(株)オーエスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  一般的には1から3ヶ月が目安です。ただ、物件の状況や契約条件によって変動いたします。

  購入手続きや融資手続き、不動産の登記手続きなど、物件の状況や手続きのスムーズさによって期間は異なります。一般的には1から3ヶ月程度が必要です。新築物件や中古物件、住宅ローンの審査や融資条件、売主との契約条件など、様々な要因が入居までの期間に影響を与えます。物件の状況や契約条件を事前に確認しましょう。契約手続きや融資手続き、引っ越しの準備など、入居までに必要な手続きや準備があります。これらを適切に進めることで、スムーズな入居が可能です。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でも大丈夫です。

  一般的には10から20パーセントが目安ですが、当社でしたら頭金０円のフルローンを組むことが可能です。ただ、頭金を多く支払うことで、ローンの借入額や月々の返済額を抑えることもできます。ローン条件や購入条件によって異なりますので、金利やローンの条件、物件の種類や状況によって、必要な頭金の割合は異なります。金融機関や不動産会社と相談し、最適な頭金額を検討しましょう。最終的な総額の計画や予算に合わせて決定します。自身の予算や資金計画に合わせて、適切な頭金額を決定します。資金計画やローンの返済能力、将来の負担などを考慮し、財務面でのリスクを最小限に抑えることが重要です。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  (1)契約手続きとお支払い(2)融資手続き(3)登記手続きと引き渡し

  物件の購入契約書を作成し、売買契約を締結します。その後、支払いの手続きを行います。頭金や残金の支払い、手数料や税金の支払いが含まれます。ローンを利用する場合、金融機関との融資手続きを進めます。必要書類の提出や審査、融資条件の確認を行い、融資契約を締結します。不動産の登記手続きを行い、所有権の移転を完了させます。その後、物件の引き渡しを行い、鍵の受け渡しや必要書類の受け取りを行います。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  (1)建物の外観と立地(2)室内の設備や状態(3)建物の構造と耐震性

  建物の外観や周辺環境をチェックしましょう。道路の交通量や近隣施設の有無、日当たりや眺望など、住環境を確認します。室内の設備や間取り、照明や換気設備、水回りの状態などを確認します。リフォームや修繕の必要性を見極めます。建物の構造や耐震性をチェックします。柱や梁の状態、階段やバルコニーの安定性など、建物の安全性を確保するために重要です。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  一般的には、３から１０件程度の物件を見てから購入することが多いです。

  物件探しの過程で、様々な物件を見学し、自身の希望条件に合った物件を見つけるために複数の選択肢を比較することが一般的です。希望条件や予算、地域性、市場の状況などによって、物件を見てから購入する数は異なります。一概には言えませんが、複数の物件を見てからの購入が一般的です。不動産エージェントや専門家のアドバイスを受けながら、自身のニーズや条件に最も合った物件を見極めることが賢明です。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  (1)計画的なスケジュール管理(2)査定や相場価格の比較(3)信頼できる不動産会社やエージェントの活用

  売却と購入のタイミングを調整し、スムーズな移行を図ります。売却と購入の手続きを同時進行させることで、スムーズな移動が可能です。現在の住宅価格を把握し、市場動向や類似物件の価格を比較します。的確な査定や適正価格の設定を行い、売却価格を最大化します。売却と購入の両方をサポートしてくれる信頼できる不動産会社やエージェントを選びます。彼らの助言と経験を活用し、円滑な取引を行います。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  (1)予算とニーズの整理(2)将来のメンテナンスやリフォームの見通し(3)物件の状態と付加価値の比較

  予算や希望条件に合わせて、新築と中古の選択肢を整理します。予算の制約や物件の希望条件に応じて、どちらが適しているか考えます。新築はメンテナンスやリフォームの必要が少ない一方、中古はある程度の経年劣化や修繕が必要です。将来の負担や手間を見越して選択します。新築は最新の設備や仕様を備えていますが、中古は立地条件や建物の特徴によっては付加価値があります。物件の状態や魅力を比較し、将来の価値を考えます。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  (1)ライフスタイルと希望条件の整理(2)購入費用と維持費の比較(3)将来の価値や利便性の見通し

  自身や家族のライフスタイルや将来の計画に合わせて、必要な条件や優先順位を整理します。広さ、間取り、駅や学校へのアクセスなどを考慮します。マンションと戸建の購入費用やランニングコスト（管理費や修繕積立金など）を比較し、長期的な負担を検討します。予算やローンの条件に合わせて選択します。地域の不動産市場や将来の家族構成の変化、周辺施設の開発計画など、将来の価値や利便性を見据えて選択します。リセールバリューや資産価値の観点も考慮します。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  (1)希望条件を明確にする(2)土地の選定と確保(3)建築プランを立てる

  まず、理想の住まいの条件やニーズを明確にしましょう。間取りや設備、外観など、こだわりや必要条件をリストアップします。建築予定地を選定し、土地の購入手続きを進めます。土地の立地や周辺環境を検討し、将来のライフスタイルに適した場所を選びます。建築士や設計事務所と協力し、理想の住まいのプランを具体化します。間取りやデザイン、構造などを検討し、注文住宅の設計を進めます。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  (1)予算と目的を明確にする。(2)物件の調査と評価を行う(3)専門家や業者と協力する

  リフォームの予算や目的を明確にし、どのような改修やリノベーションを行いたいかを検討します。必要な費用を見積もり、計画を立てます。中古物件の内部や外部の状態を詳細に調査し、必要な修復や改善点を把握します。建物の構造や設備、耐震性などを確認し、リフォーム計画を立てます。建築士やリフォーム業者などの専門家と相談し、リフォーム計画やデザインのアイデアを共有します。プロの意見やアドバイスを取り入れながら、計画を具体化します。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  (1)希望条件を再確認する。(2)エリアや価格帯を広げる。(3)専門家に相談する

  自身の優先順位や希望条件を再度振り返り、必須条件と譲れる条件を整理します。その上で、妥協点を見極めることが大切です。物件が限られている場合、エリアや価格帯を広げることで選択肢が増えます。新たなエリアや価格帯の物件を探してみると良いでしょう。不動産エージェントや専門家に相談し、物件探しのアドバイスを受けましょう。私たちは市場動向やノウハウを持っており、あなたのニーズに合った物件を見つける手助けをしてくれます。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ライフスタイルやニーズを整理する。専門家や信頼できる不動産会社に相談する。

  住む地域やアクセス、間取りや設備、予算など、自身の生活スタイルや要望を明確にしましょう。必要な条件をリストアップし、優先順位を付けます。不動産エージェントや専門家に相談し、豊富な経験と知識を活用して物件選びのアドバイスを受けましょう。プロの視点からアドバイスを受けることで、より適切な選択ができます。学校や公園、買い物施設、医療機関などの周辺環境を調査し、生活しやすいエリアを選定します。また、将来の成長や地価の動向も考慮しましょう。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  幅広い物件ラインナップ・経験豊富なスタッフ・地域密着型のサービス

  マンション、一戸建て、土地など、さまざまな物件を取り扱っています。お客様のライフスタイルや予算に合わせて、最適な物件を提案します。当店のスタッフは不動産業界で長年の経験を積んだプロフェッショナルです。豊富な知識と経験を活かして、お客様のご要望にお応えします。当店は地域に根ざしたサービスを提供し、地元の不動産市場に精通しています。お客様のニーズに合った物件探しやアフターサポートを行います。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当店では、新築・中古問わず幅広い種類の物件を取り扱っています。

  マンション、一戸建て、土地等多様な物件タイプを豊富に取り揃えており、お客様のニーズに合った物件をご提案します。高級住宅からリーズナブルな物件まで、さまざまな価格帯の物件を取り扱っており、お客様の予算や希望に合った物件をご紹介します。交通の便が良い、学校や公園が近くにあるなど、生活を豊かにする周辺環境に配慮した物件も多数ご用意しています。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  関東近辺が大得意です。（東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県）

  特に足立区・葛飾区・荒川区・草加市・八潮市・三郷市では、幅広い物件情報を取り扱っています。こちらのエリアに関して豊富な実績があります。地域密着型のサービスを提供しており、地元の不動産市場にも精通しています。マンション、一戸建て、土地など、さまざまなタイプの物件情報を取り揃えております。長年にわたり不動産取引に携わってきた経験豊富なスタッフが在籍しており、安心してお任せいただけます。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合の良いタイミングでご連絡で大丈夫です。

  当店のウェブサイトからオンラインフォームをご利用いただければ、いつでもメッセージを送信いただけます。スタッフが折り返し連絡いたします。もちろんメール・お電話でも問題ございません。お客様からのメッセージやお問い合わせには、迅速に対応いたしますので、お気軽にご利用ください。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れのご来店も大歓迎です。お子様の安全を第一に考え、安心してお過ごしいただけるよう配

  スタッフ一同、お子様が安心して過ごせるよう心掛けております。ご家族皆様でのご来店をお待ちしております。当店では、お子様連れのお客様も安心してご利用いただけるよう、アットホームな雰囲気を大切にしています。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  通常は30分から1時間半程度を目安にお考えいただければと思います。

  一般的に、物件の内見や質問にかかる時間を考慮し、30分から1時間半程度の滞在をお勧めしています。ただし、お客様のご都合や質問事項によっては、時間を柔軟に調整いたします。特定の物件についての詳細な情報や質問がある場合は、それに応じて時間を調整し、ご要望にお応えします。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  お客様の選択肢を広げるため、複数の不動産会社にお問い合わせいただくことは問題ありません。

  複数の不動産会社から情報を集める際には、情報を整理し比較検討する時間が必要になる場合が多いですので、その点だけご留意ください。ただ、異なる会社から得られる情報やアドバイスを総合的に考慮し、自分に最適な選択をすることも重要とは思います。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のプライバシーや快適なコミュニケーションを尊重します。メールでもご連絡は大歓迎です。

  メールでの連絡方法をご希望されるお客様に対しては、迅速かつ丁寧に対応いたします。お客様の個人情報やプライバシーをしっかりと保護し、安心してご利用いただけます。当店では、お客様のご都合に合わせて様々な連絡手段をご提供しており、メールでのお問い合わせも歓迎しています。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  豊富な情報が揃った資料を提供します。過去の実績や顧客の声、市場動向などの情報を提供します。

  資料請求をすると、物件のパンフレットや写真、間取り図など、詳細な物件情報をご提供いたします。その他、ご希望があれば住宅ローンの種類や金利、返済プランなどの情報をご希望に応じて提供いたします。資金計画に役立つガイドブックもご用意しております。また当店の実績や評判、不動産市場のトレンドなど、参考になる情報をお届けいたします。不動産購入に関する様々な知識が得られます。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  物件価格に不安がある方も安心してください。購入に関する費用や予算についての相談に丁寧に対応

  当店では、お客様の予算や希望条件に合わせて、買える物件の目安をお伝えします。購入予算に合わせて最適な物件をご提案いたします。お客様の予算や希望条件をお聞きし、最適な物件を選定する際に購入予算についても考慮します。お気軽にご相談ください。お客様の生活スタイルや将来の計画に合わせて、最適な購入予算や物件選びについてのアドバイスを提供します。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様のニーズに合わせた最適なローンプランをご提案します。

  当店では、経験豊富なローン専門家が常駐しており、お客様の疑問や不安に丁寧に対応します。住宅ローンの選定や手続きに関する相談に親身に応じ、返済プランや金利などの詳細を丁寧に説明します。お客様のライフスタイルや収入、将来のライフプランを考慮し、最適なローン条件をご提案いたします。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のニーズを最優先に、幅広い物件データベースから探し出します。

  お客様が求める条件にぴったり合った物件を見つけるために、最新の情報や地域のネットワークを駆使して検索します。また、お客様の要望に合わせて、厳選された物件をご紹介いたします。スピーディーな対応と細やかなサービスをお約束します。オンラインのポータルサイトにも広く情報を発信しており、お客様にとって最適な物件を見つけるために、幅広い選択肢を提供します。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お一人お一人に合わせての物件探しと住宅購入へのアドバイス

  当店では、幅広い物件ラインナップを取り揃え、専門のスタッフがお客様の要望に合った理想の物件をご紹介いたします。また、購入プロセスや不動産に関する疑問についても親身にお答えします。また、お客様の都合に合わせて内見の手配を行い、物件の魅力を実際にご覧いただけるようサポートいたします。契約後もアフターサポートを提供し、安心して新生活をスタートできるようお手伝いいたします。 　[　担当　：　大澤 昭夫　]

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