(株)ハウス・ツーリストの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  住んだ時のイメージをもってチェックしていきましょう！

  採光、通風、騒音などの環境面は大切です。又建物の躯体部分（基礎・外壁）に亀裂はないか？室内であれば建具の開け閉めでの柱との隙間のチェック。中古などの物件でしたら、使われていた方（入居者）によって同じ年数でも千差万別です。そういった意味でも売主様が大切に扱っていた物件は価値があると思います。弊社スタッフもお客様が目の届かないところまで、一緒にチェックしていきます！ 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件の種別によって大きくかわります！

  新築完成物件や中古空家物件は1～2ヶ月、土地から建築する場合は4ヶ月～8ヶ月程度の期間が目安になります。居住中の物件ですと、売主様のご都合もお聞きして調整させていただきます。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  船橋市・市川市・習志野市・浦安市・千葉市等！

  当社は船橋市・市川市・習志野市を中心に営業しております。八千代市や佐倉市等を得意とするスタッフや東京都の物件を扱うスタッフもおります。お客様一人一人に担当の専属営業マンが付き、お客様が求めている物件を探すよう精いっぱい努力させていただきます。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  詳しい詳細資料や周辺の類似物件等も提供しております！

  掲載している物件の細かい詳細資料はもちろん、掲載以外の物件資料もメールや郵送でお送りしますよ！また、ご希望条件を記載いただければ、条件に沿った物件のご提案もさせていただきます。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローン相談会を開催しています！

  当社では、住宅ローン専門のスタップが、お客さんの情報をもとに、現時点での借入限度額や、プランニングなど詳しくご説明させていただいてます。相談だけでもかまいませんので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  詳細な物件資料提供、住宅ローンのことなど、様々なご相談に対応いたします！

  当社では、船橋市・市川市・習志野市や千葉市等、幅広いエリアの物件情報をご提供しておりますので、お客様の条件に合うような物件をピックアップさせていただきます。その他、住宅ローンの相談（借入限度額の提示やプランニングなど）自宅の査定相談（住み替えのプランニングなど）不動産に関する相談ならなんでも対応しております。お気軽にご来場ください駐車場もございます！ 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着でお客様一組一組に各担当がつきますので迅速な対応が可能です。

  すでにお家探しをされている方はお気付きだと思いますが、条件の良い物件になればなるほど同時に興味をもたれる方も多いので、他の方より少しでも早く物件の情報を得られたら希望の物件を購入する上では有利になってきます。決まった担当がお客様の条件にあった物件のご紹介を地域密着性の強みを生かし、いち早く情報をお届けいたします！ 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  物件により異なりますので、まずはご相談ください！

  ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  一戸建て(新築・中古)・中古マンション・土地　価格は1000万円から

  弊社は新築一戸建・中古一戸建・中古マンション等を多くとりそろえています。アフターケアもしっかりとしたお家を販売しております。大手ビルダーの新築物件からリフォームマンション、または個人の方が販売をしている中古物件等、どんな希望のお客様にも対応できるよう幅広く取り揃えております。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入された物件によって様々な諸手続きがございます。

  「住宅ローンの本審査」・「金銭消費貸借契約」・「決済（登記・残代金支払い）」・「住宅ローン減税申告」・「税金の申告」など全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  月々の支払いと優先順位を決めましょう！

  物件探しで１番大事なのが月々の住宅ローンの支払いです。お客様が考えています支払い金額よりも安く設定する事をお勧めいたします。お家を探しますと、当初決めた支払金額を大幅に超えてしまう場合が多々ありますのでゆとりある月々の支払いが理想ですよね！あとは家族の中でお家を購入するにあたり、何が大事かを順番を決めることが大切です。希望条件の優先順位が決まっていれば、ご案内時に見るポイントも絞れてきます。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  無料相談を受け付けております！

  都市銀行・地方銀行・フラット３５・など様々な金融機関様が日々、当店に出入りしている為、お客様に最適な銀行・金利種類・借入の組み方をアドバイスできます。聞き慣れない「変動金利・固定金利・フラット３５」などの説明を含め、お客様のご要望をお聞きしながら、様々な角度からご提案させていただきます。他の不動産屋で断られたお客様や住宅ローンにご不安があるお客様でもお気軽にご来店ください。ご自宅にご説明に伺いますのでお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合にあわせます！

  当店では、スタッフ一同がマニュアル的ではない、お客様一人一人にあった個別対応を心掛けております。お問い合わせいただく時に、御連絡が取れる時間を教えていただければ何時でも御連絡を差し上げます。具体的に曜日や日時などご指定頂くことも可能です。ご遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  弊社では担当スタッフから個別でメール連絡をさせて頂く為、お客様の事情に応じた連絡方法で対応可能です。スタッフ公休日（主に水曜日）やご案内が多くなる土日の場合、返信までお時間を頂く場合がございますが、必ずご返信致します。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  納得のいく物件が見つかるまで、お手伝い致します！

  比較的物件の出にくいエリアや、こだわりの条件など、物件が見つかりにくいケースもあると思います。時には妥協も必要な時もございますが、妥協できるポイントはお客様それぞれ異なります。ご家族皆様のご意見と条件をすり合わせて、時には辛抱強く・時には妥当だと物件を決めていく決定力も必要です！当社スタッフも全力でサポートさせていただきますので、ぜひ一度お問合せください！ 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金はなくても購入可能です！

  今は頭金なしで住宅ローンを組める銀行がたくさんあります。物件価格＋諸費用を全額お借入出来ますので０円でお家購入が可能です。カーポート・テラス・引っ越し代金も住宅ローンに組み込むことができます。又、頭金を貯めてからとお考えの方もいると思いすが、現在低金利の為、頭金を貯めるより金利が低いうちに買うことをお勧め致します。細かい支払い等で疑問がございましたらお気軽にスタッフへお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均5件ぐらいになります。

  ある住宅情報誌のアンケート調査によると、購入するまでの物件見学数は平均5件らしいです。もちろん1件だけで決めてしまう方もいらっしゃれば、10件以上ご覧になっても決められないという方もいらっしゃいます。最近は、実際に見学にいらっしゃる前にお客様ご自身で物件を決められているケースが多いので、私たちの感覚としも、平均3件～5件位が多いかと思います。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。お客様の事を思う１番良い営業スタッフをお探しください！

  複数の業者の中からお客様に最適の物件をお探し下さい。また不動産会社によって取り扱い物件も異なりサービスや対応なども様々です。お客様の最良のパートナーになれるよう最善を尽くしますので些細な事でもお気軽にお問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件選びから始めましょう！

  ご希望の地域やご予算などを詳しくお聞かせください。まずは物件のご提案から始めさせていただきます。物件をお決め頂いた後に、リフォーム業者と物件の現地調査・打ち合わせ・工事・完成・お引越し、そしてアフターサービス。という順序で進めさせて頂きます。お客様のご要望にお応えするまで、しっかりとお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  資金計画の作成から始めましょう！

  まずは予算を考えて資金計画を作成いたします。それから何を重視していくかだと思います。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきますので、まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。土地探しからハウスメーカー・工務店の選定までトータルにサポート致します。 　 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  大体１～２時間位を見ていただければと思います。

  まず初めにお客様のお探しの物件の種類・エリア・価格帯などのご希望条件をお伺いいたします。その条件に合った物件をご提案させていただき、ご案内させていただきます。場所や件数によって異なりますが、約１～２時間程お時間頂戴させていただければと思います。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットを把握しましょう。

  マンションの場合、管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要になります。一戸建ての場合、管理費等はかからないことや一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性などがあげられます。お客様にとってどちらが適しているのか、当社スタッフが詳しくにアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  こだわりが無ければ新築がおすすめです！

  新築か中古でお迷い中であれば、まずは新築から見学しましょう。中古を買われる方の特徴はどうしても今住んでいるエリアで購入したいけど新築が無い場合や、新築と中古の差が100万円以上あるから中古にしようという方が多いかと思います。もちろんそういったお考えで中古を選ばれるのも良いと思います。ですがアフターサービス対応や耐用年数や住宅ローンの評価において新築が有利である部分もございますので、まずは新築から探してみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れのご来店も大歓迎です！

  小さなお子様用のドリンクやおもちゃなどをご用意しております。また担当以外のスタッフもスケジュール次第ではお子様の御相手をさせていただきますので大事な商談をじっくり集中してできるように心がけております。 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご要望に合わせてご紹介致します。

  ご予算、沿線（駅距離他）、車台数、学区など、優先順位の高い順に「ご希望条件」を伺えれば、すぐにお探しします。また、マイホームは欲しいけど、「予算が分からない」、そもそも「何をどう検討すればいいか分からない」という方は、まずはご一報ください。住宅ローンや税金、無理のない資金計画から、物件相場、住環境など、「住まい」における様々な状況について、アドバイスと合わせて、一緒に現地をご案内差し上げます（ご相談、ご案内は全て無料です） 　[　担当　：　辰野 賢知　]

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