センチュリー21(株)トライスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  おおよそ１ヶ月くらいが目安です。

  物件にもよりますが、新築戸建や中古住宅の場合でしたら、一般的には一か月ほどが目安です。お引渡し後に、新築戸建ならオプション工事、中古住宅ならリフォーム工事などが入る場合は、それに応じた期間が必要になります。詳しくはお気軽に担当までお問合せください。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でも大丈夫です！今は多くの方が自己資金なしで購入されています。

  住宅の購入には、登記費用・税金・手数料・保険料などの諸経費が、物件価格の約１割程度かかります。ただ住宅ローンを組む際に、そのような諸費用も合わせて申込み可能な金融機関もあるので心配いりません。弊社の住宅ローンアドバイザーがお客様の属性に合った金融機関や資金計画をご提案いたします。まずはお問い合わせください♪ 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン控除を受けるための確定申告やすまいの給付金の申請等があります！

  ローン控除やすまいの給付金やなどのお得な制度もご利用いただけるよう、アドバイスさせていただきます。どうぞご安心ください。また、物件を購入した後に、リフォーム工事やオプション工事も、当店がお客様のご要望に合わせた丁寧なご提案とお手伝いをさせていただきます。また 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  建物や土地についても大事ですが、周辺環境やしっかりチェックしてください！

  最初に見に行った際は、第一印象を大切に具体的にご家族構成を考慮して、本当にこの家で快適に生活できるか、実際に買い物に行って帰宅するイメージ、通勤イメージ、などの生活イメージを浮かべて必要な個所をチェックして下さい。境界、建物構造、擁壁、接道種別、などの重要事項については当社でしっかりチェックしてお伝えさせて頂きます。生活イメージがぴったりの場合、再度ご見学をお勧めします。その際は、当社よりお伝えしたチェックポイントを一緒に確認しましょう。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  最近はあまり物件の数をご覧にならない方が増えてきました

  ある住宅情報誌のアンケート調査によると、購入するまでの物件見学数は平均5件程度だそうです。高い買い物なのにと驚かれるかもしれませんが、現在はインターネットという情報源があり、お客様はご見学にいらっしゃる前に沢山の情報を収集され、実際にご見学にいらっしゃる前にある程度絞り込んでこられるケースが多くなりました。もちろん全くの探しはじめの場合は、私達が納得いくまで二人三脚でお探しを致します。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  経験豊富で地元に強いハウスエージェントにすべてお任せください！

  お客様ご自身で売却と購入を同時に考えて進めるのは大変だと思います。うまくタイミングが合わないと、いったん賃貸に引越ししないといけなかったり、資金計画が狂ってしまうこともあります。失敗しないコツとしては、まず売却査定額を把握した上で、ローン残額の返済や、購入資金にいくら充てられるかを確認されるのが良いと思います。地元での販売力に自信のある当店へ是非お気軽に無料売却査定をご依頼ください。 　 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  購入価格とランニングコストが一つの目安です。

  戸建に関して言うと、新築住宅と中古住宅の価格がさほど変わらないようであれば新築住宅をおすすめします。古い住宅と新築住宅では、建築基準法も以前とは異なっており、年代によっては耐震性などに大きな違いがあります。（阪神・淡路大震災では昭和５６年以前に建築されたものに大きな被害が発生しました）中古住宅を購入したが、瑕疵（見えない不具合）があり、想像以上に補修費用がかかった（シロアリ被害、雨漏り、給排設備の劣化）などよく聞かれます。価格だけではなく、今後のランニングコストを考えて新築か中古にするか考える必要があります 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれの物件のメリットとデメリットを正確にお伝えします！

  お客様それぞれのご希望や生活スタイルに合わせて、メリットとデメリットを比較するのが良いと思います。一般的に戸建はたくさんの物件の中から選べますが、生活利便性はマンションに比べて不便であったり、利便性の良いマンションは物件数が少なく、管理費・修繕費・駐車場代などの費用が毎月必要であったりと、一長一短です。私たちは、お客様の将来設計に最もふさわしい物件をご提案して、その物件のメリット・デメリットをきちんとご説明します。 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お客様の理想の建築会社を一緒に探せます！

  「地元に強い」センチュリー２１トライスは、三河エリアで多数のハウスメーカーや工務店さんとお付き合いがあります。その中からお客様のご要望やご予算にピッタリな建築会社をご紹介させていただきます。土地と建物の計画を同時に進めることで、トラブルが起きやすい住宅ローンや外構計画もスムーズに安心して進められます。当店には大手ハウスメーカー出身のスタッフもおりますので、建物のことも安心してご相談ください！ 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご内覧の際に、同時にリフォームの提案もいたします！

  中古住宅を購入されたお客様のほとんどがリフォームをされています。当店では地元のリフォーム会社さん数社と提携していますので、物件で気になった部分のご相談やお見積りも簡単にできます。お値打ちな業者をご紹介させていただきますので、安心してお任せください。リフォーム費用も合わせて住宅ローンを組むことで、お得な金利を利用することもできます。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご希望条件をご家族で3つあげましょう！

  不動産探しで全てのご希望を満たせる物件は中々見つかりません。駅からの距離や住環境、間取り、広さ、物件価格等お客様のご要望は様々あると思います。そんな中で、これだけは満足させたいという条件を「3つ」あげ、それを満たせる物件を探してみてはいかがでしょう？またお客様によっては多くの物件を見過ぎて、ご自分の求めている条件が分からなくなっていませんか？もしそうであればもう一度ご家族で話し合い、本当に優先するご条件を見つめ直してみるのも良いかもしれません。時間をおいて、心を整え、ご自身で・ご家族で満足させたい条件を「3つ」考えてみてください。きっと条件が絞れて、新しい一歩を踏み出せると思います。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ３つのポイントから絞り込んでいきましょう！

  物件を探していく際に、まず最初に決めておかないといけないのは、価格帯・エリア・種類です。あらかじめ資金計画でご予算を決めておいて、そこからご希望の学区や立地、通勤距離などで物件をリストアップしていきます。あとは実際に新築や中古の物件を見て廻って、間取りや周辺環境などを確認して頂くというのが一番の近道です。妥協しない理想のマイホーム購入のための、アドバイスと道案内をしっかりとさせていただきます！ 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  「地元に強い！」センチュリー２１の全国不動産ネットワークです。

  店舗数No.１！全国９００店舗以上に広がる不動産ネットワークと、地元で生まれ育ったスタッフの機動力が強みです。当店のスタッフは全員が地元三河の生まれと育ちです。そのため不動産情報だけでなく、学校から公共交通機関、おいしい飲食店情報まで地元の事なら何でも知っています。物件だけでなく、そのご近所や周辺環境までご案内いたします。 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築・中古戸建、中古マンション、土地等不動産全般に対応しております。

  新築戸建では、1800万円～3000万円台のお取引が多くなっております。マンションであれば、主にファミリータイプで３LDK～４LDKの1000万円前後の物件が一番多い取引価格帯です。土地においては、1000万円～2000万円台のお取扱いがメインとなります。土地の面積は45坪～60坪位が主流です。戸建・マンション・土地と幅広く、ご対応させて頂いております。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  西尾市を中心に、三河エリアならお任せください！

  西尾市内の新築・中古戸建、マンション、土地情報はもちろん、岡崎市・碧南市・高浜市・刈谷市・安城市・などの物件も取り扱っています。お客様のご要望によって、その他エリアの物件情報も取り寄せできますので、まずは当店へお問合せください！センチュリー２１のネットワークで全国の物件もご紹介可能です！ 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご希望の時間帯・連絡方法に合わせて対応できます！

  日中の仕事中は電話に出られない、夜は帰りが遅くなってしまうなど、お忙しいお客様にはメールでやり取りさせていただきます。資料などもメールに添付して送付したり、郵送でお届けするなど、お客様のご都合に合わせて対応いたします。物件のご案内も長い時間でなく、少し空いたお時間でご覧頂けるよう調整いたしますので、なんなりとお申し付けください。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お店には女性スタッフが常駐、キッズコーナーもあります！

  当店には、育児経験のある女性スタッフが常駐しており、お子様にも楽しんでいただけるようキッズコーナーも設けていますので、お子様連れでも安心してゆっくりとご相談いただけます。お子様にはお菓子などのプレゼントもご用意しておりますので、是非お子様もご一緒にご来店ください。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様の相談内容によって異なります。

  ローンや物件探しの場合1～2時間ですが、そのまま物件を実際に見に行くとなるとかなりお時間を要することになります。事前にご相談内容と、時間の目安をご相談頂ければ、お客様に合わせて組み立てを致します。まずはご来店前にお問い合わせください。センチュリー２１トライスに来店して、「不動産に関する話をいろいろ聞けて楽しかった。」「営業スタッフの方が話しやすくて安心した。」と感じて頂ければ幸いです。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  沢山の不動産会社に声をかけることはごく普通のことですので、全く問題ございません。しかしながら、沢山のお客さまからお困りの声が出ている事実もあります。突然家にやってくる。時間を気にせず夜遅くに電話してくる。しつこく営業されて困ってしまう・・実は不動産会社が掲載している物件、全て流通していることをご存じしょうか？沢山の不動産会社に声をかけなくても掲載されている情報は当店で揃います。当店営業スタッフは強引な営業もございませんから安心してお問い合わせ頂けます。 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のご指定の連絡方法で対応させて頂きます！

  昨今はメールでの対応を望まれる方が増えています。携帯電話が普及して、いつでもどこでもお話ができるようになりましたが、逆にお忙しいときや電話に出にくい環境におられる時でも携帯電話だと鳴ってしまいます。そこでメールであれば時間の合間や帰宅された後でもゆっくり見ていただく事が出来る利点から、当社でもメールの対応が増えてきました。連絡方法をご指定いただければメールで対応させていただきます。ただメールの場合は一方通行の連絡になるケースも多い為、できれば当社からのメール連絡後にはご返信いただければ大変うれしいです。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご請求資料含め、類似物件や会社案内、周辺環境等のレポートをお送りします！

  販売図面には地図、間取りなど販売物件の詳細がわかる資料や学校、スパー等の周辺環境や土地の履歴やハザード情報、周辺の土地の相場等をまとめたレポートを無料で作成しご希望の場所に郵送やメールでお送りさせて頂いております。 　[　担当　：　高橋　由果　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのことならお任せ下さい、住宅ローンのプロ集団がお悩みにズバッとお答します

  ちろんです。当社は、住宅ローンのプロ集団として、お客様それぞれにとってベストなご提案を致します。住宅ローン審査でお悩みの方、より良い条件で住宅ローンを組みたい方、自営業で住宅ローンが難しいと思われている方、お借入れがあり住宅ローンが組めないと思われている方、当社ではより良いご提案ができます。他社で無理だと言われてた住宅ローンが当社で組めたことに対して、多数のお客様から感謝のお言葉を頂戴しております。住宅ローンのことなら是非、当社にご相談下さい。 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンアドバイザー資格所有者が無料相談いたします！

  宅地建物取引主任者の資格はもちろん、住宅ローンアドバイザーの資格所有者も店舗に常時在中しております。月々支払い希望金額からの計算や「今の年収からいくら借りれるの？」など全てその場でお答え致します。聞き慣れない「変動金利・固定金利・フラット３５」などの説明を含め、お客様のご要望をお聞きしながら、様々な角度からご提案させていただきます。他の不動産屋で断られたお客様や住宅ローンにご不安があるお客様でもお気軽にご来店ください。お電話いただければご自宅にご説明に伺いますのでお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです。ご希望条件が多く具体的なほど頑張れます！

  もちろん喜んで対応致します！現在売りには出てない物件でも直接所有者へ交渉します。「あの土地気になるなぁ」とか「あの家空いてるけどどうなんだろう」等大歓迎です！どんな無理難題でもお申し付けください。 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  地域No1の情報量で必ずお客様のご期待にお応えいたします！

  地域No1情報量で必ずお客様のご期待にお応え致します！駐車場・キッズコーナーも完備しており、ご家族みなさまでお越しいただけます。未公開情報などインターネットに公開されていない情報も含め、当店でほとんどの情報がご覧いただけますので、きっと納得いただける1件に巡り合えると思います。 　[　担当　：　岡本　竹晃　]

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