(株)福屋不動産販売高槻店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  空家・居住中によって異なります。

  購入される物件が空家の場合は最短で2週間程でご入居可能です。居住中の場合は売主（所有者）の状況で異なります。売主が住み替え先を決めていれば約2か月後、新築建築中の場合は完成まで待たなければいけません。何なりとご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  契約時に手付金が必要です。金額は物件によって異なります

  物件によって様々ですが、契約する時に手付金が必要となります。物件の1割相当が望ましいですが、頭金（自己資金）が少ない方には個別でご相談させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  リフォーム・不動産所得申告・・・etc

  リフォームが必要な物件に関しては購入後（所有権移転後）にリフォーム工事を行います。その後にお引越し、住民票の転出、転入届、府税事務所に不動産取得税の申告（所有権移転から20日以内）の手続きがございます。お気軽にご相談して下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周辺環境と使いやすい間取りか否か。

  ずっとお住まいになる事を考えて近隣の施設や隣地住宅などチェックして下さい。間取りや住宅設備の変更は可能ですが、周辺環境は変更できませんので不便はないか確認しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一般的には10件以内です。

  事前にお調べされているお客様が多く、校区内や駅周辺でお探しされている方が多く条件面を絞り込むと物件は少なくなりますので10件以内で購入される方が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却は相場の価格で販売する事です

  買換えの場合は、住宅ローンの残債を売却した資金で精算されるケースが一般的ですので、いざ良い物件が見つかっても自宅の売却が成立していないと申込みできません。ですので購入も売却も同時に行動する事をお薦めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お探しの価格帯の範囲内で新築も中古もご検討下さい。

  新築か中古かというカテゴリーではなく、お探しのエリアと価格帯でどちらもご紹介させて頂きます。中古の良さ、新築の良さを見比べてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションは管理委託型。戸建は自主管理型。

  マンションは共同住宅ですので管理会社へ管理委託し費用が発生しますし、建物を維持管理する事を入居者全員で行っていきますが、戸建は自分自身で維持管理して建物を維持します。人とのかかわりが苦手な方は戸建を選ぶ方が多いのでは・・・。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社の様に注文住宅を建築できる会社に依頼しましょう。

  土地のご紹介はもちろん、注文住宅も福屋工務店が建築する事も可能です。一級建築士との間取り等の打ち合わせもお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社の様にリフォーム業務をしている会社に依頼しましょう。

  物件のご案内時に弊社工務部も同行してリフォーム内容をご提案させて頂きます。物件購入時にスムーズにご入居できるようにスケジュール調整もさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位をつけてみては！

  価格・間取り・場所などお探しされている条件面の優先順位をつけてみてください。100点満点の物件はこの世に存在していないと思います。ご購入されている方の大半は優先する事と妥協する事をバランスよく考えてご購入されております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  住宅ローンの支払い額は無理は禁物。

  間取り、場所など物件選びには様々な条件がございますが、やはり無理のない住宅ローン額の価格帯でお探しするのが鉄則です。将来の事は誰にもわかりませんので、支払いが可能なローン額での将来設計をお薦めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  顧客第一主義を掲げお客様が満足して頂ける店であり続ける事。

  福屋グループ全店が協力し合い、他府県からの購入や売却もスピーディーに対応させて頂けます。情報を共有する事でお客様も安心して不動産の購入、売却をする事が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  駅から徒歩圏内の需要が高く価格帯は3000万前後が売れ筋

  駅まで徒歩圏内の物件（新築・中古戸建・中古マンション）は販売されても早期成約に至る事がほとんどですので、まずはお客様登録をして頂きお探しの条件面をお伝えください。新規で販売される情報を真っ先にご報告させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  高槻市・茨木市・島本町・大山崎が得意エリアです。

  得意エリア以外でも福屋グループのネットワークで物件をお探しする事が可能ですので、お近くの福屋グループ各店へお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールで対応をさせて頂きます。

  普段持ち歩いておられるスマホ・i phoneからメールをして頂ければ対応させて頂きます。夜遅くにメールをして頂きましても翌朝10時開店時にメールを確認させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルームを完備しております。

  お子様連れのお客様へもゆっくりと物件のご説明ができるように目の届くところにキッズルームを完備しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合の良いお時間に合わせて対応させて頂きます。

  見学される物件数によって異なりますので、ご来店時、お問い合わせ時に「○時間だけ」とお伝えください。お時間に間に合うようにご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。しかし・・・・・

  複数の不動産会社へお問い合わせしても、物件情報を共有しておりますので同じ物件をご紹介される事がございます。毎日、新規物件情報を入手している福屋グループにお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでの対応をさせて頂きます。

  大半のお客様からメールにてお問い合わせを頂いておりまので、メールにて返信希望として頂ければお客様のご希望に沿った対応をさせて頂きます。宜しくお願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の詳細を提示している物件資料をお渡しさせて頂きます。

  物件の住所、間取り、土地の大きさ、築年数、駅までの距離など知りたい情報が全て記載されている物件資料をメール添付、投函、郵送にてお渡しさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  大歓迎です。提携銀行のご紹介をさせて頂きます。

  低金利の昨今、住宅ローンの新規借り入れ、借り換え等の需要が高まっております。住宅ローンアドバイザー取得のスタッフが詳しくご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  大歓迎です。熱意と誠実な対応をさせて頂きます。

  お客様のご年収を元に、無理のない住宅ローン返済をご提案させて頂きます。価格帯別に新築、中古物件を取り揃えておりますのでご案内致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  大歓迎です。ご希望条件をお伝えください。

  高槻市内をはじめ、島本町、茨木市の物件も全て取り揃えておりますのでお探しされているご希望条件をお伝えください。高槻市、茨木市在住のスタッフが条件に合う物件をご提案させて頂きます 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご売却ご購入をご検討されているお客様のお手伝いをさせて頂いております。

  ご売却をご検討のお客様に対して無料査定を実施しております。お客様のご要望をお聞きして上で最適なアドバイスをご提供します。ご購入もご売却もお客様のニーズを把握した上で最善のご提案をさせて頂きます。その他、住宅ローンや火災保険、リフォームに至るまで不動産に係る事すべてお任せください。 　[　担当　：　-　]

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