旭栄不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは今お住まいについての状況（住宅ローンの有無やお支払い内容等）確認！

  買い替えをご検討されている多くのお客様は、売却されて得た費用で新たな物件を購入したいとお考えになられていると思います。そうしますと、自ずと売却が先になるかと思います。また売却した際に次の購入物件が決まっているのであれば定期借家契約等を利用して同時期に売り買いが出来、スムーズなお取引きが可能ですが、そうでない場合には一度、仮住まいを設けていただき、そちらにお住まいになりながら次の物件をお探しすることになるかと思います。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は0円でも契約時には手付金が必要

  実務上のお話をさせていただきますと、不動産の売買において頭金が0円でも物件の購入は可能です。但し、物件購入前の不動産売買契約では一般的に手付金といって売主様にある一定の現金をお支払いします。お客様によってはその手付金を頭金とされるお客様もいらっしゃいます。また追加で手付金分の他に現金をご用意し、その合計を頭金とされるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除

  居住用の一戸建てまたはマンションを金融機関の融資を利用して購入されたお客様は、購入した年の翌年に住宅ローン控除の確定申告を行うことにより、税金の控除の適用を受けることができます。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルが重要

  マンションのご購入を検討されているお客様のご意見から考えられるのは、マンションの場合、立地（駅近・商業施設）の良さであったり、防犯性または資産的な要素（将来の売却）などを重要視されているお客様が多いかと思われます。また戸建てを検討されているお客様のご意見から考えられるのは、お土地（お庭付き・駐車スペース）を必要としている、お部屋の広さやお部屋の数を必要としている、または小さなお子様がいるので共同住宅では無い住まいが欲しいなどの声が多いかと思われます。ライフスタイルは各家庭によって異なって参りますので、ご自分たちのライフスタイルをもとにプロの意見を取り入れるのも良いかと思います。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地探しと建物プランの作成は同時進行

  弊社では、土地のご紹介も積極的に行っております。またお客様のご要望に対し、建物建築のためのハウスメーカーや工務店等のご紹介も合わせて行っておりますので、お客様のご希望条件からその建物にマッチするお土地や建築メーカーをご提案させていただきますので、ご安心してご相談ください。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古物件+リフォーム

  弊社では、中古物件をご購入されたお客様にリフォームのご提案からお見積り書の取得までリフォームに関するご案内も行っております。また、リフォーム費用について融資利用を検討されているお客様には住宅ローンでお借入れする際のお借入れ金の中に、リフォーム費用も含めて、資金計画を立てさせていただきますので、安心して弊社にご相談ください。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件探しはタイミング

  ほぼ全てのお客様が該当すると思いますが、どのお客様も限られた時間と限られたご予算のなかで物件探しをされていると思われます。また物件探しにおいては購入するタイミングが非常に大事なので、タイミングを逃してしまうと長期化してしまうこともあるかと思います。そう言ったことからも不動産会社のプロの意見も取り入れていただいて購入のタイミングを逃さないよう弊社もサポートをしっかりとさせていただきます。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びの重要なポイント

  お客様がよく悩まれる項目の一つでもあり、物件選びの重要なポイントでもありますよね。まずはお客様自身がお住まいになりたいと思うエリア並びにご予算をベースにその他の条件については優先順位を付けて必ず叶えたいものと出来れば叶えたいものと条件を整理されると物件選びもスムーズに行えるかと思います。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  フットワークに自信あり

  弊社の強みと致しましては、まずフットワークの軽さに自信があります。また私自身不動産業界に10年以上携わっておりますので、物件に関すること・お取引きに関すること・融資に関すること・ご購入後の税または補助金に関する事・物件の維持管理に関すること、どんな些細なことでも丁寧にご対応させていただきます。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  栃木県内全域お任せください

  私自身この土地で40年以上育っておりますので、地域の特性などご不明な点については何なりとご質問くださいませ。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のお時間を有効活用

  弊社は可能な限りお客様の指定されるお時間に調整をさせていただきます。早朝や深夜などご迷惑にならない範囲でご対応させていただきますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様の意見も重要視

  小さなお子様のご来店も大歓迎でございます。物件の選定にはお子様の意見を重要視される方も多く、また購入される大半のお客様はお子様のために購入されることを理由の一つとされております。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容によりますが1時間から3時間程度

  お客様のご相談内容によって異なりますが、ご希望条件をヒアリングさせていただき物件のご紹介まででしたら、60分～90分くらいを見ていただければと思います。またご紹介させていただいた物件のご内覧となりますと3時間前後必要となってくるかと思われます。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の不動産会社にお問い合わせすることも可能です

  物件探しは各方面から数多くの情報をいただくことが重要かと思われます。ただ、各不動産会社で共有している情報などもございますので、同じ情報をいただいてしまうこともあるかと思います。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡も対応可

  お客様によっては日中はお仕事などでなかなか、お電話に出れないお客様も数多くいらっしゃいます。そんなお客様については電子メールでご連絡を取らせていただきます。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面等

  弊社では物件の概要（所在・所在図・間取り図・土地建物の面積・ライフラインに関する事項等）を記載した、販売図面やお土地に関してはお土地の測量図（測量図については物件によりご準備できないものもございます）を電子メールや郵送でお送りさせていただいております。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンは各金融機関ごとに様々

  住宅ローンの商品は各金融機関ごとに特徴がございます。金利の違いは勿論、団体信用生命保険（お借入れされたかたが万一のとき、その保険金で住宅ローンの返済に充てられる仕組みのこと）の補償内容の違い、またお借入れをされるお客様を保証する保証会社の違いなど、各金融機関によって様々です。よってお客様がどの金融機関を選ぶかにより、お客様の資金計画も大きく変わって参ります。そんな中で、弊社ではお客様にとってより良い金融機関であったり、資金計画をご提案させていただきます。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  将来的に無理のない返済プラン

  弊社では、お客様の収入や現在お住まいのお家賃、また将来的に考えられる出費、そして住宅ローンの金利情勢などから、より良い資金計画を立てさせていただき、無理のない返済プランの中で、おいくらくらいの物件が購入できるかご提案させていただきます。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  日々物件探し

  弊社では、お客様のご希望条件をもとに日々物件探しを行っております。その中でお客様のご希望に合う物件、またはそれに近い物件の情報を入手した際、電子メールや郵送などの方法で物件のご紹介を致しております。 　[　担当　：　森島　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  プロ目線でのご提案

  お客様のご希望条件やライフスタイルをより具体的にお伺いし、プロ目線でのご提案をさせていただきます。また銀行融資を利用されるお客様には、より良い資金計画・金融機関をご提案・ご紹介させていただきます。 　[　担当　：　森島　]

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