわくとした暮らしに大きく貢献いたします。また、費用も１０００万円ほどお安くなりますので、毎月のお支払額が大幅にお優しくなります。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  リノベーションガイドブックをお届けいたします

  リノベーションについてわかりやすくご説明しています冊子を無料でお配りしております。リノベーション事例や、リノベーションのメリットデメリットなど、数種類の冊子、漫画でわかるリノベーション冊子など、お送りいたします。リノベーションガイドブックは弊社HPの資料請求からお問い合わせください 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  エリアを絞ると物件は決めやすいです

  範囲がまだ定まっていないお客様の場合、お探しする地域が多くなり、結局いい物件を購入する機会を失いかねません。例えば物件は半径１キロ以内のお客様が買主になるケースが多く、住めば都と言いますか、やはりご近所で物件をご購入されていらっしゃるケースが多くございます。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのご連絡も大丈夫です

  弊社のお客様で、ご契約までお会いすることなく、メールでのみのやり取りのみで、物件探し、VR内覧などで物件を選んで頂き、ご契約をされたお客様もいらっしゃいます。またZOOMオンラインで映像打ち合わせもさせて頂きます。お気軽にお問い合わせください 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  銀行審査が通しやすい銀行のご紹介も可能です

  はい！もちろん住宅ローンのご相談は可能です。毎週、週末に住宅ローンイベントも開催しています。お詳しくは弊社HPからイベント情報をご確認ください。住宅ローン審査の決め手は、「金融機関住宅ローンセンター」の何処が、保証会社の審査を通し慣れているのか？です。弊社は良く審査を通している銀行さんとも提携をしています。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい！お探し致します。わくわくする物件をご紹介いたします

  ご希望の条件にぴったりなお家をご紹介いたします。毎週、お探しの地域の新着売り物件情報をお届けいたします。また、お買い得物件や、交渉可能物件など、不動産コンサルティングマスターが、誠意を持ってご対応をさせていただきます。 　[　担当　：　西　恭平　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  概ね３ヶ月間でご入居いただけます

  中古買ってリノベーションの場合、お客様とのリノベーションデザインや、設備・色決めなどのお打ち合わせをさせていただく機会が多くございます。ご契約後、からご決済（購入）までの期間からリノベ 設計に入りますが、概ね１ヶ月ほどの期間でデザインの間取りが決まり、その後設備やインテリアで１ヶ月、施工工事の期間で２ヶ月かかります。 　[　担当　：　西　恭平　]

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