(株)Enter Planの不動産購入Q&A

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問合せを頂いた物件の「販売図面」等をお送り致します。

  お問合せを頂いた物件資料は勿論、ご要望等があれば新築戸建の場合は設計図書等や、事前にお探しのご条件をヒアリングさせて頂ければ、ご要望に近い物件情報をお届けします。未公開物件や仕入れ決済前のホットな情報に関しては資料の送付が出来ない事案が多い為、未公開物件等の資料等に関してはお会いした際にお渡し致します。 　[　担当　：　田中　将揮　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  土地や戸建情報を多く取り扱っております。

  価格帯：4000～8000万円土地や戸建を多く取り扱っております。中には未公開物件の中古戸建や低層マンションからタワーマンションも取り扱っている場合がありますので、その際は都度広告掲載等行いますので、お気軽お問合せ下さいませ。 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  会社の所在地に関わらず城西・城南・城北エリアが弊社得意エリアとなります。

  中野区に事務所がございますのが、城西・城南・城北エリア全判の情報は他社さまよりも豊富に取り揃えている自信がございます。ですが、取引先から販売の依頼をいただければ、23区すべて行いますので、各エリアの未公開情報も多数抱えております。まずは、一度ご相談いただけましたら、お客様にピッタリな物件情報をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お仕事終わりのお時間にご連絡ください！

  日中はお仕事で、ご連絡が取れないお客様がほとんどです。こちらから急を要するご連絡の際はショートメールを活用させて頂いております！お仕事中はなかなかお電話でのご対応頂くのは難しい方もいらっしゃいます。ショートメールで、ご用件をお伝えしお手すきの際にご返信を頂ければと思います。土日・平日問わず、迅速な対応を心がけております！不動産購入はわからないことだらけで、ご不安になられるお客様もいらっしゃいます。少しでも、ご不安を払拭できるよう努めております。お気軽にご連絡ください♪ 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  各金融機関と提携しております。

  住宅ローンのご相談お任せください。定期的に各銀行の担当者と住宅ローンの説明会を行い、各営業マン知識を構築しております。また、難しい案件に対しても幅広い取引実績を元にお客様のサポート斡旋を行います。 　[　担当　：　竹内　亜希世　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  簡単な机上の計算がございます。

  各金融機関に寄って、お借り入れができる条件が異なります。お客様のご年齢・ご年収から簡単な机上計算で、最大のお借入金額をお伝えさせていただきます。 　[　担当　：　田中　将揮　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは住みたいエリアを絞りましょう。

  土地先行の取引を非常に多く取り扱っておりますが、中にはハウスメーカーを選んでから、建物という方もおりますが、実際はエリアをある程度固めてから探して頂くのが良いかと私は考えます。理由は3つ御座います１エリアを固めれれば、そのエリアがどんな建築制限が分かる為２工務店・ハウスメーカーから選んでしまうと、全くの想像外のエリアを提案される為。３エリアを固めれれば、ある程度の予算感を掴める為。 　[　担当　：　田中　将揮　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  一度、どちらも見て頂く事がベストです。

  お探しのご条件によって異なってくるかと思います。例えば、お車をご所有しているという事であれば、マンションであれば、一台分の駐車場を借りなければなりません。しかし戸建であれば、駐車場が付いているという事が大多数です。逆に、駅一分の所に住みたいという事であれば、建築の制限などを鑑みると、戸建では現実的ではありません。どちらも一長一短のメリットデメリットが存在する為、実際に見て頂き、どちのライフスタイルが合うのかを吟味して頂く事を推奨します。 　[　担当　：　竹内　亜希世　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望のご条件をお聞かせください！

  お客様それぞれ、探しているご条件は様々かと思います。エリア重視なのか金額重視なのかそれとも駅からの距離なのか・・・。これだけは譲れない！というポイントがあると思います。是非、お探しのご条件をお聞かせください！ご条件に合う物件はもちろんですが、様々な視点から物件探しをさせて頂き、時には今までご紹介されてこなかったこんな物件もありかも！という物件をご提案させて頂きます！独自の不動産流通ルートからの物件情報など未公開物件も多数取り扱っていますので、お客様にピッタリのお家をご提案させて頂きます！まずは、経験豊富なスタッフが、ゆっくりとお話をお伺いさせて頂きます♪ 　[　担当　：　田中　将揮　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  失敗しない不動産の「い・ろ・は」

  経験豊富なスタッフから失敗しないための不動産・金融の「い・ろ・は」をご説明させていただきます。不動産はとても高価なお買い物！土地・戸建・マンションまたは、住宅ローンのことなど、様々な不動産・金融の特徴を知り、購入に向けてサポートをさせていただきます。先日のお客様では、「空地が家の近くにあるけど、購入できないか」というご連絡をいただき、こちらで調査を行い、売買できる条件や内容をご説明させていただいた結果、無事に購入まで至ったお客様もいらっしゃいました。少し話がそれてしまいましたが、日常の不動産の疑問を解消し、ベストな不動産購入ができるようスタッフ一同、ご対応させていただきます。 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ずばり！保証の有無です！

  中古は安くいが維持費がかかる。新築は高いが維持費が安い。非常に分かりやすい内容となっております。では何で決めるべきか・・・。ずばり保証です！これは中古か新築という質問から少し離れますが、物件の売主が一般個人の方か、宅地建物取引業者（不動産屋）で大きく異なります。基本的に一般個人の不動産取引においては保証は無いので、そのあたりの点を注意してお選び頂くのがベストです。詳しくは担当まで・・・。 　[　担当　：　竹内　亜希世　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  弊社の過去統計だと、３～６件が一番多いです。

  実際にご縁になる物件によって異なってくるかと思いますが、弊社の営業スタイル柄未公開物件が多いため、比較的スムーズにご契約になることが多いです。但し、あくまでも平均ですのでご家庭の状況によって異なります。余談で、私のお客様で一番時間がかかったお客様は3年間ほどかかり、見た物件の数は100件以上でした。。。(笑) 　[　担当　：　田中　将揮　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ずばり！道路です！

  どういう事？と思う方も多いと思いますが、不動産取引において一番大切なのは間違いなく道路との接道、道路種別になります！将来的な建物の再建築や、セットバックを要する場合の土地の増減など、道路はしっかりご説明させて頂きます。しかし、43条但し書という道路（通路）もありますので、そのあたりは実際にご説明いたします。 　[　担当　：　田中　将揮　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは今のお住まいの簡易査定からお気軽に！

  今のお住まいの売却想定金額がわかりますと購入物件の予算設定などがよりスムーズになります。弊社は年間通して多くの買い替えのお客さまのお手伝いをさせていただいております。また、売却の簡易査定については不動産会社さんによっては実際に売れるであろう金額よりも高い金額を提示するケースが多々見受けられますが弊社は豊富な経験、根拠となる売却事例の提示等をもとに正確な査定をさせていただきます！まずはお気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  最短30分程度から！お客さまのマイホームに関する夢やご希望をぜひお聞かせください♪

  『まずはじっくり話を聞きたい』『自分たちはいくらくらいの物件が購入できるのか・・』『税金や贈与のことなど相談に乗ってほしい』経験豊富なスタッフが、お客さまから状況をヒアリングさせていただいたうえで丁寧にご説明させていただきます！とはいえ、まずは物件ありき！というお客さまも多いかと思いますので少しでも気になった物件があれば、お気軽にお問合せください。弊社は無理に会社にお連れするなど、強引な接客はございません。『気になった物件を1件だけ、参考までに見てみたい！』『モデルハウスや周辺物件も比較しながら見学したい！』お客さまのご都合にお合わせいたしますので、遠慮なくお申し付けくださいね。 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  建物完成内覧会や銀行との融資契約、残金決済（物件お引渡し）などがございます。

  購入（売買契約）が完了しましたら、住宅ローンの本審査、新築住宅の場合は建物の内覧会（キズや汚れのチェック等）がございます。弊社営業スタッフがお手伝いできる作業は全てサポートさせていただきます！細かなことですと、今のお住まいが賃貸でしたら賃貸のご解約手続き、ご新居の火災保険のご契約、カーテン・カーテンレールやエアコン等の手配、お引越しの手配などがございます。ご入居前には水道・電気・ガスなどの開通手続き、住所移転など、、、住宅ローン減税を受けるための確定申告もございます。不動産購入にかかわる様々な面でのトータルサポートを弊社はお約束いたします。 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成済みの新築物件等であれば、概ね1か月～1か月半です。

  建築中の物件やリフォーム中の物件の場合は、完成後になりますがすでに完成している、もしくは完成間近の新築戸建て等をご検討いただく場合で住宅ローンを利用する方ですと、ご契約からお引渡しまでは最短で3週間程度、余裕を見て1か月半前後見ておくと間違いないかと思います。ご契約後、お引渡しまでに様々な手続きがございますが弊社はよりスムーズに進められるよう、各営業担当が迅速かつ丁寧にサポートさせていただきますので、ご安心ください♪ 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０でも不動産購入可能です！

  一昔前は、最低限不動産購入にかかわる諸経費（物件金額の約７～９％）を頭金として別途準備しないと、いずれの金融機関も審査が厳しい傾向がありました。今現在は、ネット銀行や都市銀行、信金や地銀についても諸経費を含めた借り入れを柔軟に対応してくれるようになりました。『頭金がほとんどないけど、家賃がもったいないから家を買いたいな・・・』とお考えの方も多いかと思います。経験豊富なスタッフが丁寧にご説明いたしますのでまずはお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　姫野　達哉　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい。メール連絡希望とお申し付け下さい。

  お仕事、家事、育児などで電話対応が難しいことは重々理解しております。メール連絡をご希望の際はお申し付け下さい。不動産取引は高額なお金が動きますので文面に残しておくことも大切かと思います。逆に直接お会いしたり、お電話でないとお伝えが難しい事もございます。その際はお手すきのお時間にご対応頂ければ幸いです。高額なお買い物だからこそ都度、ご相談しながら進めさせて頂ければと思います。 　[　担当　：　大村　貴輝　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご家族皆様でぜひご来店下さい！

  小さなお子様との物件探しは大変ですよね、、、私を含め弊社スタッフは日頃から相手の気持ちを考えて行動するようにしております。お子様のタイミングでのお昼休憩など全く問題ございません。お困りの事がございましたらお気軽にご相談下さい。契約時などタイミングが合えば私自らお子様の遊び相手になります！お気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　大村　貴輝　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい！どんどん比較してください！

  もちろん大丈夫です！お客様がご納得頂ける物件を購入頂くことがベストだと思っております。他社さまからご紹介された弊社ではご紹介できない様な物件のご相談もお気軽にお聞かせ下さい。フラットな目線でアドバイスさせて頂きます！ 　[　担当　：　大村　貴輝　]

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