店舗Q&A
25件見つかりました
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- 新築や空き家の物件であれば約１カ月です。
- ローン手続きがスムーズに進めば、１カ月でお引渡しをすることは可能です。中古物件などの売主様がお住まいの物件に関しては、売主様とご相談しながらお引渡し日を決めさせて頂きます。その後、ご契約前におおよそのお引渡し日の予定を決めます。極端な例ですが、現金購入、中古住宅の場合で空き家であれば契約当日決済の取引も可能です。住宅ローン融資の本承認の期間や登記準備や融資契約で基本1カ月は必要です。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 頭金０円でもご購入可能です。
- 頭金はあるにこしたことはありませんが、なくても購入は出来ます。現在の低金利や各金融機関の貸付条件も緩やかになってきました。問題は支払い能力が求められます。頭金ではありません銀行によっては、諸費用分も含めたローンを借りることが出来る銀行もありますし、住宅ローンとは別で諸費用ローンを取り扱っている銀行もございます。家賃を支払いながら頭金を貯めてから購入するのがいいのか？それとも気に入った物件が見つかれば、今購入するのがいいのか？当社ではしっかりシュミレーションを行っておりますので、お気軽にご相談下さい！ [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 住宅ローンを使用し、ローン減税の適用物件なら確定申告を！
- 無事物件購入（決済）が終わり鍵の引渡が終わりましたら、手続き上はすべて司法書士が決済当日に所有権移転（保存）し、後日書留で、登記識別情報（昔で言います権利書）が送られてきますので、あとは、皆様の生活ライフライン（電気・ガス・水道）や住民票・印鑑証明変更などが一般的です。ただ、住宅ローン減税適用物件をご購入された場合は、その年度末にかならず『確定申告』をしてください！一度しますと、翌年からはサラリーマンさんなら年末調整でできますが、初年度はかならずお忘れなく！！ [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 「住んだとしたら？」現在の家具をイメージしチェックしてみましょう。
- 新居に引っ越されましたら、新しくご購入家具などご購入されると思うのですが、具現化するにはまず、ご自宅の物でイメージしてみてください。生活動線が見えてくると思います。新築の場合で建物が建っていなくても基礎が出来ていれば、その中にご誘導させていただきますので、日当りなどのイメージが出来ると思います。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- お客様によって様々ですが、平均５件ぐらいではないでしょうか。
- お客様によってさまざまですが、当社でも２年かかって物件をご購入される方は星の数（汗）ほど物件をご覧いただきました。逆に申しますと、１回のご来店でその日に決断される方も非常に多いのが事実です。なぜ一生に一度の大きな買物なのに・・・とよく言われますが、ご来店時にしっかり他の物件も資料をもとにご説明させていただき、ご内覧いただくのでご決断できるのだと思います、あまり沢山見ますと、『何がなんだかわからない！』となりますのであまりオススメしませんが、もちろん沢山ご内覧したいお気持ちはわかりますので、とことんお付き合いさせていただきます！ [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 物件の売却相場を把握し、時期と依頼会社との連携が大事です。買換下取り保証制度がございます。
- 売主様はどこよりも高く、買主様はどこよりも安く買いたいのが本音です。当社では、一般的な普通売却・下取保証・即日買取の制度がございます。特に、新築住宅を気に入ってご購入される場合、金融機関では現在のお住まいの買主様が決まり売却価格が確定しないとローン残債があるお客様については借入金額の確定ができません。昨今の不動産の売却につきましてはマイナスの売却の方々がほとんどです。お客様の立場と気持ちになり、最善の方法でサポートさせていただきます。販売と集客力の弊社にお任せ下さい。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- ケースバイケースです。
- 中古市場のマーケットは圧倒的にマンションで、一戸建ての場合は圧倒的に新築です。中古マンションですと、これからの維持管理費がきちっと計画具現化されている点で優位だと思いますが、戸建ての場合ですと、築２０年以上たっていますと、基礎、屋根、外壁などこれからの維持管理費がすぐにかかってしまう点で、同じ価格帯ならそれらを踏まえてのご購入になりますが、新築建売住宅などは、瑕疵担保責任が１０年保証が付いていますので、安心感があります。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 戸建てもマンションもどちらも一長一短（メリット・デメリット）があります！
- マンションの場合よく言われますのが『管理費・修繕積立・駐車場使用料』がデメリット。一戸建ての場合はそれが不要なのでメリットといわれますが、お家の『屋根・外壁』など修繕の際ご自身で大きなお金が一気にかかります（デメリット）。マンションの場合ですと、いわゆる管理費・修繕積立金は『割勘』で修繕に向けて貯金しているのと同じで、なおかつ計画的ですのメリットもございます。まずは、両方物件を見てみて、毎月のランニングを両方で見比べてみましょう。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 建てたいハウスメーカー（工務店）がある場合は、ハウスメーカとある程度お話してから土地探し。
- 住宅ローンを使って、土地購入・建物建築になりますといい土地が見つかっても、建物の建築費用見積が出ていないと、銀行は両方の融資をしてくれません。あくまで、『住宅』ローンですので、土地でだけでは別の銀行ローン（金利が全然違います）になってしまいますので、予め建築したいメーカーが決まっている場合はまずご相談してみてください。もちろん、当社でも、ハウスメーカー、工務店ご紹介可能ですので、まずは建物のプランを描いていきましょう。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 物件探しとリフォーム工事内容を同時に進めていきます。
- 当社では、まず物件のご要望はもちろん、リフォームをされる場合、リフォームの予算配分も非常に重要になってまいりますので、まず物件をご見学いただき、その物件を買う買わない別とし、当社提携リフォーム会社に見積を算出させます。キッチンをリフォームすると価格、バスルームをリフォームするとこの価格と目安が出やすくなりますので、お気軽にお申し付け下さい。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- 理想（100％）と現実（70％）は決して妥協ではございません。
- 皆様一生に一度の高い買物で100％を求められますが、まず100％理想どうりの物件はございません。よくお客様に『予算がもちょっとだせればいいのですが・・・』『うちは妥協しないと駄目だよ・・・』と言われますが、予算が１億円の人には１億の悩みがあります。これは皆様に平等です。あと、妥協ではないと思います。色々物件をご提案させていただき、ご内覧いただき、１つ譲った箇所はあるが、３つ希望がかなえば決して妥協ではないと思います。当社ではそのようなご提案・サポートさせていただきますので、必ず物件にめぐり合えます。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- 一戸建てorマンション・便利さor住環境この二点ではないでしょうか。
- まず、一戸建で便利さを求めてしまうと、どうしても駅近くは土地単価が高くなっり厳しくなってきます。しかしながら、マンションは便利だけども広さを求めますと、やはり一戸建てなみの広さのマンションは中々駅周辺では厳しくなると思います。ご家族皆様の譲れない割合が高いのはどちらかよく考えられることではないでしょうか。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 阪急・ＪＲ宝塚駅前ですが駐車上場完備、賃貸・売買両方店舗がございます。
- 弊社の強みは『売買・賃貸』『売る・貸す』両方が同時ご検討いただけます。よくお客様に言われますのが、『絶対買ったほうが・・・』『絶対売ったほうが・・・』と言われたとご相談受けますが、お客様・ご家族の状況を全て加味し、サポートさせていただきます [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- 新築一戸建、中古マンション、中古戸建、売り土地、収益物件等です。
- 特に新築一戸建・中古マンションには、力を入れております。新築戸建てに関しましては価格帯が２０００万～３０００万円台が中心で、中古マンションに関しましては、１０００万円台が数多くお問合せいただいております。また、土地からお探しの方には工務店・ハウスメーカー、中古の場合はリフォーム会社のご紹介できますのでお気軽にご相談下さい。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 宝塚市、川西市、西宮市、伊丹市、池田市。豊中市、箕面市等阪神間・北摂お任せ下さい！
- 宝塚市はもちろんの事なのですが、隣接する市町村お任せ下さい！当社グループで、池田市にも店舗がございますので、最大限のネットワークを使って、皆様サポートさせていただきます。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- 皆様のご都合最優先でご連絡させていただきます。
- お客様のご都合を最優先します。連絡方法（メール・ＴＥＬ・携帯電話）、都合の良い日時をお教えいただきましたら必ずご要望に合わせ、連絡致します。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- お気軽にご来店下さい。喜んでお待ちしております。
- 小さなお子様にとっては、大人の話はすごくつまらないものだと思います。当社ではお子様にはジュース・おもちゃなどご準備しておりますので、お気軽にご来店下さい。当社スタッフ皆子供がいますのでお気兼ねなくお申し付け下さい。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- お探しの状況にもよりますが、大体2時間くらいを見てください。
- お客様によって時間は様々ですが、初めてのお家探しのお客様は、ご予算、エリア、学校区等色々な希望をお聞きしたうえで、住宅ローンなどお金にまつわるお話もさせていただき、のご案内になってきますのでやはり4時間くらいの時間を取って頂いたほうがいいのではないかと思います。もちろん、お時間のリミットがある場合はしっかり調整させていただきます。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- もちろん大丈夫です！不動産会社の選択、営業スタッフの選択は大切なことだと思います！
- 住宅購入はそれこそ一生のうちで一番高い買物です。そういった意味でも信頼・信用できる会社選びと対応する営業スタッフとの相性がとても重要ではないでしょうか。『現状ここの不動産屋でしか紹介できない物件』は非常に少なくなっておりますので、あとは、営業スタッフの誠実さ・行動力になってきます。地元密着の会社こそがお客様と一生のお付き合いが出来るのではないでしょうか。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- もちろん大丈夫でございます。資料添付など喜んで対応いたします。
- 最近では、物件探しで必須アイテムがメールになっており、現在継続して物件お探しの皆様もメールでやり取りが非常に多くなっております。お忙しいお客様でお電話対応が出来ないお客様は「メールのみの対応希望」とぜひご記入下さい。お客様のご都合の良い時にご返信頂ければ大変ありがたく思います。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- お問合せいただいた物件資料、類似物件資料などです。
- お問合せいただきました物件の資料はもちろんですが、『インターネット掲載不可』物件がございますので、お問合せいただきました物件と類似物件の資料もお届けさせていただきます。他にも、必要に応じて上記以外に周辺地図・周辺のお店、病院などの生活至便の状況をお伝えいたします。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- 各種銀行多種多様ですので、喜んで対応させていただきます。
- 各種銀行住宅ローンがあり、皆様のご勤続先・ご勤続年数・ご年収・によってサービスが異なります。当社では、『ここで必ず借りてください』という銀行はございません。皆様の状況をお伺いさせていただき、ベストな住宅ローンを借りる銀行ご提案させていただきます。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- もちろん大丈夫でございます！まずはそこから考えていきましょう。
- ただ単に、お客様のご収入から判断せずに、ご家族構成やお客様それぞれの今後の計画等お一人お一人に最適な人生設計をご提案させて頂きます。皆様ご家族の立場に立った提案力できっと理想のマイホーム取得が出来るようご提案させていただきます。 [ 担当 ： 古谷 守 ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- あらゆるジャンルをお探しいたします住替え・買替え・買取り・相続相談お気軽にお申し付け下さい
- 住替え、買替え、買取り、相続等お気軽にご相談下さい。エリア、学校区、最寄りの駅、特定のマンション等どんなご要望もお伝え下さい。日々、物件情報取得しておりますので、ご希望の物件情報が入り次第、ご連絡させていただきます。ご連絡方法も平日でしたらお仕事中などお忙しいと思いますので、メール・ファックス・郵送等ご希望の方法でお知らせさせて頂きます。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- 物件情報量で最善な物件のご提案をさせていただきます。
- 阪急宝塚線・今津線、ＪＲ福知山線宝塚駅徒歩２分の立地で、駐車場完備でございます。小さなお子様連れのご家族にも、おもちゃのご準備がありますので、お気軽にご来店下さい。まずは皆様のお話をじっくり伺い、より良いサポートをさせていただきます。 [ 担当 ： 寺谷 壮登 ]
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