センチュリー21ライフトラスト(株)本店の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  リセールバリューの見方も大事です。

  お客様の人生設計次第です。近年は６０年住宅など大手ハウスメーカーで建設された物件も売却されてきております。一概に新築が全てではないというお客様も増えてきております。お気軽にお客様のご要望をお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約１.５ヶ月～２ヶ月、１年以上の場合もあるので注意

  完成物件であれば、約１.５ヶ月～２ヶ月が一般的です。新たに建築する場合は、着工待ちの場合１年以上待つ可能性もあるのでしっかりと確認することが大事となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  一点豪華主義はバツ

  こんな時代だからこそ、万一の際のリセールバリューを検討しておくことも大事です。一点豪華主義の考えで不動産選びをすると失敗してしまうことが多いと感じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えは、タイミングと事前準備が大切

  当社にも多くの買替のお客様のご登録をしていただいております。買替の方は、購入物件が見つかったが、買替特約はつけられないや、売却物件の価格が希望を大幅に下回る価格になってしまった、仮住まいをしたくなかったが資金流動のミスで仮住まいをしなくてはならなくなってしまった等多くの失敗談をいただきます。まず、きちんとした資金計画、資金流動をおさえることが第１歩です。あきらめずにご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  転勤の有無で選ぶ方も

  生活スタイルで選ぶ方も多いですが、私の事例としては、転勤が多いお客様は賃貸し易いという理由で選ばれる方も多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  資金計画が落とし穴です。

  中古物件を購入後リフォームする場合、資金計画が最も大事になります。購入後リフォームする費用が銀行からでなかった等、たくさんご相談を受けます。そうなってしまってからではどうしようもありません。きちんと資金計画及び資金流動を把握できる営業スタッフが必要と考えます。当社では、経験豊富なスタッフがおりますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  納得いくまで探しましょう。

  お客様の要望で、日当たりも良く、駅から近く、小中学校も近く、スーパーもあって、更に価格も安い物件を探してほしい。という依頼が非常に多いです。是非一度当社にご相談ください。ご購入いただいたお客様は、相談して良かったと言っていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様によって異なります。

  物件選びの条件は、お客様によって多種多様です。例えば、資金計画、エリア、住みたい街並みのイメージ、小中学区、奥様の実家までの距離、通勤の便利さ、買物等の利便性等です。最近は、地盤がしっかりしているところというニーズも多くなってきております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  当社の取り扱いで一番多いのが、

  当社の取り扱いで一番多いのが、土地、新築一戸建となります。多い価格帯は、土地が１３００万円～２３００万円前後、新築一建が１８００万円～３０００万円前後となります。ご希望エリアによって異なりますので、お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  資金計画が大事です。

  お客様、物件によって、頭金の金額は異なってきます。資金計画・希望物件についてお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  当社の強みは、

  当社の強みは、センチュリー２１加盟店ですので、不動産を購入したいお客様、売却したいお客様が多数登録されております。また、若くてフットワークの良いスタッフが多く、お客様に焦点を合わせて行動することを理念としています。多くのお客様にお会いできることをスタッフ一同楽しみにしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様もご一緒にどうぞ

  当社にご依頼いただいている購入希望の方は、２０代後半から３０代の方が多く小さいお子様連れの方も多いです。ご安心しておいでください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  得意エリアは、千葉市です。

  取引件数が多い地域は、千葉市、習志野市、船橋市、八千代市、四街道市、佐倉市が多いです。お客様のご希望があれば、都内、神奈川等の実績もございますのでお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  各不動産会社によってお客様への物件の勧め方は異なってまいります。（ご紹介する物件は同じことが多いです。）お客様に選んでいただける、会社になるよう質・量にこだわって当社も努力いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  現地見学から入居まで

  当社では初めてお会いしたお客様に、現地見学から入居までという資料を使い流れをご説明させていただきます。購入する前から、購入した後まで丁寧にご説明させていただきます。（詳しい書類なのでこちらには文字数制限があり記載できません。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  地域やご希望によりますが、５０物件は紹介しています。

  当社では、ご希望エリア、価格帯の物件を全て紹介しておりますので、資料としては５０物件以上になります。その中から、ご希望に近いもの、プロが見てお勧めできる物件を絞り込み、約７～１０物件をご案内させていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  どんな建物が良いか決めることからスタートする方が多いです。

  多くのハウスメーカー、不動産会社はまず土地を決めてから建物を検討してくださいといいますが、失敗する可能性が高いです。まず、先にどんな建物がご希望に合うのかを検討し、その建物の特性にあった土地選びをすることを当社では勧めています。詳しい進め方は、お問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール、ＬＩＮＥ、電話等、営業時間外でも対応可能です。

  もちろん対応可能です。お客様の多くは共働きや残業の為、帰りが遅い方が多いです。お客様が大丈夫であればもちろん対応しておりますのでお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お時間の目安です。

  お客様の貴重なお時間をいただいておりますので、お客様にあわせさせていただきますが、目安を記載します。希望物件ヒアリング＋資金相談　１時間～２時間（ライフシュミレーション含めない場合）物件ご案内　２時間～３時間　（１０物件程度ご案内の場合） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールで連絡はもちろん大丈夫です。

  多くの方が初めはメールでお問合せをいただきますので、もちろん大丈夫です。スタッフと直接ＬＩＮＥでもやり取りもできますのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望の資料を送付いたします。

  ご希望の資料をお知らせいただけましたら、送付させていただきます。例）販売用チラシ、地図、写真、諸費用概算書、住宅ローンシュミレーション等 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  提携銀行もございます。

  お客様のご要望（変動金利・固定金利・フラット３５等）に合わせてベストなご提案をさせていただきます。当社は取引件数が多いため、優遇金利を受けられる確率が高いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん大丈夫です。

  当社では、お客様のご希望のローン返済額から借入金額を算出させていただきます。無理のない返済額から、ベストなご提案をいたします。ファイナンシャルプランナーも在籍しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望エリアの全ての物件をご紹介します。

  ご希望条件を教えて頂けましたら、該当する全ての物件を当社スタッフが下見してきます。その中からお勧めできる候補物件をご案内させていただきます。候補外の物件は、販売チラシにてご説明させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様のご要望をお聞かせください。

  お客様の夢やこれからの生活についてじっくりお話を聞かせてください。資金計画やライフシュミレーション、失敗しない物件の見方をお伝えします。お客様のご要望があれば、建築、解体、リフォーム、税務、外溝工事、登記、測量等のご相談もさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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