ピタットハウス小倉店未来Design(株)の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  まずは物件の周辺環境をチェックする事が一番です。

  周辺にお客様が気になる建物があるかないか、駅までの距離はどうか、買い物はどこが近いのか、子供の学区等...周辺の環境は長くお住まいになることを考えれば非常に重要な部分です。また、マンションの場合、室内のチェックはもちろんですが、管理体制はしっかりしているのか、目には見えない部分を気にすることも必要です。戸建てに関しても同様です。外観や室内のチェックは勿論、近隣に住んでいる方の状況や、ゴミ置き場の場所、境界がはっきりしているかどうか、隣地や物件の越境がないかどうか、ライフラインの設備状況等、よくチェックしてみてください。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって様々でございます。

  お客様自身がインターネットなどでいろいろ研究されている方などは、1件だけみて購入するケースもありますが、一般的には見始めてから10件程が多いのではないでしょうか。ご納得頂ける物件が見つかるまで、対応させて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  資金計画をしっかりと把握することが重要かと思います。

  お買い替えを成功させるには、現在のお住まいがいくらで売却できるのか、手元にいくら残るのか、ローンの残債が残る場合、自己資金が用意できるのか、もしくはその分もローンが組めるのかなど、資金計画を把握しながら動いていくこと非常に大切です。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  やっぱり新築で誰も住んでいない住宅がいいのは、住まれる方全員の意見だと思いますが。

  物件価格、土地の広さ、お住まいの学校区、買い物施設、電車や道路の交通の便等お客様によって様々な条件がございますので、お客様の生活スタイルで物件を選んでいただいた方が良いです。きっといい選択ができると思いますよ。 迷われる方は弊社のスタッフが良い提案させて頂きますのでぜひご相談下さいませ。　 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご希望される建物の形状、大きさを決めればうまくいきます。

  ご希望の建物を決めて、それに適した土地を探すのがいいと思います。注文住宅は土地と建物および諸費用の合計額が購入価格になりますが、その価格がご予算と合わないようでしたら、建物の大きさを再度ご検討されるのが良いと思います。また、その土地にご希望された建物プランが入ったとしても、法律等により建築出来ない事があります。弊社は建築の知識のある担当がいるため、注文住宅をご希望される際は弊社にご相談下さい。 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご希望の物件を内覧していただき、リフォームの見積もりを行います。

  物件を内覧していただき、リフォームの見積もりを行い、物件価格とリフォーム価格及び諸費用の合計額が購入価格になりますが、改装にかかる費用は物件により様々です。まず、物件を内覧する事が重要です。弊社では数多くの物件をご紹介出来ます。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  主に居住用住宅を取り扱っております。価格帯に関係なく多数の物件を取り扱っております。

  弊社では、新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地を多く取り扱っております。ただ、事業用や収益物件など、居住用以外の物件も弊社のネットワークを使いご紹介できますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お客様によって様々な諸手続きがございますので、都度サポートさせて頂きます。

  お引渡し後は住宅ローン控除の手続き・確定申告など、多種多様な手続きがございます。全ての流れについて、しっかりとご説明をさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  決まりはありませんが、物件価格の１割ご用意できましたら理想です。

  頭金の必要額は基本的に決まっておりませんが、銀行さんからお借入れする際に頭金があった方が低い金利を取れる可能性が高いのは頭金を出すメリットかと思います。 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約１ヶ月は期間が必要です。

  一般的な購入の手順→購入の申込書記入（良い物件が見つかった場合）→銀行の事前審査記入（約１週間ほど審査がかかります）→売買契約（事前審査が無事通った場合）→銀行審査の本申し込み（借りる銀行が決まったら本申し込みは１つしか記入できません。こちらも約１週間ほどお時間が必要です）→金消契約（銀行と借りる契約をします。これも銀行さんが書類作成するのに１週間ほどお時間必要です）→決済（売主様・買主様の都合が合う日で取引完了）です。早く段取りができれば3週間程で完了しますが、余裕見て１ヶ月見て頂いた方がバタバタせずに段取りができます。お急ぎの方ももちろん弊社は対応致します。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションは管理費・修繕費が毎月かかります。戸建はお家の将来の修繕費を貯金しないとダメです

  一般的にマンションが嫌とおっしゃるお客様は、管理費や修繕費・駐車場代がもったいない！とおっしゃる方が多いのですが、戸建を買って頂いても15年後・20年後に外壁塗装をする際の為に、貯蓄が必要ですので、マンションはそれを毎月住人で貯めている感覚を持って頂いたらいかがでしょう。確かに戸建の場合は駐車場代は基本的に必要ないのですが、マンションは利便性が良い場所にあるケースが多いので、そこがメリットで買われるケースは非常に多いです。将来売る可能性もあるならそれも考えて選んではいかがでしょうか。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずはピタットハウス小倉店　未来Design株式会社に相談して下さい。

  残念ながらインターネット上に掲載できる物件は、売主様の都合上限られております。ネットを見ても良い物件がない！と感じているお客様は一度ご相談下さいませ。たくさん物件見ても良い物件が見つからないお客様もご相談下さい。物件を見すぎて、条件が整理できていない可能性もございます。弊社のスタッフに相談して頂き、一度冷静に物件探しをしてみるのもいいかもしれません。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  絶対譲れないご条件を２つ決めてはいかがでしょうか？

  不動産を探すのは、賃貸・売買含めて大変悩むものです。そのお気持ちは長い間接客してすごく分かります。経験上のお話ですが物件選びの条件が定まらないお客様の中で多いのは条件（理想）がすごく多い方が見受けられます。もちろん高い買い物ですので、全ての条件に満たす物件を弊社も努力して紹介したい気持ちはありますが、金額の上限（ローンの借り入れの上限額）がある事で、その弊害はどうしても出てきてしまいます。条件理想を追い求めるために、良い物件を逃しているお客様をたくさん見ていますので、未来Designの提案としましては、まずは絶対に譲れない条件を２つを決めると物件探しも楽になりますという事です。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  弊社の特徴は売買・賃貸を両方扱っており、京都南部で長くお仕事してきました。

  売買専門の会社は売買しか提案できませんし、しません。本当は賃貸の方が生活環境を考えると良いお客様もおられますし、その逆で賃貸専門の会社は賃貸物件しか提案できませんし、しません。本当はこの家賃を払うなら良い新築一戸建てを買えるお客様もおられます。その提案を弊社はできますので、賃貸で相談頂いたお客様が購入した！売買で相談に来てくれたお客様が賃貸物件を借りたなどがよくございます。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  宇治市・城陽市・京田辺市です。

  弊社は京都府南部を非常に得意としております。宇治市・城陽市・京田辺市・久御山町・八幡市などです。もちろん伏見区をはじめ京都府全域対応できますので、宇治市に住んでいて、左京区に住替えたいなども対応できますのでまずはご相談下さいませ。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  夜でも連絡取れるお時間を未来Design株式会社に教えて下さい。

  弊社はたくさんのお客様を接客させて頂いておりますが、日中連絡取れなくても大丈夫です。その方は良くメールでやり取りをさせて頂いたり、夜９時以降なら電話がつながりやすい！と教えて頂きましたら丁寧に対応させて頂きます。 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  当社ではキッズスペースやおむつ交換シートを完備しております!!

  小さいお子様が来ても、お客様が集中して商談できるようにキッズスペースをご用意しております。DVDもありますので、たくさんのお子さんはずっとDVD見ております。２回目の来店のお子様は、自分のおもちゃやDVDを持ってきたり、机とイスも用意しておりますので、お絵かきや自分の宿題をしているお子様もおられます。もちろんトイレにはオムツ替えスペースも完備しておりますので、赤ちゃんでもご安心してご来店下さいませ。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  物件の内覧をご希望される方は２時間ほどお時間下さい。

  来店によってもお客様で違います。物件の内覧したい！相談だけに行きたいなどございます。内覧希望は２時間ご相談は１時間見て頂けたら幸いでございます。合わせて住宅ローンのご相談もその場でお答えできると思いますので、分からない内容は全てお聞きくださいませ。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  色んな不動産会社にご相談してみて下さい。

  弊社では他社に負けない顧客満足を目指して、日々邁進しておりますがやはりたくさんの不動産会社に声をかけてみて、色んな営業マンに対応してもらって相性の良い営業マンを探したり、会社の雰囲気を確認してみるのも不動産物件を探すのにあたって一つの大事な要素であると弊社は考えておりますので、同時に複数の不動産会社にお声かけしてみて下さい。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでやり取りしたいお客様は凄く増えております。

  お仕事の都合で時間が合わずメールでやり取りしたい、まだ具体的ではないのでメールだけのやり取りをしたいなど弊社はたくさんのお客様対応しております。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の概要をお渡しいたします。

  物件によって資料が変わってきます。空家や土地であれば詳しい場所もお伝え出来ますが、居住中の販売物件に関しましては、売主様にご確認後になりますのでご了承ください。 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのご相談は、ピタットハウス小倉店までご相談下さい。

  住宅ローンは一般的に年収の何倍とか言われておりますが、決してそれだけではありません。弊社のスタッフは住宅ローンを得意としており、銀行さんにプラス材料をご提案できれば、良い金利をとれるなど色々と方法がございます。まずはピタットハウス小倉店　未来Design株式会社までご相談下さいませ。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンのご相談は、ピタットハウス小倉店までご相談下さい。

  最初はみなさんどれくらいのローンが組めるか分からないものです。どれくらいの物件が買えるかは、わざわざ銀行に相談しなくても弊社で分かりますので、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のお探しのご条件をピタットハウス小倉店に教えて下さい。

  お客様によって、物件探しのニーズは様々です。物件のお探しはご相談からみなさん始まりますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　前田　格聡　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様のニーズに沿ったご提案をさせて頂きます。

  ピタットハウス小倉店　未来Design株式会社では、売買はもちろんですが同時に賃貸のご提案も行う事ができます。お客様のニーズによっては、購入よりも一度賃貸物件を探す方が良いお客様もおられます。どっちが良いか悩んでおられるお客様はお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　加藤　亜美　]

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