みずほ不動産販売(株)千里中央センターの不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客さまにより様々です　来店前のご連絡がポイントです

  ご相談だけなら３０分～１時間。その後、物件の見学をされるならさらに1時間くらいでしょうか。思い立ってのご来店ももちろん大歓迎ですが、できれば事前にご連絡いただければ、準備をしてお迎えできますのでお客さまの時間を無駄にすることがございません。また、提携駐車場もございますのでお電話いただければと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です 「ご縁」も大切にさせて頂いております

  大事な不動産のことですから、いろいろな意見を聞いて比較することは必要です。また、お客さまと不動産会社、担当の営業マンとの「相性が会う」と感じることもいいお取引には大事かと存じます。ぜひとも良い「ご縁」をいただけるよう、お声を掛けていただけることをお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  土地、戸建、マンションによって異なります

  土地の場合は道路方向、道路幅、隣接地との境界（越境物の有無）、道路・隣接地との高低差など、戸建の場合は隣接地との境界（越境物の有無）、日当り、間取り、設備や室内の状態、雨漏りなど、マンションの場合は間取り、日当り、設備や室内の状態に加え、共用部分の管理状況もチェックしてください。また、共通項目として駅からの距離や周辺環境のチェックも大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的には売買価格の２０％程度です

  売買契約時に契約の証として、売主様に手付金（通常、売買代金の１０％）をお支払いいただきます。この他に印紙代や仲介手数料などの諸費用がかかります。ローンのことや諸経費のことなど、分かりにくい点が多いと思いますので、資金計画についてもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均的には４～５件くらいです

  一件見て決断されるお客さまもいれば、数十件見ても決めきれないお客さまもいらっしゃいます。決断が早い方はご条件が具体的に決まっていることが多いです。ご購入の際に何を重視されるかをお聞かせください。お客さまのご希望に合った物件のご紹介をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です

  最近はメールでのご連絡を希望されるお客さまも増えています。電話よりメールの方がご都合の良い方もたくさんいらっしゃいますので、是非お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  千里中央駅周辺の土地・戸建・マンションを中心に数多く取り扱っております

  千里中央駅周辺の新千里北町の分譲地は、７０坪から１２０坪くらいのゆったりとした区画が特徴で、概ね７，０００万円台以上の価格帯となっております。千里中央駅より西側に広がる緑丘や東豊中町では土地の坪単価は約８０万円が相場ですが、立地や広さ、築年数などによって差が出るエリアです。千里中央駅周辺のマンションでも、建替えが進み、駅に近い新築マンションが増えており、約７５m²のファミリータイプで３，０００万から５，０００万円台が相場です。阪急千里線北千里駅周辺では、築１０から１５年前後の比較的グレードの高いファミリータイプのマンションがご予算３，０００万から３，５００万円前後から見つかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  千里ニュータウン（土地・戸建）だけで成約実績が７００件以上ございます

  千里ニュータウン（土地・建物）だけで成約実績が７００件以上あることから、売却情報が多く集まります。広告やネット等に掲載しております公開情報だけでなく、売主様からのご要望により、広く公開しない内々情報もございますので、お気軽にご相談下さい。また、本年度入社のスタッフ以外、全員が宅地建物取引主任者等の資格を有しており、分かりやすく丁寧に売却・購入の流れや資金計画等をご説明させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  千里ニュータウンをメインに、豊中市、吹田市、箕面市全域を取り扱いしております

  特に人気の千里ニュータウンをはじめ、北大阪急行線「千里中央駅」「桃山台駅」「緑地公園駅」、阪急千里線「北千里駅」「山田駅」「南千里駅」「関大前駅」、大阪モノレール線「少路駅」「柴原駅」、阪急宝塚線を中心とした豊中市、吹田市、箕面市の土地・戸建からマンションを取り扱っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客さまのご要望に応じたものをお送り致します

  所在地、価格、坪数その他細かい詳細を記載した物件資料を提供させて頂きます。物件によっては外観の写真や室内の写真もお渡しで出来る場合があります。また、近隣の物件資料や、直近成約事例などお客さまのご要望に出来るだけお応えさせて頂きます。 　[　担当　：　高橋　洋一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  各種手続きがありますが、お任せ下さい

  購入物件や個々によってケースバイケースですが、中古物件で改装が必要ならリフォーム、また現在お住まいのお家が賃貸であれば購入物件のリフォームの完了の日程を予め確認を行い、賃貸の解約を行って頂きます。通常賃貸の解約は１か月前に届出が必要と思われますので、リフォームの完成に合せて連絡してください。また、引越しに伴う電気、水道、ガスの開閉栓、住所変更等の手続きが必要です。お客さまにとって初めての事なので戸惑う方も多いですが、随時サポートを行いお手伝い致しますのでご安心下さい。 　[　担当　：　高橋　洋一　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入から入居まで一般的に２～３ヶ月程度です

  お客さまによって、また、ご要望・状況・購入希望等によって様々ですが、物件がすぐに入居できる状況であり、ご購入の際に住宅ローンをご利用される場合で、約２～３ヶ月程度が目安になります。しかし、リフォームを希望の方や売主様の引渡しが遅くなる場合などは、入居までの期間もその分長くなります。期間はあくまで目安ですので、期間には余裕を持って焦らずゆっくり考えていくと良いと思います。当社では、無料相談も行っておりますので、是非お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建物プランのご要望もお聞かせ下さい。

  土地を購入してから建物のプランを考えるよりも、同時進行でご検討いただくことをおすすめします。土地を買った後にプランを考え、「希望の間取りが入らない」などの失敗談もあります。まずは、場所や立地条件とともに「どのような家を建てたいのか」というご希望もお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ポイントはそれぞれのメリット、デメリットを比較検討することです。

  マンションか戸建かを悩まれる方は多いです。どちらを選ぶかは皆様の基準によって異なりますが、それぞれのメリット、デメリットを把握することが重要です。例えば、「マンションは管理会社が管理してくれる」「オートロックや警備システムでセキュリティに配慮」などのメリットと、「管理費や駐車場利用料等の費用が毎月必要」などのデメリットを理解し、ご自身の希望に合う物件をお選び下さい。ご納得いただけるご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご予算、場所、設備など何に重点を置くかです。

  新築物件ではご予算オーバーでも、場所や広さを重視するなら中古物件でご予算内で購入できる物件があるかもしれません。また、リフォームをすればご要望に応えられる場合もあります。ご予算、場所（立地条件）、設備など何に重点を置くかで新築か中古かご判断下さい。中古物件の選び方や注意点などお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  何を重視し進めて行くかがポイントです

  お買い替えは、お客さまのご事情や資金内容等と、何を重視されるかで進め方が変ってきます。ご相談の上、お客さまのご要望に合う方法をご提案させて頂きす。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お気軽にご来店下さい！

  店舗には、個室もございますので、どうぞお気兼ねなくご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご要望に合う様にご相談させて頂きます！

  日中連絡が取れない場合、メールにてご連絡頂き調整させて頂くなど、ご要望に応じご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  気に入る不動産を数件見つけ、どんどんリフォーム見積り

  まずは不動産をお探し下さい。そこで気になる不動産があれば、購入申込書の前にリフォーム見積りです。ここで重要なのが、リフォーム会社選びと予算です。リフォーム代金は会社により異なります。ご自身で信頼のできる会社があれば、ベストです。ない場合は不動産仲介会社に紹介して頂くと良いかと思います。ただ、リフォーム見積りは１社だけではなく、２～３社での相見積りをお勧めします。その中から、予算・会社の信頼度でリフォーム会社をお選びください。分かりやすくご説明させて頂きますので、是非ご来店お待ち致しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  １場所、２価格、３間取りの３本柱で！

  物件選びには様々な条件が必要となってきますが、基本は１場所、２価格、３間取りの３本柱です。この基本の軸を念頭に置いて頂き、あとはその基本に＋αでご自身の条件を満たせる物件を選んでください。ご納得頂けるご提案をさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ネットよりもいち早く情報をキャッチ！是非、ご来店を！

  インターネット時代ではありますが、良い物件情報はインターネットや新聞折込チラシに掲載する前に決まってしまうケースが多々あります。また、売主様によってはインターネットや新聞折込チラシへの掲載をしていない物件もございますので、是非、ご来店頂き、非公開情報をご紹介させてください。ご来店をお待ち致しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  物件の内容と自己資金額等からご相談させて頂きます

  当社では、色々な金融機関のローンプラザと連携し、お客さまのご要望にお応えいたします 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご購入予算のおよその上限をご説明させて頂きます

  お客さまの状況に応じたおおよその上限額を算出し、その予算の物件が売り出されているかどうかをお調べ致します。予算とご希望物件とに差があるようでしたら、ご親族様等から補助が得られないかどうか、あるいは類似物件をご紹介させて頂いたり、ご相談させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  豊富な情報を取り揃えております

  もちろんです！　豊富な情報の中よりお客さまの条件に合った物件を、また、それ以外でも、このような物件もございますが…　といったご提案もさせて頂きます。希少なお探し条件であれば、将来的に売り出された時にすぐご連絡させて頂けます様、ご相談をたまわります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  経験豊富な営業スタッフが親身になって対応させて頂きます

  不動産を「売りたい」「買いたい」のご希望にお応えします。　※売りたい　→　不動産の査定、販売時期の相談、販売手法の相談、早く高く売却するには？のアドバイス、売買代金受け取りまでの流れのご説明、お引渡し時の注意点等のご説明、必要経費のご説明等。　　※買いたい　→　ご予算や希望地域に応じた物件のご紹介、必要経費のご説明、物件の現地内覧打ち合わせ、現地内覧時のチェックポイント、各種手続きのアドバイス、状況に応じた購入法のアドバイス等。 　[　担当　：　-　]

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