センチュリー21(株)ニーズの不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  必要ありません。

  私が担当させて頂いたお客様の9割はフルローンで購入されています。なぜかというと、住宅ローンは日本で一番金利の安い融資だからです。預金がある程度ある方でも、もし現金がまとまって必要となった場合は借入されるかと思いますが、住宅ローンより安い金利で融資を受けることは不可能です。仮に、自己資金200万円でお考えで、車のローンの残債が200万円ある場合、その自己資金は車のローンの一括返済に宛てたほうがお得になります。ただ、1円も預金がなくて購入できるかとなれば、それは難しいです。物件の契約時に「手付金」が必要になるからです。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  土地なら建築リスク、中古ならリフォームで改善できる部分とできない部分です。

  土地の場合、立地が良くても建築できる土地にするために別途大きな費用がかかるか、中古なら不満な点がリフォームで改善できるかどうかです。新築は見たままなので。一般の方だとなかなかわからないと思うので、同行している営業に確認するか、建築に詳しい方に見てもらうかなど、ご不安な点はなるべく解消していきましょう。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  見る物件の数は気にしないで下さい。

  このご質問はよく頂きますが、何件だろうが気にすることはありません。1件見て決める方もいれば、1年、2年かけて決める方もいます。学校区のしばりなど背景は様々ですが、ご自身がピンとくる物件に出会うまで頑張りましょう。マイホーム探しはご縁ですから。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  住宅ローンの残債と査定価格を比べてご検討下さい。

  住宅ローンの残債が多すぎると、厳しいお住み替えになる可能性が高いです。お住み替えの基本は、先に住み替え先の物件を見つけることです。（売れてから動くと、引き渡しまでによい物件に巡り合うとは限りません。なので動くしかなくなり、住み替え先を妥協しないといけないことになります）「この物件なら多少無理しても住み替えたいな」と思える物件を見つけ、その実現のために動いていく方が良いです。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  単純にご予算です。

  新築の方が安心なのが当然ですが、中古戸建だからこそ実現できることもあります。ご相談下さい。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  今後のご家族のご計画をお聞かせ下さい。

  お子様のご計画、ご家族が必要している環境、お子様に与えたい環境など様々あるかと思います。私の経験、過去のお客様の後日談など踏まえてご提案させて頂きます。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご予算をしっかり決めて下さい。

  土地と建物を別々に購入するのは、建売を購入するよりリスクがあります。土地を購入して建築する際に地面を掘ったら残骸が出てきて撤去費用が必要、土地の勾配が思ったよりきついので深基礎にしないとだめで別途費用が必要など、ご予算に余裕がないとヒヤヒヤします。まずは予算の上限を決めて頂いて、そこからお探しするのが良いです。ご予算に余裕がなく、注文住宅が良いとなれば、建築条件付きの自由設計可能な土地がオススメです。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  自分で探すか、担当に任すか、方向性は二つです。

  中古購入にリフォームは付き物ですよね。まずはどこまで求めておられるかをお聞かせ下さい「きれいになればOK」「なるべく安くでフルリノベ」「設備だけ拘りたい」このようなご希望であれば担当にお任せ下さい。不動産業界には、不動産会社からの紹介だけで営業しているリフォーム会社が多数あります。そのような会社は広告費を一切かけていないこと、担当との信頼関係があることなどから、「高品質、ローコスト」で作業してくれます。その担当からの依頼だからこそ金額、仕上がりともに頑張ってくれるというイメージです。逆に「デザイナー、設計士をつけて一から作り上げたい」というご希望だと専門のリフォーム会社が良いと感じます 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  物件選びはフィーリングです。

  物件を選ぶ際、価格、エリア、ランニングコスト、環境、学校区、ご両親のご実家の近くなど様々な条件があるかと思います。あまりにも的外れな物件は論外ですが、ある程度条件を満たす中で自分が「この家がほしい！」と感じるもので間違いないと思います。いくら条件が良くても、ピンとこなければ合わないということです。少なくとも私のお客様はそのように決めてこられました。1年以上物件探しをお付き合いし、意外な物件でご成約頂くこともありますので一概には言えませんが、、、笑。私の経験上、奥様のフィーリングが一番のポイントです！ 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びはフィーリングです。

  物件を選ぶ際、価格、エリア、ランニングコスト、環境、学校区、ご両親のご実家の近くなど様々な条件があるかと思います。あまりにも的外れな物件は論外ですが、ある程度条件を満たす中で自分が「この家がほしい！」と感じるもので間違いないと思います。いくら条件が良くても、ピンとこなければ合わないということです。少なくとも私のお客様はそのように決めてこられました。1年以上物件探しをお付き合いし、意外な物件でご成約頂くこともありますので一概には言えませんが、、、笑。私の経験上、奥様のフィーリングが一番のポイントです！ 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんです。

  お客様は不動産会社をお選び頂く立場で、我々不動産会社はお客様に選んで頂くために日々奮闘しております。当社をお選び頂けるよう精一杯尽力いたします。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんでございます。

  ご希望条件を頂ければ、市場の新着物件や水面下で動く物件（近年は少なくなってきていますが、、、）などいち早くご紹介させて頂きます。メール、資料の郵送、お電話等で情報をお伝えいたします。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  他社でダメだった、または希望の条件で審査が下りなかったなど、ぜひご相談下さい。

  当社のスタッフは物件はもちろんのこと、金融にも強みを持っております。どこの不動産会社でも審査が通らなかった方をお通ししたり、ほかの不動産会社より良い条件で審査を通過したりというケースは珍しくありません。からくりは色々ありますが、銀行とのつながり、スタッフの住宅ローンの知識の広さの他に、担当スタッフとお客様とのやり取りも非常に重要になってきます。精一杯尽力させて頂きますので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お気軽に相談下さい。

  ローンを組まれる方のご年収、勤続年数、ご勤務先等々で条件が変わって参ります。また、住宅ローンを融資する銀行によっても変わります。ご希望の金額などお聞かせ頂ければ、あとは良い条件を銀行から得るために私が動きますので、まずはご相談からお願いいたします。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん可能でございます。

  お問合せの際に、お電話不要の旨お伝え下さいませ。当社はお問合せ頂いた際、送付先等の確認のためお電話でのご連絡をしておりますので。メールでもやり取り可能ですのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小林　泰雅　]

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