(株)福岡屋住宅流通の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  難しいパターンではありますが・・・

  この場合で一番難しいのは価格設定です。建物を先に決めてから土地を探す方が多いので、総額と建物が先に決まって、残りの予算で土地を探す事になるのですが、建物にこだわる分、土地に回す価格を圧迫してしまって、結果立地等の条件を下げないと価格が見合わない。でも、せっかく家を建てるんだから立地にも妥協したくない・・・となり、買えなくなる方が多いのが現状です。(1)建物価格を下げる(2)土地の条件を下げる(3)総額を上げる・・・のどれかを念のために視野に入れる柔軟さを持って進めていけばスムーズにいくのではないでしょうか？ 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一度リセットして考えてみてはどうでしょうか？

  家探しの期間が長くなってくると、たくさんの物件を見すぎてしまってご自身の本来のご要望を見失ってしまう事があるようです。もう一度原点に立ち返って、どの条件が絶対外せないのか？、どの部分は譲る事が出来るのか？実際の状況と照らし合わせて考えてみるのもイイかも知れません。そういった事も是非ご相談下さい。私共がお手伝い出来る事もあると思います。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  遠慮なくお連れ下さい。

  お子様が一緒だと話しに集中できないので預けてきました・・・というお客様もおられますが、なかなかそうもいかない方も多いと思います。当社ではお子様が退屈しないようにポケモンのビデオなどを用意しております。その他、女性スタッフがお相手させて頂いたりも致しますので、どうぞ遠慮なくお連れ下さい。ご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  長い目で見て考えてみましょう。

  一戸建ての場合、木造だと耐用年数が約３０年前後です（もちろん手入れの具合にもよりますが）。今回購入した場合にどれぐらいの期間住むつもりなのか・・・ローンは３５年組むけれど、築後１５年の家を購入した場合、ローン期間中に建替えを検討しなければならない・・・なんて事も。それぞれの人生設計に応じて選んでいく必要があると思います。その他、どうしてもエリアが外せないけど、そこでは新築には予算が届かない・・・など、色々その方の状況によってご提案が変わってきます。まずはそういったご要望・状況をお伝えいただき、ご相談下さい。お客様に応じたご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  変えていく事が難しい条件から一つ一つ設定していくと良いのではないでしょうか？

  家探しは様々な条件がかみ合っていて、それをクリアして初めて決まるものだと考えています。簡単に条件が定まらないのは当然だと思いますが、頑張ってみても変えていく事が難しい条件がいくつかあると思います。例えば「価格」。用意出来る自己資金＋借入可能額＝購入限度額なので、親などから資金援助でも無い限り、変更の難しい要素のひとつだと思います。こういった要素をひとつずつ確定していくことで、条件は定まっていくハズ。ご自身だけで悩まず、そういった部分からお気軽にご相談下さい。それも私共がさせて頂けるお手伝いのひとつです。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせます。

  「今日はローンの事だけ聞きたい」「自分達に合った物件の提案をして欲しい」「時間があるのでじっくり見たい」など、その時のお客様のご要望に合わせて時間設定をして頂ければ結構です。ご要望によって必要な時間が変わってくるので、一概には言えませんが、前もってご要望をお聞かせ頂ければ、それに合わせた時間設定をさせて頂きお伝えすることは可能です。まずはお気軽にご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どの部分がご自身にとって重要なのか、もう一度よく考えてみましょう。

  マンションは管理費・修繕積立金・駐車場代が住宅ローン以外に必要です。戸建の場合は外回りに係る修繕費用がどれくらいかかるのかをある程度考え、それを住宅ローンにプラスして前述のマンションの費用と比較してみる必要があります。ただ、これはあくまで購入費用に関しての部分です。その他、間取りや利便性、将来的な資産価値など、色々比較してみる必要がありますので、ぜひお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  大丈夫です！！

  当社は夜10時まで営業しております。お仕事が終わられてからのお時間で結構ですので、お気軽にお問合せ下さい。また、ご都合の良い時間帯をお伝えいただければ、そのお時間に合わせてこちらからご連絡させていただくことも可能です。営業時間外でも、メールでのご相談・お問合せを受け付けておりますので、そちらもご利用下さい。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありません！！

  住宅購入は一生にそう何度もない大きな買物です。一度複数の不動産会社に声を掛けていただいて、その中からご自身にあった会社を選び、最終的にその会社に任せていただく・・・。そういった方法で良いのではないかと思います。最終的に選んでいただくのが当社であっていただけるよう、魅力ある提案を心がけ、日々精進してまいります！！ 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！！

  最近はそういうご要望も増えてきました。当社も対応させていただいておりますのでご安心下さい。当社ホームページからのお問合せ・ご相談の他、各営業担当の個別対応もさせていただいております。遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  出来る限りご希望にお応え致します！！

  ご請求いただいた場合にお送りしている資料は、物件の概要のわかるもの（土地・建物の大きさ、価格、地図、間取り図等）の他に、近隣施設の所在図に写真・施設に関するコメントを付けた資料を添付させていただいております。近隣をよくご存知ない方もご安心下さい。その他ご要望をいただければ、出来る限りお応え出来るよう努力いたします。お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ぜひご相談下さい！！

  お客様のご年収・生活スタイルに応じた借入可能額の試算や、条件に合った銀行のご提案をさせていただきます。また、定期的に大手都市銀行によるローン相談会を開催しております。併せてご利用下さい。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  どんどんご相談下さい！！

  お客様のご年収や生活スタイルに合わせた価格、お支払額を提案させていただきます。また、当社は定期的にファイナンシャルプランナーによるライフプラン相談会や、提携都市銀行によるローン相談会を開催しております。併せてご利用下さい。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しします！！

  ご予算、エリア、土地・建物の大きさetc・・・分かる範囲で結構ですので、なるべく詳しく希望条件をお教え下さい。当社担当者が数ある物件の中からお客様に合った物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　川島　光浩　]

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