みずほ不動産販売(株)京都営業部の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  基準はありませんので、まずはご相談くださいませ。

  それぞれ新築、中古ともに、特徴がございます。お客さまのご希望をお伺いしライフスタイルに応じ、ご提案させていただきます。まずは、ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  基準はありませんので、まずはご相談くださいませ。

  それぞれ種別(マンション、戸建て)ごとに、特徴がございます。基準はありませんが、お客さまのご希望をお伺いしライフスタイルに応じ、ご提案させていただきます。まずは、ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはお好みのハウスメーカーを見つけてはいかがでしょうか？

  決まった基準はありませんが、注文住宅の場合、ハウスメーカーの特徴によっても好みがあると思いますので、まずはお好みのハウスメーカーをある程度選定していただき、土地を探していただくことで検討物件ができ、ご自宅のプラン決めが余裕をもっておこなえると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  検討物件が見つかったら、リフォーム会社に見積を出してもらいましょう。

  検討できる中古物件が見つかりましたら、リフォーム会社に物件を見てもらい、ご希望プラン、ご予算などを伝え、リフォーム見積を出してもらいましょう。不動産購入価格、諸経費、リフォーム価格の全体価格を把握し、ご希望プランが叶う物件かを判断し進めていくことが大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  焦っていませんか？一旦一呼吸おいてみることをお奨めいたします。

  私自身も家探しの際、なかなか適した物件が見つからなかった経験がありますので、よくわかります。ご家族の皆さまが快適に住めることがマイホーム購入の大事な条件です。購入してから後悔しないために私が、お奨めしていることは、そのような時期には、もう一度、購入動機や資金計画や検討エリア、種別(マンションか戸建てか)を見直してみましょう。もちろん一緒に考えさせていただきます。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご予算を決めてください。

  物件選びの優先順位は、立地や種別など、お客さまによって様々です。迷われるお客さまに、私がおすすめしていることは、“ご予算を決めていただくこと”です。まずは、資金計画をお聞かせいただき、お客さまのご希望やご収入に応じて適切な資金計画をご提案させていただきます。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  京都市内での長年の実績と経験です。

  京都に店舗を構え、多くの実績と経験がございます。担当は地域のことを熟知しておりますので何なりとご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地、戸建、マンション、投資用、事業用等です。（２，０００万円～３億円）

  物件種別を問わず幅広く取り扱っております。価格帯に関しましては物件種別により変わりますのでまずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京都市内です。

  京都市内の実績には自信がございます。また、京都市周辺（向日市、長岡京市、宇治市等）も対応可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール連絡も可能です。

  日中ご連絡が取れないようでしたらメールをご活用ください。また、休日のご連絡をお望みでしたらその旨お教えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さなお子さまもご一緒にお越しください。

  キッズスペースはございませんが、ご希望がありましたら別室でお待ちいただく等の対応をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1時間程度のお時間をいただきます。

  ご売却、ご購入に関わらず、ご要望の確認や当社からのご提案等をお打合わせいただければと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん問題ありません！

  不動産会社ごとに特徴がございますので、是非比較検討してください。当社はみずほ銀行やみずほ信託銀行などみずほフィナンシャルグループ各社と連携し、お客さまにご満足いただけるようお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  構いません。メールでのご対応もさせていただきます。お気軽にお問合せください！

  お客さまのご希望に沿った形でご連絡を取らせていただきます。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご希望、ご収入に応じた資金計画をご提案します。

  お客さまのご希望やご収入に応じて適切な資金計画をご提案します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客さまのご希望条件に応じた物件をご紹介させていただきます。

  ご希望の物件種別・広さや間取・エリア・環境・ご予算・ご家族のライフプランなど、お客さまの条件を伺い、ご希望に応じた購入プランをご提案し、現地ご案内をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入する物件により異なります。

  購入する物件が空家となっており、即入居可能であれば1ヶ月以内で入居可能です。売主さまの売却理由により、引渡し期日が物件により異なります。 　[　担当　：　田邉　悠輔　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  一般的には、物件価格の2割程度が必要です。

  一般的には、物件価格の2割程度準備できれば良いと思われます。手付金（1割）および諸経費（1割）です。残りをローン利用することとなります。 　[　担当　：　田邉　悠輔　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  確定申告が必要です。

  お家の購入をローン利用した場合、また定められた基準をクリアした長期優良住宅等を購入した際、税金が軽減される制度（住宅ローン控除）があります。この制度を利用するには確定申告をする必要があります。 　[　担当　：　田邉　悠輔　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  周辺環境等も見てください。

  物件のなかも大事ではありますが、昼夜の物件の周辺環境も確認しておくと良いと思われます。 　[　担当　：　田邉　悠輔　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  1～3物件までで購入される方が多いです。

  私の経験では、物件内見を1～3件まででご決断する方が多いです。なかには、何年も探されている方もいらっしゃいますが、このような場合は決断が難しいように思われます。 　[　担当　：　田邉　悠輔　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずはご相談ください。

  お客さまのご状況により、ご売却先行か、ご購入先行になるのかはケースバイケースです。まずはご相談ください。 　[　担当　：　田邉　悠輔　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご購入、ご売却のご希望に応じたプランをご提案させていただきます。

  .まずはお客さまのご要望をお聞かせください。豊富な物件資料、情報を基にご購入、ご売却のご希望に応じたプランをご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の詳細を記載した不動産案内書（新着・非公開物件含む）を送付いたします。

  お客さまのご要望に沿った物件情報をご紹介いたします。また、弊社ホームページ(パソコン・モバイル端末で閲覧可能)では、物件によってはパノラマ360度カメラ画像を掲載しております。お客さま自身で物件をお探しになるための様々な機能もご提供しておりますので、ぜひご覧くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  資金面からもしっかりサポートいたします！

  マイホームの購入、住み替えは、とても大きなお買い物。お客さまには、理想のお住まいを実現していただきたい。だからみずほ信不動産販売では、資金面からもしっかりサポートいたします。「いくら借りられるの？」「毎月いくら返済すればいいの？」ローンシミュレーションで、借り入れ可能額、毎月の返済額など、気になる金額を試算させて頂き、無理のない、しっかりした資金計画を提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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