(株)パトリの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  即日～数か月先が多いです。

  物件にもよりますが、新築戸建完成物件、中古戸建は現金であれば即入居出来る場合もございますが、一般的には契約から入居まで１～２か月程度、土地から建物を建築して入居するとなると建物のプランが決まっていて２階建で４～６か月程度～、３階建で８～１０ヵ月程度～の期間は必要になります。最近は材料不足、人材不足等で工事や工期がズレていることもございますので、よく状況を確認される事をお奨めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ０円から購入される方もいらっしゃいます。

  一般的には諸費用（物件価格の６～８％）程度と＋α程度の頭金で購入される方が多く見受けられますが、頭金０円で購入された方もいらっしゃいます。無理のない計画をご提案させていただきますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  色々とございます。

  水道、ガス、電気、電話、インターネットの手配、カーテン等の設置、、役所への手続き等がございます。他にも税金（申告）の手続き等も必要になることがございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  色々とございます。

  建物の状況、土地の状況、設備の状況、間取り、駅までの距離、隣地との関係、近隣トラブル、越境、境界、騒音、臭気、買物、学校、浸水の可能性等々多岐に渡りますので、チェックリストを作成してご覧になられても宜しいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １件見て決められる方もいらっしゃれば、かなりの数見てから決められる方もいらっしゃいます。

  １件見て決められる方もいらっしゃれば、かなりの数見てから決められる方もいらっしゃいますが、私の経験の中では件数もそうですが、本気で購入する気になって、時間にして３ヵ月程度が平均のような感じが致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  状況によりますので、まずはご相談下さい。

  資金計画、ローンの組立て方、販売方法、引き渡しの時期等によって変わりますので、ご事情を踏まえてアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずはご相談下さい。

  新築は新品ですので、当面費用が掛からずに済みます。中古はリフォームが必要になったり、リフォームが不要だとしても新品より早く交換が必要になる可能性ございます。どのようにされたいかによりますので、ご事情を踏まえてアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建のどちらに住みたいかで決められると宜しかと思います。

  マンションのメリット、デメリット、戸建のメリット、デメリットがございます。住宅をお探しであれば、マンションと戸建どちらに住みたいのかで決められると宜しいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはご相談下さい。

  基本的には、土地から探されるのが宜しいかと思いますが、お好きな工務店があり、工務店によっては企画等もございますので、その辺りを踏まえてアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはご相談下さい。

  物件を見つける。内覧する。どのようなリフォームが必要なのか、いくらかかるのか、ローンはどうするのか、入居者はどうされるのか、引き渡しはいつか等々を確認する必要なございます。ご自身とその物件の所有者様とのご条件、ご事情を含めて調整する必要がございますので、ケースバイケースになるというのが正直なところです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お気軽にご相談下さい。

  探し方なのか、紹介の仕方なのか、希望と現状のギャップなのかアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  一番のポイントにしている部分から決められれば宜しかと思います。

  例えば、場所だとしますと、この場所にはこの物件がある。この物件は購入することが出来るのか、支払っていくことが出来るのか、環境は大丈夫か、間取りは大丈夫か、駅からの距離は大丈夫か、学校は大丈夫かというふうに段々チェックしていくと決まってくると思います。決まらければ、ここのエリアはダメだけど、こっちのエリアにすれば大丈夫だ。という感じで繰り返して行けば決まります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  近所の不動産屋のようなアットホームな感じです。

  近所の不動産屋のようなアットホームな感じではございますが、場合によっては専門家を交えてスペシャルチームを結成し、高度な仕事も行えるのが強みです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  中古マンション、土地、新築戸建、中古戸建になります。

  中古マンションは居住中のマンションやリノベーションマンションで２千万円台～１億２千万まで、土地は古屋付の売地～建築条件付売地、更地渡しで３億円まで、戸建は居住中の戸建～リノベーション後の中古戸建、新築戸建まで１千万円～１億４千万円程度まで実績がございます。幅広く取り扱わせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  港区、渋谷区を中心に東京都２３区内になります。

  得意エリアは東京２３区内になりますが、東京都内は実績がございますので、お気軽にご相談下さい。対応出来ない場合はその旨をお伝えさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールで対応させていただきます。

  メールでお送りさせていただきますので、メールでも返信ただいても、お手すきになられましたら電話でご連絡いただいても結構です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非、ご一緒にご来店下さい。

  走り回れるような大きな店ではございませんが、軽い気持ちでお越しいただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご希望に添えさせていただきます。

  時間はご質問の内容や難易度によって変わってくるかと思います。しっかりと事情を踏まえて把握し、ご提案させていただくのであれば、１時間程度は必要になるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  ただお互いの為に多くても２～３社に絞ることをお奨め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。ご安心下さい。

  他社で嫌な思いをしたことがある方でもご安心下さい。お仕事柄や子育て等色々とご事情があることは承知しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  各種資料をお送りさせていただきます。

  物件資料は勿論、必要な資料がございましたら出来る限りの対処をさせていただきますので、お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お気軽にご相談下さい。

  銀行や信用金庫を含めた金融機関の動向、特色、金利等を合わせてアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談下さい。

  収入や諸事情を踏まえていくらまでの物件が購入可能かお答えすることは可能です。ただ支払、家族の人数、学校、仕事、通勤、将来の目標等によって大きく左右しますので、トータル的にアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  勿論、承らせていただきます。

  都心の物件は動きが速いものやインターネットに広告出来ない物件も多くありますので、事前にご希望やご条件、ご予算等をお教えいただくことでいち早く物件をご紹介させていただくことが可能になります。また「これはっ」という物件が出てきたらすぐに動けるように準備運動のつもりで物件をご覧になられることをお奨め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産やお金に関すること以外でもお気軽にご来店下さい。

  不動産に関することは勿論、ローンや借入に関することもお気軽にご相談下さい。必要であれば専門家もご紹介させていただきます。不動産以外のことでもご相談いただければ解決の糸口が見つかるかもしれませんので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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