(株)エルハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  エルハウジングでは売買どちらも検討いただけます。

  買い先行で売却できるならそれがスムーズです。弊社では売買どちらも取り扱っています。お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いですが、まず初めに資金計画をしっかりたてましょう。今住んでいる家のローンが残っている場合、完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。弊社のスタッフが資金計画や売買についてご相談承ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望の連絡時間帯をメールにご入力ください。

  お問い合わせフォームに「連絡希望時間帯」をご入力ください。営業時間外でも対応いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  気になるところ全てです！弊社の新築専門スタッフがご案内します。

  お客様が気になるところ全てご覧いただくことが一番です。わからないことやお悩みなどはエルハウジングの新築専門スタッフにご相談ください。家族が一番長く過ごすリビングや水廻りがまとまった間取り、収納の数などチェックなど、ご案内させていただきます。また、建物の設備状況、隣地との境界線などもご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  概ねご契約いただいてから6～8ヶ月でご入居いただけます。

  お客様とのお打合せ状況や、プラン等にもよりますが、購入する住宅は概ねご契約いただいてから５～６ヶ月で完成します。すべての準備が整ったら、物件のお引渡しとなります。住宅の完成時期について、営業担当にお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  金融機関のローン審査が必要ですが全額ローンも可能ですので頭金「０」円からも可能です。　

  金融機関や住宅ローンの種類によっても変わりますので、頭金について決まった金額はありませんが、頭金を多く用意すれば住宅ローンの返済期間を短くしたり、月々のお支払額を減らせることが出来ます。しかし、住宅購入にはさまざまな諸費用がかかってくるため、自己資金のほとんどを頭金にすることはおすすめできません。最近では、頭金ゼロで購入される方もいらっしゃいます。「年間返済負担率※」がローンを組む際に金融機関の審査条件に加わってきますので、頭金の割り出しの際は、この数値を元にするのがいいでしょう。エルハウジングには、住宅ローン専門のアドバイザーもおりますので、ご不安な点は何でもご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ガス・水道・電気・電話は早めに手続きの連絡をしましょう。

  ガス・水道・電気・電話は早めに手続きの連絡をしましょう。駐車場やゴミ出しのルールの確認や、住宅ローン控除・取得税の軽減等は一定期間内に手続きをして下さい。また、長く快適に暮らすために定期的にメンテナンスが必要です。不具合が起きてからでは余計に費用がかかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築購入・中古購入それぞれにメリット、デメリットがございます。

  当然のことながら新築購入・中古購入それぞれにメリット、デメリットがございます。新築住宅は最新の設備や流行のプランが取り入れられているので、入居後すぐに快適な暮らしが送れます。中古住宅はリフォームを楽しめたり、地域限定で住宅を探す場合に適しています。賃貸物件は所有権のある住宅に比べて低価格です。どこに住みたいという希望（立地）を具体化し、物件の種別ごとの特徴（メリットとデメリット）を把握することと資金計画を検討することが重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご予算、住みたい土地、入居時期、住宅へのこだわり等を明確にすると、整理がつきやすいです。

  一戸建住宅は自由に利用できる空間が多いのに比べて、マンションは制約が多いですが、駅近などの好立地でも低価格であったり、共用施設が充実しているメリットがあります。また、ご予算、住みたい土地、入居時期、住宅へのこだわり等を明確にすると、整理がつきやすかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  待つことも大事です。

  いくつかの物件を見て良い物件に出会わないときは焦らず、待つことも大事です。エルハウジングでは新築一戸建住宅や中古物件等の新規販売物件情報をお届けするメールマガジン配信サービスがございます。是非、この機会にご登録ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  買いたい物件の種別と希望条件を整理しましょう。

  住宅購入を考えはじめたら最初にするべきことは、購入物件の種別や希望条件を決めることと資金計画を検討することです。多くの方は、まずマンションや一戸建てなどの不動産広告を見て、気になる物件があればお問い合せをしたり、実際に現地へ見学に行ったりします。しかし、無計画に物件を探すのではなく、どこに住みたいという希望（立地）を具体化し、物件の種別ごとの特徴（メリットとデメリット）を把握することと資金計画を検討することが重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  駐車場完備！きれいな店内とキッズコーナーを設けています。

  お客さま用駐車場完備なので、お車でのご来店が可能です。駅からも近いので電車でもご来店いただけます。地下鉄東西線「太秦天神川」駅から徒歩4分、京福嵐山線「嵐電天神川」駅から徒歩3分です。毎日きれいに清掃された店内です。弊社の住宅をご購入いただくお客様にはお子様世代が多いため、お子様連れでも大丈夫なようにキッズコーナーを設けています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ファミリー向け３ＬＤＫ～４ＬＤＫに間取り

  家族層に使いやすい対面式キッチン採用の３ＬＤＫ～４ＬＤＫの間取り。新築木造２階建て・３階建て住宅。駐車場は１～３台。価格は２０００万円台～５０００万円台がほとんどです。エルハウジングの新築住宅事業では、お客様に安心して快適にお住まいいただく「住宅」を提供させて頂くのはもちろん、「街並み」のコンセプトやデザインにもこだわっています。また、家族での会話が繋がる間取りの住宅設計。例えば、お料理しながら部屋中が見渡せる対面式キッチン、どこに行くのにもリビングを通る場所に設けた階段等、ご家族のコミュニケーションが増える住宅設計プランを提案しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京都市全域、京都府（向日市、亀岡市、長岡京市、乙訓など）を中心に分譲してます

  京都市（右京区、西京区、北区、左京区、山科区、伏見区…）、亀岡市、長岡京市、向日市、乙訓郡などで新築分譲しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様連れでも大丈夫です！是非、ご一緒にお越しください。

  もちろん、大丈夫です！「キッズコーナー」には素足で遊べるマットを敷き、数多くのアニメのＤＶＤをご用意しております。赤ちゃん連れの方にはバウンサーをご用意しています。ミルクのお湯が必要な場合も準備いたしますので、遠慮なくお申し付けください。トイレにはオムツ交換台もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

  ご相談内容によって異なりますが、１時間ほどを目安にご来店ください。◇現地/物件見学（30分～）◇ご希望条件のご相談（30分～）◇資金計画のご相談（30分～）◇エルハウジングのご紹介（30分～）貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでも対応させていただいております。

  お仕事などのご都合もあるかと存じます。お電話だけでなく、メールでのお問い合わせももちろん大丈夫です。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料を郵送させていただきます。

  (1)販売資料（物件の概要、区画図、間取り、構造・仕様、地図をまとめた資料）(2)エルちゃんカード(3)エルハウジングブレンドコーヒー(4)営業担当さんのお名刺を同封し郵送させていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローン相談を開催しております。

  もちろん、住宅ローンのこともご相談ください。エルハウジングの住宅ローンアドバイザーが、ご質問にお答えします。増税による新制度「住宅ローン減税」や「すまい給付金」などのご相談も承ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅資金・ローンについてもご相談ください。

  お気軽にご相談ください。住宅資金、住宅ローンのご相談など新築専門スタッフが承ります。資金計画を検討するには、貯金がどれくらいあってそのうちいくらを「住宅資金」に使えるのかを確認することが大切です。また、資金計画を立てる上で大事なのは、家計に無理なくローン返済を続けられるかです。お客様の家計にご負担にならないよう資金計画を一緒に考えます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご予算、住みたい土地、入居時期、住宅へのこだわり等をお聞かせください。

  もちろんです。住みたい土地・物件の希望条件（間取りや車の台数など）などイメージをお伝えください。エルハウジングの新築専門スタッフが、お客様のご希望に合った物件を一緒にお探しします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ドリンクサービスやキッズコーナを設けています。

  コーヒーや紅茶、ジュースなどのドリンクを無料でご用意しております。お子様向けのジュースもございます。また、キッズコーナーを設けたり、たくさんのアニメDVDがありますので、お子様連れのご家族様でも安心してご来店いただけます。赤ちゃん連れの方にはバウンサーをご用意しています。ミルクのお湯が必要な場合も準備いたしますので、遠慮なくお申し付けください。トイレにはオムツ交換台もございます。 　[　担当　：　-　]

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