(株)目黒世田谷不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入される物件により異なりますが↓

  新築一戸建てで購入される場合、すでに完成をしていれば約一か月～一か月半が目安となります。また未完成でしたら完成時期によって異なって参ります。また、中古戸建ですとすでに空室となっていればこちらも一か月～一か月半が目安となります。まだ居住中であれば居住者様との相談により決定される場合が多いです。また、土地からご購入の場合は、ハウスメーカーの選定やお打合せの期間によりけりですが、スムーズに進めば7か月～10か月が目安となります。 　[　担当　：　大場　孝幸　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  一般的にはローン審査→立ち合い→金消契約→決済の流れです。

  一般的にローンをお組みになられてご購入される方が多いので、上記の様な流れが一般的で御座います。弊社ではご契約後もしっかりとフォローさせて頂きます。その都度必要書類に関してはアナウンスさせて頂きますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均すると10件～20件くらいが多いです！

  もちろんお客様のご購入動機やご状況によって異なって参りますので一概には言えませんが、今までのお客様ですと10～20件くらいでご購入される方が多かったです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画を基に進めていきましょう！

  まず資金計画の段階で今のご自宅の残債がどれだけ残っているか把握し、その上で【新しい物件を先に購入できるか？】・【売ってからではないと購入できないか？】を明確にされる事が重要です。新しい物件を先に購入できるお客様は先に購入して売却の時間をかけた方がよりご納得のいく金額で売却できる可能性が高くなります。また、逆に売却しないとご購入ができない場合は、売りにだしてお客様の反応を知る必要があるかと思います。また、残債が残っていてもつなぎ融資活用されるなど方法は御座いますので、是非一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  求める条件の優先順位を明確にしましょう。

  戸建、マンションともに其々メリット・デメリットが御座います。戸建であれば土地の資産性が変動しにくいが眺望が取りにくい、マンションであれば眺望・日照を確保しやすいが、ランニングコストがかかるなどです。その上でお客様の住まいに求める条件に優先順位をつけて、どちらにより多く当てはまるか検証されてみては如何でしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地を見つけてから建物プランを練るのがよろしいかと思います。

  今までの私の経験からですと、建物プランを先に検討の上、そのプランに合わせて土地をお探しになると、どうしてもご予算オーバーになってしまう事が多いのが実情です。やはり不動産購入には土地の購入が大前提としてありますので、まず気に入る土地を見つけられてから、その土地に合う間取りやメーカー様をご選定された方がうまくいくと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  取引先の工務店とタッグを組んで総合的なご提案をさせて頂きます。

  中古物件の購入ですと通常不動産仲介業者を通しての購入が一般的かと思います。その上で、お客様のご要望を把握した仲介業者と工務店、お客様の三者でリフォームのお話を進めていくのが一番よろしいかと思います。弊社ではリフォームのご相談も承っております。お気軽にお申し付け下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  絶対に譲れない条件を2～3個に絞る。

  物件をたくさん見ている内に条件があれもこれもと増えていくのが人の心情です。資金計画からご予算はおおよそ確定しておりますので、周辺の相場と比較しながら一度原点に返り、絶対に譲れない条件を2～3個ご家族でしっかりとご相談されるのが良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  仲介手数料無料or半額でご紹介させて頂きます。

  どんな物件でも仲介手数料無料or半額でご紹介可能で御座います。仲介手数料無料の会社だとあまり親身になってお付き合いして頂けないのではないかとご心配される方もいらっしゃいますがご安心ください。弊社では他の仲介と同じく、物件のお探しからお引渡しまでしっかりとサポートさせて頂きます。資金計画やローンに関してのご相談も承っております。仲介手数料の仕組みに関しては弊社のホームページをご覧頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  目黒区・世田谷区を中心に・・・・

  社名からもお察しの通り、目黒区・世田谷区を中心に大田区・品川区・港区・渋谷区がご成約が最も多いエリアです。ただ、それ以外のエリアでも各営業マンによって実際に住んでいるエリアなど得意としているエリアは若干異なります。上記6エリア以外でもお気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合に合うご連絡方法をご指定下さい。

  お客様にも様々な生活のリズムが御座います。ご希望のご連絡方法やお時間などを指定して頂ければ対応をさせて頂きます。お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  喜んでお待ちしております。

  お子様連れのお客様も喜んでお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  平均1時間前後くらいです。

  お客様の不動産購入・売却準備の進捗状況によって異なりますが、平均すると1時間前後くらいです。購入に関しては広告掲載前の物件が売却に関しては周辺の売却事例もご覧頂けます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  まったく問題御座いません！

  各不動産業者にて様々な意見を聞くのも不動産をお探ししていく上では大事な事です。その上で頼れるパートナーを探されるのがよろしいかと思います。弊社も良いパートナーとなれるよう日々精進しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  お客様のご希望の連絡方法でご連絡をさせて頂きます。お問合せ時にご希望の連絡方法をお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんご相談承っております。

  不動産仲介としては、物件のご紹介からお引渡しまですべての業務をお手伝いするのが責務だと考えております。また、弊社では各種銀行様とも提携をしております。お客様のご内容をお伺いし、よりご条件の良い銀行様をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご相談承っております。

  住宅探しのでまず最初に取り組むのが資金計画です。ご年収や住宅購入の自己資金を把握し、月々の返済額を基に無理のない物件価格をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　大場　孝幸　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん喜んでお探し致します。

  ご希望条件をお伺いできれば、ネットワークを駆使し物件をお探し致します。また、インターネット掲載前の物件情報も御座いますので、併せてご紹介をさせて頂きます。 　[　担当　：　平川　祥里　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  各種不動産に関してのご相談を承っております。

  ご希望のご条件を基に物件を検索させて頂き、資料をすぐに閲覧する事が可能です。また、広告掲載前（図面作成前）の物件など早い段階の物件情報も現在ある資料を基にご紹介させて頂きます。また、その他にもローンのご相談や売却に向けての相場のご相談も承っております。接客スペースもご用意しておりますので、お気軽にお越しください。 　[　担当　：　大場　孝幸　]

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