エイブルネットワーク小牧店(株)アルヴェスタの不動産購入Q&A

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  「メール」・「電話連絡希望時間」等、ご要望にあわせて♪対応します♪

  ◆メール　「写真」等を添付させていただきます♪　当社ＨＰホームページで物件詳細が確認でる場合はそのアドレスを添付して送信しますよ♪　◆電話＊ご希望時間・曜日をお聞かせ下さい♪　◆郵送　物件情報をメール便にてご自宅に郵送しますよ♪　詳細地図等も同封されますので、お休みの日にご家族でドライブがてら物件周辺見学もいいですね♪　お気軽に、ご希望方法をお伝え下さいね♪（電話０５６８－４１－０２２２） 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  それぞれのお客様で異なりますので、１０件で２０件でもＯＫですよ♪

  １件のご見学とご検討で、購入されているご家族もみえます。そして１０件ご見学・ご検討しても、購入されていないご家族もみえます。◆ご希望条件の整理　■資金計画　■ご希望の優先順位をしっかりご家族で相談されるとより良い物件見学ができると思いますね。◆平均で３件～５件になりますね♪　◆１０件・・・２０件見学するうちに・・・「ないが良くて？」「なにが悪いのか？」が、ご家族でも整理できなくなる場合がありますので、ご注意くださいね♪　１００件見学したならば・・・不動産業に就く事オススメします・・・？（＊＠？）/ 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームっ！いいですねッ！！　応援します♪

  　お好きな「間取り」「壁紙の色・柄」そして「キッチン」等、リフォームもいいですねッ♪■まず、全体の予算組み（資金計画）をたてましょう♪(1)物件価格(2)諸費用(3)リフォーム費用＝購入資金になります。■資金計画の後、物件価格を絞って、「地域」「築年数」「土地の広さ」等のご希望条件の優先順位をつけて探してみては、いかがでしょうか？。　リフォーム相談もお気軽にご相談してみて下さい。経験豊かな笑顔のスタッフがお手伝いします。（＾＠＾）/　リフォーム事例集もありますので、お気軽にご覧ください♪ 　[　担当　：　榊原　亮　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  いくつかの注意点がありますね♪

  【売却を先行】ＶＳ【購入を先行】どちら？うまく進めていけるのか？？は、ご所有の不動産の内容（住宅ローンの残高・物件の種別）と購入したい物件の内容（資金計画・引渡し時期等々）により異なります。　じっくり内容を確認にて、より良いご提案を経験豊かなスタッフがお手伝いします。「売却」と「購入」を同時に進めていくのが、本来一番いいですね。 　[　担当　：　榊原　亮　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  よくご相談のある質問ですね♪　

  「マンション」ＶＳ「戸建」・・・よくご相談のある質問です。よく本屋さんにも同じ題目の「不動産購入」本を見かけます・・・。　それぞれに「メリット（いい事）」と「デメリット（わるい事）」がありますね。　■ご家族がお住まいを購入して、生活をしていくにあたり、「今の生活から改善したい点」や「ご希望」をまず整理してみると良いでしょう♪　■多くのお客様の購入をお手伝いしてきた、「経験」で購入後のお客様の「生の声」を参考に、ご提案させていただきます。　お気軽に、ご来店・お電話下さい（０５６８－４１－０２２２） 　[　担当　：　榊原　亮　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  「じっくり」そして「じっくり」探しましょう♪　

  良い物件とは・・・？？なかなか難しいですが。(1)ご希望条件の整理(2)ご希望条件の優先順位(3)資金計画(1)(2)(3)をじっくり行ない、スタッフに申しつけ下さいッ♪　市場の情報に常に敏感に「アンテナ」をはって、情報収集しますッ♪きっとお役に立てると信じていますッ♪　【小牧市】のことならお任せ下さい！！　くれぐれも「良い物件」＝「価格が安い」でもなく、「良い物件」＝「価格が高い」でもありません。　それぞれのご家族の「よい物件」の条件をじっくり考えましょう♪ 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  「じっくり」探していきましょうッ♪

  「じっくり」そして「安心して」お住まい探しをしましょう♪【マンションＶＳ戸建】【中古ＶＳ新築】よくご相談のある内容ですね。　それぞれどちらにも「メリット（良いところ）」「デメリット（悪いところ）」があります。(1)ご家族の「お住まい購入の動機」(2)ご希望条件（お住まいを購入することで、今の生活と比べ改善したい点）(3)資金計画（頭金）（住宅ローンの毎月返済希望額）　　上記の(1)(2)(3)をまずご相談下さい。その答えの中から、より良いご提案ができるよう努めます♪　今まで多くのお客様に接してきた。経験豊富な笑顔のスタッフが、購入後のお客様からお聞きした「生の声（経験談）」もふまえてご提案します♪ 　[　担当　：　榊原　亮　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんッ！♪　ご家族皆様でご来店下さいッ！

  当社は【「小牧駅」のすぐ西】　【ラピオ（平和堂小牧店）】のすぐ前になります♪■キッズＤＶＤコーナーありますよ♪　お気に入りのＤＶＤ持ち込みもご遠慮なくッ♪■駐車場はゆったり８台分あります　■店内はお客様席１８席です♪■お子様が店内にて飽きてしまったら・・・お店の目の前の「ラピオ」に遊びにいってもいいですね♪　「絵本図書館」「おもちゃ売り場」「ゲームセンター」等ありますよ♪　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  【小牧市】を中心に物件紹介します♪

  小牧市地域密着「１５年」の【信頼】と【取引実績】そして【経験】で、お住まい探しをお手伝いさせて頂きます。　　◆「賃貸部」「売買事業部」「管理事業部」「開発事業部」等、小牧市を専門に活動しているネットワークを通じて、「より新鮮な情報」を「より早く」お伝えします♪　◆小牧市のお住まい探しはッ！まずッ！当社にご相談下さい♪　きっとお役に立てると信じています♪ 　[　担当　：　井上　哲　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  【小牧市】を中心に「中古マンション」「中古住宅」「土地」をご紹介！

  【中古マンション】１，０００万から２，０００円前後ですね【土地】小牧市の平均坪単価は３０万円～３５万円前後ですね　＊接道　＊地形　＊広さ（敷地面積）により異なります♪　１５万円/坪というのは・・・なかなかないですね。（住宅用地の場合）【中古住宅】敷地の広さ・建物の築年数と広さ等により大きく異なりますね♪　　最近は、２，５００万円前後の「新築住宅」の流通も目立ちますね♪　お気軽に色々質問を、当社スタッフまでどんどん質問して下さい♪ 　[　担当　：　井上　哲　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  よく質問されますよ♪　じっくり迷いましょう！！

  同じ質問をよくいただきます。「新築」ＶＳ「中古」　どちらが正解ッ！は・・・ありません。【考慮するポイントはいくつかあります！】税金の面では中古住宅は価格にメリットはありますが、住宅ローン控除・不動産取得税控除等が受けれない場合もあります。　小牧市で15年の実績にて、「様々の条件のお客様」にお応えをしてきた経験で、アドバイスしますッ。　事例もお伝えできれば、いい参考になると思います。購入の際の資金計画をする際に、あわせて「新築」「中古」のメリット・デメリットをそれぞれ、スタッフがご提案しますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  全然ＯＫです♪　大丈夫ですよ♪

  　今はまさにッ！情報社会ですッ！！　情報収集はどんどん行なう事が大事だと思います♪■インターネット　■雑誌　■折込チラシ　■現地見学会　等々　収集方法はたくさんありますね！　集めるだけなら「無料」です！　小牧市内のことなら、お気軽に「小牧市専門15年」の当社にお任せ下さい！！　又、「この物件どう思いますか？？？」と資料をご持参されるお客様もいます。お気軽にどんどんご質問下さい。【正直】に【ストレートにッ】お答えします！　 　[　担当　：　榊原　亮　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お住まい探しの重要なポイント♪ですッ！　じっくりご相談くださいッ♪

  　【住宅ローン相談・資金計画】　「ご家族構成」「お子様の年齢」等により、あなたダケの「住宅ローン相談」「資金計画」をご提案します♪　■金融機関　■金利　■融資期間　■融資金額　お住まい探しはッ！「資金計画」からスタートです♪　☆じっくり☆安心して☆　お住まい探しをしましょう♪　　当社売買専門3人のスタッフがお手伝いします♪　お気軽にご来店ください♪　ＰＳ．「住宅ローン」のお話をすると・・・アっ！という間に・・・1時間ぐらい経ってしまいます・・・。お弁当持参？？？ 　[　担当　：　水野智仁　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  【小牧市】です♪　小牧市地域密着28年の「実績」

  　小牧市の事なら「エイブルネットワーク小牧店」です♪　　地域密着15年の「実績」「情報量」「地域ネットワーク」でお手伝いしますッ！♪　きっとお役に立てると信じています！小牧市の「地域の事」も熟知した売買専門3人のスタッフがお手伝いします。　小牧市でお探しの際は、お気軽にお問合わせください♪ 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  全然ＯＫです♪　お気軽にお客様が連絡しやすい方法で大丈夫です♪

  ☆ネット社会？でしょうか？？　最近は、メールでのお問合せも多くいただいています☆【メールでのメリット】　物件情報をメールに添付して送信できますので、写真等がキレイにわかります。　■ご希望条件等、箇条書きする事で、分かりやすく、確認しやすくなります。　また、書く事（メールで文をうつ事）で、ご自身のご希望条件の再確認・優先順位の確認にもなりますよ♪　お問合せは、しやすい方法で、お気軽に「お電話」「メール」「ＦＡＸ」下さい♪　＊「お手紙」での問合せ？？・・・残念ながら10年の営業経験の中では・・・いまだ経験なしです。　　　　 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  税金面で申請等がありますね！　しっかり把チェックすることが大事ですね♪

  　購入後の手続きの代表的な事は？？？【税金の控除の申請】がありまよ■住宅ローン控除　■不動産取得税の控除　■贈与税の申告　等が代表的の事柄です！　税金の申請？？　難しい様に聞こえますが・・・ご心配ナシです！！　当社では、【購入後の手続きチェックシート】がありますので、簡単にチェック・確認できます！　ご不明な時はスタッフが税務署まで同行して、ご一緒に確認しますので、ご安心下さい♪　ＰＳ．電気・ガス・水道のライフライン手続きも！もちろんありますよッ！　チェック×２ですッ！ 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  よくご質問ある内容ですね♪　ご相談ください♪

  【頭金】現金で準備する金額は？・・たくさんあればイイですが・・・。　考え方は様々ですが・・・(1)【諸費用・リフォーム費用は現金を準備】　物件購入には、「物件価格」＋「諸費用」＋「リフォーム費用」が必要になります。　昨今の住宅ローンを考えると、「物件価格以外」の融資は難しく感じます。(2)【物件価格の２０％＋「諸費用等」を頭金】物件価格の２０％を現金で準備することで、金利優遇が大きく♪うけれます。(3)【「住宅ローン」と「預金」のバランスが大事です】☆ご家族とお話ししながら、あなたのご家族ダケの「資金計画」を行ないます☆　お気軽に、当社3人の専門スタッフにご相談下さい♪「資金計画」からスタートです♪ 　[　担当　：　水野智仁　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  多くの客様からご質問がありますよ♪　大事なことですねッ！　ご相談下さい♪

  　【いくらの物件が買えるのか？】よりも【いくらの物件を買う事が、ご家族の返済等の資金計画にあっているか？】が大切になります！　(1)毎月の返済希望額（住宅ローン）　(2)購入の際の自己資金（頭金）　(1)＋(2)にて購入の総額を考えると、「間違った購入」になりませんので・・・。　■住宅ローン相談（返済期間・金利等）　■購入の際の「見積書」の中身　　等々の資金計画のご相談からお気軽にご質問下さい！　物件探しはその後に・・・☆じっくり☆そして安心して☆　お探ししましょう♪　当社では小牧市地域密着、売買事業部3人のスタッフが笑顔でご提案します♪　 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件を【いくつでも！】お伝えください！

  　ご希望条件をお聞きし【買いタイ会員】として登録ができます♪例）「〇〇小学校区で・・・〇〇坪ぐらいの・・・〇〇〇万円前後で・・・土地を・・・」　→物件情報を常に確認し、「新情報」でましたら、メール・お電話・ＦＡＸにてご連絡します。　お聞きした「ご希望条件」より、多少ズレているかな？と思われる情報もしっかりご提供します♪　☆小牧市専門15年☆の、【情報量】と【スピード】そして【地域のネットワーク】でお応えします！！　お気軽に、ＨＰホームページから物件情報をご覧ください♪　スタッフブログの更新中 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  【小牧市】を専門に物件情報を提供します！地域28年の実績と信頼♪

  小牧市を中心に　■中古マンション　■中古住宅　■土地　物件情報をご提供します♪　地域を熟知した、3人の売買専門のスタッフが笑顔でお手伝いします。　【住宅ローン】【資金計画】【税金】【購入の流れ】等、物件をお探しする前にしっかりチェックする事もありますので、お気軽ににご質問下さい。　☆じっくり☆安心して☆　ご家族のお住まい探しをしましょう♪　？？と思う事は、お気軽ににスタッフにお聞きください！　お店は「小牧駅」「平和堂（ラピオ）」のすぐ前です。お気軽にご来店からスタート！です♪ 　[　担当　：　桐山　浩二　]

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