トラスト不動産販売(株)の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  急がば廻れ、です。

  マイホームの購入・売却に関しては、一生のうち、そう何度も経験することではありません。じっくりとプロの説明を聞いていただき、ご納得されるまでは一緒に探しましょう！ 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  垂水区内はもちろんのこと

  明石市～神戸市内であれば、どんなことでもお気軽にお尋ねください。 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心ください。

  お客様のご都合の良い日時に、ご連絡をさせていただきます。お気軽にご要望をお伝えください。 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問い合わせの物件は勿論のこと

  類似した物件やご希望に沿う物件も併せてご紹介をさせていただきます。 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  基本的なストーリーは以下のとおりです。

  中古物件の購入契約→購入決済（所有権移転）→リフォーム着手→完了・入居、という流れになります。気に入った物件が出てくると、再度、リフォーム業者を連れてリフォームの見積もりをとります。見積もりをする場合には、できれば最大限の見積もりをして、予算に合わなければカットしていく方法がベストです。特段の事情がない限りは、所有権移転前にはリフォームに着手することはできません。 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  OKです！

  メールでも結構ですし、FAXや郵送でも結構です。 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン使用時の手続きは以下の通りです（基本）

  住宅ローン事前審査→（承認後）購入契約→住宅ローン本申込→（本承認後）金銭消費貸借契約→決済（引渡・鍵渡し）→引越・入居、という流れになります。銀行により必要書類等が異なりますので、お尋ねください。 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  理想は、物件価格の20％＋諸経費です！

  現在の住宅ローンは、名目上、資金0円にて購入可能です。実質は、諸経費（購入価格の約8％～10％）を手持金であとは住宅ローンで借りられる方が圧倒的に多いですが。金利が変動金利で1％前後で借り入れができるため、100％ローンを組まれても賃貸よりも安価な月額の返済になりことが多いですが、インフレ局面になった時のリスクを考えていなければなりません。頭金について、1000万円の物件を購入する場合、約300万円の頭金があれば理想です。できればその半分でもあれば無理なローンを組む必要が少なくなります。 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  一番大切なことですので、キメ細やかに相談に乗らせていただきます。

  物件の善し悪しもありますが、無理なローンを組まれようとする方が非常に多いのが現在の不動産市況です。無理な住宅ローンの組み方をされると、ほぼ100％近い状況で10年前後で家庭破たんもしくは任意売却（最後は競売）として不動産市場に出回ります。非常に悲しいことです。リスクは付き物ですが、わざわざ危険を承知でリスクと同居する必要はありません。安心・安全なローンプランをご提示させていただきますので、お気軽にお尋ねください！ 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談ください。

  いくらくらいの物件が購入できるかは、そのご家庭によって必ず異なります。お住まいへの思い入れも人それぞれです。当社では限界ギリギリのローンの組み方はお奨めはしておりません。10年後・20年後のことまで考えて余裕をもったご提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入物件によって期間は様々です。

  一般的に購入物件の種類は、土地、新築戸建、中古戸建、マンションが基本となります。売主様の都合にもよって異なりますが、住宅ローンを使う場合には、購入契約から入居までの期間は、スムーズに進んで約1か月～2か月となります。無論、これよりも早くなったり遅くなったりする物件もございます。 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望の物件が出るまで粘り強くお探しさせていただきます。

  お客様が希望される物件は、お客様によって極めて多岐に亘ります。できるだけご希望に近い物件をお探しさせていただくには、やはり詳細な希望・要望を聴かせていただくことから始まります。何か一助になれば、という想いで尽力させていただきます！ 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  どんな些細なことでもご相談を賜りますので、お気軽にお立ち寄り下さいませ！

  不動産の売買で悩まれたり、不安や戸惑いを感じている方は決して少なくありません。私達は不動産のプロとして、お客様を取り巻く多種多様なトラブルやリスクを回避し、安心して心地よく生活していただけるよう、全力のサポートをお約束致します。私達は『安心と信頼をお約束・住まいのトータルサービス』をモットーとし、地域のお客様に、生涯の不動産パートナーとして末永く信頼され愛される会社を目指して参ります。当社は、ＪＲ・山電垂水駅北側のウエステ垂水西館１階にございます。 どんな些細なことでもご相談を賜りますので、お気軽にお立ち寄り下さいませ！ 　[　担当　：　トラスト不動産販売株式会社　]

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