(株)ヒョウ工務店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  建築中の場合には

  でたでたスーモの愚問シリーズｗ商品や仲介物件にってこれはほんとに様々・・・ですｗ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一割程度って言うけど・・・

  弊社の場合は4000万くらいの分譲でも50万くらいに抑えてますよ☆仲介物件に関しましては売主さんの状況にもよりますがそこは交渉ですのでケースバイケースですね☆弊社分譲をご購入検討いただける方は極力買いやすいように設定しております☆ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  代表格はあいつ

  忘れたころにポロっとやってくる不動産取得税・・・こいつがまあまあな金額・・・なのでおおよその金額は購入時に聞いておきましょう！うーんあとは～毎年の固定資産税も４月にありますね～この辺りもまあまあ皆さん忘れがちですよ汗 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  全部です！

  よく一般の方でもここをチェック！なんて紹介記事がありますがハッキリ言って無理です・・・なのでお知り合いの建築士さん同行がいいです！なぜなら建築物のプロなんで・・・ちなみにわたくしは有料にはなりますがお受けいたします・・・タイミングもあるので無理な時はお許しください汗 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  数件の方も一発の方も

  どれが多いかというと各社が発表しているアンケートのほうが分かりやすいと思います・・・こちらもスーモの愚問かなｗ弊社の新築分譲の場合は内覧一件目で決まることが多いですよ☆ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  極論を言えば

  売り先行なら安く出して決めてしまうｗでも高く売りたい・・・そこはギリギリを攻めていくので地域の相場に強い不動産会社がいいですね！間違っても〇手不動産会社に出すと・・・いえねーｗ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  間違いなく！

  高性能な新築です☆中古住宅は高性能化するだけで・・・ただし購買力の話でするならば程度の良い中古・・・高いけど汗平成の早い時期の建物なんかはほぼほぼ〇〇〇です。こんなことも建築士ならではの視点でお話しできますよ☆ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どっちかな～

  集団生活が好きかｗ個人行動が好きかｗ車を多く所有したいかｗ車は無しかｗマンションは良い物件ならリセールがいいし一軒家も性能が高く立地が良ければリセールがいいし要はライフプランになりますので不動産屋レベルではないかなｗ言い方きつくなってすんません。スーモが驚きに質問入れてるのでｗスーモに喝！！ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  大変ですが・・・

  とにかく気長に焦らず良い物件を・・・ハウスメーカー・工務店や設計事務所などなどございますがよくよく勉強している会社さんを選びましょう☆なかなか奥が深く闇もありますよｗ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  我慢です！

  家探し・土地探しはじっくりです！しかし！タイミングなので思い切りも必要！いいなと思ったらその瞬間にほかの方もいいなと思い負けてしまいます・・・なのでよい物件が・・・ではなくタイミングを逃していないかも考えましょう☆ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  あれもこれもは・・・

  先ず優先順位を決めましょう！目的地もわからないのに車を走らせてもそれはただのドライブ・・・世代によって検討する項目・アドバイスする項目が変わりますのでまずはご相談ください・・・まあまあこの質問はナンセンスｗ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  いろいろかな。。。

  例えば値が付かない案件などは他社さんに持っていきますと受け付けてもらえないケースが多いです。不動産屋は手数料商売なので取引価格が大きければ大きいほど・・・てなわけですが当社はヒアリング次第と現在の受付状態にもよりますができる限りご対応させていただいております。もちろん買取りもしておりますのでタイミングが合いましたらご利用ください。 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  住んでるのが

  神戸市北区なので神戸市北区です☆地域性も把握しておりますので・・・物件をネット等であらかた絞っている若い子育て世代さんの買い側のみどちらでもOKです。もちお得になるようにさせていただきます。詳しくはお電話にてｗ条件等でお受けできない場合もあります！ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お伝えいただければ・・・

  夜間10時くらいまでならご対応いたしますよ！先約がある場合などはワンオペなので別の日になりますが・・・ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  だいたい・・・

  １時間くらいのご相談が多いかな～？？こちらは内容によります・・・あくまでもご予約いただいてからの来店がお客様も当方もスムーズなのは確かです☆ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  一般の場合と専任で～

  専任でお預かりさせていただきました物件は定期的に通風や通水・通電確認させていただいております。もちろんお家の状態などのご報告も２週に一回ですが業務報告に合わせてお伝えしています。よくあるのは専任で受けるだけ受けてほったらかしでホームページに載せるだけの業者もいます汗引っかかって売れたらラッキーくらいの感覚なのでしょうが弊社はお客様の大切な資産を最大限に！ご購入の場合も最小限にｗでは売り買いの場合は？？ご双方が納得できる価格帯にｗです☆ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  それはお客様次第です☆

  資料請求等がありましたら基本的には販売資料をお出ししております！以前は地図や写真などもお送りしておりましたがメールにて送信しても・・・ご返信もご反応もなし・・・てことでメールにてやり取りがいただけない場合がほとんどですので販売資料のみにまずはなります。（ネットプレビュー方が詳しいｗ）やり取りがスムーズな場合やお電話や来店いただけ前に進まれる方には細かいお話もｗ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  OKやで！

  弊社提携の銀行ローンもございます！ローン事務手数料も弊社は無料です！実はこのローン事務手数料・・・不動産屋の悪しき闇・・・と私は思っておりますｗｗｗ2024/3月現在では私は固定金利かな。。。 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  厳しいのは無理って言いますよ・・・

  もちろん希望価格の未公開物件や非公開物件を中心に探します☆しかし最近は・・・かなり無茶な条件もありますのでその場合は営業さんとしてはダメかもしれませんがハッキリとお伝えするようにしております。 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  気を付けてください！！

  中古物件は玉石混合・・・良いものも悪いものもあります！そこで確かな目利きのできる一級建築士が確認しますよ☆宅建士や不動産営業は売買のプロで建物のプロではありません・・・感じの良い営業マンの「この物件はいいですよ～」建築士的に言いますと・・・W 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  好きですよ☆

  ちびっ子たちが来てくれると嬉しいですね☆子供たちが大きくなって建築士になっても恥ずかしくない家づくり！という合言葉もあり活動させていただいております！ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんでございます！！

  実は当方も一級建築士・建築積算士・1級建築施工管理技士・1級土木施工管理技士そして宅建士とマルチに活動しておりメールのほうがありがたい・・・ｗｗといいますか今の時代文明の利器に頼りつつです汗ぜひメールでお問い合わせくださいませ☆ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  豊富な資格を所有する担当者がご対応

  ご来店いただくときにご希望の価格帯や間取り等をご相談いただきますと一級建築士・建築積算士などの資格もございますので即座に価格帯をお伝えすることができます。また中古物件に関しましても宅建士（売買のプロ）として建築士（建築物のプロ）としてご提案できます！ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  情報をいただけましたら☆

  ご相談いただくときにご希望の価格帯や間取り等をご相談いただきますと一級建築士・建築積算士などの資格もございますので即座に価格帯をお伝えすることができます。また中古物件に関しましても宅建士（売買のプロ）として建築士（建築物のプロ）としてご提案できます！ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  来店時にはお得情報も☆

  ご来店いただくときにご希望の価格帯や間取り等をご相談いただきますと一級建築士・建築積算士などの資格もございますので即座に価格帯をお伝えすることができます。また中古物件に関しましても宅建士（売買のプロ）として建築士（建築物のプロ）としてご提案できます！ 　[　担当　：　瓢　裕一郎　]

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