はなまるハウス(株)高崎営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入物件にもよりますが、建売・中古であれば約1か月。注文であれば半年～1年が目安です。

  建売住宅・中古住宅の場合は、手続きや打ち合わせが少なく、すでに完成している物件ですので、お引渡しは約1か月ほどで出来ます。（※融資状況等により、長引く場合もございます。）注文住宅の場合は、土地の契約から、調査・打ち合わせ等もございますので、早くて半年、長いと1年以上かかるという事もございます。物件によって異なりますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  融資の手続きや、名義変更の手続きなどがございます！

  住宅ローンを組んで購入される場合は、銀行と融資の契約をしたり、土地と建物の名義（所有権など）変更したり、様々な手続きがあります。建売住宅や中古住宅の場合は、ご購入からお引渡しまで約1か月ほどかかります。（※お引渡しは状況によって異なります。）土地からの場合は、最短でも約半年ほどかかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  陽当たりの良さは要チェックです！

  お客様のご要望によりけりですが、まずは「陽当たり」をチェックして頂けたらと思います。太陽が当たる日中ではなくでは確認できませんので、物件の内覧は、出来れば午前中にする事をおすすめ致します！また、物件の周辺環境や、道幅なども、ご確認頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １件見て決める方もいれば、何件見ても決まらない方も居ります♪

  住宅購入は失敗したくないが故に、勉強してから購入したいと思っているのではないでしょうか？勉強する事はいい事なのですが、見すぎてしまって何がいいのか分からなくなってしまう事や、いいものばかり見て、実際自分たちが買えるものが、見てきたものよりもランクが低いものでしかないと決断できなくなってしまいます。自分たちだけで判断するのではなく、信頼できる不動産屋さんに相談をして、良いところ・悪いところの両方を提案して貰う方が、より現実的に間違いのない物件探しが出来るかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  タイミングがポイントです！

  住宅ローンの残りがある場合などは、売却依頼先の業者と購入先の業者、更に融資先の担当者と相談しながら進めますが、売却先と購入先が信頼をおいて任せられる同じ業者ならベストです。また、購入物件が未完成物件の場合は引渡しの時期が遅れる可能性があるので、その事を踏まえた販売活動、売買契約を行いましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住まい方、将来の考え方によって異なっていきます！

  中古の場合は予算が低いですが、後々リフォームなど、お金がかかる可能性があります。新築の場合は、中古と比べて予算が上がりますが、中古と同じ期間を住むとしたら、リフォーム費用などが抑えられます。どちらもメンテナンス費用は掛かってきますので、始めにお金がかかるか、後々お金がかかるかの違いです。また、エリアによっても変わってきますので、詳細は最寄りの不動産屋にお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住み方や、将来の過ごし方によって、異なるかと思います♪

  双方メリット・デメリットがございますので、それぞれの良し悪しを確認した上で、リスクが少ない方をお選びいただく方が良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  担当さんに相談しながら進めていくのが安全です！

  土地を買って、注文住宅を建てる場合、土地と建物を切り離して別々に探すのはとても労力が必要になり、大変だと思います。また、一見とても安くていい土地が見つかった！と思っても、家を建てるプロ目線でると意外なネックが出てくる場合もあります。実は、水道等のライフライン接続にかなりの費用がかかったり、後でカバーできる範囲のものならまだしも取り返しのつかない事態だけには絶対避けたいですよね。まずは住宅メーカーにあたりをつけ、そこで土地を紹介してもらったりご自身で見つけた気になる土地があれば、担当さんに相談しながら進めていくのが安全で近道かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  信頼できる担当営業に自分の意志を伝え、プロの目線からの提案を受けるとうまく行くかと思います

  リフォーム内容も物件によって異なり、耐震基準の問題もございますので、気になる物件がありましたら、プロの目線から提案を受けた方が失敗は少ないと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件とは何か？整理してみましょう♪

  市場に出回っている物件の数も無限ではなく、その中で１００点満点の物件を探すのはとても大変ですよね。例えば、今お探しの条件より、少し妥協した条件で物件を見てみてはいかがでしょうか。そこで気に入る物件に出会えたらよし、出会えなくても、これまで見てきた物件の価値を参考良い機会になります。そうやって改めて、自分たちにとっていい物件とは何か？外せない条件、譲れる条件を整理すると、新たな道が開けるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算決めからスタートしましょう！

  まずはご予算から決めて頂くことがオススメです。なぜなら予算は物件の場所、広さ、質等、全てのものに影響してくるからです。(1)自分たちの返済計画をできる限り具体的に立ててみる。(2)その中で買える物件はどのようなものなのか実際に見学等して確認する。(3)納得いくものがなければ自分たちの条件に優先順位をつけながら、譲歩できる条件を探していく。理想と現実のギャップ等落ち着いて冷静に考えられるので、こんな進め方がオススメです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  購入してからの暮らしを大切にするはなまるハウスです。

  購入してからの暮らしを大切にする家探しのお手伝いが特徴です。私共が売りたいものを売るのではなくお客様に合わせた不動産選びが出来るはなまるハウスです。無理をしてローンを組んで高価格の不動産を購入するのではなく、いろいろなご希望や年収や返済期間などをお伺いしてから物件のご紹介をさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  購入しやすい価格帯です

  はなまるハウスは建ててからの暮らしを大切にする家探しがコンセプトなので、希望のエリア内で比較的コストパフォーマンスの高い中古住宅・新築住宅・売土地をご紹介しております。なので価格帯は購入しやすい価格帯です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  高崎市・安中市・藤岡市・玉村町周辺エリアを中心にご案内致します。

  はなまるハウス高崎展示場では、主に高崎市・安中市・藤岡市・玉村町周辺エリアの物件をご紹介しております。また、はなまるハウス全体では、群馬県・栃木県・埼玉県の物件をご紹介しておりますので、そちらの物件もご紹介可能です。ご要望がございましたら、得意エリア以外の物件情報もご提案させて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合の良い時間に合わせて、ご連絡致します！

  お客様のご希望のお時間がございましたら、お気軽にお申し付けください！ご都合にあわせてご連絡を致します。また、店舗は水曜日を除く、10：00～20：00まで営業しております。お仕事帰りでも、相談ができるようご予約にて遅い時間でも対応させて頂いております。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非ご来店下さい！小さいお子様も大歓迎です♪

  ベビーベット・紙オムツ・オムツ交換台もご用意しておりますので、小さなお子様をお連れの方も、安心してご来場いただけます。また、オモチャ・お子様向けのDVDをご用意した「キッズパーク」もございますので、親御様がお話を聞いている間は、スタッフがお子様の対応を致しますので、住宅のご相談に集中して頂けます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご予定に合わてご案内いたします！

  不動産のお話は比較的、時間がかかります。最初に今日お話しする内容についてお話させていただく際に時間がない事を伝えて頂ければできる内容のお話にて進めさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい、大丈夫です！

  不動産会社同士ネットワークでつながっておりますので、他社でどのような物件を紹介されたことがある分かれば、同一物件はご紹介いたしませんので、正直にお話していただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。メール連絡も承ります！

  連絡時間が不規則になってしまうという方もいらっしゃいますので、メールでの対応も行っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  細かい情報や写真があるものをお渡しできます。

  お問合せ頂いた物件の細かい情報や写真が掲載されている物をお渡ししています。他にもこのエリアで探したい等、お希望をお伺いできれば、お客様に合わせた資料をご用意することもできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  私たちにおまかせください！

  随時、住宅ローン相談会を開催しております！もちろん無料です！住宅ローンのシミュレーションソフトもございますので、営業スタッフが分かりやすく丁寧にご説明いたします。お客様のライフプランに合わせたお借入をご提案致しますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん大丈夫です。いくらくらいの物件が購入できるか相談に乗ります！

  不動産はとても大きな買物になりますので、物件を決めたものはいいものの思ったよりお金がたくさんかかってしまい払いきれないなんてことがないようみなさんに資金計画させていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい、もちろんお探し致します！！

  希望エリア・間取り・広さ・学校区等お伺いして、ご希望条件に合うものを、お探しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様にピッタリのサービスをご提案します！

  店舗に来て頂ければ、パソコンのシミュレーションソフトでの資金計画やローンのご相談を無料サービスで行っております。また来店いただいてお客様からのご要望を細かく伺えればケイアイスター不動産は総合不動産ですので、お客様に合う物件を中古・建売・土地問わずまとめてご紹介することができます。他にもキッズスペースやベビーベッド、おむつ交換台等ありますので、お子様連れでも気兼ねなくご相談できる環境が整っています。 　[　担当　：　-　]

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