(株)Loco Home垂水店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  基本的には契約から１カ月以内でお引渡し可能です！

  完成している新築物件、未完成の新築物件、中古ならば買換えかどうか、などにより期間は異なってきますが、完成物件であれば基本的に契約から１カ月以内でお引渡し可能です！お客様のご要望にできる限りお応えします！！お気軽にご相談くださいませ。お引越しのお手続きなどもこちらでサポートできますので、何でもご相談下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金なしで購入可能♪

  頭金なしで購入出来ますよ(^-^)昔は家を買うのに頭金を用意するのが当たり前でした。しかし、今世の中は低金利な上に諸経費を含めた全額を借入することが出来る時代です。「頭金を貯めてから」という考え方が損を招く可能性が大いにあります。ただし、契約時に契約書に効力を持たすための「手付金」というものはいります。全額を借入する場合は物件の引き渡し時に手付金は手元に戻ってきますので、実質自己資金は0円で購入することが可能です。詳しくはLocoHomeスタッフまで！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  Loco Homeスタッフがトータルサポート！

  住宅ローンを利用される方は、ローン申込→金銭消費貸借契約→決済→引渡しといった流れで進んでいき、その都度必要な書類などがございます。火災保険・リフォーム・引越しなど決めなければいけないことも多いですが、弊社では各業者の斡旋までサポート致しますのでご安心下さい。又購入後の住宅控除の手続きサポーはもちろん、人生の資産相談会なども定期的に開催しております。購入後も皆さんとご縁頂き長いお付き合いをさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件の種別によってチェックポイントは異なります。

  新築戸建・中古戸建・マンションとそれぞれに異なってくかとも思いますがメリット・デメリットもスタッフが物件の詳細をお伝えします。中古物件であればきっちりデメリットもお伝えするのがロコホームスタッフです。そして実際にご自身がご覧になり、五感を感じて頂けたらと思います。又、周辺環境などもしっかりチェックして頂けたらと思います。又、カメラやメジャーなどご自身で用意頂くとより確実な情報を得られるかとも思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によってさまざまです。

  お客様によって様々です。3件～4件でご購入される方もいらっしゃいますし、数十件内覧される方もおられます。お客様が、ピンとくる物件・わくわくする物件に早く出会えるようLocoHomeスタッフ一同お力になります！！まずは絶対に外せない要望をお聞きし、ロコホームスタッフが物件選定していきますので、きっとここだとお家に出会えますよ(^^♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  どんなケースでも対応させて頂きます。

  買い替えの場合、現在住宅ローンをお支払いの方、又は購入物件の頭金に充てたいお客様がほとんどです。まずは現在の状況を教えて頂き、購入希望物件に合わせて売却の方法を検討していきます。予算に余裕がある場合には時間をかけて相場通りの金額で販売活動を行っていきます。住宅ローンの残債があって売却損がでる場合などは早期売却が必要となる為、当社にて査定の上買取させて頂く事も可能です。お客様の状況に合わせた選択肢をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  購入計画の明確化

  5LDK以上の部屋が必要な場合、50坪以上の広い土地が欲しい場合など、限られた条件の場合は中古戸建から選んでいくか注文建築で建てていくしかないのですが、一般的な4LDKですと、昔に比べ、中古戸建と建売住宅の価格差が少なくなっていますので、新築戸建を選ばれる方が増えています。もちろん無理のない購入計画が大切ですから、まずはローンの組み方や月々のご希望支払額から逆算して予算をだすことが大事ですよ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  利便性

  マンションは利便性です。駅近、眺望、ワンフロアでの生活がメリット、それに引換え資産価値の多くは建物代金であるため、価格は下がっていき、資産としては戸建に比べて価値が低くなっていく可能性は高いです。ですのでご自身が利便性を重要視するかどうかが大きな決め手になってくるでしょう。都市圏ですと、戸建は価格が高く手がだせないことも多い為、マンションを選ばれる方も多いですが、神戸市垂水区周辺エリアでは2000万円台から新築戸建てが買えますので、比較的戸建にも手が出しやすい地域だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  理想のマイホーム教えてください！

  どんなお家が理想なのかをまずお聞かせ頂くことから始まります。建物の大きさ、間取り、仕様や、設備等。それに合わせて数ある建築会社の情報をお伝えさせて頂きます。ご希望の建物が建てられる広さの土地をお探ししつつ、お客様と共に建物プランを一つ一つ決めていきます。建売購入より時間はかかりますが、自分達の思い通りのマイホームが叶います。ロコホームでは同社施工のロコハウスがございますので、是非一度モデルハウスとして内覧頂き参考にして頂けたらよりイメージが沸くかと思います♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  一貫してお任せ下さい！

  一言にリフォームといっても、内容次第で安く済む場合もあれば非常に高額になる事も御座います。リフォームをしたいお客様は低予算で綺麗な思い通りのお住まいにしたい、というご要望が前提にある方が多いです。まずはお客様のご要望に合わせてリフォーム素材となる物件をご紹介させて頂き、リフォームの見積もりを致します。ロコホームでは多数のリフォームパックをご用意しております。お客様に喜んでいただける内容となっています。お気軽にご相談下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  私達のいる意味

  物件が見つからない理由はいくつかあります。エリアが学校区限定など狭い場合、理想と相場の価格ギャップがある場合、等々。ネット社会になった今、非公開物件以外の情報の多くはスマホやパソコンで手に入ります。しかし自分だけの家探しをする上では、情報はただの情報でしかありません。是非一度、担当者と会って、深く話をしてみてください。話をしていく中で、思いもよらなかった解決策がでてくることが往々にしてあります。だからこそ私たちがプロとしている価値があるのです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  毎月のお支払の家賃は？？

  まずは住宅購入の動機をお聞かせ下さい。何の為に買うのか。そして月々のお支払いのご希望をご相談させて頂き、いくらまでで探せば良いのかを考えていきます。その他、ご要望も全てうかがいます。エリア、敷地の広さ、間取り、中古であれば築年数等。その中で実際に物件をご覧頂きながら条件に優先順位をつけていく事でよりお客様の理想の暮らしがイメージしやすくなります。深くお話をさせて頂く事でより身近な立場でご提案ができる事もございますので、ぜひお聞かせ下さい。ロコホームのHPではお客様の声を掲載させて頂いております、何から始めていけばという体験談がつまっておりますのでご参考にしてみて下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ローコスト住宅専門店

  当社は地域初のローコスト住宅専門店です。今お支払いの家賃と変わらない金額で住宅購入ができる時代になった今、無理のない支払いで満足いくマイホーム探しをお手伝いさせて頂いております。私達はこの仕事を『商品を売る営業』とは考えておりません。『お客様の資産形成とより豊かな生活実現に貢献する』為のパートナーだという理念をもって、綺麗事ではなく、全社員が顧客目線で真剣に取り組んでおります。ここが当社のお客様に対する特徴であり、最大の強みであると考えています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  今のお家賃と比べてみて下さい！

  ローコスト住宅専門店という名の通り、当社ではいわゆる建売を中心にご紹介させて頂いておりますが、その他中古戸建て、中古マンション、土地についてもご紹介しております。中古でしたら1000万円～、新築については2000万円前後でお探しの方が多いですね♪ロコホームのHPでは月のお支払に応じた物件をわかり易く載せていますので物件探しには便利なサイトになっています。又ロコホーム施工のお家も登場しています。内装、外観に拘りを持ち、又価格帯も低コストを理念におき沢山の方に喜んで頂いております。まずは足をお運び下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  神戸市・明石市の事ならお任せ下さい！

  当社では神戸市垂水区、須磨区を中心に神戸市西区、明石市、加古川市、加古郡の物件をご紹介させて頂いております。その他の地域についても、各担当にお問い合わせ頂ければご紹介させて頂きます。ネットではご紹介していない物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心下さい!(^^)!

  お客様一人ひとりのライフスタイルがございますので、メールでのやりとり、もしくはお仕事帰りなど少しお時間が出来た際にご連絡頂ければ、対応可能でございます！お気軽にご相談下さい(^^) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です(^^♪

  LocoHomeではチャイルドコーナーを完備しております。おもちゃ、絵本、DVDなどお子様が安心して過ごせる場所がございます。又ロコホームスタッフがお世話させて頂きますので、小さなお子様も一緒にご来店下さいね。ロコホームではお子様向けにキッズマネーセミナーも定期的に開催しておりますので興味がございましたら、ご参加下さい(^^♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  平均して2～3時間程

  一生に一度あるかどうかの住宅購入です。気に入る物件を見つけて頂くために、初回のご来店時にはヒアリングの時間を長めに設けております。30分～1時間ほどお話をお伺いさせて頂き、その後物件のご紹介に移っていきます。お探しのご条件にもよりますが、初回、２回目以降ともに毎回2時間～3時間程度のお時間が平均的かと思います。あまり長くなりすぎても頭がいっぱいになってしまいますので(笑) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  情報の取り扱い

  はい、大丈夫ですよ！不動産会社は同業者しか見ることのできないインターネットサイトより情報を取得し、各会社が情報を共有しています。ですのでネットをご覧になられて気になる物件があった場合、取り扱い業者名に関わらずお声をかけて頂ければご準備出来ることが多々ありますのでお申し付けください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です♪

  LocoHomeでは２４時間メール受付中でございます！ご希望のご連絡方法を、お伝え頂くことでスムーズな対応が可能となります。お気軽にお問い合わせ下さい。ロコホームで検索頂くとお問い合わせフォームがございますので簡単にメールが送れます(^^♪又、インスタ、facebookどこからでもご対応致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  希望条件の詳しい資料や、ご希望に近い物件のご紹介を致します(^^♪

  希望条件の詳しい資料や、ご希望に近い物件のご紹介を致します(^^♪ご来店頂ければ、NETに掲載していない物件・資料では掲載していない細かい詳細など提供出来ますので、お問い合わせくださいませ。ロコホームのメール・フリーコール・インスタなどどこからでもお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  広い知識を持つスタッフが対応致します！

  ローンに不安を抱えるお客様はたくさんいらっしゃいます。勤続年数が短い、車などの借入がある、契約社員やパート勤務、等々、悩みは様々です。一度お声かけ下さい！現状をお伺いさせて頂き、提携金融機関の中からお客様にとって一番良い条件の金融機関を選定しご提案させて頂きます。ご紹介出来る金融機関を多数ご用意しております。ローンをあきらめていた方がお家購入できた例も多数ございます。2019年10月からの消費増税に伴い、住宅ローンをさらにご利用頂きやすくなっております♪まず家賃がもったいないと感じた方、是非ロコホームにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  その場で計算致します！

  お家探しは何から始めていいのかわからないですよね。自分達にはどれぐらいの物件が購入できるのだろうか、ローンは通るのだろうか皆さんそこで足が止まってしまい、なかなか不動産やさんへ足を運ぶ事をやめてしまう方も多いようです。とりあえず、家賃がもったいないと感じたらロコホームにいらしてください。まずは、昨年度の年収がわかる書類として源泉徴収表をお持ち頂ければ、その場で計算させて頂きます。金融機関によっても借り入れできる限度額に違いがでてまいりますが、その中でお客様のご要望に合わせて金融機関を選び計算していきます。個人情報の管理も徹底しておりますので、安心してお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ぴったりの物件お探しします!(^^)!

  お客様のご要望をお伺いし、ピッタリマイホームに出会えるお手伝いをすることがLocoHomeスタッフの志事です(^^♪しかし、全部の要望が揃うお家探しはそう簡単ではございません。なので、お客様の要望をしっかりお聞きし、そして叶えられるもの、そうでないものをロコホームスタッフと共に探していきます。物件の情報もしっかり頭に入っているスタッフが揃っておりますので安心して任せて頂ければと思います。又ロコホームのHPにて実際にお家探しをされたお客様の声を頂いておりますので是非参考になさって下さい。そしていつでもご相談下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ワンストップサービス！！

  店舗では約2500物件に及ぶ公開・非公開物件の資料をご覧いただけます。またローン相談や、ライフプランから考える住宅購入アドバイスまで店舗にお越し頂ければ、家探しに関する一通りの知識と情報が手に入りますよ！ 　[　担当　：　-　]

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