(株)エース不動産の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは住みたいエリアを絞りましょう♪

  弊社は、土地先行の取引を非常に多く取り扱っております。お客様の中にはハウスメーカーを選んでから、建物という方もいらっしゃいますが、実際はエリアをある程度固めてから探して頂くのが良いかと考えます。理由は3つ御座います。(1)エリアを固めれれば、そのエリアがどんな建築制限が分かる為(2)工務店・ハウスメーカーから選んでしまうと、全くの想像外のエリアを提案される為(3)エリアを固めれれば、ある程度の予算感を掴める為。難しいとこが多々あるかと存じますが、親身に提案をさせていただきますので、お気軽にご相談くださいませ♪ 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  建物完成内覧会や銀行との融資契約、残金決済（物件お引渡し）などがございます♪

  購入（売買契約）が完了しましたら、住宅ローンの本審査、新築住宅の場合は建物の内覧会（キズや汚れのチェック等）がございます。弊社営業スタッフがお手伝いできる作業は全てサポートさせていただきます！細かなことですと、今のお住まいが賃貸でしたら賃貸のご解約手続き、ご新居の火災保険のご契約、カーテン・カーテンレールやエアコン等の手配、お引越しの手配などがございます。ご入居前には水道・電気・ガスなどの開通手続き、住所移転など、、、住宅ローン減税を受けるための確定申告もございます。不動産購入にかかわる様々な面でのトータルサポートを弊社はお約束いたします♪ 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは今のお住まいの簡易査定からお気軽に！

  今のお住まいの売却想定金額がわかりますと購入物件の予算設定などがよりスムーズになります。弊社は年間通して多くの買い替えのお客さまのお手伝いをさせていただいております。また、売却の簡易査定については不動産会社さんによっては実際に売れるであろう金額よりも高い金額を提示するケースが多々見受けられますが弊社は豊富な経験、根拠となる売却事例の提示等をもとに正確な査定をさせていただきます！まずはお気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやショートメールでやりとりを行いましょう♪

  ショートメールやメールでやり取りを行いましょう！また、電話が必要であれば、夜でも構いませんし、事前にご連絡の繋がりやすいお時間をうかがうので、そのタイミングで連絡をさせていただきます！都度ご相談ください♪ 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  1～1.5ヶ月が目安です♪

  一般的には、売買契約締結から、1～1.5ヶ月が目安となります。新築の場合やリフォーム物件の場合には、工事の進捗状況によっては、長い期間を要す場合がございます。ご内見の前には、その点も細かく説明をさせていただきます。 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人によって様々です♪

  不動産はご縁ものですので、1件のみでご結論を出される方もいらっしゃれば、そうでない方もいらっしゃします。主観的な感覚ですが、今はネットで多くの情報を拾えるので、5件ほど見られて決められる方が多い印象です♪ 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご自身(ご家族)の譲れない条件を整理するとスムーズです♪

  お家の広さを取るのか、立地を取るのか、ご予算からお選びになられるのか、様々です。全部が全部揃うというのは、非常に難しいです。その中で何が一番譲れないか。という点を絞れていると、不動産会社サイドも物件を提案しやすくなります。ただ、なかなか絞るのも難しいはずです。弊社では、しっかりとお客様と向き合い、何が一番良いのかという点を一緒に見つけさせていただきます♪客観r的な観点や、自身の不動産売買の経験からお話しさせていただきます。宜しくお願いいたします。 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自身の想うままのお住まいをお選びください！

  ご自身の将来設計やライフスタイルによって違いが出ます。必ずしも絶対に一方が良い、という基準はございません！将来設計やライフスタイルにも違いが出ますし、マンション・戸建てで双方メリットデメリットがございます。弊社は、お客様に寄り添い、一緒に悩み、より良い提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  横浜市内全域、東京都内です♪

  弊社のメインエリアは横浜市内ですが、東京都内も得意としております！コンスタントに東京都内も取引実績がございます。横浜市内・東京都内と未公開情報も多く取り扱っておりますのでお気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  豊富な知識でお答えします♪

  担当される営業マンによって、知識量に差が出やすい内容です。お客様によって、どこの銀行が向いているか、どこの銀行がメリットが強いか、また、物件によって、得意な銀行とそうでない銀行で違いが出ます。弊社では常々お客様にこう伝えます。「金利が低いのも重要ですが、住宅ローンは金利だけで選択をしないでください」とお話しします。ご自身たちのライフプラン等々に適したローン選びを行いましょう！※もちろんですが、無料ですし、ご成約となった場合でも、"ローン事務手数料"などお金は一切かかりません！ 　[　担当　：　株式会社エース不動産一同　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大切なお住まいの購入です！もちろん問題ございません！

  勿論、複数の会社さんにお声かけ頂いて大丈夫です！不動産会社さんも追客をしますので、お声掛けされた数だけ、電話などが増えるというデメリットもございます。。一番良いのは、何社さんかお会いされて、ご自身のフィーリングにあっていたり、この人なら任せて大丈夫だ！と思える営業マンに出会えたら、一人に絞っても良いかもしれません。良い不動産に出会うのもご縁、良い担当者から買うのもご縁、不動産に係ることはすべてご縁ものですので、慎重に見極めていただけたらと存じます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  余裕をもって、2時間ほどお時間を頂けると幸いです♪

  お客様によって、時間に差はございますが、平均的に約2時間ほどです。・ご希望条件のヒアリング・物件のご紹介・住宅ローンについてのご説明・資金計画等々のお打ち合わせを入念に行います。物件のご見学も行く場合には、＋アルファで時間を要しますので、予めお時間には余裕をもってご来店ください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  しつこい営業は一切ございません♪

  物件のお問い合わせ時に、ご希望をいただけましたらメールにてご連絡させていただきます。 　[　担当　：　塚本　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様向けご紹介資料お送りいたします♪

  基本的には、ネット上でご確認いただける内容が一枚に集約されているお客様向けの資料になります♪具体的にご検討等要望をいただければ、詳細の資料もご準備させていただきます♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです♪

  お客様のご年収や勤務先、勤続年数などをお伺いさせていただき、無理のない返済計画をご提案させていただきます♪ 　[　担当　：　塚本　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんお探しさせていただきます♪

  お客様のご要望をお伺いさせていただきながら、ご提案させていただきます♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  明るく清潔感があるスタッフがご対応させていただきます♪

  お客様のご要望やニーズに合わせた不動産を知識と経験豊富なスタッフがご提案させていただきます♪不動産購入はもちろん、お買い替えのご相談や売却に関する事等なんでもご相談下さい。不動産購入には不安がつきものですがお気軽にご相談ください♪当社スタッフは全員大手不動産経験者ですのでご安心ください♪ 　[　担当　：　塚本　]

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