(有)ひかり住販の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短でご契約後２週間後のご入居も可能です

  住宅ローンを使う場合、一般的には１ヶ月前後ですが、最短でご契約後約２週間後のご入居も可能です。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ほぼゼロでも大丈夫です。

  諸費用含めて、ほぼ頭金ゼロでも住宅ローンを借りて購入可能です。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  色々な手続きがありますが、弊社がサポートいたします。

  減税の申請、補助金や給付金の申請等いろいろな手続きがありますが、弊社にてアドバイス・サポートいたします。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  色々あります。弊社スタッフへ何でもお聞きください。

  日当たりや駐車場の使いやすさ、コンビニやスーパーまでの距離、学校への通学路、周辺の嫌悪施設などは確認していただきたいです。それと家具・家電のレイアウト、特にテレビの位置は要チェックです。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によりますが、３件くらいの方が多いかと思います。

  インターネットで事前に物件情報をしっかり調べてからお問い合わせをされるお客様が多く、気になる物件１件だけを見て購入される方も意外といらっしゃいますが、平均すると３件くらいかと思います。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  基本は現在のお住まいを売りに出すのが先です。

  まず現在のお住まいを売りに出し、その上で次のお住まいを購入するというのが基本です。なお、現在のお住まいが売れる前に新しいお住まいを購入して移り住むことも可能です。詳しくはご相談ください。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  基本新築をお勧めしますが、条件によって中古住宅も有りかと思います。

  新築の最大のメリットは「保証とアフターサービス」があることです。またすべて新品なのでしばらくの間は大きなメンテナンス費用がかかりません。中古の場合、保証やアフターは原則ついておらず、購入してから数年で大きなメンテナンスが必要になるケースがよくあります（外壁塗装や給湯器交換など）。よって立地や価格の条件がほぼ同じなら新築をお勧めします。ただ、希望エリアに新築物件が無く、これからも出なさそうな場合や新築よりも大きい家や広い部屋・敷地が欲しい場合は中古住宅を購入し、リフォーム・リノベーションする、というのも有りかと思います。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずエリア（学区）をお決めください。

  まずエリア（学区）をお決めください。その後、住宅展示場に行ってハウスメーカーを選ぶ、という方法でもいいのですが、その前に弊社にお声をかけていただければご希望エリアの土地をご紹介するだけでなく、ご予算、ご要望からお客様にお勧めのハウスメーカーもご紹介いたします（ハウスメーカー出身の担当者が各社の特徴を把握しておりますので）。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  契約前にリフォームの見積を取ることをお勧めします。

  「想定していた以上にリフォーム費用がかかってしまった」という事態を防ぐために、ご契約前にリフォームの見積を取ることをお勧めいたします。なお、昭和５６年６月以前に建築確認を取った建物は古い耐震基準で建てられており、耐震補強の費用が余計にかかるので注意が必要です。なおリフォームの見積は弊社で手配できます。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位の低い条件（要望）は妥協が必要かもしれません。

  なかなか条件（要望）を１００％満たす物件は出てきません。優先順位が低い条件（要望）については妥協が必要かもしれません。そのために条件（要望）のリスト化と優先順位設定をおすすめしています。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  条件（要望）をリスト化し優先順位をつけるのはいかがでしょうか？

  お客様によって優先する条件は変わってきます。まずは条件（要望）を書き出し（リスト化）、そこに優先順位をつける（例えばＡ～Ｃランクなど）というのはいかがでしょうか？これをすることで条件（要望）が整理できるかと思います。ちなみに「エリア（学区）」から条件を設定するお客様が一番多いですね。また、弊社にて条件（要望）の整理のお手伝いも可能です。遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域情報に詳しいこと、建物に詳しいこと、ローンや税金等の資金面に強いことだと思います。

  地域の情報に詳しいこと（担当者が地元出身）、建物に詳しいこと（担当者がハウスメーカーの営業経験あり）、ローンや税金等の資金面に強い（担当者がファイナンシャル・プランナー）というのが弊社の特徴かと思います。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築建売住宅や土地の取り扱いが多いです。

  弊社では新築建売住宅と土地の取り扱いが多くなっています。鹿嶋エリアですと新築建売住宅で２０００万円前後、土地で坪１０万円前後の物件が多いかと思います。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  茨城県の鹿嶋市周辺と千葉県成田市周辺が得意なエリアです。

  鹿嶋市、神栖市、潮来市を中心とした鹿行エリア（担当者が鹿嶋市出身）、成田市周辺（担当者が成田市での業務経験あり）ならお任せください！ 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  営業時間外、定休日のご相談も承ります。

  事前にご予約いただければ営業時間外や定休日でも大丈夫です。お客様の方でご迷惑でなければ夜遅くても対応いたします。遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件紹介や概算資金計画のご提案、住宅ローンご相談ができます。

  ご要望に会った物件のご紹介、当該物件を購入した場合の概算資金計画のご提案、さらに住宅ローンのご相談ができます。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  遠慮なくお子様もお連れください。

  担当者は４児の親です。子供は宝だと思っております。遠慮なくお子様もお連れください。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  内容によりますが、初回のご相談なら３０分くらいです。

  初回のご相談なら３０分くらいでも大丈夫です。そのあと内見をする場合は＋１～２時間くらいかと思います。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  インターネット上を見てわかる通り、どこの不動産会社も持っている物件情報はほぼ同じです。大事なのは会社（担当者）だと思います。ぜひ複数の不動産会社に声をかけていただき、一番お客様のことを考えて提案してくれる会社（担当者）をご選択ください。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  メールにて物件資料を送付することもできるので遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳しい資料を差し上げます。

  「販売図面」という間取りや物件詳細、案内図が書かれた資料を差し上げます。もちろん無料です。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい。お客様にとって最適な住宅ローンをご提案いたします。

  住宅ローンはお客様の勤務先、勤続年数、年収等により借り入れ条件が変わる場合がございます。これまでの経験を生かし、お客様にとって最適な住宅ローンをご提案いたします。なお、弊社は住宅ローン手続きを無料でお手伝いしております。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  遠慮なくご相談ください。

  「月々の返済可能額」「頭金」「既存の借入（マイカーローン等）」「年齢」をお教えください。購入時に必要な諸費用も考慮し、お客様の購入可能額をご提案いたします。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご要望に合った物件をご紹介いたします。

  「ご希望エリア（学区）」「ご予算」「部屋数」「駐車場台数」等のご要望をお教えください。条件が合致する物件をご紹介いたします。また、その時点では無くても、新しい物件情報が入り次第お知らせいたします。 　[　担当　：　藤井　健嗣　]

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