太陽住宅販売(株)の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずは立地面です。後は各お客様の購入する物件に対する優先（希望）順位です。

  不動産は同じものが二つとない代物です。位置が一つずれるとそこは第３者が所有する土地になります（所有権の性質）。不動産には各々に特定番号（地番）が付けられている為、住所と違って同じ番号がありません。ですので、見にいく物件の立地面が駄目だと、立地面はリフォーム等などの変化を加えることが出来ませんので、お前向きなお話には進まないことが多いと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ♪売買契約後からの一連の流れ♪

  住宅をローンで物件をご購入の方は売買契約（手付金お支払い）後、住宅ローンの申込みをし、承認されましたらその申込をされている金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を締結し、最終決済日（残代金支払いと物件の引渡）を迎えるという流れです。その間に、火災保険の見積もりや申し込み、最終決済日以降に引越しの段取りと業者手配をします。引越し後6か月以内に住所変更手続き、60日以内に不動産取得申告書の提出。固定資産税・都市計画税等支払い。ローンを組まれている方は確定申告をし住宅ローン控除を適用できるように手続きをします 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一概には言えませんが、3～5件ほどで購入するお客様が多いと思われます♪

  スマホの普及などにより、物件情報もお客様自身で独自で収集できる現代社会です。その為、お客様もある程度内見したい物件をピックアップされていると思いますので、そんなに数多く物件を見なくても購入する人が多いですよ（＾＾）♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売物件の査定を多くしている会社ですので、いち早くお客様に物件情報をご提供出来ます♪

  現在、家をお探しのお客様で希望の条件に当てはまらないから購入を先延ばしにされていらっしゃる方は、是非弊社までご連絡下さい。ご希望の物件が見つかるかも（＾皿＾）v♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご自宅お迎え→物件ご内覧→ご希望先での解散　　すべてＯＫ！！

  このサービスでは、物件ご内覧後の事務所での無理な商談などの時間を短縮出来ます。お客様の中には、購入する意思がないのにも関わらず、又は時間が無いのにも関わらず、事務所で営業マンに購入する意思の確認でしつこく言い寄られ、不快な思いをされた経験はありませんか?太陽住宅販売株式会社では、そのような事は一切致しませんので、安心して物件をご内覧して頂けます♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金ゼロでもご購入可能です。（※手付金は必要）

  お家をご購入する際、物件価格の他に諸費用がかかります。以前は銀行商品に諸費用ローンは無く、最低でも諸費用分の頭金が必要でした。しかし現在は諸費用ローンもあり物件価格＋諸費用まで貸していただけるようになりました。もし頭金を貯めてからと買おうと思うのであれば、ぜひ一度ご相談下さい。低金利の現在であれば100万円借りても月々のお支払いは約3000円程。頭金を貯めるより金利が低いうちに買った方が賢明かもしれません。お気軽にご相談下さい♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  初回来店時は1時間ほどです。次回内見の際は移動時間も含めて2時間程です。

  初回来店時は、主にお客様のご希望をお伺い致しますので、そこまで時間は要しません。内見するにしましても、1、2件程度になると思います。次回内見時は、本格的に物件を見に行きますので、2時間程お時間頂けましたら3、4件内見できる予定です♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい、大丈夫ですよ（＾＾）♪

  複数の不動産会社の中からお客様に最適の物件をお探し下さい♪また不動産会社によって取り扱い物件も異なりサービスや対応なども様々です。お客様が安心してマイホームをご購入できるよう尽力致しますので些細な事でもお気軽にお問い合わせ下さい♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです♪お気軽にご来店下さいませ♪

  物件の内覧の際の車での移動もチャイルドシートがございますので、安心して物件の内覧に行けますよ♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  複雑の物件資料よりも一枚ものの見やすさ重視の物件資料をご提供致します♪

  気になる物件にはお気軽に資料請求して下さい♪また、こんな物件資料がほしい！というようなご要望がございましたら、お気軽におっしゃってくださいね♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローン相談だけでもＯＫです♪お気軽にご相談下さい♪

  お客様がより条件良く（金利面等）お借り入れできる金融機関をご提案させて頂きます♪また、お客様自身でご利用になられたい金融機関（都銀・地銀・ネットバンク等）がございましたらお気軽にお申し付け下さいませ♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは物件選定♪そして物件内覧の際に自分が購入した後どうリフォームするかを想像する♪

  物件内覧時に、弊社スタッフにリフォームする箇所をご指摘下さいませ。物件内覧後に、リフォームの見積もりを作成致します。そして物件金額と、リフォーム金額を合算し資金計画致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  特にありません。オールラウンダーです♪

  弊社太陽住宅販売株式会社では、築古～築浅、新築などあらゆる不動産の取り扱いさせて頂いております♪お客様のご希望をおお伺い出来ましたらその価格帯、条件面でお探し致します♪何なりとお申し付け下さいませ♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  新築完成物件や中古空家物件は1～2ヶ月、土地からの方は6ヶ月～の期間が目安です。

  完成物件や空家物件は、不動産売買契約日（手付金支払日）から住宅ローンの事前審査や本審査、金銭消費貸借契約の後、売主様へ売買代金の残代金をお支払し、売主様から購入不動産を譲渡される流れになります。土地からの場合は、上記の流れに下記が付随する為、比較的長期になります。弊社在籍の建築士とのお打合せ期間にもよりますが、 間取り等（意匠設計）が決まってからその間取り等での構造計算（通常合わせて1ヶ月程）、その後に建築確認申請（通常2～3週間程）、そして建築審査機構から是正点等があれば、お客様と再打ち合わせ、なければその後着工になります。着工から竣工は通常4ヶ月程です。※天災や経済状況により変動有。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  相談無料♪お気軽にご相談下さいませ♪

  住宅ローンをお使いになられる方でしたら、「自分はいくらローンを組めるのか?」とご不安があると思います。ですがご安心下さいませ。弊社太陽住宅販売株式会社スタッフがその不安を取り除きます。何なりとご相談下さい♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  早朝、深夜でも大丈夫ですよ♪

  事前連絡を取り合いましたら、早朝、夜間でもご対応可能です♪更に空家物件に限り、ご内見も可能です♪♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです♪お気軽にリクエスト下さい♪

  地域、価格、広さ、規模、築年数、物件種別等をお気軽にお聞きかせ下さい♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  大阪市内ならお任せ下さい♪

  弊社太陽住宅販売株式会社は大阪市内全域は・守口市・東大阪市など幅広くの地域の物件情報を取り扱っております。売主様のご意向でインターネットに掲載していない（出来ない）物件情報等数多く取りかっております。お気軽にリクエスト下さい♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です（＾＾）ＬＩＮＥでのご連絡も可能ですよ♪

  弊社太陽住宅販売株式会社では、電話、メールでの連絡はもちろんのこと、ＬＩＮＥでの連絡もご対応できます。会社専用ＬＩＮＥアカウントがございますので、お気軽にお問い合わせ頂けたらと思います♪電子物件資料も即時にご提供可能です♪是非一度、お試し下さいませＩＤ：taiyo@jyutaku 　[　担当　：　-　]

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