いい家見つかる不動産屋さん合同会社の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  わかりやすい点で言うと、今は新築が良いかも？

  お客様のわかりやすい点で言えば、新築＝１０年保証中古＝３ヶ月程度（業者売主の場合２年）中古の場合は、メンテナンスをしっかりやっている家はいいのですが、それを素人の方で判断するにはなかなか難しいのが本音です。またデフレ経済の現在、残債の多い方が中古物件を売りに出している場合は、価格交渉が厳しく、残債からの逆算で売却価格を決定されている商品もあるので、安いといえる商品では無い場合もあります。もちろん、適正といえる中古物件の価格の商品があるのも事実ですので物件を実際の見て納得がいく物件であれば購入を決めてもいいと思います。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  セキュリティーと平面な生活

  マンションは鍵一つでイイというのがセキュリティー面で戸建てよりも優れていると言えます。また、マンションは平面での生活になるので足腰の弱った年齢になるとその便利さがありがたく感じると言えます。戸建ては、セキュリティーではやはりマンションに比べるとデメリットとなるでしょう。２階との空間とは、家族のプライバシーの点においては非常に優れているともいえます。また、所有権の場合は建物が古くなっても敷地がありますので不動産の評価価値もあります。年齢や、現在そして、未来の生活スタイルを考えて重視するポイントを絞ると決断しやすくなるのではないでしょうか？ 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  中古・新築によってもかなり違います。

  中古の場合は、私は天井を見たほうが良いと言っています。理由は、雨漏りのあとがはハッキリとわかります。雨漏りは、今後購入したあとにも非常にお金のかかる補修工事箇所になりえます。簡単に言うと、雨漏りの場所を特定できない場合もあるからです。そのほか、建付けはチェックしたほうが良いです。外は、周辺の家や近くに川が無いかなどのチェックもしましょう。新築は、現在１０年保証もありますので、少しは安心できると思います。近くに川があったりすると地盤が悪い場合もあります。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却物件の絶対に売れる価格を決めることが最初の課題

  買い替えは、売却物件の価格の絶対に売れる金額を確定させることが最大の課題です。現在、残債がある方が最低売却価格を決めた際には残債が残る結果になるケースが多いです。デフレの現在では、買った価格よりも下がっている為です。うまく進めるには、金融機関からいくら借入れができれば大丈夫なのかを確定させることです。結果、買替え時に売却する家は不動産屋の下取り金額などで売却値段の確定を行い、金融機関に対してショートするお金も含め予算を提示して借り入れをスムーズに行えるようにしましょう。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  人によって大きく違います。

  正直なところ、人によって大きく違います。エリアを絞っている方は、件数があまりなく数年単位で探している方も居ます。この場合は、ココだと思った際に決めている方がいます。予算から物件を探している方はかなりの数を見る人もいます。知ってる方で40物件見たというかたもいました。一般的には、３社ほどの不動産屋をまわり、３ヶ月で7～15物件程度で決める方が弊社の場合は多いです。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  契約後にも色々やることはあります。

  契約後ローンの申込み　※必要書類などを役所へ取りに行く必要がある。金消契約　※金融機関にてローンの契約を行います。現場立会い　※傷などのチェック決済　※残金の支払いとお客様の名前の登記をかけます。入居後一年目は住宅ローン控除を受けるなら確定申告です。これが大きな流れです。物件によっては、その他の手続きが必要な場合もございます。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  0円でも実際に可能です。

  通常は物件価格の２割程度と昔は言っていましたが、現在は頭金は０円でも可能です。また、購入時の諸費用も借りれる金融機関もございます。物件価格以外の諸費用程度は現金で準備されることが望ましいと思います。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  新築完成物件で最短３週間くらいです。

  新築完成物件で最短３週間くらいです。住宅ローンの審査で３～７日ローンの審査に合格後に契約表示登記など７日程度現場の引渡し前の傷などチェック立会い後に補修工事７日程度これらで３週間程度です。借り入れの無い場合などはもう少し早くすることも可能です。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  決めているハウスメーカーや工務店と不動産業者を会わせましょう！

  注文住宅をお考えの方で多いのは、土地をご自身で探そうと必死になっているけど、闇雲に探してる状態。ハウスメーカなど建物が決まっている場合は、いち早く不動産屋に会わせる事です。建物の予算がわからなければ、土地も探せません。また、ハウスメーカ中心で進みますと建物の予算を重視するばかり土地の予算にしわ寄せが来ます！これが、過剰な土地価格交渉につながり、いつまで待っても希望予算の土地が見つからない結果です。いい土地が見つからないと言う方のほとんどはこのパターンです。プロとプロで話をさせることで、妥協点やアイデアが生まれ、結果お客様の得することになります。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  概算でもいいのでリフォーム業者に見積もりを依頼しましょう。

  中古物件は、リフォームの予算が一番の問題点でもあります。水周りや床下など、室内の壁などを壊してみないと実際にわからない部分が多々あります。少し高めの設定で見積もりを依頼して、予算を組みましょう。工事も、お客様も持ち物に不動産の権利が移らなければリフォームも出来ません。工期も少し余裕を持った計算にしましょう。弊社では、安心できるリフォーム業者のご紹介まで行っています。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ずばり希望条件が厳しいと思います。

  なかなか良い物件が見つからないという方のほとんどは、希望条件が厳しいと思います。厳しいようですが、見つからない原因をしっかり把握しましょう。予算やエリアなどの見直しですね。お客様のほとんどが100％気に入る物件に出会えるとは限りません。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  絶対にこれだけは嫌だと言うのを出し切って下さい。

  これだけは、嫌だと言うのをご家族の１人１人ででるもの全て書き出してみてください。その書き出した中で、家族で一致するダメな物件を省きましょう！すると家族全員が嫌だと言う物件がわかり少し、絞れますよね？次は、これだけは譲れないものを１人１つだけ出して下さい。例えば、お父さんの和室お母さんのキッチンの条件など一人１つというのがポイントです。これだけで条件がそろいますよね？あとはその条件と予算でで希望エリアに物件があるか無いかです。無ければ、エリアを変えるか予算を変えるかです。物件の間取りなどの譲れないこだわりを把握すれば欲しい物件が絞れてきますよ！ 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  お客様の嫌がる営業をしないお店です。

  弊社代表は、サラリーマン時代にお客様の嫌がる時間に訪問をさせられたり、電話したりする押し付け営業方針が嫌で起業したので、絶対にお客様の嫌がる営業をしないように指導されています。また、専門用語を使ってかっこよく見せるのではなく、小学生でもわかる説明をするのが、営業マンの勤めだと指導されていますので、わかりやすさにも絶対の自信をもった会社です。代表は２０年近く不動産業界の営業マンでしたので知識も豊富です。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  弊社では、売買が中心です。居住用一戸建てと投資系物件

  弊社では、売買が中心です。居住用一戸建（新築）（中古）新築1800～4000万円くらい　※弊社にて独占販売を行っている物件もあります。中古200～3000万円くらい　　投資系物件（マンション）（アパート）1500～30000万円くらい 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  弊社は、松戸市・市川市・船橋市・鎌ケ谷市です。

  弊社は、松戸市・市川市・船橋市・鎌ケ谷市です。弊社では、その他の地域は基本的に扱わないようにしています。事務所より車で１時間圏内の移動を越える場所は、お客様への万一の際の対応にご迷惑をおかけする可能性が高くなるからと考えております。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールにて物件資料などをおくらせていただきます。

  仕事で連絡が取れない場合は、メールにて物件資料などをおくらせていただきます。職場によってはメールのチェックも厳しい場合には、ご自宅や奥様へご連絡する方法で対応させて頂きます。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん、大丈夫です。

  小さいお子様の連れのお客様のご来店もご安心下さい。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  弊社の場合は、最低３時間は時間を取っていただいております。

  弊社の場合は、最低３時間は時間を取っていただいております。一見、３時間は長いと思うかもしれませんが、３時間で納まる方は見る物件が３物件程度で予算もしっかりと決まった方の場合です。一回目の来店で予算相談も含めての場合ですと、５時間程度をお考え頂けると良いと思います。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんＯＫです。複数にお声かけください。

  もちろんＯＫです。複数にお声かけください。お客様の立場で考えれば、同じ物件なら対応の良いお店を選びたいとお考えになるのは当たり前です。弊社も沢山の不動産業者の中から選んでいただけるように努力いたします。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん可能です。

  もちろん可能です。最近は、言った言わないなどのトラブルを避ける為に、お客様からメールでのやりとりをご希望される方もいらっしゃいます。弊社は、お客様のニーズに出来るだけ対応しております。但し、営業時間２１時以降の営業時間外のメール対応は致しておりません。ご了承下さい。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  基本的には、物件に関する資料となります。

  基本的には、物件に関する資料となります。お客様の希望によって弊社では、１、ローン計算表２、諸費用計算表３、物件の学区のご案内４、その他、住宅に関する情報などをご案内させていただいております。但し、お客様の嫌がる営業を避けておりますので、ご希望があった場合のみ追加資料の郵送またはメール案内をさせていただいております。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん！弊社ではお客様のニーズにあった商品を提案いたします。

  ローンの相談も可能です。弊社は、住宅ローンアドバイザーがおりますので、お客様にピッタリの住宅ローンのご提案を行います。金融機関への交渉もしっかりと行いますので、店頭金利よりも安い金利のご提案も可能な場合もございます。また、相談の結果弊社を選ばれなくても結構です。お客様にとってベストな金融機関をお選び下さい。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お任せ下さい。住宅ローンアドバイザーとファイナンシャルプランナーが無料でお答えします。

  お任せ下さい。予算の把握は重要なポイントですよね！弊社では、住宅ローンアドバイザーとファイナンシャルプランナーが無料でお答えします。予算を聞いてご自身のお考えの物件がないと言う場合は、そのように担当者へそのようにお申し付け下さい。無理なセールスは一切致しません。相談は無料です。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  条件をしっかりとお聞きして、お探しいたします。

  希望条件をしっかりとお聞きさせていただき、物件が見つかるまでしっかりとサポートいたします。また、あまりにも希望条件が厳しい場合には、予算にあった物件のご提案もさせて頂きます。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  まずは、現在お困りな点や、お悩みをお聞きさせてください。

  弊社では、まず相談をお受けし、提案型の営業スタイルをもって対応しております。まずは、現在のお住まいでお困りな点や、お悩みをお聞きさせてください。完全予約制を導入していますので、時間の心配をなさらずにご相談いただけます。大きな流れです。１、ご年収からの予算算出２、予算にあったエリアの物件紹介３、住宅ローンアドバイザーによるお客様に適した銀行ローンの提案４、物件案内といった内容です。お客様の嫌がる営業をしたくないので、弊社で紹介した物件が気に入らなければ、いらないとはっきり申し付け下さい。お客様にも、弊社にも、互いに良好な取引になるように心がけています。 　[　担当　：　角田稔康　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る