松戸不動産情報館(株)チームニッコークリエイティブの不動産購入Q&A

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東葛エリアを担当しております。

  千葉県の松戸市、市川市、柏市、鎌ヶ谷市、船橋市、東京都の葛飾区などの東葛エリアを得意としております。その他のエリアも対応可能ですので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  中古+リフォームをご提案いたします。

  弊社はリフォーム事業も行っている不動産屋として、中古+リフォームによってお客様にご満足いただけるようご提案いたします。専門のスタッフがお客様にご納得いただけるまで真摯に対応いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面と呼ばれるものを送付いたします。

  物件の詳細情報が記載された販売図面という書類を送付いたします。弊社にて施工した物件の場合は、それに加えて、仕様書やコンセプトに関する資料なども送付いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証を重要視するかです。

  新築の建物は業者側に１０年間の保障義務があります。（「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」）これは新築の価値の一つです。アフターサービスなども充実している傾向があります。一方、中古の場合は売主が個人の場合は長くて３ヶ月、売主が業者でも２年です。この差をどう捉えるかで新築と中古の価値が変わってきます。もちろん、保証期間は長い方が良いのですが、新築は今は特に高い時期ですので、誰でも気軽に買えるものではございません。総合的なご予算も含めてご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  家の管理をどうしたいか、です。

  マンションは多くの場合、管理組合があり、委託している管理会社があります。共用部分の修繕などは管理会社が全てやってくれます。何か困ったことがあっても管理人さんへ助けを求めることができます。ただし、管理費が発生します。戸建の場合は全て自主管理となります。外壁劣化の修繕など、マンションの場合は修繕積立金からですが、戸建の場合はご自身で積み立てる必要がございます。また、戸建の場合は上階、下階へ気を遣う必要はあまりありません。延床面積も一般的には戸建の方が広いです。どちらにもメリットデメリットございますので、ご自身の考えはどちらに当てはまるか、を認識されるとよろしいかと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件を見直してみましょう。

  ご希望の条件に優先順位をつけてみましょう。不動産はその性質上、１００点満点を探すことが非常に難しいため、全てのご希望を満たすものも、なかなかありません。そこで、ご希望条件に優先順位をつけることで、より満足できる物件とはどういうものなのか、再確認をされるとよろしいかと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございませんが推奨はいたしません。

  複数の不動産会社へ行くことは無意味とまでは言いませんが、紹介できる物件は同じですので、連絡が多く来る分、全く同じ物件の紹介などの場合、煩わしく感じてしまうかもしれません。物件を探しているスタッフも、検索を繰り返しているうちにお客様により合う物件を見つけられる可能性も高いので、一つの不動産会社でじっくり探された方が、ご希望の物件にたどり着ける可能性も上がるかと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  大事なのはお金で解決できない要素です。

  キッチンが綺麗とか、間取りが使いやすい、とかはそれほど重要ではありません。ある程度はリフォームで解決できるからです。最も重要なのは「立地」です。これだけはいくらお金があっても解決できません。駅や施設、学校などの場所と不動産の立地関係をまず最優先にお考えいただくとよろしいかと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社にご相談ください。

  弊社はリフォーム事業も行っている不動産屋です。リフォーム担当スタッフがおりますので、お打ち合わせを繰り返し、ショールームなどへも足を運んでいただき、ご満足いくまでお付き合いいたします。予算を抑えたい、キッチンはこだわりたい、などのご要望もお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件で決める方も多くいらっしゃいます。

  不動産はご縁、という言葉があります。よくあるパターンとして、気になる１件を見つけたが、保留している間に他の方に購入されてしまい、その物件がチラついて、なかなか他の物件を購入する決心がつかない。というものがございます。不動産はその性質上、１００点満点を見つけることは難しいので、譲れない点などを満たしているものがあれば、ご縁と捉えていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  減税を受ける方は確定申告が必要です。

  住宅ローン減税（住宅ローン控除）を受ける方は、税務署で確定申告をする必要がございます。必要書類は金融機関より発行されます。詳細は金融機関および管轄の税務署へお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  早ければ１ヶ月程度です。

  新築などリフォーム工事を必要としない場合はご契約から１ヶ月程度でご入居いただけます。住宅ローンの審査期間によって大きく変わります。中古住宅でリフォームをされる場合はこれに加えて工事期間がございますので、工事完了後にお住まいいただけます。リフォームの工事期間はプラン次第となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ゼロ円でも大丈夫です。

  ケースバイケースですが、頭金ゼロで購入される方も多くいらっしゃいます。融資をご利用になる場合、年齢に応じて自己資金がある程度必要と判断されることもございますので、まずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  リフォームで解決できない箇所をチェックしましょう。

  キッチンや浴室などの水回りはリフォームでいくらでも新品に交換できますので、リフォームでは解決しない部分を重点的にチェックされると良いでしょう。例えば外壁のクラック（ひび割れ）や床下収納から見える基礎の状態（水漏れなどないか）、建物の傾きなどがございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやLINEをご利用ください。

  お電話以外にもメールやLINEでのスタッフとのやり取りが可能です。お時間のある時に送信していただければ、後ほどスタッフより返信いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  問題ございません。

  弊社には小さなお子様が遊ぶためのキッズスペースをご用意しておりますので、お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間程度をお考えください。

  ご希望条件のヒアリングや周辺物件のご紹介などで１時間程度かかります。また、当日に物件をご内覧される場合は、それ以上かかることもございますので、あらかじめご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様のご要望に応じて机上による概算から、提携金融機関のご紹介まで幅広く承っております。

  年収に対する融資金額の多寡を計算する返済比率をご説明させていただきます。また、金融機関による事前審査を推奨しております。事前審査をすることで、どの程度の融資を受けられるか、金利はどの程度か、などが分かりますので不動産購入のための最初のステップとお考えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様のご要望に応じて机上による概算から、提携金融機関のご紹介まで幅広く承っております。

  年収に対する融資金額の多寡を計算する返済比率をご説明させていただきます。また、金融機関による事前審査を推奨しております。事前審査をすることで、どの程度の融資を受けられるか、金利はどの程度か、などが分かりますので不動産購入のための最初のステップとお考えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  問題ございません。

  メールでのやり取りもお受けしております。緊急でない限り、電話連絡も控えさせていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  流通している物件から公開前の物件まで、幅広くお探しいたします。

  希望のエリアや間取りなど、細かなご条件でも構いません。物件探しは、実際に現地に足を運び、お客様の目で見ることが大事です。私どもは数多くの物件の中から、ちょっとでもご条件に合っていればご紹介しています。その中から少しでも気になるものは実際に現地へ足を運んで、お客様自身の目でご覧いただくことをオススメします。たくさんの物件を見ることによって、物件選びのコツや見るポイントなどがわかってきます。現地ご案内やご同行もぜひお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関する様々なご相談をお受けしています

  ◎家を買いたいけど、何から始めたら良いかわからない◎住宅ローンについて詳しく知りたい◎今住んでいる家を売って、新しく家を買いたい（お住み替え）◎住宅メーカーで建築するための土地を探している◎○○駅の○○マンションで販売物件が出たら教えてほしい◎将来不動産を相続することになると思うので相談したい◎今住んでいる家をリフォームしたいなどなど。不動産に関連することでしたらどんなことでもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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