(株)長谷工リアルエステート梅田店の不動産購入Q&A

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  お仕事やご家庭の事情で電話等では連絡できない場合もあるかと存じます。もちろん、メールでもお気軽にご連絡ください。なお、返信等が遅い場合は念のため、指定受信の設定や迷惑メールフォルダをご確認いただきますよう、お願いいたします（スマートフォン、携帯電話からのお問合せの返信の際には、パソコンからのメールは受信できないよう設定されている場合もあるようです）。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お気軽にどうぞ！本件詳細資料や同様近似物件の資料をお送り致します。

  資料請求はお気軽におっしゃってください。マンションでしたら新築分譲時のパンフレットの写しなど、あわせてお送りしております。重ねて近似物件やおすすめ物件もあわせてお送りしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご購入にむけて、あらゆる相談にお応え致します。お気軽にお越し下さい。

  ○【購入相談】ご希望の毎月の返済額・資金計画から、ご購入可能な物件の価格をご案内致します。お客様のご希望により、変動金利/固定金利/ミックス返済（変動と固定を合わせる）した場合の返済例等も算出できます。○【諸費用相談】検討物件の価格からどの程度諸費用がかかるのか、概算のご案内ができます。○【市況のご案内】ご希望の地域/広さ/予算等と、過去の成約事例等を見ながら、ご購入物件の候補を案内できます。○【購入物件の登録】すでに購入したい物件等が決まっている場合、ご希望の物件/予算/広さ等を教えて頂ければ、当該物件の売却情報を入手した際にはいち早くお知らせできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お忙しいお客様に関しましてはメールでの連絡がオススメです！！

  日中お忙しい方がほとんど！！電話がとれない場面も想定できますが、そんな時はメールアドレスをお教え頂いておりましたら、メールでご連絡させて頂きます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  現在100％超のローン借入も可能となっており、ご用意が無くても購入可能な場合があります！

  通常、売買代金の10～20％ほどを頭金として充当し、残りを住宅ローンという資金計画が一般的ですが、現在は本体価格の全額及び購入に伴う諸費用も借入可能となっております。重ねて本体＋リフォーム費用という組立てでの借入も可能となっておりますので希望物件の状態に合わせて、ベストな資金計画、金融機関をご紹介いたします。お気軽に当店のスタッフにご相談くださいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  はい！ローン控除還付の確定申告手続きや購入物件によっては不動産取得税のお支払いがございます

  お客様が金融機関による住宅ローンやフラット35を利用し、ある一定のご住宅のご購入をされた場合には所得税及び住民税が返ってくる還付手続きを行います。これは毎年2月中旬～3月中旬に行われる、いわゆる確定申告のお手続きが必要です。また、物件によっては購入後1ヶ月前後に『不動産取得税』のお支払い手続きを行うこともございます。これはお客様ごとに内容が異なりますので、詳しくお調べください！よろしければお電話にておよそのご報告をさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様のためになる、ローンの組み方を提案していきます。

  提携ローンのご用意があるので、いろいろなローン提案が可能です。金融機関やキャンペーン期間にもよりますが、金利の優遇や手数料の割引を受けられることがあります（金融機関や時期により内容が変わりますので、詳細は担当者にご確認ください）。また、お住み替え等で既存の住宅ローンがある場合、オートローン等のローンをご利用中の場合は、それらの返済を踏まえたうえでのローン相談をさせていただきます。ご来店や物件見学の際には【ローンの返済表（償還表）】、源泉徴収票もしくは確定申告書の写しをお持ちください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お気軽にご相談ください！今の家賃や支払いの希望額があるとよりご希望に沿った提案ができます。

  よくある希望条件としては、【今の家賃より○万円多い（もしくは少ない）金額で支払いしたい】という希望をいただきます。その他は【月○万円／ボーナス時○万円以内で支払いたい】というご希望です。いずれの場合でも必要なご予算の算出はできますので、お気軽にご相談ください。ご相談の際には、　【源泉徴収票もしくは確定申告書、オートローン等のローン返済表】、　購入に当てても構わない貯金額（ご検討のうち最低限の金額で構いません）等をご持参・申告いただくとより正確にお答えできます。その他、金利を固定・変動にしたい、リフォーム・リノベーションをしたい、等の希望がありましたら、併せてご相談を承ります。 　[　担当　：　小林　幹生　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです。マンション名だけでなく、地域や予算等でもお答えください。

  希望のマンションが決まっている場合ならもちろん、希望の地域／予算／広さ／学校区のいずれかがお決まりでしたら、地域の担当者へお知らせください。相場の確認等もできますので、「○○マンションって、いくらぐらいで購入できるの？」という相談も可能です。間取りや設備の希望は、一度店舗にお越しいただいた方が、図面や資料等を確認しながらご希望が伝わりやすいと思います。代案の提案もできますので、わかりやすいと思います（現在は設置されていなくても、リフォーム等で対応できる場合もあります）。 　[　担当　：　-　]

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