ENISIYA(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によりますが、完成している物件であれば、契約から１か月から１か月半ほどが目安です。

  物件が完成していれば契約から１か月～１か月半ほどがお引き渡しの目安です。建築中の物件は完成後に引渡しです。詳しくは物件ごとに異なりますのでお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　上山　直子　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  お客様によりますが、最近は頭金０円で購入するお客様が増えております。

  お客様により異なります。最近は住宅ローンの金利がかなり低いので頭金０円で購入するお客様が増えております。お客様のご収入などの状況や購入物件の担保評価により必要額は変わります。新築物件ですと頭金０円で、物件金額満額＋諸費用の借入が出来る場合がございますが、売買契約締結時には手付金を売主に預けないといけない場合がほとんどです。詳しくはお問合せ下さい(^^)/ 　[　担当　：　上山　直子　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン審査や物件の確認等　たくさんございます。

  住宅ローンや建物検査・残金の支払いなどの手続きがございます。一般的には売買契約→住宅ローン審査→住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）→建物立会確認→決済（残金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し）となります。引っ越しの準備や必要書類（住民票・印鑑証明証　等）の取得取得等。　「ENISIYA」ではお引渡しまでの手引書パンフレットをお客様にご案内しております。 　[　担当　：　花野　知広　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件の陽当り・立地・お隣の状況・ゴミ置き場等をチェックしましょう

  物件の室内状況・陽当り・室内の広さ、家具のレイアウトや家具が入るかどうか等と、お隣の状況も確認しましょう。戸建の場合は隣地との境界、ゴミ置き場も確認しましょう。時間帯や季節で陽当りも変わりますの確認しましょう。　「ENISIYA」では物件の周辺環境等の調査レポートを無料でプレゼントしております。 　[　担当　：　清野　大樹　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様にもよりますが、5～10物件ぐらい実際に物件を見て決める方が多いです。

  お客様にもよりますが、5～10物件ぐらい実際に物件を見て決める方が多いです。ネットで何十件、実際5～１０件程見学されてから購入が多いです。実際に見学する平均は7件ぐらいかと思います。お客様の要望やエリアに寄りますが、まずインターネットでたくさん情報を閲覧して、要望に合いそうな物件を実際に見に行き、数件程見学されてから購入するお客様が多いです。お客様によっては何十件と見学したい方もいらっしゃいますのでお客様にあわせて「ENISIYA」ではご提案致します。 　[　担当　：　清野　大樹　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  タイミングと担当者が大事です。経験のある誠実な営業担当に依頼するのがコツです。

  不動産の買い替えは大変です。売却を先にするのか、購入を先にするのか、売却購入同時にするのか、お客様にあわせて最適な提案ができ、スムーズに価格交渉・銀行業務・引渡し等を進めることのできる経験豊富な営業に依頼することが大事です。大手不動産会社なら安心とゆうわけではございません。誠実な担当を見極めましょう。売却の依頼欲しさに高い査定を出したり、他社で購入希望のお客様がいても自社で販売したいので売主様に伝えない・・・等、不誠実な会社・担当者に依頼しないように注意しましょう。 　[　担当　：　花野　知広　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  価格をとるか、快適さをととるか

  新築か中古か迷うお客様はたくさんいらっしゃいます。新築物件は全て新品ですのでメンテナンスは当初ほとんどかかりませんし、快適な設備がたくさんあります。比べて中古戸建は価格が多少低くなります。設備はリフォームされているものもございますが、躯体や配管は年数がたっておりますので、メンテナンスが必要になり思わぬ出費がかかる場合がございます。　中古を検討する場合は建物の状態をしっかり確認してくれる不動産会社に頼みましょう(^^)/ 　[　担当　：　上山　直子　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイルにあわせてセレクトしましょう！車庫と広さがポイントです(^-^)

  マンションは駐車場代・管理費・修繕積立金等の住宅ローン以外のランニングコストがかかります。一戸建ては駐車場がついてる物件が多く、住宅ローン以外のコストがマンションに比べて安いですが、外壁のメンテナンス費用などは自分で管理する必要がございます。それぞれのメリット、デメリットを把握しましょう。車をお持ちのお客様は車庫付戸建・車のない方はマンション、お子さんが活発なご家族は戸建、眺望を楽しみたいお客様はマンションまたは屋上付きの戸建　、、、等。　お気軽にご相談下さいませ(^-^) 　[　担当　：　上山　直子　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地・建物の希望の予算をしっかり決めてまずは土地を購入することです。

  土地・建物の希望の予算をしっかり決めることで上手くいきやすいです。土地の希望価格・形・立地・広さを決めて頂き、建物の予算・広さ・建築会社を決めていくことが大事です。土地と建物どちらを優先するか決めて、予算にゆとりを持って探すと良いです。不動産の担当者によっては予算をあいまいなまま進め、最終的には予算オーバーしてしまうケースが多々ございます。住宅ローンは事前審査をしておかないと希望の土地が出たときに購入できない場合がございます。 土地の購入が出来てないと建築屋さんもしっかり金額を出してくれない場合があります。まずは土地を購入しましょう。 　[　担当　：　花野　知広　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  前もってリフォーム金額のイメージを持つことが必要です。

  中古物件を買ってリフォームしたい場合は、予めどういった設備のリフォームが必要かを決め、同規模のマンションや戸建でリフォームの借り見積を出しておくと総予算のイメージがつきやすいです。気に入った物件が見つかってもそこからリフォーム打合せ・見積もりをしている最中に販売終了してしまうことがございます。 　[　担当　：　高橋　亨成　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  時には妥協も必要です！

  予算を上げたり・希望エリアを広げる等の妥協が必要かもしれません。それが難しければ地域に強い不動産会社に依頼したり・長い期間を覚悟して探していくと良いかと思います。 100％の物件はなかなかありません！80％ぐらいの物件が実際はベストの場合がございます。 　[　担当　：　花野　知広　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位を定めましょう！

  物件選びは優先順位から決めると良いと思います。お客様によってご購入の動機は様々です。ご家族状況や勤務先までの距離など、どれが優先して重要か、考えていくのが良いと思います。　(1)価格(2)希望のエリア(3)間取・・・等　100％のご要望を叶える物件は難しいかと思いますので、優先順位をつけて7割・8割の条件が合えばご検討して頂いて良いかと思います。 　[　担当　：　清野　大樹　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  「ENISIYA」の店舗は元はハウスメーカーのモデルハウスです。

  「ENISIYA」の店舗は元はハウスメーカーのモデルハウスです。最新の住宅設備を体験しながらご相談頂けることが強みになっております、また　独自の販売ルートによる未公開物件（他社が取引出来ない）が多くあることです。今までの販売実績や役員の人脈から　多くの物件情報が日々入ってきます。そして、不動産会社にありがちな強引な販売活動は一切しません。お客様のペースでご検討頂けるように尽力致します。ENISIYAは、不動産販売事業で得た利益の一部を子供の笑顔の為の社会貢献に提供する企業です。 　[　担当　：　高橋　亨成　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築一戸建・フリープラン対応可能な土地・リノベーション住宅　中古マンション販売等

  新築一戸建・フリープラン対応可能な土地・リノベーション住宅　中古マンション販売などです。23区の　新築一戸建・新築予定地・リノベーション住宅・中古マンションの販売がメインです。フリープランで建築出来る建築条件付の土地や、「エニシヤ」のみ取扱いの未公開物件がたくさんあります。価格もお客様のご要望に合わせてご紹介可能です。 　[　担当　：　高橋　亨成　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  板橋区・練馬区・豊島区を中心に、東京23区の全域を販売エリアとしております。

  東京23区の全域を販売エリアとしております。店舗は板橋区ですが、練馬区・豊島区・北区等も非常に得意です。また、葛飾区や足立区・荒川区等の城東地域や・　新宿区・中野区・杉並区等も詳しいSTAFFが在籍しております。今までの成約事例や住宅環境・ご予算に合わせたご提案が出来る様に各エリアに特化したスタッフを手配致します。また、「ENISIYA」のみ販売可能な未公開物件が、23区全域で数多くございます。ご希望のエリアを教えて頂ければご提案が出来ると思います。 　[　担当　：　花野　知広　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  夜のご連絡も可能です。お気軽にご連絡ください

  夜のご連絡も可能です。メールでもお電話でもお客様のご都合に合わせて対応致します。「ENISIYA」のスタッフは外出先でも夜でも、モバイルにて、お客様のメールや電話の対応が出来る様にしております。お仕事が終わってからしか連絡出来ないお客様にもしっかりご対応致します。 　 　[　担当　：　花野　知広　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  小さいお子様大歓迎です。キッズスペースもご用意してますので是非お越しくださいませ。

  小さいお子様大歓迎です。キッズスペースもご用意してますので是非お越しくださいませ。「ENISIYA」のスタッフはみんな子供が大好きです。子供用のおもちゃや絵本もご用意しております。お気軽にお越しくださいませ。営業車にてお迎えの際、チャイルドシートを装備しておくことも可能です。お気軽に申し付け下さい。 　 　[　担当　：　花野　知広　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談内容によりますが、1、2時間程のお時間を見て頂けると幸いです。

  ご相談内容によりますが、1、2時間程のお時間を見て頂けると幸いです。住宅ローンのご相談・ご購入手続きのご相談・不動産についてのご相談、なんでもご相談下さいませ。親身に丁寧にお答えしたいと思います。夜、お仕事帰りにお立ち寄りも可能です。お客様駐車場は弊社目の前にございます、駅までの送迎も可能ですのでお気軽にお問合せ下さいませ。 　 　[　担当　：　花野　知広　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。ENISIYAを選んでいただけるように頑張ります(^^)/

  複数の不動産会社に声をかけても大丈夫です。どこよりもスピーディーに、誠実にお手伝いします。ENISIYAから購入して良かったとおっしゃって頂けるように精一杯頑張ります。(^^)/ 　[　担当　：　上山　直子　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールやLINEでのご連絡も対応しております。

  電話でのご連絡だけではなく、メールやLINEでのご連絡も対応しております。お気軽に申し付け下さいませ。夜のご連絡も可能です。メールでもお電話でもお客様のご都合に合わせて対応致します。外出先でも夜でも、携帯電話にて、お客様のメールや電話の対応が出来る様にしております。お仕事が終わってからしか連絡出来ないお客様にもしっかりご対応致します。 　[　担当　：　高橋　亨成　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件のご検討に必要な詳細資料をお届け致します。

  物件のご検討に必要な詳細資料をお届け致します。物件のパンフレットや、周辺環境・土地情報・統計調査などの調査レポートも無料でお届け可能です。お気軽に申し付け下さいませ。 　[　担当　：　高橋　亨成　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  「ENISIYA」の提携金融機関多数あります。一番条件の良い金融機関をお選びいただけます。

  「ENISIYA」の提携金融機関多数あります。一番条件の良い金融機関をお選びいただけます。変動金利・固定金利・フラット３５・お客様の状況に合わせたご紹介が可能です。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　清野　大樹　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  「ENISIYA」の提携金融機関多数あります。一番条件の良い金融機関をお選びいただけます。

  「ENISIYA」の提携金融機関多数あります。一番条件の良い金融機関をお選びいただけます。月々の支払シュミィレーションも無料作成できますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　清野　大樹　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  豊富な物件情報からお客様の希望に合う物件をお探し致します。

  豊富な物件情報からお客様の希望に合う物件をお探し致します。「ENISIYA」のみ取扱いの物件も多数ございます。お客様が気に入る物件が見つかると思います(^^)/ 　[　担当　：　上山　直子　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ENISIYAのモデルハウスで実際の住宅設備を体験しながらのご相談が可能です。

  ENISIYAのモデルハウスで実際の住宅設備を体験しながら、購入・売却についてのご相談が可能です。検討中の物件との間取の比較や、住宅ローンについてのご相談・資金計画のシュミィレーション作成など・無料でご相談可能です。キッズスペースも完備してますのでお気軽にお越しくださいませ。 　[　担当　：　上山　直子　]

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