YAMADA不動産 ダイアロー(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によって異なります！引渡し時期をしっかりとご確認ください！

  物件によって購入から引渡しまでの期間は異なります。新築でも購入時は建築中で引渡し時期は3か月後になっている事や、中古の物件でも売主様の都合で引渡しはかなり先になっている事があります。買主様にとって「実際いつから新生活をスタートできるのか」は重要な事だと思いますので、内覧の前にしっかりご確認ください！ 　[　担当　：　高山　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件から5件ぐらいが相場

  初めて物件探しをされる方に一番多い質問かもしれませんね。これに関しては特に答えはないのですが私のおすすめとしては3件～5件くらいがお勧めです。もちろん1件で決める方も入れば10件ほど見られる方もいらっしゃいますが後悔や探し疲れをなくすのであれば上記件数でみられるのが一番おすすめです。ある程度や価格帯は店舗やご自宅で決めておき、地域や価格が決まりましたらその周辺に絞って上記件数を内覧するという流れが一番お客様にとっていいかと思います。 　[　担当　：　高橋　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームのご相談もヤマダにお任せください！！！

  ヤマダ不動産豊中店では中古物件の仲介はもちろん、リフォームもかなりの実績と信頼があると自負しております。中古物件を内覧される段階でどのようなリフォームをしたいか、具体的なイメージをもっていただき担当の営業マンにご相談ください！リフォームのお見積りは無料で行わせていただきます！ 　[　担当　：　高山　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  1000万円代～5000万円代が一番多いです。

  弊社では豊中市で特に多い金額帯である1000万円代～5000万円代が一番多いです。もちろんそれ以上それ以下の物件も取り扱っておりますのでどんな事でもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　高橋　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  相談で1時間　内覧で3時間・・・・・

  来店から相談→内覧→相談の流れが一番オーソドックスになります。お客様によっては相談だけ、内覧だけの場合がありますので一概に言えないのですが上記の一連の流れを時間にすると3時間～4時間程度が目安になります。相談は主に住宅ローンの説明やお客様のお探し物件の条件をお伺いする時間、物件の提案、地域の説明等内覧以外のすべての行為になりますが大体1時間程度で終わる事が多いです。その後実際に内覧となれば内覧する件数にもよりますが大体１件あたり３０分～１時間程度みてもらえればと思います。 　[　担当　：　高橋　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせいただいた物件の資料はもちろん！その他に、、、

  お問い合わせいただいた物件の資料はもちろん、不動産購入にあたって必要になる諸費用等を算出した資金計画表や、似たような条件の物件も併せてお送りさせていただきます！ 　[　担当　：　高山　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  気兼ねなくお越しください！

  当社のスタッフは皆、子持ちです！子育て世代の方のお悩みはもちろん、子供をあやすことに関しては不動産の次に得意と自負しております！さらには元保育士の事務員も在中しておりますので安心してお越しいただければと思います！ 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様に合った金融機関選びで、買える物件が変わる！？

  ヤマダ不動産は複数の金融機関と提携しており、ある金融機関では「2600万円」が借入上限と言われていても、金融機関を変えるだけで「4000万円」まで借入上限を増やすことができるケースもございます。【欲しい物件があるのに買えない、、】といったお客様を救うべく、最もお客様に合った金融機関をご紹介いたします！他の不動産会社で断れてしまった方も当社で申込すれば購入できたといったケースも増えております。購入の際は、経験・知識豊富なヤマダ不動産豊中店へ！ 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  御成約でもれなくヤマダポイント贈呈！

  ヤマダ不動産ではご成約いただいたお客様にも全国のヤマダ電機で使える「ヤマダポイント」を贈呈しております！成約価格に応じたポイントを皆様にお渡ししており、ご好評いただいております！ヤマダ電機では家電はもちろん、家具や日用品も取り揃えておりますので非常に使い勝手が良いという声も！ヤマダ不動産でしか実現できないサービスですので是非ご活用下さい！ 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ヤマダ不動産 豊中店を選んで良かった、と言って頂ける自信があります！

  物件選びの際に実際様々な物件を内覧し、お客様ご自身で納得のいくお家選びをされるかと思います。不動産会社も同じようにお客様の目で見て、実際に話して信用が出来るスタッフに任せるのが一番です。人生の中での大きなお買い物です。しっかりとお客様のご納得のいくよう厳選して下さい。その中でもヤマダ不動産 豊中店を選んで良かった、と言って頂ける自信があります！ぜひ、当社へお任せください。 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お客様にとってのいい物件とは？？

  いい物件とはどんな物件でしょうか？駅から近い、お部屋が広い、設備が充実している、出来たて新築、価格が安い、等々お客様によってそれぞれ違うかと思います。その中から外せない条件を順位付け、お客様にとって何が1番重要なのかを一緒に考えていきます。お悩みであれば、ぜひご相談ください！プロ目線でのアドバイスをさせていただき、ゆっくりと条件にピッタリの物件を探しましょう♪ご相談はもちろん無料です！お気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  営業時間外でも気にせずご連絡下さい！

  お忙しい方はLINE、メールでご連絡をさせていただきます。こちらからご連絡を差し上げる際も、電話ですとお忙しいかと思いなかなか連絡をしづらい、と思うこともあります。しかし、LINEやメールであればその点を気にする事なくご連絡出来ます♪また、ご迷惑でなければ夜遅いお時間の電話対応も可能です！お客様のライフスタイルに合わせて、ご連絡方法をお選びください。 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらにもメリット、デメリットはあります。

  それぞれに良いところがありますので一概にどちらが良いとは言えません。 マンションであれば玄関も含めて非常に段差が少ないものが多く、気密性が高いため冷暖房効率も良い傾向があります。一方で一戸建ては当然建物内に他の居住者がいませんから、階下への気遣いが不要だったり思い通りのリフォームが出来たりといったメリットがあります。もちろんそれぞれデメリットもあります。 どちらがお客様のライフスタイルにより合うのかが重要です。その様なご相談も含め、購入前にはじっくりとお客様のご希望をヒアリングさせて頂き、その上で条件にピッタリの物件をご提案致します！ 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でもローンは組めます！

  住宅購入をする際に購入金額とは別に諸費用がかかります。昔の住宅ローンはこの購入金額しか住宅ローンが組め無かったのです。ですから諸費用部分を現金で用意しないと住宅購入が出来ず、まずは頭金を貯めてからという時代でした。しかし、最近の住宅ローンは諸費用部分もローンが組める『諸費用ローン』を取り扱っている金融機関も増えて来ました！低金利の今、家賃並みのお支払いで住宅ローンが組めるようになったからです。もちろん頭金が多ければ月々のお支払い負担が軽くなるというメリットがありますが、頭金がないから、という理由で住宅購入を諦める必要はありません！ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンに精通したスタッフが分かりやすく丁寧にお答え致します！

  お家をご購入される上で住宅ローンは最も重要です。お借入れ金額やご返済方法など、専門知識持ったスタッフが、それらをお客様からのご質問に分かりやすく・丁寧に・正確にお答えさせて頂く事を心がけております。高額で長期に渡って返済をしていく住宅ローン。どこの金融機関から、いくらの金利で、どのような内容で借り入れするかでお客様が完済までに支払う総返済額はとても大きく変わります。 利用できる金融機関は一切の制限がございませんので、お客様に最も適した金融機関を探し、ご融資の手続きを行わせて頂きます。 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは、ご自身の借入可能額と返済可能額の確認を！

  物件選びの条件を決めることは、すごく大変です。新築物件や設備の整った物件を見ていくうちに、気づけば当初の予算をはるかに超えていた。。物件購入は人生の中で数少ない大きな買い物になるので、勢いで予算を超えている物件を購入してしまう！なんて事もよく耳にします。価値観はそれぞれですが、家にお金を掛けすぎてしまうあまり、食費や交際費、旅行などの娯楽にお金を回せないとなれば人生の彩りがなくなってしましますよね。物件選びの前に、まずはご自身の借入可能額と返済可能額をしっかりと見つめなおす事が大切です。当社では、物件選びの前にしっかりとした返済計画をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  賃貸・売買はもちろん、リフォーム・老人ホーム紹介まで、住まいに関するプロ集団です

  ヤマダ不動産では、家電量販店最大手の全国ネットワークを利用し、住宅に関するお悩みをどこよりも多角的にご提案できる自信がございます。今は賃貸物件を借りることを考えているけれども、将来的に物件購入を考えておられる方や、物件を売却して賃貸物件にお住み替えされたい方、そもそも賃貸か物件購入かで悩んでおられる方には、賃貸・売買それぞれの専門スタッフよりご提案させて頂きます。また、老人ホーム紹介では今までにないサービスもご用意しております。物件を購入してリノベーションしたい方や、今の自宅をリフォームされたい方など、リノベーション・リフォームのご提案も可能になっております。 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  大阪府内を中心に、関西エリア全域でご紹介可能です！

  店舗所在地周辺（豊中市）はもちろんのこと、大阪北摂エリア（吹田市・池田市・高槻市・茨木市・箕面市）、大阪市内を中心に府内どちらの物件でもご紹介可能です。また、ヤマダ不動産グループは全国展開しておりますので日本のどこでも近隣のグループ会社へ取り次ぐことができます。まずはお客様のご希望エリアをお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールだけでなく、LINEでのご連絡も可能です♪

  「相談したいけど、電話をたくさん掛けてこられるは困る」そんな場合は、当社へメール、LINEをお送りくださいませ。実は私共もメールやLINEの方がお客様とのご連絡はやりやすいのです。新規物件に募集が出たので、すぐに情報をお送りさせて頂きたい！となった際、電話ですと、「仕事中かもしれないのに、電話して大丈夫なのか？」と、心配になってしまいます。その点メールやLINEですと、時間をあまり気にすることなく、資料と共にすぐに情報をお伝えできるのですごく便利です。お客様にとって一番良いご連絡方法をお選びください！ 　[　担当　：　染矢　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しのご条件、お気軽にお聞かせください！

  お客様のご希望、何なりとお聞かせくださいませ。大阪府内の物件情報は、ほとんどの物件が当社にてお取扱い可能です。たくさんの物件の中で、お客様にピッタリの物件を探すコツがあります。それは、お客様のご希望を全て担当営業にお伝え頂くことです。どんなに小さなことでも構いません！お客様のご希望・こだわりを全てお聞かせください。どんなに時間が掛かっても、必ずお客様にピッタリの物件をお探しさせて頂きます。また、SUUMOやHOME´Sなどに掲載されていない物件のご紹介や、掲載される前の物件情報も事前にお客様へお届けさせて頂きます。人生の中でも特に大きなお買い物。ぜひ当社へお任せくださいませ。 　[　担当　：　染矢　]

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