(株)39コーポレーションの不動産購入Q&A

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール・ＬＥＮＥでも

  ＬＩＮＥ公式アカウントがございますので、そちらが便利です。お客様が連絡取りたいときのみ弊社スタッフと接触いただければ結構です。弊社の内容はユーチューブチャンネルでもご覧いただけます。物件情報や会社の雰囲気もわかるかと！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料と共にユーチューブ動画を配信いたします

  単に物件資料だけではなく、物件の詳細動画をお届けいたします。非公開映像も含まれているので、資料請求いただいたほうがよりわかります。弊社の内容はユーチューブチャンネルでもご覧いただけます。物件情報や会社の雰囲気もわかるかと！ 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  特にはありませんが・・・

  今はご来店いただかなくてもＺＯＯＭなど非対面でもお打ち合わせご相談可能です。最近、会社でコーヒーミル機を購入したので、美味しいコーヒーがお出しできる位でしょうか・・・。弊社の内容はユーチューブチャンネルでもご覧いただけます。物件情報や会社の雰囲気もわかるかと！ 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  借入上限や各行の特徴を掴むことで有利なローンを選択ください

  銀行によって返済基準が異なります。Ａ銀行だと、3500万円しか融資承認が下りなかったが、Ｂ銀行だと、5000万円の承認が得られた。妻が産休中だったので、ローン借入人にはなれないと思っていたが、Ｃ銀行で職場復帰条件で3000万円の承認がえられた。（一例）インターネットや店頭窓口からは得られない情報をお伝えいたします。ご自身の借入上限を知り、各行のおおまかな特徴を知ることで、物件探しにもおおいに役立つことでしょう。 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  手数料39000円

  通常の仲介手数料は物件価格の３％＋6万円＋消費税ですが、弊社は39000円（税別）ただし、売主様から手数料をいただける物件に限ります。両手取引の場合は、買主さまからは39000円ということですね。弊社の取引件数の50％前後が両手取引となります。 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  リセールバリューという考え方

  勤務地から近いこと実家から近いこと買い物がしやすい街であること・・・。いろいろ選ぶ上での条件はありますが、リセールバリューがよいこと。これも重要要素ですね。 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんです

  営業スタッフとの相性もありますからね。3社位とやりとりする中で、一番良い提案、心地よくコミュニケーションとってくれる会社を選ばれればよろしいかと。弊社にご相談ください（笑） 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お仕事優先、弊社はメールやＬINE歓迎です

  日夜お仕事でお忙しくしている中、不動産営業マンの電話ほど煩わしいものはないと思います。弊社では、営業時間外でもお客さまのメールやLINEには迅速に対応するようにしております。SMSでも大丈夫です。お客さまの一番よい連絡方法でよいタイミングでのご質問・物件の関するやりとりができればと思います。 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  どちらも同じ歩幅でが基本。

  一度弊社にご相談ください（笑）売却価格、をしっかり見極め、資金計画に狂いがないように、同時進行で進めていくことですね。仮住まいが可能であれば、チャレンジ価格で売却先行をお勧めします。 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  昔は２割　今はゼロ

  物件価格の100％を限度として、どの銀行でもローン借入できるようになりました。しかし、購入諸経費はご用意されることをお勧めします。物件価格によりますが、100万円程度です。契約時に手付金は必ず必要になりますので。 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  よい物件とは・・・

  よい物件を再定義されることをお勧めします。すべて100点満点の物件はなかなかないものです。何を優先とするか、ある程度の相場観、市況の雰囲気を掴んだら100ある希望を少し整理していくとよいでしょう。もしくは、物件探しを半年～１年　お休みすることですね。 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  王道は・・・・。

  スーモカウンターに行きましょう（笑）もしくは、弊社にご相談いただければお客さまの希望する家、予算、夢をかなえてくれそうな建築メーカーご紹介いたします。やはり複数メーカーから選択されたほうがよろしいかと思います。スーモカウンターに行きましょう。（笑） 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均すると、、、、。

  平均すると、10～15件はご覧になってお決めになる方が多いです。やはり、即決よりは、どんなによい物件でも一呼吸おいて、比較物件も見て、決めた方が失敗は少ないかと思います。一目惚れ、、、、もなくはないですね。 　[　担当　：　中村　雄一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  どんどんご希望お聞かせください。それがよい物件に巡り合うことに繋がります

  お客さまのご要望のヒヤリングこそがお住まい探しのコツだと考えております。またご夫婦揃ってヒヤリングさせていただくことで、ご夫婦間でもお互い知らなかった住まいへの拘りが、気づけたりします。ご要望はどしどしお聞かせください。LINEやメール、ズームなどでも大丈夫です。日中はお仕事されていてお忙しいと思います。早朝・深夜の対応も可能です。例えば、朝7時からとか。朝活ですね（笑） 　[　担当　：　中村　雄一　]

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