センチュリー21(株)サンコスモの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、お家の大きさと予算を決めましょう。

  総予算を決めていただき、建物代金、諸費用代金を引くと土地代がいくらまでなのかがわかります。どんなお家に住みたいか？広さや間取りなどを決めてイメージしておかれると、スムーズに土地選びも進みます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、予算を決めて、リフォーム内容を考えましょう。

  気に入った物件が見つかったら、どこをリフォームするのか、どのようにリフォームするのかを打ち合わせし、リフォーム金額を把握した上で、その物件価格とリフォーム価格でどのくらいになるのか調べた上で、お客様のご予算に合えばご購入という流れが一番うまく進めることができるでしょう 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  希望条件を見直しするのも・・・

  希望条件がたくさんある場合はすべてを満たす物件はなかなかありません。もう一度、整理してみは、いかがでしょうか。ご家族が、快適に過ごせる物件がみつかると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは、優先順位をつけて整理してみましょう！

  お客様のライフスタイルによって優先順位はそれぞれ違うと思います。通勤や買い物の利便性を優先させるか、お子様の通学の便利さをとるか、お家の間取りまたは価格を重点におくか。担当者と相談しながら物件を絞り込むことをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい、もちろんです！

  まずは、無理のない支払い計画が立てられるよう、ご年収や現在のお借入れ（車のローン等）、また勤続年数などをご質問させて頂きます。お客様のライフスタイルに合わせ、ご購入が可能な価格帯・物件をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  物件見学件数は様々です

  不動産は同じものが２つとありません。気に入った物件を見た時に決断しないと他の方でご購入となってしまう場合が多々あります。数多く物件を見れば良い不動産が購入できるというわけではありません。一般的なデータでは購入までの平均物件見学数は3～4件程度の方が多いようです。前に見た物件が一番良かったとならない様に、ご家族で希望や条件を事前にきちんと決めて、ご家族皆様で見学しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却と購入を同時に

  購入を先にされた場合は気に入った物件を押さえられる点では良いのですが、現在の住宅ローンをお支払の場合、購入先との二重ローンとなります。自宅売却により、住み替え先の資金調達をお考えの方は売却が先の方が良いのですが、購入物件が先に見つかった場合は買い取り制度や住み替えローン等をご利用下さい。　お客様により事情は様々ですがご都合に合わせた的確なアドバイスをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  何を求めているのかが基準になります。

  エリアが同じであれば中古物件の方が割安なものが多いです。例えば住みたい街が決まっている場合、供給数が多い中古物件の方が選択肢が多く、希望する立地に住める可能性が高くなります。また、同一エリアで、広さを求める場合もやはり、中古物件の方が優位性が高くなります。立地より物件の設備や仕様を求める方は、エリアをあまり絞らずに探せばご希望の新築物件が購入可能となります。住みたい街やエリアと希望条件のバランスを考慮し、選ばれてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしてみてください!

  自分が納得出来る物件を見つけることが一番です。物件周辺の住環境・交通の利便性・買い物施設などお客様の日々の生活スタイルと照らし合わせながらイメージすることが大切だと思います。内覧される建物の状態やここで住むとイメージしながお勧め致します。 　[　担当　：　松本　幸治　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住所変更に伴う各種手続き、ライフラインの各種変更届

  印鑑証明書・住民票・所得証明のご用意・住民票移動・銀行との契約変更や水道、電気、ガスなどのライフライン関係の名義変更手続きが必要になります。そのほかに会員カードなどの住所変更、クレジットカードの住所変更です。住宅ローン控除を利用する場合は購入した翌年の確定申告で手続きをしなければなりません。 　[　担当　：　松本　幸治　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非！！一緒にご来店下さい。

  小さいお子様も是非一緒にご来店下さい。弊社にはキッズルームもあり、おもちゃもたくさん置いてますので小さいお子様にも十分楽しんで頂けるとおもいます！ 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金なしでも借入は可能です

  一般的には物件価格の1～2割程度の頭金をご用意頂くことが理想だとされています。 通常、物件価格の5％を手付金として契約時に売主に支払って頂いております。 　[　担当　：　松本　幸治　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルで選んで下さい！

  ライフスタイルで何を重視するかで考えましょう。マンション　メリット（1）駅近の物件が多く買い物や通勤に便利（２）室内の段差が少ない（3）オートロックや管理人が居ればセキュリティ面で安心できる（４）管理会社に供用部分の掃除や維持管理を任せられるデメリット（１）管理費・修繕費・駐車場代など費用が掛る（２）管理規約等で居住のルールが決まっている　戸建　メリット(1)土地・建物が自分のものなので住み方が自由（２）管理費などが不要デメリット（１）駅から遠い物件が多い（２）階段の上り下りが大変（３）建物の管理・修理は自己責任　　すぐに決めずに両方実際に見学してみましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  初めてのお客様は１時間～２時間下さい！！

  事前にご都合をお聞かせ頂ければ、お客様のご都合に合わせて接客させて頂きます。 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい。大丈夫です

  皆様、複数の不動産会社にお問い合わせされています。お客様が最良のパートナーをお選びください。弊社は一日以内におこたえします！ 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ご契約後２～３週間です。

  物件の状況にもよりますが基本的には建物完成物件であれば約２～３週間ほどとなります。住宅ローンをご利用の場合は銀行での手続きが必要となってまいります。売買決済が完了すれば当日よりご入居可能となります。 　[　担当　：　松本　幸治　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい。大丈夫です

  お問い合わせ頂く際にメールでの対応希望とお伝え頂ければ、弊社担当者よりメールでのご対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  新着 物件ごとに、間取図・ 概要を掲載した案内書を差し上げます。

  物件の地図付資料をすぐお客様の元にお届けします。また、無料で毎週新しく出た物件をお届けいたします。ネット、広告に掲載されない物件が他社様よりも一足早くお届けできます。 　[　担当　：　松本　幸治　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産のプロが対応致します

  不動産のプロが、資金計画から物件案内まですべてご対応させて頂きます。ネットには公開したくても出来ない物件がございます。店舗へご来店頂きますと弊社管理物件全物件閲覧できますので、是非一度ご来店下さい。 　[　担当　：　小川　寛樹　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様に合った金融機関を弊社提携ローン等よりご紹介いたします。

  金融機関ごとに審査基準が異なりますのでお客様の状況（自己資金、勤務先、年収、借入等）に合った金融機関をお選びいただかなくてはなりません。住宅ローンを組まれるのは一生に一度あるかないかですのでお客様ご自身で最適の金融機関をお探しいただくのは大変です。お客様の状況に見合った金融機関をご紹介し、返済プランの提案もさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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