センチュリー21(株)プラッツ不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  １ヵ月～２ヵ月です。

  こちらも取引の条件によって異なりますので必ずでは御座いません。一般的に１ヵ月～２ヵ月です。どのくらいのスピードで入居されたいかご希望をおっしゃって頂ければスムーズです。 　[　担当　：　藤原　圭介　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  基本は１割です。

  基本は売買価格の１割とされておりますが、状況によっては増減します。売主様の条件によって異なります。このあたりは営業担当者にご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　藤原　圭介　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  様々です。

  不動産売買契約を完了した後にはお引き渡しが御座います。住宅ローンをご利用の際は住宅ローンの審査、契約等も御座います。リフォームされる際は事前に現地で打ち合わせ等も御座います。お客様のご状況によって担当者と共に進めていくような流れです。 　[　担当　：　藤原　圭介　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  現地でアドバイスさせて頂きます。

  見に行かれる際は営業担当者も同行します。物件の良い点、悪い点、担当者が把握しております。現地にてアドバイスさせて頂きます。お客様ご自身でチェックする部分としましては環境面、生活環境が合うかどうか、という点でしょうか…。物件の良い悪いは担当者にお任せ下さい。 　[　担当　：　前田　将孝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  １０件くらいです。

  人によって様々ですがだいたい10件程度物件を見てからご購入される方が多いです。真剣に今こそ不動産を買おうとしておられるお客様は10件程度で購入されます。良い物件があれば、急いでいない等の勉強で見に来られるお客様もいらっしゃいますので一概には言えません。真剣に買う気になってから10件、ではないでしょうか。 　[　担当　：　藤原　圭介　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  タイミングです。

  買替はタイミングです。ただ今のお家に住宅ローンが残っている場合と残っていない場合でかなり変わってきます。今のお家に住宅ローンが残っている場合は先にご自宅を売却するのが一般的です。先に家を売っておき新しい家を探します。この場合も色々な条件等が御座いますので詳しくはお問合せ下さい。また住宅ローンが残っていない場合は先に購入先物件を見つけてからお引越しをして売却する流れです。簡単に話しておりますが、色々と条件等が御座いますのでこのご質問はお問合せ頂いたほうが良いと思います。今回の回答は軽くご参考にして頂く程度でお願いします。 　[　担当　：　藤原　圭介　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のご予算等で判断されるのが良いと思います。

  新築と中古で明らかに違うのは価格です。ご自身のご予算の範囲内であれば新築が良いのは当然だと思います。ただ新築では希望の物件が無い、という場合に中古戸建を検討するお客様が大半です。戸建の場合は土地の大きさ等も関係してきます。ご予算で判断されるべきです。 　[　担当　：　渋谷　克志　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のご希望の立地で判断されるのが良いと思います。

  マンションは駅に徒歩でいける場所に建っているのが一般的です。戸建は車で移動しないといけないような立地に建っていることもあります。例えば閑静な住宅街に住みたいというお客様は戸建のほうが希望に当てはまるかもしれません。駅前の賑やかな場所が良いというお客様にはマンションが適しているとは思います。ただご予算等によっても変わってきますし、中古物件の場合は築年数等でも価格が変化します。お客様のご希望に合わせてご提案するのが我々の仕事です。 　[　担当　：　渋谷　克志　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地先行ということになります。

  現金でご購入される場合は土地代金を先に全額支払ってから建物を建てていくことになります。建物はいつ建築して頂いても構いませんので急いでハウスメーカーを決めないといけないということはありません。ただ土地代金にも建物代金にも住宅ローンをお使いの場合は少し話が変わってきます。住宅ローンを使って代金を支払い土地を先に引渡ししてもらいます。土地分の住宅ローンが先に始まることになります。住宅ローンの場合は金融機関から「建物を1年以内に建築すること」という条件が付きます。なので土地が決まってからすぐにハウスメーカー探しをしていかないと期日的にタイトになってきます。ご注意して頂きたい部分です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム内容によって様々です

  フルリノベーションするような場合は物件はボロボロの状態でもよいのですが、ボロボロを見てもなかなか気に入ることが出来ないと思います。ある程度割り切って物件を見ないと、全部ダメな物件に見えると思います。弊社ではリフォーム担当者を同行させての物件のご案内も可能です。事前に日程調整が必要ですので早めにお申しつけ下さい。 　[　担当　：　前田　将孝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  見つかるまでサポートさせて頂きます！

  良い物件が見つからないのは見つけれてない可能性があります。ダメな営業担当者に当たってしまうとお客様のご希望に合う物件を「籠の中の鳥」になって探してしまいます。ご希望の条件がすべて整った物件を探しているから見つかりません。そうではなく、お客様に一番合っている物件をご紹介するのが弊社スタッフです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご予算です！

  まず一番初めにご予算です。住宅ローンをお使いの場合は月々の支払い希望額が大事です。そこから逆算してご予算内ではこんな物件が御座いますとご紹介します。あとはエリア、間取り、築年数、土地の大きさや部屋の大きさ等になってきます。 　[　担当　：　渋谷　克志　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  店舗の強みは経験豊富な営業スタッフです！

  経験豊富な営業スタッフが在籍しております。不動産をやりだしたばかりの20代そこそこの営業スタッフには負けません。不動産営業は最低でも3年は経験しないと何もわかりません。そんな経験の無い営業スタッフに任せてしまうと間違った解釈からトラブルになります。また営業各自強み、弱みは御座います。実際にお問合せ頂きご確認下さい。 　[　担当　：　前田　将孝　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  それは様々です

  どんなお客様にも様々なご希望がお有りのように、弊社にお問合せ頂くお客様のご希望も様々です。お客様に合わせてご対応させて頂きますので何かが多い、少ない、ということは御座いません。すべての物件、すべての種別でご対応可能にしております。何なりとご相談下さい。 　[　担当　：　前田　将孝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  吹田市、豊中市、箕面市、淀川区、東淀川区がメインです。

  弊社は江坂に御座います。営業スタッフは長年、北大阪で不動産営業をしてきたものです。当然北大阪がメインとなってきます。ただし、遠方でもご対応は可能ですのでご相談は承っております。 　[　担当　：　前田　将孝　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ＳＭＳや夜の連絡でもＯＫです

  携帯のショートメッセージでやり取りするお客様が増えております。お電話でなくても大丈夫ですのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　前田　将孝　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  チャイルドスペースが御座います。

  チャイルドスペースをご用意しております。テレビ、ＤＶＤ等もありますのでお子様も寛げるのではないかと思います。弊社のチャイルドスペースはお子様にお休みになって頂きたいという気持ちで作りました。お子様が熟睡してしまうかもしれません。 　[　担当　：　前田　将孝　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご事情によって様々です。

  お客様のご事情によって様々ですが、ご売却のご相談の場合は約１時間。ご購入のご相談も約１時間。物件を見に行く場合は少なくても３時間は必要です。ただ時間が無い等を事前にお知らせ頂ければお時間に合わせて段取りさせて頂きます。よろしくお願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  弊社にお任せ下さい！

  まずは弊社にお任せ下さい！その上で、プラッツ不動産販売はちょっと期待外れ…、という結果だったのであればそれから他社様にお聞き頂きたいと思います！お客様に合った物件をご紹介する自信があります！ 　[　担当　：　藤原　圭介　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  メール連絡をご希望されるお客様は沢山おられます。常日頃の連絡はメールのほうが明らかに気が楽ですよね！個人のメールアドレスやＳＭＳを使えばいつでもご相談可能です。お客様に合わせたご対応を心掛けております。 　[　担当　：　藤原　圭介　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様がご希望する資料を段取りします！

  基本的には物件資料となりますが、土地で建て替えを検討中のお客様等の場合は土地の大きさを測った図面等もご用意出来ます。また近隣の小学校、中学校、スーパー、病院等が一覧になっている資料もお渡し出来ます。何でもご相談下さい！ 　[　担当　：　藤原　圭介　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  沢山の金融機関が御座いますがお客様に一番有利な銀行をご紹介します！

  すべてのお客様は条件が違います。またお客様にとって条件の良い金融機関は様々です。今までの経験からこの銀行が良いというアドバイスは瞬時にさせて頂きますが、実際には購入される物件によっても融資条件が代わることがあります。また住宅ローンが通るか不安…というお客様も是非ご相談下さい。弊社提携先の金融機関であれば、非常に困難な融資も取り組みした実績があります。 　[　担当　：　渋谷　克志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  当然です！

  ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売の谷宮です！住宅ローンをご利用の場合、お客様の所得でどれくらい借り入れ可能か、また月々のお支払いのご希望額をお伺いして、借入の上限をお出しすることも可能です。現金でご購入される場合は、諸費用等も御座いますのでどれくらいの物件が購入可能か資金計画もさせて頂きます。何でもご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様に合った物件をお探しします！

  お客様のご希望をお伺いして、そのご希望を踏まえた上でお客様に一番合っている物件をご紹介します。沢山の売り物件が御座いますが、その中からお客様に合った物件をお客様ご自身が探すのは一苦労です。市場に出回っている物件はその大半が流通しております。他社が掲載している物件も弊社でご紹介は可能です。何なりとご相談下さい。 　[　担当　：　渋谷　克志　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関わることなら何でも大丈夫です

  不動産に関わるサービスなら各社提携しておりますので大半はご紹介可能です。ご購入・ご売却の相談リフォーム・住宅ローンの相談火災保険・登記・相続・空家対策お引越し・ネット取次・不要家財撤去等々、何でもご相談下さい。 　[　担当　：　前田　将孝　]

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