(株)ひだまりハウス野田支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  １ヶ月で　OKです　♪

  完成している物件であれば、通常１ヶ月で　お引越し出来ます♪　お客様のご希望で、前後する事も可能です。。　諸事情お話下さい。。売主様と交渉もさせて頂きます。。 　[　担当　：　原　健次　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ０円　で　大丈夫です！！

  お家賃を払いながら、貯金をするのは　難しいですよね・・。貯めてる間の家賃や時間ももったいない・・。　ひだまりハウスでは頭金０円でも、住宅ローンは全く問題無し！ですから、ご心配なさらず、月々のお支払いだけをご相談されて下さい♪ 　[　担当　：　原　健次　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ◇大きく分けると、４つです◇

  ☆ローンの本審査　☆銀行さんとのご契約　☆お引渡し前の現地立会い　☆鍵のお渡し　と　大きく分けると４つです。　ひだまりハウスでは、お客様に　お手間　と　お時間　を取らせないよう、代行して手続きを進めさせて頂いております。　お客様には、手取り足取りお世話をさせて頂きますので、丸投げでお任せ下さい♪ 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ハウスクリーニングの状況や、クロスの隙間などなど…。

  お部屋の隅を見てみて下さい。巾木（はばき）やクロスに隙間が多数あったり、ハウスクリーニングが雑では無いか・・・などで、そのお家に対する職人さん、ひいては建築メーカーの姿勢が伺えます。常識の範囲内であれば、お直しして頂き、気持ち良く住めるかと存じますが、多過ぎる場合などは要注意です。。また床の傷なども一方向からでは見えなくても、四隅から見てみて下さい。光の加減で見えなかった傷などが見えてくる場合もございます◆また、雨の日や夜に見に行ってみたり、ご近所様とのコミュニケーションなども念の為、される事をおススメ致します。もちろん私共にお任せ頂ければ、ご近所様ともお話して参りますっ☆ 　[　担当　：　佐々木　功輝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ３　～　１０　物件　以内です　

  エリアが確定されているお客様は、比較的早い段階で、ご決断なさいます。未完成でご不安な点は、完成物件やサンプルで細かく確認・イメージして頂き、お家との間隔は同じ環境の物件で確認頂きます。広いエリアでお探しの方も、的外れな物件をご提案して、いたずらにお時間を使わせる事の無い様、丁寧にご希望条件を整理させて頂きます。結果、比較物件はもちろん多く見るのですが、ご希望条件に近い物件を多く見て頂けると存じます♪１年間お付き合いさせて頂けるのも営業冥利に尽きるものです♪私達ひだまりハウスは　スタッフ一同、全力で何度でもサポートさせて頂きますので、お楽しみにご来店下さい♪ 　[　担当　：　黒坂　晟良　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  購入物件の目星が付いたら、売却をスムーズに行う事です☆

  『うまく』が早く、スムーズにという事ならば、ご自宅の売却の成約後、新築の購入を決断される方法です。。その為に、(1)売却は【高額】より【早さ】が優先されますので、最低希望価格を決断下さい。(2)最低希望価格で売れた場合でも問題の無い予算で、新居をお探しする。　＝　借り住まいをする事無く、新居へ移れます。それでも出来るだけ高額で売却出来る様、客観的な資料（◇お近くの相場・販売事例　☆過去の成約事例　◆路線価　等々・・。）で売却価格を相談させて頂きます。　おおよその売却金額がわかれば、購入するお家の価格帯も決めやすいのではないでしょうか？買い取り保証制度もございますので、安心してご相談下さい☆ 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  『ご予算』や『保証』、　『エリア』で考えてみては？？

  新築の良いところは『最新の設備』や『保証の充実』。安心ですよね♪ご予算が許せば、新築がおススメです♪工法も進化し続けていますからね☆　しかし、中古物件には、それらをくつがえすだけのこだわり住宅がある事も。築浅であれば、新築とさほど変わりません。また、大事に住まわれていて、築年数の割にキレイで安い！などや、駅近なのに、この土地の広さ！という事も。。まれにどうしても希望エリアに新築が出て来ない！なんて事も。そんな方にもおススメの住宅もきっとございます！　最近ではリノベーション住宅も多いですしね。　(^O^)　楽しみながら探しましょう♪ 　[　担当　：　原　健次　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイルで　決めてみては・・・？

  お客様のライフスタイルには、いろいろな形がありますよね。　人生観、お仕事へのスタンス、趣味や、休日の過ごし方　等々・・。　こだわりや、優先順位は様々かと存じます。　『職場にとにかく時間を掛けずに到着したい』のであれば、例えば駅徒歩３分のマンション。。『子供に庭で思う存分走り回って遊ばせたい』なら、例えば駅徒歩２０分の敷地の大きな一戸建てなど。。どなたの為の購入かを考えるのも近道かもしれませんね。お客様の立場に立ち、一番マッチしたご提案をさせて頂きますので、お任せ下さい♪ 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  注文住宅お引渡し経験の豊富なスタッフ達にお任せ下さい♪

  土地を購入して、建物を建築するまで　目に見えない費用がたくさんあります。　ひだまりハウスの経験豊富なスタッフなら、土地を見ればどのような費用が、いくらいかかるか？？　後々追加費用を請求される事の無いように、詳しくお伝えさせて頂きます。。工期の事や、お引き渡しまでのスケジュールも　わかりやすくご説明させて頂きますので、ご安心下さい　(^O^)　『心ある間取り』も描けますので、お家創りを楽しみましょう♪ 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ☆リフォーム費用も含めた、資金計画を☆

  ご希望の物件探しと、リフォーム費用の総額がわからないと不安ですよね？　ひだまりハウスではリフォーム工事も承っておりますのでご安心下さい。　お客様がご安心出来る様に、リフォーム工事のお見積もりも並行してご提案させて頂きます♪そして、出来れば少しだけ余裕を持ったお借入額にされるとうまくいくと存じます。（中古住宅では、リフォームしたい箇所の他に、『しなければならない箇所』が出て来る事もある為。）勿論、それらリフォーム費用も含めた住宅ローンのお世話もさせて頂きます☆ 　[　担当　：　原　健次　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ◇優先順位、方向性を再確認致しましょう◇

  もし長い間お探しなのであれば、もう１度、優先順位を整理されてみて下さい。・数年先の事だけを考えて決めていないか、・将来的にみて、優先順位に間違いは無いか、・無いものねだりになっていないか、など。整理されても尚見つからないのであれば、可能な範囲でご予算を伸ばし、注文住宅へシフトされてみてはいかがでしょうか？ひだまりハウスは、注文住宅営業の経験から、お好みの土地にご希望の間取りを作成させて頂けますし、もちろん土地のお探しからお手伝いさせて頂きます。。　☆お困りの際は、そのお気持ちのまま、ひだまりハウスにお越し下さい！お帰りの際には、新しい方向性が見えていると存じます☆ 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  １度、『初心』に戻られてみてはいかがでしょうか？

  多くの物件を目にする事で、『なぜ家を欲しいと思ったか』を見失ってしまう方も見受けられます。そんな時は、『初心に戻る事』と『優先順位を３つ上げる事』をご提案致します。・お子様を広いお庭で遊ばせたい　・駅１０分以内　・アパートの家賃と同額の支払いで買えるなら。　などだったでしょうか？ご希望条件が多数ある事も良い事かと存じます。しかし、月々のお支払いがあるのも事実。私共は、決して無理の無いご提案をさせて頂きます。迷路に入ってしまったら、『初心』に戻り、『優先順位を３つ』上げてみて下さい。。それが叶っていれば、そのお家を褒めてあげてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　原　健次　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  経験の豊富さ、注文住宅営業の知識も強み

  特徴としては、ひだまりハウスでは、お客様第一の目線で　まごころを持った、誠心誠意の　おもてなしをさせて頂いております。ハウスメーカーを経て、会社至上主義からお客様至上主義に変わりたかったから。お客様に『ありがとう』と言われたい、と強く思っているから。経験したことのある営業にしかわからないかもしれませんが、『ありがとう』は、本当に嬉しく、私共の原動力なんです。　スタッフ多数が、宅地建物取引士、不動産・注文住宅営業のキャリアは１０年以上です！他社には無い、『建物』の知識が強みです！　お引渡しも９００件以上にのぼります。　。 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築一戸建て・中古住宅がメインですが、売却や土地売買も多数お取引させて頂いております。

  新築一戸建てと、中古戸建ての販売がメインですが、ご自宅の売却や土地のお探しも得意とさせて頂いております！価格帯は新築ですと、１，０００万円台後半～３，０００万円台中盤くらいまでが多く、中古ですと、１，０００万円程度～２，０００万円前半くらいまでの取り扱い・お取引させて頂いております。 　[　担当　：　原　健次　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  野田市・流山市・柏市・春日部市とその周辺です！

  メインは野田市・流山市・柏市・春日部市ですが、我孫子などの周辺のお取引も多数ございます。北は福島から、南は沖縄まで様々なエリアでの住宅販売を経験しております！　お客様のご希望条件等、お聞かせ下さい。　お客様の知らない場所でも、経験豊富なスタッフに　安心してお任せ下さい　☆彡 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールでのご連絡も大歓迎！22時からのご案内なども喜んでっ。。

  お客様のご都合の宜しい時にメールにてお問い合わせ・ご連絡を頂き、私共がご返信させて頂きます。お仕事終わりにご来店・ご来場頂き、照明の付いたお家を夜に見学頂く事もしばしば。（夜の状態を見ておくのも大切ですしね。）お客様は、何の心配も要りません♪　お客様のご要望、ご希望時間帯、ご連絡方法　等々・・。　何でもお申し付けください。　ひだまりハウスでは、海外在住のお客様との取引もございますので　ご安心下さい　(^^♪ 　[　担当　：　黒坂　晟良　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  女性スタッフにお任せ下さい♪

  店内はとっても広いですし、キッズスペースのご用意があります♪　スタッフ全員、子供もいますし、みんな子供が大好きですっ。（我が娘にも好かれてますっ（笑））　おもちゃやゲームもございます！　ママもたまにはゆっくりして下さい　(^^♪　ひだまりハウスは、いつも大変なママを全力でサポートします　☆　弊社にいらした時くらい、ゆっくりじっくりお話に専念されて下さい。。　安心して、気兼ね無く　ご来店ください　(^^♪ 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  2時間前後～たくさん内見されたい方は、４時間くらい。。。

  お客様のご要望、ご希望により様々かと存じますが、物件自体の内見はされず、ローンのお話だけですと、１時間程度、物件を４～５現場内見される方で、３時間～4時間。ほぼ１日お時間を取って頂いたお客様もいらっしゃいますっ。　お客様のご希望をお聞かせ下さい。。私達が色々なプランをご提案させて頂きますので、今回は　(1)　と　(2)。　次回は　(3)　だけ・・。　(4)　は　メールでOK　等々・・。　百聞は一見に如かず、ですが、お客様のスタンスに合ったお家探しを致しましょう♪　 　[　担当　：　佐々木　功輝　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  信頼出来るパートナーが大事です！

  『不動産屋さん選びから家購入のスタートなんだと教えて頂きました。』弊社HPにもあります、ご成約のお客様から頂いたお言葉です。数件の不動産屋さんへ行かれて、最後は弊社でご成約頂きました。この様に必ずしも1社だけという方は少ないのかもしれません。大切なお家を探すのに、物件は勿論ですが、お手伝いをさせて頂く『パートナー』も大事ですよね。　永く住む家だから・・。　永く付き合うパートナーだから・・。　信頼関係がないと、不安ですよね。ひだまりハウスでは、ご安心頂ける人柄、経験・実績豊富で勤勉なスタッフが、最高の笑顔でお出迎え致します♪　 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  今は、ケータイで確認出来ますもんね。。。

  はい、もちろんです♪お客様にはご都合やご希望のお時間、連絡方法・・。お仕事やお子様のお世話などでお忙しいですよね・・。　メールであれば見たい時に見れるし、お互い気を遣わずに　OK　(^^♪　お客様のご希望を、何なりとお申し付けください　(^O^) 　[　担当　：　黒坂　晟良　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  まるで、現地にいるみたい。。

  ☆外観の写真　☆住宅設備　や　内観の写真　☆間取り　☆ローンシュミレーション　☆お近くの生活施設その他、ご希望であれば建築中のお写真もお送りさせて頂きます。お問合せ頂いた物件以外にも、私達がお客様に　ぴったり　の物件をお送りさせて頂きます♪動画だって、お任せください　(^O^)　メールでもご郵送でも、お客様のご希望をお教え下さい　☆ 　[　担当　：　佐々木　功輝　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローン　☆　無料　相談会　☆　毎日開催中　

  ひだまりハウスでは、スタッフ全員が住宅ローンアドバイザーです　(^^♪　☆車のローンが残ってる・・。　☆頭金がないなぁ・・？　☆カードローン、ショッピング、キャッシング等々・・。　他の借入があるから不安だな？？　☆働いて間もないけど・・。　☆パート、アルバイトだけど・・。　☆一度断られたけど・・。　色々なご不安がありますよね。無料で仮審査も代行させて頂けますし、　お客様の最も良い条件を取り付けられる様、各銀行さんと相談もさせて頂きます！スタッフ全員でお手伝いさせて頂きますので　ご安心下さい　(^^♪ 　[　担当　：　原　健次　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  安心して、何でもお話しください　(^^♪

  ひだまりハウスでは、スタッフ全員が住宅ローンアドバイザーの　有資格者です　☆彡ご安心頂き、いつでもお気軽にご相談下さい　(^^♪　　『思ったよりも条件の良い物件が、まったく無理なく買えた！』なんてお客様が多数いらっしゃいますよ♪ 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい！　☆早い・的確・丁寧に☆　お探し致します。。

  素早くお探し致します！そして、お客様のご希望、ご期待以上のご提案を　お約束致します！私達が今まで培った経験、知識、そしてお付き合い業者の多さ、深さ　＝　情報量。。様々な観点から、ご提案させて頂きます　☆　その中でお客様が一番良いものをお選びください　(^O^) 　[　担当　：　黒坂　晟良　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お子様や奥様も気兼ねなく、ゆったりして頂けますよ♪物件情報もホントに多数！

  ひだまりハウスは、『不動産流通機構』に加入している為、市場に出ている全ての物件のご紹介が可能です！また、業界10年以上のお付き合いから、各メーカー様より、まだ市場に出る前の物件情報も提供されます。この為、他社には無い情報もいち早くご紹介出来るんです！野田市No.１の物件数、知識の豊富なスタッフが、お客様の【理想】をしっかりとお聞きした上で、責任あるご提案・サポートをさせて頂きます。さらに、お子様大満足のキッズスペースでは、女性スタッフが一緒に遊ばせて頂くので、奥様もゆっくりと納得のお話が出来る事と存じます。 　[　担当　：　渡邉　正治　]

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