三菱地所ハウスネット(株)梅田営業所の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションは利便性重視、戸建は環境重視。

  マンションを選ばれる方の多くは、通勤・通学に便利な立地を好まれる方が多くいらっしゃいます。また、防犯面や将来的にお住み替えを考えられる方もマンションを選ばれることが多いです。反対に戸建てを選ばれる方の多くは、子育て環境のよい立地を好まれます。マンションでは少ない、お庭を希望される声や、広々とした空間を実現されたい方も戸建を希望されます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  少なくとも諸費用分は必要です。

  不動産を購入する際には物件価格+諸費用（物件価格の約６～８％）が必要となります。それ以上の頭金をご用意していただくと、金融機関の融資審査の安心材料となったり、月々の返済金額、利息を減らしていただくことができます。余裕のある資金計画ためにも頭金は少しでも多くご用意して頂いた方が良いでしょう。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひお気軽にお越しください。

  当営業所にはキッズスペースなどはございませんが、お子様を連れてこられるお客様もいらっしゃいます。ご相談内容によっては、お子様が退屈になられてしまうほど時間がかかるような場合も考えられますが、その際にはまた場所・日時を改めさせていただくこともご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関することならなんでもご相談ください。

  梅田営業所には、売買・賃貸のご相談窓口がありますので、ご売却・ご購入のご相談から、漠然としたお住み替えのご相談まで承っております。ご売却をお考えのお客様には、ご所有不動産周辺の事例や相場のご説明、ご売却までの流れやご売却時の諸費用のご説明など、お客様のご希望にあわせて最適なご提案をさせていただきます。お客様の様々なご要望にお応えできるよう、若手からベテランまでそろった当営業所へぜひお気軽にお越しください。 　[　担当　：　熊本　嵐　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは、リフォームの内容等ご相談下さい。

  不動産を購入する前に、まずはリフォームの見積もりを取ることをご提案致します。お客様のご希望するリフォームの内容によっては、資金が高額になる可能性がございます。まずは資金計画を確定させることが上手く売買を成立させるコツです。また、弊社提携のリフォーム業者もございますので、是非一度ご相談下さい。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  マンションの取扱が多くございます。

  土地、戸建も多く取扱いさせていただいておりますが、マンションの比率が多く、ワンルームからファミリータイプの幅広くお取扱させて頂いております。価格帯と致しましては、2000万円台から3000万円台のマンションが多くございます。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  大阪を中心に近畿一円の不動産をお取扱させていただいています！

  当営業所では大阪市内を中心に北摂、京阪、東大阪、南大阪、京都方面のエリアを担当しております。また、東京、名古屋、広島にも営業所がございますので、お客様の様々なニーズにご対応ができます。営業マンもフットワークの軽い若手から大ベテランまでと様々。賃貸管理、リーシングも行っておりますので、是非、ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ぜひご希望をお聞かせ下さい。

  不動産は、同じものが二つとないといわれています。不動産のご売却につきましては、不動産そのもの、お客様のご事情、お客様のご希望などによってご提案内容が変わります。一般的な内容についてご説明することも可能ですが、お客様のご希望に合わせたご提案ができるように心がけておりますので、ぜひお客様のご希望をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですが、選別も大切です。

  不動産のご売却の際には、お客様のご売却事情、ご売却希望はもとより、お客様と仲介業者の間で様々な打ち合わせを重ね、最適なご売却活動をご提案させていただきます。また、販売活動中もお客様のご事情をうかがいながら、ご提案を重ねて参ります。複数の不動産会社へ依頼をすることも可能ですが、お客様の大切なご所有不動産のご売却の際には、複数の不動産会社の営業マンへご相談をされたのちに、もっとも信頼できる方へお任せされることをお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売主様、買主様の状況によります。

  空家の物件でしたら、1ヶ月程度でお引渡しが可能ですが、居住中の物件でしたら、売主様の次のお住まいとの兼ね合いがございますので、売主様、買主様との状況によります。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは一度ご相談下さい。

  買い替えは、購入先行型と売却先行型がございます。どちらがお勧めなのかは、お客様の状況等(資金計画、自宅の売却金額)によって異なりますので、まずは一度ご相談下さい。買い換えはタイミングが重要ですので、お客様と二人三脚で進めさせていただきます。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって様々です。

  数十件見学される方もいらっしゃれば、1件のみという方もいらっしゃいます。最近はご自身でお調べになる方が多いので、実際にご覧いただく物件はあまり多くはありません。またあまりにも多く見すぎてしまうと、良い物件があっても決めきれず、時期を逃してしまうお客様もいらっしゃいます。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら決めるなどは気にする必要はありません。 　[　担当　：　熊本　嵐　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです！お客様のニーズにあったローンをご紹介させていただきます！

  住宅ローンは長い期間ご返済していただくもので非常に重要な内容となっております。そのため各銀行の住宅ローン内容や特色、金利形態等は多種多様でございます。その中からお客様にとってどのローン商品が良いのか、どのような返済方法が良いのか、ご不安を残さぬようなご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　熊本　嵐　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  譲れない条件を整理していきましょう。

  同じ面積・形をした土地でも、所在や前面道路の状況などによって建築できる建物が同じとは限りません。まずはたくさんあるご希望条件を整理し、譲れない条件の優先順位を考えましょう。その中で、希望の建物が建築できる土地を探すことが近道です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  大阪市内から隣接他府県までお任せ下さい。

  当営業所は、大阪駅前第4ビルの20階にございます。梅田を中心とした大阪市北区はもちろん、豊富な経験を生かして広くお手伝いをさせていただいております。他府県でのご成約経験も多数ございますので、北区エリアのご相談から、大阪市外のご相談もお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  いろいろとありますので、わかりやすくご説明させていただきます。

  契約後、住宅ローンをご利用する場合、本申込み⇒金銭消費貸借契約⇒残金決済という流れになります。決済日に火災保険の申込のお手続きもございます。お客様と二人三脚で進めさせていただきますので、ご安心下さい。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは資金計画から！

  マンションを住宅ローンで購入するとして、住宅ローンの返済金額、固定資産税、管理費等の費用がかかります。住宅ローン以外に購入後かかるプラスの費用をちゃんと計算に入れ、無理のないお支払可能額を算出しましょう。総住居費から購入物件の金額を計算できますので、おおよそのマンションが絞られてきます。後は借入可能限度額を計算し、家族で立地・物件タイプ（マンション・戸建て）・間取りのこだわり等を、優先順位を付けて箇条書きにしていくといいでしょう。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  1時間ぐらいを目安にお話をさせていただきます。

  1回目の来店では、まずはお客様の状況を確認させていただきます。お客様の状況を確認させていただいてから、最善のニーズをご提案させていただきます。ご来店心よりお待ちしております。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  相談だけでも大歓迎です！

  お客様のライフスタイルや、希望返済額、金融機関からの借入可能額などを踏まえて、分かりやすく資金計画書を作成いたしております。お客様にとって無理のないような資金計画をご提案させていただきますので何なりとご相談下さいませ。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  現地でしか分からないことを特にチェックしましょう！

  眺望、日当たり、通風や実際に部屋の中に入った際に感じる広さなどを十分にチェックしましょう。また、実際にご自身が住むとして、家具の配置や部屋の振り分けをイメージすることもいいと思います。 　[　担当　：　三宅　健太　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットがあります。

  一番の違いは価格になりますので、当然、価格を抑えたいとなれば中古物件がお勧めです。しかし、リフォーム費用を考慮しますと中古物件でも諸費用は高くなってきますので、物件の状況をしっかりと把握することが大切です。 　[　担当　：　熊本　嵐　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  あきらめないで、ゆっくり探すことが大切です！

  なかなか100％満足のいく物件にめぐり合うことは難しいかもしれません。ご希望条件の優先順位を見直して、良い物件にめぐり合いましょう。まずは、ご相談いただければと思います。 　[　担当　：　熊本　嵐　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでもご対応させていただきます。

  日中は、お仕事で連絡が取れないお客様もたくさんいらっしゃいますが、最近では、メールで連絡を取ることも多くなってきております。平日は、夜にでも空いた時間にメールを送信していただきましたら、翌日にでも早急にお返事させていただきますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  当然、大丈夫です！

  最近では、メールで連絡を取るケースも多くありますので、全く問題はありません。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　熊本　嵐　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろん、お探しさせていただきます。

  お客様のご要望をお気軽におっしゃって下さい。ご希望に合う物件をどんどんご紹介させていただきます。物件資料は、郵送やメール等でもご提供いたします。 　[　担当　：　熊本　嵐　]

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