(株)レオ不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  夢と予算の再確認

  お住い探しは大変ですよね。皆さん同じように悩んでおられます。こんな時は予算と優先順位の整理をお勧め致します。なかなか良い物件が見つからない時は、予算と希望のバランスが悪い事が考えられます。ご希望地域では現実的に存在しない物件をお探しのケースもございます。こんな時は優先順位を再確認され、なぜそのポイントが優先順位の上位なのか、もう一度家族で考えて頂くと違う答えが出てきます。駅に近い便利なところを希望された方に詳しく聞くと、駅の利用は年に1～2回なんて事もあります。駅近を条件から外すと物件探しは大きく変わります。案外こんなところがお住い探しのポイントかもしれません。 　[　担当　：　岡本　由架　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは資金計画から

  次に購入したい物件の資金計画を練る事が「買い替えで失敗しないコツ」になります。そのため、今ご所有の不動産がどの程度の金額で売却可能かを知る必要があります。当社では迅速な査定を行っておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引き渡しまでしっかりとサポートいたします。

  ご契約からお引渡しまでのでは「住宅ローンの本審査」や「金銭消費貸借契約」、「引渡し手続き（登記書類・残代金」などがございます。注文住宅の場合は、並行して設計士さんとのお打ち合わせ等ございます。また、お引渡し後も住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続きなど、多種多様な手続きがございます。しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  様々です。

  一番多いのは３件～４件ぐらいが多いです。中には１件だけ内覧され購入されるお客様もいらっしゃいます。また、多く見れば良いという訳でもなく、何が自分達の希望条件分からなくなってしまう方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お客様それぞれの条件

  お客様それぞれ、立地、周辺環境、日当たり、設備関係、間取り等チェックすべき項目は様々です。お客様の家族構成、生活圏等によりチェックポイントの重要性が異なります。お客様のご要望を聞いたうえで、そのお客様の要望に特化したチェックポイントをしっかりとチェック・ご説明致します。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  今の生活パターンを参考に考える！

  マンションと戸建の選択で考える点は、今の生活パターンを参考に考えながら、選んだ方事もいいです。今の生活パターンで、良い点・気に入らない点が有るかと思います。例えば、小さなお子様がいる場合、マンションですと、荷物を運ぶのにお子様と一緒に駐車場まで行き、荷物を持って歩かないといけませんが、戸建てですと、自身の敷地内に駐車場が有る為に、お子様は家のに先に入る事が出来ますので、安心して荷物の出し入れが可能です。そのような生活パターンを考えながら、選んでいく方法も考えて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築・中古

  どちらのほうが良いということはございません。予算やこれからの生活設計などを基準にお選びいただければ良いと思います。例えば、10年後にお子様が生まれるなど、建替えが必要になる可能性がある場合、中古物件の方が同じご予算でも単純に広い土地を購入することができます。新築の場合は、設備等の補修費用などの突発的な支出が出にくい事が利点です。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金の額は人それぞれです。

  A 頭金とは、購入物件の代金に充当する自己資金です。つまり、「頭金＝物件価格－借入額」という関係になります。頭金が多ければ多いほど、住宅ローンで借りる金額が少なくてすみ、その後の返済負担を小さくすることができます。一般的には、「住宅ローンを借りるときに安心できる頭金は物件価格の2割程度」と言われています。しかし、住宅ローンを提供している金融機関のなかには、「頭金0円」、つまり、物件価格の100％まで借り入れをすることができるものが増えてきています。いっぽう、金融機関によっては、頭金の割合を増やすと住宅ローンの金利を優遇するところも出てきています。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  それぞれの場合により異なります。

  Ａ．新築物件や、空家の中古住宅の場合は、契約から入居で１か月くらいで住むことができます。未完成の新築物件では、完成月により異なります。新規に家を建てる場合は、４～６か月ほどかかります。中古戸建の場合は売主側の諸事情もあるので事前の確認が必要になってきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  先ずはご予算

  先ずはご予算から決めるのが良いと思います。次は立地条件、これは住みたい地域や現実的に考え「毎日の生活が快適に送れるか」が大切と思います。三番目に間取りと考えますが優先順位は人それぞれで千差万別。お住いになられる方達のお住いに対する一番大切な事をまとめると、必然的に条件が定まってくると思います。 　[　担当　：　岡本　由架　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ベテランスタッフが対応します

  地域に精通したベテランスタッフがお住い探しをお手伝い致します。不安と希望が交差するお住い探しは解らない事ばかり。単に物件情報をご提供するのではなく、解りにくい用語のご説明や物件内覧時の注意点など住まいの購入に必要な知識をお伝えします。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  地域によって異なります

  居住用の物件が主体で、戸建ては中古新築問わず取り扱っております。マンションは中古物件だけの扱いで土地については住宅の建築用地がほとんどです。価格帯は地域によって異なりますが桃山周辺の土地は4000万～7000万位が多く、木幡周辺のマンションでは1000万円台が主流になります。全体的には1500万円～4500万円の物件が多く最近は土地の取り扱いが増えております。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地域密着で15年宇治市・伏見区

  地域密着で15年目を迎えました。京都市伏見区と宇治市をメインエリアとしております。その中でも伏見区なら桃山地区、大手筋周辺、丹波橋周辺、大亀谷、向島。宇治市なら京阪宇治線の範囲をもっとも得意エリアとしております。この地域の事なら何なりとご相談ください。 　[　担当　：　岡本　由架　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜は21時迄は対応しております

  皆さん遅くまでお仕事お疲れ様です。弊社は21時までお電話でのお問合せ等対応しております。また、メールなどでご来店の予約を入れて頂ければ、お客様のご都合に合わせご対応させて頂きます。是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。 　[　担当　：　岡本　由架　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナーをご用意しております。

  小さなお子様にとっては事務所で興味の無い話を聞いているのはとても退屈だと思います。愚図ったり、ウロウロしたり、その度お母様はハラハラドキドキ。とてもゆっくりと話を聞いていられません。弊社ではキッズコーナーをご用意しております。是非小さなお子様もご一緒にご来店下さい。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1時間～2時間程見ておいてください。

  初回のご来店時は主にお客様のお話を聞かせて頂くことになり、実際に物件の現地をご案内させて頂くのは後日となります。(売買物件は居住しながら売却されている物件も多い為。鍵の手配が即可能な物件であれば即ご案内もできます。)だいたい1時間～2時間程は見ておいてください。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  同時に複数の不動産会社にお声を掛けて頂いても構いません。お客様の1番信頼できる不動産会社であるよう努力致します、是非比較してみてください！ 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール連絡でも大丈夫です。

  メールでの物件紹介・ご連絡可能です。お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　岡本　由架　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  地図付きの詳細な物件情報をお届け致します。

  物件の価格、所在地、交通、土地面積、建物面積、築年月、学区、用途地域、前道、現況居住中か空家か、その他セールスポイント等詳細な内容が記載された物件資料をお届け致します。広告では記載していない内容もございます。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンの相談も行っております。

  住宅ローンアドバイザーの資格を所有している者もおりますので、的確なアドバイスをさせて頂きます。皆様、金利やご返済に関して、またはどこの銀行が良いのか等ご不安もあるかと思われますので、一度お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お探し致します。

  お客様よりご希望条件を教えて頂かないと、私共もお客様に喜んで頂ける物件をご提案できませんので、まずはお客様のご希望条件を教えて下さい！　お客様に最適な物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件情報ご紹介、住宅ローンのご相談、売却のご相談、等々

  当店では不動産物件情報のご紹介から、売却、相続、税金、住宅ローン、任意売却について等々、不動産に関わるご相談でしたら何でも受け付けております。不動産をお探しのお客様には現地のご案内もさせて頂きます。(鍵の手配が即可能な物件の場合は、ご来店当日にご案内させて頂くことも可能です。)　駐車場も完備しておりますので、お気軽にご来店くださいませ。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お住まい探しの第一歩はご予算設定から始まります。

  ご購入頂ける物件価格を知るには、お客様ご自身の貯蓄、ご両親様からの援助、金融機関や会社からの融資などの総額が解れば、そこから購入にかかる諸経費やお引っ越し費用、新たにご購入される家電や家具などの費用を差し引いた金額が物件価格となります。金融機関からの借り入れ可能額は、ご年収や返済期間、お支払い希望額などにより決まって参ります。お客様の生活設計に沿って健全な資金計画をご提案させて頂きますのでお気軽にご相談頂ければ幸いです。 　[　担当　：　宮崎　龍一　]

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